CONTRATO: acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan un consentimiento,

acuerdo de voluntades en el que las partes llegan a una situación de equilibro en sus intereses,
algunos tienen intereses contrapuestos como los contratos de cambio, por ejemplo, boleto de
compraventa.

Son elementos de los contratos:

1. El objeto El objeto debe ser lícito, posible, determinado o determinable, de interés

para las partes y pasible de valoración económica

2. La causa (el por qué y el para qué se contrata). La causa debe existir desde el momento
de la formación del contrato y hasta su celebración y ejecución, y debe ser lícita

3. La forma (si debe hacerse por escritura pública, por documento privado, por escrito,
con testigos, etc.). No deben llevar una formalidad determinada, excepto que la ley lo
disponga (por ejemplo en el caso de contratos relativos a bienes inmuebles, ellos
deben otorgarse por escritura pública).

Pueden clasificarse en: 

 Unilaterales o bilaterales (según si una o ambas partes se obligan hacia la otra)

 Onerosos o gratuitos (dependiendo de si las prestaciones son recíprocas o si
solo una de las partes obtiene beneficios)
 Conmutativos o aleatorios (de acuerdo a si las ventajas para todos los
contratantes son ciertas o inciertas)
 Nominados o innominados (según posean o no regulación específica en la
ley), 

CONTRATOS EN PARTICULAR

COMPRAVENTA contrato en el cual el vendedor se obliga a transmitir la propiedad de una cosa

y la otra a pagar un precio en dinero. Características: BILATERAL emerge obligaciones para
ambas partes, el vendedor transferir la propiedad de una cosa, y la otra, el comprador, a pagar
un precio. ONEROSO representa sacrificios para ambas partes. CONMUTATIVO. FORMAL en el
caso de los bienes inmuebles, y no formal en los demás supuestos; Y NOMINADO ya que tiene
una regulación legal completa y especifica. La OBLIGACION del comprador en la compraventa
es el pago de un precio cierto en dinero.

ELEMENTOS: PRECIO es determinado cuando las partes lo fijan en una suma que el comprador
debe pagar. COSA VENDIDA pueden venderse todas las cosas que pueden ser objetos de los
contratos, es importante tener en claro que el contrato no transfiere la propiedad.
Opera en el ámbito de los derechos reales, se ocupan de regular el derecho a la propiedad, la
transferencia de la propiedad se concilia a través de la celebración de la escritura publica en el
registro de la propiedad.

CLAUSULAS ESPECIALES:

PACTO DE REVENTA aquel por el cual el vendedor se reserva derecho de recuperar la cosa
vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución
convenidos.

PACTO DE REVENTA aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa
comprada, ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, también con el exceso o
disminución convenidos.

PACTO DE PREFERENCIA es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con
prelación a cualquier otro adquiriente, si el comprador decide enajenarla. El derecho que se
otorga es personal y no puede cederse ni pasar a los herederos. El comprador debe comunicar
oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa.

PLAZOS para inmuebles no debe exceder los cinco años, y de dos años si se trata de cosas
muebles, desde la celebración del contrato.

BOLETO DE COMPRAVENTA, en caso de que en algún momento se saque del patrimonio del
vendedor un inmueble que fue vendido por boleto de compraventa se debe demostrar que el
comprador actuó de buena fe, como mínimo tiene que existir un pago del 25% del precio con
anterioridad a la traba cautelar, debe tener fecha cierta, y tener publicidad suficiente, sea
registral o posesoria. Ese bien que nosotros compramos por boleto de compraventa puede
estar sujeto a tensiones.

PUBLICIDAD REGISTRAL tiene que ver con que si el boleto se inscribió o no en el registro de la
propiedad registral.

PUBLICIDAD POSESORIA tiene que ver con la acreditación de la propiedad a través de la

exteriorización de hechos o actos de quien se conduce como dueño o propietario de una cosa.

LA TRADICION es la entrega del bien puede ser real, efectiva, ficta, termina el contrato de
alquiler, devuelvo la llave.

LA MORA en la obligación hace que quien asume los riesgos por la mora sea responsabilidad
del vendedor, porque asumió ese riesgo al momento de la entrega tardía.

PERMUTA, en la compraventa puede que nos encontremos con lo que se ha dado a denominar
PRECIO MIXTO, si la parte del precio en dinero es mayor o igual a la otra cosa, se aplican las
reglas de la compraventa. Ahora si el valor de la cosa intercambiada tiene mayor valor que el
precio en dinero pagado, el contrato debe reputarse PERMUTA.

DONACION Hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a
otra y esta lo acepta. Consensual y solemne, la aceptación puede ser expresa o tacita, y debe
producirse en vida del donante y donatario. Para aceptar una donación se requiere ser capaz.
Las obligaciones del donante son, entrega de la cosa donada.

LOCACION contrato donde una de las partes se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario
de una cosa, a cambio de un precio en dinero. EL LOCADOR asume la obligación de otorgar el
uso y goce de la cosa objeto del contrato. EL LOCATARIO, quien se obliga al pago de un precio
en dinero como contraprestación al uso y goce otorgados. Arrendatario o inquilino. Bilateral
porque implica una relación de contraprestación, oneroso ya que el locador recibirá un fruto,
un pago en dinero por otorgarle uso y goce del inmueble. LOS ELEMENTOS ESCENCIALES son el
uso y goce de la cosa, el precio y el tiempo, la definición del contrato describe al uso y goce
como temporario. El contrato de locación es uno de los contratos caracterizados como
contratos de larga duración. El que mas estamos acostumbrados a ver es el alquiler, pero
también está la locación de obras y servicios. La locación no tiene esa registración real, alcanza
con que sea un contrato escrito, o a veces incluso de forma verbal.

El locatario es un derecho personal (y un tenedor, mientras que el usufructuario es titular de

un derecho real, y seria un poseedor.

CONTRATO DE OBRA Y SERVICIOS hay contrato de obra o servicios cuando una persona según
el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a
favor de otra, llamado comitente a realizar una obra material o intelectual, o a proveer un
servicio mediante una retribución. Son contratos que no se usan demasiado porque tiene que
ver con la aplicación de la normativa de derecho laboral

Dentro del contrato de obra y servicios están las partes, el contratista y el comitente (este es el
que paga el precio por la obra y contrata al contratista). El uso de esta normativa muchas veces
se ha dado para evadirla legislación laboral, con lo cual trata de disfrazar la realidad, en este
caso el trabajador no asume el riesgo empresario.

RELACION LABORAL se configura cuando una persona humana pone su fuerza de trabajo en
favor o en disposición de una estructura empresaria ajena a esa estructura empresarial,
además va a tener la facultad de disponer las jornadas de trabajo, los horarios de trabajo, y el
empleado obtendrá a cambio una contraprestación, el pago de una suma de dinero, un
porporcional por el trabajo.

CONTRATO DE TRABAJO es un contrato de orden publico, en el cual la ley supone que hay una
parte que es el empresario, que es quien predispone el contrato y en general quien impone las
condiciones, en materia de relación laboral en general hay una situación de desigualdad
bastante marcada entre las partes, lo cual limita la posibilidad de negociación.

LEY DE ALQUILERES

PROPIEDAD HORIZONTAL es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que
otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica, que se ejercen
sobre partes privativas, sobre partes comunes de un edificio, son cosas y partes
necesariamente comunes, pasillos, vías, azoteas, terrazas, patio, cañerías que conducen
fluidos, o energía; ascensores, escaleras, instalaciones necesarias para acceso y circulación de
personas. Solo recae en inmuebles.

CONTRATO DE DEPOSITO hay contrato de depósito cuando una parte se obliga a recibir de otra
una cosa con la obligación de custodiarla y restituirla con sus frutos. Guarda y custodia de las
cosas depositadas es la obligación principal del depositario. Si la cosa depositada parece sin
culpa del depositario, la perdida debe ser soportada por el depositante.

COMODATO hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible
mueble o inmueble, para que sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida. El
uso de la cosa recibida en comodato no debe tener contraprestación, es decir debe ser
gratuito. El comodato se extingue por destrucción de la cosa, por vencimiento del plazo, por
voluntad unilateral, o muerte del comodatario.

COMODATO COMERCIAL muchas empresas utilizan el comodato a los fines de promocionar su

marca o comercializar sus productos convirtiéndolo prácticamente en una técnica de
marketing. Obligaciones del comodatario pueden ser, pagar gastos ordinarios de la cosa
conservarla con prudencia y diligencia, responder por la pérdida o deterioro.

CONTRATO ESTIMATORIO, cuando quien vende no vende a nombre propio, ejemplo la

serenísima entrega a un kiosco leches, el kiosco lo que hace es venderlas, al momento de
devolver lo que no vendió tendrá que asumir el costo por faltantes. (por ejemplo diario el día
también)

CONTRATO DE LEASING, contrato netamente financiero, la locación no tienen ni en ningún

momento puede tener como contrato la posibilidad de adquirir la propiedad, en cambio el
leasing si, es una manera de adquirir la propiedad de una cosa. En el contrato de leasing el
dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y
goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio.

Objeto. Responsabilidades, acciones y garantías en la adquisición del bien. Oponibilidad.

Opción de compra. Aspectos impositivos de bienes destinados al leasing.

Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos
industriales y software. Debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objeto
inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos puede celebrarse por instrumento público
o privado.

Leasing operativo, nos encontramos con un dador que es quien otorga uso y goce del bien, se
integra con dos personas el tomador y el dador. El leasing financiero en el cual interviene una
entidad financiera que es el dador del leasing. Leasing de retro, mediante el cual vamos a tener
concomitantemente con el contrato de leasing otra operación como el contrato de
compraventa, en la cual el tomador del leasing es a su vez vendedor. A través de este
mecanimo quien vendió el bien puede pedirle al tomador que se lo reintegre ejerciendo la
opción de recuperar la propiedad del bien.

HIPOTECA cae sobre inmuebles requieren necesariamente la inscripción registral.

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento

de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular
un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque
gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de
que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del
bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su
importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la
venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.

USUFRUCTO derecho real en el cual se entrega el uso y goce, puede ser gratuito, de tipo
vitalicio, se inscribe en el registro de propiedad si hablamos de un inmueble, y si hablamos de
un vehículo en el registro del automotor.
PUBLICIDAD REGISTRAL Y POSESORIA son dos medios de publicidad o de dar a conocer, dentro
de los derechos reales tenemos en profundidad lo que es posesión, tenencia, y obviamente el
mas importante es el derecho de propiedad.

Dentro de lo que es la publicidad posesoria esta relacionada con la disposición material de los
bienes, el hecho de tener un bien, el uso, usarlo es la posesión.

La publicidad registral implica la inscripción del bien en el registro correspondiente, es un

medio de publicidad porque yo para saber quien es el titular del bien pido un informe de
dominio. Tanto la publicidad registral como la posesoria son medios distintos que no se
excluyen uno con otro.

CONTRATO DE COMERCIALIZACION, O COLABORACION EMPRESARIA tienden a aunar

esfuerzos a coordinar acciones en post de un interés que es el desarrollo de una empresa o de
una actividad,

CONTRATO DE SUMINISTRO contrato por el cual una parte suministrante obliga a proveer para
suministrado una cantidad determinada de bienes o servicios, la diferencia entre un contrato
de suministro y uno de compraventa aislado, es la situación de habitualidad, la situación de
confianza entre partes, la situación de dependencia.

CONTRATO DE AGENCIA cuando una parte, denominada agente, se obliga a promover

negocios por cuenta de otra denominada proponente o empresario, de manera estable,
continuada e independiente, sin que medie relación laboral alguna, mediante una retribución.
El agente es un intermediario independiente, no asume el riesgo de las operaciones ni
representa al proponente. El contrato debe instrumentarse por escrito.

CONTRATO DE CONCESIÓN a diferencia de la agencia vamos a tener un contrato que requiere

mas infraestructura, por ejemplo concesionarios de autos, exige otras obligaciones, como
servicio de post venta, reparaciones, repuestos, si el contrato se hace sobre un inmueble que
ha tenido que adquirir el concesionario debe tener duración mínima de 4 años, ahora si el
contrato se hace sobre un inmueble del concedente va a tener un plazo mínimo de dos años,
esto se hace porque suponen la amortización de las inversiones realizadas para iniciar el
contrato.

CONTRATO DE DISTRIBUCION se le aplican las normas del contrato de concesión.

CONTRATOS DE FRANQUICIAS comercializa un saber hacer, generalmente cuando uno

adquiere una franquicia le entregan un manual de procedimientos, y además va a tener que
hacer cursos para poder aplicar ese manual, y esos conocimientos de forma especifica como
establece el franquiciante. Hay franquicias que tienen menos control lo cual puede modificar
algunos procedimientos, y en esa ocasión quien asume el riesgo es el franquiciante.

CONTRATO DE TARJETA DE CREDITO en la cual tenemos distintas partes intervinientes, por un

lado, el sujeto emisor de la tarjeta, este es quien asume el estudio crediticio de cada uno de los
clientes, y la obligación a cobrar los saldos adeudados. Por otro lado, el consumidor que es
quien va a hacer uso de la tarjeta, tiene que haber firmado en conformidad y en el otro
extremo los comercios adheridos al sistema. A su vez entre el comercio adherido y el emisor
van a estar los contratos de adhesión al sistema. Para que exista contrato de tarjeta de crédito
lo primero que tiene que existir es la celebración de un contrato por escrito, segundo la
emisión de un plástico, y por último ese plástico emitido tiene que ser recibido de conformidad
y firmarse la conformidad de recepción por parte del cliente consumidor, sujeto titular. Se
pueden establecer distintos límites. Si no pagas el resumen de cuenta antes de la fecha de
vencimiento o no pagas, al menos, el monto mínimo, van a aplicarte intereses punitorios. La
ley establece un tope: nunca pueden ser mayores al 50% de los intereses que la entidad cobra
en concepto de interés compensatorio o financiero.

FIDEICOMISO

Fiduciante lo que hace es transmitir bienes determinados a un fiduciario, pone bienes en un

fideicomiso, va a haber un fiduciario que lo que va a hacer es custodiar, administrarlo, se
encarga de cumplir todo lo que solicita el fiduciante, enajenar entre otros, de los bienes
fideicomitido, en beneficio de un tercero. El beneficiario va a ser quien va a recibir el final de
todo el negocio que resulto del fideicomiso. Y el fiduciante es quien realiza el contrato,
determina las pautas, quien va a ser el sujeto, los plazos. El fideicomiso no puede durar más de
treinta años. Se puede renovar, pero para ello hay que destruir el fideicomiso anterior.

Esto lo que nos permite es particularmente separar parte de nuestro patrimonio que en
definitiva va a ser que vamos a destinar al riesgo empresario preservando el resto de los
bienes, evitando arriesgar el patrimonio familiar en un emprendimiento comercial o
empresario. No pueden ser el fiduciante y el fiduciario la misma persona, ya que no puede
quedarse con los bienes quien los administra.

Podemos encontrar fideicomiso de administración por ejemplo la administración de un campo

en el cual el producido va a estar destinado a los beneficiarios, y también un fideicomiso de
garantía mediante se destina lun bien, se lo encomienda a un tercero.

Y el fideicomiso financiero que es un supuesto en el cual intervienen necesariamente una

entidad financiera, se trata básicamente de la administración de carteras de crédito, cartera de
títulos.

TENENCIA hay tenencia cuando hay quien tiene a disposición material, pero reconoce que no
es titular, que hay otro titular del bien. Reconoce que no es titular, que hay otro que es dueño
del bien, esta persona por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y
se comporta como representante del poseedor ART 1910

POSESION existe incluso cuando la apropiación es ilegítima, la persona se comporta con un

bien como si fuera propio, solamente la puede tener una persona, esta ejerce un poder de
hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no. ART 1909

La disposición material no tiene que ver con el título, por eso si alguien titular de un inmueble
se lo usurpan, pierde la posesión, puedo conservar el título pero no la disposición material del
bien, una posesión excluye a la otra. La posesión y la tenencia se diferencian en los actos
posesorios, quien es poseedor manifiesta a través de actos exteriores ese comportamiento,
cortar el pasto, arreglar etc.

USUCAPION prescripción adquisitiva, es una forma de adquirir derechos reales, en general,

generalmente se adquieren por la posesión mediante el paso del tiempo se puede adquirir
mediante la hipoteca, esta esta directamente relacionada y vinculada con la posibilidad de
adquirir el título de propiedad de un bien, y se conoce en materia de inmuebles, no de
automotores. Me permite adquirir dominio aunque nadie me lo haya trasmitido.

DERECHO REAL Poder jurídico que ejerce una persona sobre una cosa; regula la Propiedad, y
los derechos y obligaciones concernientes a la propiedad. Este poder puede ser directo e
inmediato o indirecto y mediato, y puede suponer un aprovechamiento total o parcial, siendo
este derecho oponible a terceros. Tiene que constituirse mediante título y modo.

EXPROPIACION Fenómeno de derecho público, constitucional y administrativo, que consiste en

la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al Estado, mediante
indemnización: concretamente, a un ente de la Administración pública dotado de patrimonio
propio. Para que haya expropiación tiene que haber una causa pública, por ejemplo, la
ampliación de una ruta, construcción de una escuela, o una plaza, etc. Para que se pueda dar
lugar se declara por ley la escrituración.

CONDOMINIO en derecho civil, consiste en la situación en la que la propiedad de una cosa es

compartida por dos o más personas.

DERECHO REAL DE SUPERFICIE, esto permite partir en planos la propiedad porque el derecho
real de superficie me habilita el uso de la propiedad de todo lo que es el vuelo del terreno sin
desprenderme de la titularidad del lote.

DERECHO DE HABITACION es un derecho en el cual existe un uso aun mas limitado. consiste en
morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia.

El derecho real de habitación sólo puede constituirse a favor de persona humana.

EL USO es un derecho real que consiste en el uso de una cosa ajena con limites, si no hay limite
establecido se va a considerar como un usufructo, consiste en la facultad de servirse de la cosa
de otro, independiente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la
substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las
necesidades del usuario y de su familia.

El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su
objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este Código.
Enumeración. Son derechos reales en este Código:

El dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo

compartido, el cementerio privado, la superficie, el usufructo, el uso, la habitación, la
servidumbre, la hipoteca, la anticresis, la prenda.

Supuestos de prenda:

 PRENDA CON DESPLAZAMIENTO aquella que nació primero y que permitía afectar
cosas muebles un automotor bicibleta, maquinaria industria, son todas cosas muebles
que pueden ser afectadas a una garantía prendaria. Es el empeño, el precio de historia,
el régimen de esas casas de empeño o compraventa, generalmente se dedican a
comprar, pero también existe la posibilidad de entregar crédito dejando un bien en
garantía, pero la prenda con desplazamiento implica que quien tiene el bien lo va a
entregar lo va a dejar en garantía de un préstamo. El titular se desprende y le entrega
al acreedor del crédito, si no le pago va a poder vender ese bien y después va a tener
que declara cuanto lo ha vendido.
 PRENDA CON REGISTRO maquinaria industrial, instalaciones, puedo prendar ese bien,
lo individualizo, lo que hago es registrar el contrato de prenda en el registro de la
propiedad automotor y titulo prendario. También pueden prendarse títulos de crédito
como pagares, cheques.
 El anticresis como derecho general de garantías va a caer siempre sobre bienes
registrables, inmuebles o bienes muebles registrables, aprovechamiento de los frutos a
diferencia de la prenda o hipoteca donde se afecta es la cosa, acá se afectan sus frutos,
si hablamos de un inmueble los frutos del inmueble son los alquileres, si hablamos de
automotor, podemos pensar un automotor que tiene un uso comercial un taxi por
ejemplo que produce ingresos por su explotación, esos son los frutos y eso son sus
aprovechamientos, puedo establecer que de un inmueble voy a destinar los alquileres
de los próximos cinco años para el pago de un crédito como garantía, entonces el
producido va a quedar afectado si yo no pago. No puede exceder 10 años para
inmuebles y para inmuebles.