CONTRATOS

Parte Gral. y Especial

Dr. Armando Corsini

 CONTRATOS

Definición: Acto jurídico mediante el cual dos o más

partes manifiestan su consentimiento para crear
regular, modificar, transferir o extinguir
Relaciones Jurídicas Patrimoniales.
❑ Libertad de Contratación: Las partes son libres para celebrar un
contrato y determinar su contenido.

❑ Efecto Vinculante: Todo Contrato válidamente celebrado es obligatorio

para las partes.

❑ Buena Fe: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de

obrando de BUENA FE.

❑ Caracteres de las Normas Legales: Las normas legales relativas a los

contratos son supletorias de la voluntad de las partes.

❑ Derecho de Propiedad: Los derechos resultantes de los contratos

integran el derecho de propiedad del contratante.
ACUERDO QUE SURGE DE ACTOS JURÍDICOS

CONTEXTO -AUTONOMÍA DE LA
VOLUNTAD

ACUERDO -VOLUNTAD COMÚN

-ACTO NEGOCIADO

FINALIDAD -REGLAR
SUS DERECHOS
 ELEMENTOS ESENCIALES
DE LOS CONTRATOS
❏ CONSENTIMIENTO Oferta
Aceptación

❏ OBJETO Actos Jurídicos

Obligaciones
❏ FORMA Para su Validez
Para su Prueba
Libertad de Formas
Modificaciones al Contrato
❏ CAUSA Necesidad

Lícita
 EFECTOS de los CONTRATOS
❖ Art. 1021 CCyCN. Regla General:
El Contrato tiene efectos entre las Partes Contratantes, NO lo tiene con respecto a
terceros, excepto en los casos previstos por la ley.

❖ Art. 1024 CCyCN. Sucesores Universales. Los efectos de los contratos se extienden ,
activa y pasivamente a los sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de él
nacen sean inherentes a la persona, o que la transmisión sea incompatible con la
naturaleza de la obligación, o éste prohibida por una clausula del contrato o de la ley.

❖ Una vez perfeccionado el contrato comienza la etapa de sus efectos y estos serán
diferentes en caso de: 1) Cumplimiento o 2) Incumplimiento.

➢ 1) Cumplimiento. (Pago) de las obligaciones que de él emergen, extingue el

contrato.
➢ 2) Incumplimiento. Debe probarse, así como debe probarse que éste es imputable
al deudor.
➢ Obligación de Saneamiento. Garantiza por Evicción y por Vicios Ocultos .
 EXTINCIÓN de los CONTRATOS

Modo • Cumplimiento de las obligaciones

emergentes del contrato (PAGO)
Normal

• Imposibilidad de Cumplimiento
Modos •
•
Rescisión bilateral. Art. 1076 CCyCN
Revocación
Anormales • Resolución
 CLASIFICACIÓN de los CONTRATOS
Unilateral Bilateral

Gratuito Oneroso

Nominados Innominados

Formales No Formales

Conmutativo Aleatorio

Principales Accesorios

De Ejecución Inmediata De Ejecución Diferida

 COMPRAVENTA
CONTRATOS EN PARTICULAR
❑ COMPRA VENTA – Art.1123 CCyCN.
Hay Compraventa si una de las partes (Vendedor)
se obliga a Transferir la Propiedad de una Cosa y
la Otra (Comprador) se obliga a Pagar un Precio en Dinero.

❑ CARACTERES: Bilateral – Oneroso – Conmutativo – No Formal

❑ CAPACIDAD:
 Toda Persona Capaz de Disponer de sus Bienes, puede vender cada una de las
cosas de que es Propietaria.

 Toda Persona Capaz de Obligarse puede Comprar Toda Clase de Cosas, salvo
que su venta este prohibida por ley.

❑ BOLETO DE COMPRAVENTA: PRECONTRATO. Se Utiliza para Adquirir

Bienes INMUEBLES. No Consolida la Transmisión de la Propiedad hasta tanto no se
efectúe la Escrituración del Bien.
 COMPRAVENTA

❑ INCAPACIDAD: NO Pueden Contratar:

➢ Funcionarios Públicos, respecto de Bienes que han estado a su cargo.
➢ Jueces, Funcionarios y Auxiliares de la Justicia, Abogados, Mediadores
respecto de Bienes relacionados en los litigios que hayan intervenido .

➢ Cónyuges Entre Sí (bajo Régimen de Comunidad).

I- Pagar el precio estipulado

II- Recibir la cosa comprada

COMPRADOR
OBLIGACIONES I- Entregar la cosa vendida
II- Conservar la cosa vendida
DE LAS PARTES hasta su entrega
III- Recibir el precio acordado
VENDEDOR IV-Garantía de evicción
y Vicios redhibitorios
 CESIÓN de DERECHOS

❑ CONTRATO de CESIÓN de DERECHOS – Art.1614 CCyCN.

Hay Contrato de Cesión de Derechos cuando una de las Partes
(Cedente) Transfiere un Derecho a la Otra (Cesionario)

❑ CARACTERES:
 Formal
 Bilateral y Conmutativo si es Oneroso
 Unilateral si es Gratuito.
De allí que pueda aplicársele las Reglas de la Compraventa, Permuta o Donación .
 CESIÓN de DERECHOS

❏ OBJETO de la Cesión: Todo Derecho Puede Ser Cedido.

Excepciones: A) Prohibición de la Ley.
B) Naturaleza del Derecho.
C) Convención que lo Origina.
❏ FORMA de la Cesión:
➢ Escrita: También se Admite Transmisión del Título por Endoso o por Simple
Entrega Manual.
➢ Escritura Pública: I.- Cesión de Derechos Hereditarios.
II.- Cesión de Derechos Litigiosos.
III.-Cesión de Derechos Instrumentado en Escritura Pública.
.
 CONTRATO de LOCACIÓN
❑ CONTRATO DE LOCACIÓN Art.1187 CCyCN
Hay Contrato de Locación si una Parte (Locador) se Obliga a Otorgar a
Otra Parte (Locatario) el Uso y Goce Temporario de una Cosa, a Cambio
del Pago de un Precio en Dinero.

❖ Precio y Objeto: Se aplican en subsidio las Reglas de la Compraventa.

❖ Objeto: Toda Cosa Mueble o Inmueble Presente o Futura.
❖ Quedan Comprendidos Frutos y Productos Ordinarios, salvo Pacto en
Contrario.
❖ Forma: En Bienes Inmuebles y Muebles Registrables: Se Debe Hacer
por ESCRITO; también Prórrogas y Modificaciones.
 CONTRATO de LOCACIÓN
❑ CONTRATO DE LOCACIÓN:
❖ Plazo MÁXIMO Legal:

- Destino Habitacional: No > de 20 años.

- Otros Destinos: No > de 50 años.

❖ Plazo MÍNIMO Legal de Locación de Inmuebles:

- Cualquiera sea su Destino: No < a 3 años. (REF.)

 Excepciones al Mínimo Legal: Los Contratos de Locación referidos a
1) Sedes de Embajadas, Consulados, Organismos Internacionales o a su Personal.
2) Turismo, Descanso, Veraneo o Similares.
3) Lugares Destinados a la Guarda de Animales, Vehículos y Otros Objetos.
4) Lugares de Exposición, Ofertas de Cosas o Servicios en un Predio Ferial.
 CONTRATO de LOCACIÓN
❑ CONTRATO DE LOCACIÓN

❖ OBLIGACIONES de las PARTES:

❖ LOCADOR: I) Entrega de la Cosa según lo Acordado.
II) Conservación de la Cosa en Buen Estado.
III) Pago de Mejoras Hechas por el Locatario.
IV) Destino Habitacional: No Se Puede Requerir al Locatario el pago de
Alquileres Anticipados Superior al Mes, Ni Depósitos Superiores a un Mes por cada Año de la
Locación Pactada.
✔ Pérdida de Luminosidad: No otorga Derecho al Locatario a
Disminución del Canon Locativo.
✔ Resolver el Contrato.
 CONTRATO de LOCACIÓN
❑ CONTRATO DE LOCACIÓN.-

❖ LOCATARIO:
I.- Usar y Gozar de la Cosa Conforme a Derecho y Darle el Destino Pactado.
II.- Pago del Canon Locativo.
III.- Conservar la Cosa en Buen Estado.
IV.- Restitución de la Cosa Vencido el Plazo Contractual.

Cesión y Sub Locación: Deben Surgir Expresamente del Contrato Tales Prohibiciones.

❑ EXTINCIÓN DE LA LOCACIÓN:
A) Vencimiento del Plazo.
B) Acuerdo de Partes, sin haber Vencido el Plazo Contractual;
C) Resolución Anticipada: La Facultad de Resolver el Contrato la tiene el
Locatario. Art.1221 CCYC;
D) Incumplimiento Contractual por Ambas Partes;
E) Fenómenos de la Naturaleza. Ej. Terremoto.
 CONTRATO de OBRA y SERVICIOS
❑ Hay Contrato de Obras o de Servicios cuando una persona, según el caso el
Contratista o el Prestador de Servicios, actuando independientemente, se obliga a
favor de otra, llamada Comitente, a realizar una obra material o intelectual o a
proveer un servicio mediante una retribución.

El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias
caso puede presumirse la intención de beneficiar Art. 1251 CCYC.

Estos contratos regulan la prestación del trabajo personal, autónomo o

independiente, de una persona, contratista o prestador del servicio, a favor de otra
llamada comitente.

❖ Contrato de Servicios: El prestador de servicios asume obligaciones de medio, el

comitente se obliga a pagarle por el servicio prestado un precio en dinero.
❖ Contrato de Obras: Una de las partes, el Contratista, se compromete a realizar y
entregar una obra, obligación de hacer un producto terminado, obligación de
resultado, y la otra parte, el Comitente, a recibirla y pagar por esa obra un precio
determinado en dinero.

❖ ELEMENTOS del CONTRATO DE OBRA

⮚ Objeto
⮚ Aceptación de la obra
⮚ Responsabilidad del contratista
⮚ Obligaciones del contratista
⮚ Obligaciones del dueño de la obra
⮚ Responsabilidad frente a terceros
⮚ El precio. Sistemas de Contratación de Obras.

❖ CONCLUSIÓN del Contrato de Locación de Obra. Se extingue por:

• Cumplimiento de los obligaciones de las partes.
• Decisión unilateral del dueño previa indemnización correspondiente al empresario.
• Fallecimiento o incapacidad del contratista si sus capacidades personales fueron tenidas
en cuenta para la celebración del contrato.
• Imposibilidad de cumplimiento.
• Incumplimiento del comitente.
 CONTRATO de DONACIÓN
❑ Art. 1542 CCyCN Hay Donación Cuando una Parte (Donante) se Obliga a
Transferir Gratuitamente una Cosa a Otra (Donatario)y Ésta lo Acepta.
❖ CARACTER: GRATUIDAD y UNILATERALIDAD

CONTRATO de FIANZA
❑ Art.1574 CCyCN Hay Contrato de Fianza Cuando una Persona llamada
Fiador se Obliga Accesoriamente, por Otra a Satisfacer una Prestación para
el Caso de Incumplimiento, frente al Acreedor garantido.

CARACTERES: Unilateral – Accesorio de una Obligación Principal - Formal.

❖ OBJETO DE LA FIANZA: Toda Obligación Actual o Futura Puede Ser Afianzada.

❖ OBLIGACIÓN DEL FIADOR: Ante el Incumplimiento del Obligado Principal,
Cumplir la Prestación Acordada Frente al Acreedor.
❖ FIANZA SIMPLE y FIANZA SOLIDARIA: C/S Beneficio de EXCUSIÓN y DIVISIÓN.
 CONTRATO de MANDATO
❑ Art.1319 CCyCN Hay Contrato de Mandato Cuando el Mandatario se Obliga a
Realizar Uno o Más Actos Jurídicos en Interés del Mandante.

El Mandato puede ser conferido y aceptado expresamente o tácitamente.

El Mandante Otorga Poder se Aplican las Reglas de la Representación
Voluntaria. Art. 362 y sig. CCyCN.

❖ CARACTERES: - Formal, dependiendo del Supuesto - Oneroso o Gratuito.

❖ OBLIGACIONES del MANDANTE:

❖ Proporcionar los Medios Necesarios para la Ejecución del Mandato.
❖ Indemnizar los Daños Sufridos por el Mandatario en su Ejecución.
❖ Pago de Retribución según Correspondiera .
 CONTRATO de MANDATO
❖ OBLIGACIONES del MANDATARIO:
❖ Ejecutar el Mandato según Instrucciones Recibidas por su Mandante e Informarle del Desarrollo
del Mismo a su Petición

❖ Aviso Inmediato al Mandante de Cualquier Circunstancia Sobreviniente que lo lleve a Apartarse de

las Instrucciones Conferidas.

❖ Comunicar Inmediatamente Todo Conflicto de Intereses que pueda Motivar la Modificación o

Revocación del Contrato.

❖ Mantener Reserva de la Toda Información Adquirida por el Mandato.

❖ Informar al Mandante de Todo Valor Recibido por causa del Mandato y Colocarlo a
Disposición del Mismo.

❖ Responde por Todo Daño Ocasionado al Mandante por su Ejecución Defectuosa o

Inejecución del Mismo. (Mala Praxis)
 CONTRATO de DEPÓSITO
❑ Art. 1356 CCYC - Hay Depósito Cuando una Parte (Depositario) se Obliga a
Recibir de Otra (Depositante), una Cosa con la Obligación de Custodiarla y
Restituirla con sus Frutos al Vencimiento del Contrato.

❖ CARACTERES: Oneroso (No Siempre) - Gratuito.

 CLASES de DEPÓSITO:
 Depósito Regular / Irregular
 Depósito Contractual / Necesario

✔ Depósito Irregular: El Depositante Adquiere la Propiedad y Consumo de la Cosa

depositada, pero con la Obligación de Restituir la misma Cantidad y Calidad.

✔ Depósito Necesario: Es Aquél que se Efectúa en Cumplimiento de una Obligación

Legal, en Caso Fortuito o Fuerza Mayor o en el Caso de los Efectos Introducidos en
los Hoteles por los Viajeros.
 CONTRATO de MUTUO
❑ Art. 1525 CCyCN
Hay Contrato de Mutuo cuando el Mutuante
se Compromete a Entregar al Mutuario en Propiedad,
una Determinada Cantidad de Cosas Fungibles y Éste
se Obliga a Devolver Igual Cantidad de Cosas de la Misma
Calidad y Especie. -PRESTAMO de CONSUMO-

❖ Mutuo Dinerario: El Mutuario debe los Intereses Compensatorios que es la Misma Moneda Prestada.

❖ Si no se Abonan los Intereses o se Amortiza el Capital, el Mutuante tiene Derecho a Resolver el

Contrato y Exigir la Devolución de la Totalidad de lo Prestado más Intereses .

❖ Mutuo Gratuito: Ante el Incumplimiento se Deben Intereses Moratorios.

CONTRATO de COMODATO
❑ Art. 1533 CCyCN Hay Comodato si una Parte (Comodante) se Obliga a Entregar a Otra
(Comodatario) una Cosa No Fungible, Mueble o Inmueble, para que se Sirva
Gratuitamente de Ella y Restituya la Misma Cosa Recibida. -PRESTAMO de USO-

❖ CARACTERES: Bilateral y Gratuito.

❖ Comodato sin Plazo: La Ley Presume su Carácter Precario, en Consecuencia el Comodante Podrá
Reclamarle al Comodatario la Restitución de la Cosa en Cualquier Momento.