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COPROPIEDAD

I. DEFINICION
La copropiedad es un derecho real en el que el derecho de propiedad
corresponde a varias personas, sobre un bien que no esta dividido, de tal modo
que cada copropietario conoce la proporción de su derecho de propiedad, pero
no conoce en que parte de la cosa o del bien recae ese derecho.
En la vida cotidiana, es más común que sean objetos de copropiedad los
bienes inmuebles, pero también lo pueden ser los muebles. Los copropietarios
tienen distintas facultades dependiendo de qué atributo de la propiedad se
trate.
La normativa rige la copropiedad inmobiliaria es La Ley Nº 19.537, sobre
Copropiedad Inmobiliaria, el Reglamento de la Ley Nº 19.537, así como el
Reglamento de Copropiedad que determinen los copropietarios, sin perjuicio de
la legislación de urbanismo que resulte aplicable.
II. Principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad
1º. Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como material,
solo es válido si se lleva a cabo con el conocimiento unánime de todos los
copropietarios.
2º. Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevarán a
cabo por la mayoría de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos
actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino
III. Características de la copropiedad
 Pluralidad de sujetos.
 Hay un solo bien que recae de varios copropietarios.
 Ninguna de los copropietarios tienen un adjudicada o concreta
materializada.
 Recae sobre bienes materiales o corporales.
 La copropiedad no es perpetua por lo tanto se puede extinguir (cuando
los copropietarios deciden dividir y repartir el bien común).
Excepcionalmente no procede la división y repartición por las siguientes
causales: Pacto de indivisión forzosa. Pacto de indivisión legal o medianería.
Caso de bienes integrantes en el régimen de sociedad de gananciales. Hijos
natos (no nacidos).
IV. Formas de la copropiedad
a. Voluntarias:
Nadie está obligado a permanecer en copropiedad por ello en caso de
que hubiere oposición de separación de la copropiedad el interesado en
separarse tiene acción de división de copropiedad frente a los demás
copropietarios la cual ejercerá ante el tribunal y por sentencia judicial
obtendrá la separación.
b. Forzosas:
Esta se da cuando el bien sujeto o copropiedad no admite cómoda
división para ella los copropietarios para separarse es debe vender el
objetivo. Si uno de los copropietarios se opone los demás pueden
demandar la división de la copropiedad y el juez resolverá la venta del
mismo y la repartición.
c. Temporales:
A nadie se le puede obligar a permanecer en copropiedad y ellos todos
los copropietarios son temporales y que estarán unidos los
copropietarios
d. Permanentes:
Son aquellas que no pueden separarse hasta en tanto no intervenga la
autoridad jurídica o un juez .
e. Reglamentadas:
Son aquellas que por ley tienen una organización especial (como en el
condominio).
f. No reglamentadas:
Son aquellas que se constituyen por voluntad de las partes.
g. Sobre bienes determinados:
Cuando recaen en un solo bien.
h. Sobre una universalidad de los bienes:
Sobre un patrimonio en caso de los herederos.
V. Clases De La Copropiedad
La Copropiedad Romana (condominium iuris romani).- El bien
pertenece por partes a los copropietarios de modo que el derecho de
cada uno se mide la respectiva cuota
La Copropiedad Germánica (condominium iuris germanici).- Es la
comunidad del derecho germánico en la que los bienes pertenecen a un
grupo familiar.
Su Naturaleza Jurídica.- Se suele hablar de la existencia de cuotas e la
copropiedad romana y de su ausencia en la copropiedad romana.

VI. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
a. DERECHO DE USO
El Artículo 974 del Código Civil dice: "Cada copropietario tiene
derecho a servirse del bien común siempre que no altere su destino
ni perjudique el interés de los demás.
El derecho de usar el bien común corresponde a cada co-propietario. En
caso de desavenencia el juez regulará el uso, observándose las reglas
procesales sobre administración judicial de bienes comunes“
b. DERECHO DE DISFRUTE
Art. 976 del C. Civil, dice: "El derecho de disfrutar corresponde a cada
co-propietario. Estos están obligados a reembolsarse proporcionalmente
los provechos obtenidos del bien".
c. DERECHO A EMPRENDER LA EXPLOTACIÓN
Este derecho está consagrado en el artículo 973 del Código Civil. Si no
está establecida la administración convencional o judicial y mientras no
sea solicitada por alguno de ellos, "cualquiera de los co-propietarios
puede asumir la administración y emprender los trabajos para la
explotación normal del bien".
d. DERECHO DE REIVINDICACIÓN DEL BIEN COMÚN Y OTRAS
MEDIDAS
El artículo 979 del Código Civil precisa:
"cualquier copropietario puede reivindicar el bien común. Asimismo
puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de
desahucio, aviso de despedida y las demás que determine la ley".
e. DERECHO DE DISPOSICIÓN DE LA CUOTA IDEAL
El artículo 977 del Código Civil prescribe:
"Cada propietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos
frutos. Puede también gravarlos".
La norma tiene tres puntos:
 Disponerla parte alícuota proporcional o acciones y derechos.
 Disponer solamente de los frutos.
 Gravar sus acciones y derechos.



f. DERECHO DE RETRACTO
El inciso 2 del artículo 1599 señala que tiene derecho de retracto "el
copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas".
Se considera el retracto como el derecho que la Ley concede a algunas
personas para dejar sin efecto una venta hecha y sustituirse en lugar del
comprador tomando para sí la cosa vendida por el precio y bajo las
condiciones acordadas en la venta.
g. EL DERECHO DE PREFERENCIA
El artículo 989 prescribe que:
"los copropietarios tienen el derecho de preferencia" para evitarla
subasta y adquirir su propiedad, pagando en dinero tasación en las
partes que correspondan a los demás copartícipes".
Al artículo 988 a su vez dice para un mejor análisis; lo siguiente:
"Los bienes comunes que no son susceptibles de división material
pueden ser adjudicados, en común, a dos o más copropietarios que
convengan en ello, o se venderán por acuerdo de todos ellos y se
dividirá el precio. Si los copropietarios no estuvieran de acuerdo con la
adjudicación en común o en la venta contractual, se venderán en pública
subasta.
VII. OBLIGACIÓN DE LOS COPROPIETARIOS
a. OBLIGACIÓN DE RESPONDER POR LAS MEJORAS
El artículo 980 del C. Civil prescribe "Las mejoras necesarias y útiles
pertenecen a todos los co-propietarios con la obligación de responder
proporcionalmente por los gastos". Como se aprecia, la norma no regula
la situación jurídica de las mejoras de recreo, por que éstas incluso no si
son reembolsadas, pueden ser retiradas por aquél que las ha efectuado.
b. OBLIGACIÓN DE PAGAR GASTOS DE CONSERVACIÓN,
TRIBUTOS, CARGAS Y GRAVÁMENES
El artículo 981 del Código Civil señala "que todos los copropietarios
están obligados a concurrir en proporción a su parte a los gastos de
conservación y al pago de tributos, cargas y gravámenes que afecten el
bien común".
EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DESPUÉS DE LA PARTICIÓN
El artículo 982 dice:
"Los co-propietarios están recíprocamente obligados al saneamiento en
caso de evicción, en proporción a la parte de cada uno".
c. OBLIGACIÓN DE NO PRACTICAR ACTOS QUE IMPORTEN EL
EJERCICIO DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA
El artículo 978 del Código Civil señala:
«Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que
importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido
desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practicó
el acto".
VIII. EXTINSION DE LA COPROPIEDAD
1. Causales de extinción
• División y partición del bien común
• Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario
• Destrucción total o perdida del bien
• Enajenación del bien a un tercero
• Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios .
2. División y partición del bien común
• Está contenida en el inciso 1° del articulo 992.
• Es el caso típico o generalizado como termina el estado de copropiedad.
• Mediante el ejercicio de la facultad de partición y división del bien común
• a la que tiene derecho el copropietario(art.984), se pone fin a la
copropiedad.
• La partición, ya se ha dicho, es una institución dual: cada copropietario
tiene el derecho de perdida pero, al mismo tiempo, cada uno de ellos
tiene la obligación de acceder a la partición. Y es que, bajo la inspiración
de la concepción romanista, la copropiedad es un estado transitorio y
provisional. Basta que uno solo no esté de acuerdo con ella, y se
termina.
3. Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario (
consolidación)
• La copropiedad se caracteriza porque, en ficción jurídica, cada uno de
los copartícipes tiene una cuota ideal que sólo encontrará
materialización con la partición. Pues bien, de acuerdo con el inciso 2º
del artículo 992, también se extingue la copropiedad por la reunión de
todas las cuotas partes en un solo de los copropietarios o en un tercero,
de modo tal que éste (copropietario o tercero) queda convertido en único
propietario.
4. Destrucción total o pérdida del bien
• Dispone el artículo 992,2º que la copropiedades extingue por
“destrucción total o pérdida del bien”.
• Indudablemente estamos frente a una causal que no obedece a la
voluntad del hombre, por eso se dice que deriva de un acto fortuito. Se
puede decir también que es el único supuesto propiamente de extinción
de la copropiedad, especialmente cuando hay destrucción total, los
demás son de pérdida de la copropiedad.
5. Enajenación del bien a un tercero
• La copropiedad también se pierde por la enajenación del bien a un
tercero (art. 992, 4º)
• Si tres copropietarios (A, B y C) de un predio lo transfieren de común
acuerdo a un tercero, cesa el estado de indivisión y cada uno obtendrá
una suma de dinero correspondiente a 1/3 de cuota material.
6. Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
• Por último el código dispone que la copropiedad se extingue por la
pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios (art. 992, 5º).
• Es discutible, por decir lo menos, la redacción que emplea el código
cuando menciona el derecho de propiedad de los copropietarios. ¿En
qué quedamos, se pierde el derecho de propiedad o de copropiedad?
Indudablemente que se pierde el derecho de copropiedad.
7. No procede la usucapión del bien común por uno de los
copropietarios
• El tema puede plantearse con la siguiente interrogante: ¿Está permitida
la usucapión de un bien común por uno de los copropietarios?
• Además de la posible usucapión de un bien indiviso por un tercero, este
modo de adquirir –usucapión por un copropietario del bien común –
puede actuar a favor sólo de los copropietarios. En tal supuesto, el bien
habrá dejado de ser común. (PUIG BRUTAU)
IX. ACCIONES QUE TUTELAN LA COPROPIEDAD
• Las acciones en defensa del copropietario son, en sustancia, las mismas
que tutelan al propietario; de ellas algunas son legisladas y otras no:
acción reivindicatoria, acciones posesorias, interdictos, desalojo (art.
979); igualmente la acción de declaración de certeza, la acción
negatoria, la acción de liberación, la acción de restitución, etc., que el
código nacional no regula. En cuanto a la acción de deslinde (o de
linderos), creemos que tutela la propiedad y no la copropiedad.
• De ordinario estas acciones deben ser ejercitadas conjuntamente por
todos los copropietarios y dan lugar a un litisconsorcio activo.
X. Tratamiento fiscal de la copropiedad.
los efectos fiscales que conlleva la figura de la copropiedad, así como las
obligaciones fiscales a cumplir, mismas que se encuentran reguladas en la Ley
del Impuesto Sobre la Renta (LISR) y en su Reglamento son.
1. Impuesto Sobre la Renta.
La copropiedad se puede dar en las personas físicas que perciban ingresos en
los siguientes capítulos:
 Arrendamiento.
 Enajenación o venta de bienes.
 Adquisición de bienes
 Por actividades empresariales
 Otros ingresos
Conforme al artículo 108 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), cuando
los ingresos de las personas físicas deriven de bienes en copropiedad, se
deberá designar a uno de los copropietarios como representante común y será
quien cumplirá con las obligaciones de llevar los libros correspondientes,
expedir y recabar la documentación que determinen las disposiciones fiscales,
conservar los libros y la documentación antes referidos y cumplir con las
obligaciones en materia de retención de impuestos, conforme a la citada ley.
Los demás copropietarios deberán responder solidariamente por el
incumplimiento de las obligaciones del representante común.
Tratándose de ingresos que deriven de otorgar el uso o goce temporal o de la
enajenación de bienes, cuando dichos bienes estén en copropiedad, deberán
presentar sus declaraciones de pagos provisionales y del ejercicio, tanto el
representante común como los representados, por la parte proporcional de
ingresos que les correspondan a cada uno y podrán deducir la parte
proporcional de las deducciones relativas al periodo por el que se presenta la
declaración.
No obstante lo anterior, existe la facilidad otorgada a través de la Resolución
Miscelánea Fiscal para el año 2013 concerniente al tema de pagos
provisionales, permitiendo que sea el representante común el que en nombre
de los copropietarios se encargue de realizar el cálculo y entero de los pagos
provisionales de ISR; y no se vea obligado cada copropietario a presentar su
declaración anual por este concepto para lo cual los representados de la
copropiedad deberán dar un aviso al Sistema de Administración Tributaria
(SAT).
Respecto de la declaración anual, la presenta cada uno de los copropietarios
con los ingresos y deducciones que les correspondan, en la parte proporcional
según su porcentaje de participación. También pueden acreditar (restar) la
parte proporcional de los impuestos pagados por el representante común en las
declaraciones mensuales.
2. Impuesto al Valor Agregado.
El artículo 32, antepenúltimo párrafo, de la Ley del IVA establece que cuando
los contribuyentes tengan una negociación en copropiedad, los mismos
deberán designar un representante común mediante aviso de tal designación
ante las autoridades fiscales. Dicho representante será el que cumpla a nombre
de los copropietarios con las obligaciones establecidas en dicha ley.
3. Impuesto Empresarial a Tasa Única.
Al igual que en el ISR, para el Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU) los
ingresos y deducciones se realizarán en la proporción que corresponda a cada
copropietario y los pagos provisionales conforme los efectúen para efectos del
Impuesto Sobre la Renta.
Del análisis de la copropiedad, podemos comprender con mayor claridad el
tratamiento que las leyes fiscales y de las facilidades que a la misma le
otorgan, así como las obligaciones fiscales que se originan para el
representante común de una copropiedad y los representados y estar en
posibilidades de decidir si optan por la figura de la copropiedad para efectos de
cumplir con sus obligaciones fiscales.
XI. CONCLUSIONES
La propiedad y también la copropiedad pueden tener por objeto tanto bienes
materiales como inmateriales (derechos).
Sobre un bien de copropiedad, existe un único e íntegro derecho de propiedad
que corresponde a una pluralidad de sujetos; cada copropietario tiene un
derecho individual de propiedad, que es una fracción, parte de único e integro
derecho de propiedad que existe sobre el bien; a l fracción de derecho que
tiene cada copropietario le corresponde una fracción, parte, cuota del bien en
proporción de su derecho; que no es determinada es indeterminada o como
otros la llaman ideal (si el objeto es material) (si el objeto es inmaterial derecho
la cuota en el bien es ideal, pero ya es determinada).
Respecto a la masa herencial (este formado por uno o varios bienes, cosas,
derechos o cosas o derechos) también se presenta una situación de
copropiedad respecto de dichos bienes, recayendo la cuota en el conjunto y no
en cada uno de los bienes.
Cuando se vende o hipoteca un bien determinado.