Copropiedad

Contenido
Definición de Copropiedad.........................................................................................................1
Principios de Copropiedad.........................................................................................................1
Naturaleza de la Copropiedad....................................................................................................2
Especies de Copropiedad...........................................................................................................2
Reglamentación.............................................................................................................................3
Derechos y Obligaciones de los Copropietarios...................................................................3
¿Cómo son los beneficios y las cargas del bien respecto de los copropietarios?.............4
Extinción de la Copropiedad......................................................................................................4
Aspectos tributarios.....................................................................................................................5
Conclusiones.................................................................................................................................7
Fuentes de Consulta.....................................................................................................................8
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Definición de Copropiedad
- Jurídicamente hablando:
Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial
pertenecen pro indiviso a dos o más personas. Los copropietarios no
tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho
de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta
proporción. (Parte alícuota).
- Hay copropiedad cuando una cosa o derecho pertenece pro indiviso a
varias personas (artículo 938 Código Civil para el Distrito Federal). Así, en
derecho mexicano, se adoptó la teoría clásica en donde se explica esta
figura jurídica no como el dominio de cada copropietario sobre
determinadas partes de la cosa o derecho, sino un derecho de propiedad
sobre el todo en cierta proporción a la que se le da el nombre de parte
alícuota.

Ejemplo Arrendamiento Casa Habitación

Los bienes inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio

común y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que
cuentan con espacios comunes.

Por ejemplo: Si hay un edificio de 5 pisos y cada piso tiene su dueño establecido,
aun cuando tenga este bien definido quien es el dueño de cada piso, no se puede
dividir o vender, porque el edificio es indivisible porque además consta de
ventanas, patios, puertas, escaleras, servicios de drenaje, las paredes que están
en la construcción y por eso se hace forzoso.

Principios de Copropiedad
- Todo acto de dominio solo es válido si se lleva a cabo con el
consentimiento unánime de los copropietarios
- Los actos de administración de la cosa se llevarán a cabo por mayoría de
personas y de intereses, comprendiendo los actos de conservación y uso
sin que alteren forma sustancia o destino

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Naturaleza de la Copropiedad.
· Teoría de la interinidad: Mientras permanece indivisa la cosa común, está
condicionado por la concurrencia de los demás cotitulares.
· Teoría de la unificación del derecho de propiedad: Comunidad de bienes donde
existe un único derecho de propiedad.
· Teoría de la división: Se divide la cosa objeto del derecho tenido en común, de
manera que cada comunero sería dueño individualmente de su participación sobre
la cosa.
· Teoría de la propiedad plúrima total: Tienen derecho de propiedad pleno, pero
limitada por la existencia de iguales derechos de los demás.

· Son los derechos de propiedad, cualitativamente iguales y cuantitativamente

limitados, que se atribuyen a cada copropietario

Especies de Copropiedad.
Forzosa: Establecida por la Ley cuando se trata de bienes que no se pueden
dividir o no se pueden poner a la venta.

Voluntaria: Nadie está obligado a la copropiedad, así el condueño, está facultado a

pedir la división siempre que esta sea posible, y no exista un pacto estableciendo
un tiempo para ello.

Temporal y permanente: Ordinariamente es temporal, como consecuencia de que

es voluntaria y puede ser permanente cuando sea forzosa.

Reglamentada: Son aquellas formas especiales que han merecido una

organización del legislador, tomando en cuenta ciertas características y conflictos
que pueden presentarse, dada su naturaleza.

No reglamentada: Es aquello que no se encuentra plasmado en ley, y por tanto no

hay quien lo regule.

Copropiedad sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad:

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Generalmente la propiedad recae sobre un bien o bienes determinados; pero

existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y
pasivo

Copropiedad por acto entre vivos y por causa de muerte:

La copropiedad que se crea por acto entre vivos puede tener como fuente un
contrato, un acto jurídico unilateral, un hecho jurídico o la misma prescripción.
Ordinariamente la copropiedad se origina por contrato, es decir por un acto
jurídico… También la copropiedad puede originarse por causa de muerte, que es
el caso que ocurre en el intestado o sucesión legítima y en el de la copropiedad
nacida por testamento.

Reglamentación.

La copropiedad tiene los siguientes fundamentos legales:

 Artículo 938, 939, 940, 942, 951 y 976 del Código Civil Federal
 Artículos del 924 al 965 del Código Civil del Estado de Durango
 Artículos 92, 108, y 111 de la Ley del ISR y 142,143 y 145 de la Ley del ISR
y regla 2.3.2 de la RMF2016.
 Artículo 32, de la LEY del IVA y su reglamento art. 76

Derechos y Obligaciones de los Copropietarios.

Derechos

• Participación en los beneficios (Art. 928 Código Civil para el edo. de

Durando)

• Uso y disfrute de la cosa común (Art. 929 Código Civil para el edo. de
Durando)

• Propiedad sobre la parte alícuota como si fuera individual (Art. 936

Código Civil para el edo. de Durando)

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• La solicitud de dividir la cosa común cuando no se trate de una

copropiedad con indivisión (Art. 925 Código Civil para el edo. de
Durando)

Obligaciones

• a) Participación en las cargas (artículo 928 Código Civil para el edo. de

Durando)

• b) Participación en los gastos de conservación y en las contribuciones

(Art. 930 Código Civil para el edo. de Durando)

• c) Conservar, reparar o reconstruir la cosa común (Art. 945 y art. 946

Código Civil para el edo. de Durando).

Se entiende que los derechos y obligaciones son proporcionales al derecho de

copropiedad que le corresponde a cada copropietario, representado en su parte
alícuota.

¿Cómo son los beneficios y las cargas del bien respecto de los copropietarios?

Tanto los beneficios como las cargas para cada copropietario, serán
proporcionales a sus respectivas porciones. Se presumirán iguales, mientras no se
pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los partícipes en la
comunidad.

Extinción de la Copropiedad

La extinción de la copropiedad se regula de acuerdo a lo previsto en el art. 976 del

Código Civil Federal, en donde se mencionan las causales, para lo cual
señalaremos algunos ejemplos para ser didácticos

Se puede dar por terminada la copropiedad en los siguientes casos:

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1. Por la división de la cosa en común. esta puede ser voluntaria a través de la

escritura pública o judicial, mediante un proceso de conocimiento, la idea
principal es que el bien se adjudique a uno de los copropietarios, cuando
hay acuerdo entre todos ellos, y si no hay acuerdo se recurre a la vía
judicial, a fin de extinguir la copropiedad.
2. Por la destrucción o pérdida de ella. esta causal, es generalmente para
bienes muebles, ya que el inmueble está constituido tanto por el terreno
como por la fábrica, llámese construcción (se puede destruir la fábrica pero
el terreno siempre queda).
3. Por su enajenación. en este caso los copropietarios se ponen de acuerdo y
transfieren contractualmente (ya sea onerosa o gratuitamente) a un tercero.
4. Por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un sólo copropietario.
se puede lograr contractualmente, si los demás copropietarios lo
transfieren, así sea a título oneroso o gratuito o a través de la sucesión
intestada o testamentaria (herencia).

También puede extinguirse por ejercicio de la acción comuni dividundum en los

casos de los artículos 925 y 926 del Código Civil para el Estado de Durango.

Aspectos tributarios

La copropiedad se hace muchas veces con el fin de pagar menos impuestos pero
legalmente; disminuir la carga tributaria.

Se nombra un representante común de la copropiedad, Los copropietarios

nombrarán un Representante común de la Copropiedad, para que cumpla con las
obligaciones fiscales, los comprobantes de compras y gastos de activos, deberán
estar a nombre del representante de la copropiedad, de igual manera las facturas
de ingresos (CFDI) deberán ser expedidas a nombre de dicho representante.

Cada copropietario manifestará si es representado o es el Representante Común,

las diferentes actividades por las que obtendrán ingresos o es la única fuente del
mismo y que porcentaje maneja cada uno de los copropietarios.

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También les señala lo siguiente para cada tipo de impuesto:

Para IVA

1.-El Representante de la copropiedad considera los ingresos de todos los

copropietarios, presenta los pagos mensuales definitivos de IVA.

2.- El representado no presenta ninguna declaración de IVA.

Para ISR

Actividades Empresariales (art. 108 LISR)

Pagos Provisionales:

1.- Representante considera la totalidad de ingresos de todos los copropietarios,

presenta la declaración.

2.- Representados no presentan la declaración.

Declaración Anual:

1.- Representante determina la utilidad o pérdida fiscal del ejercicio, acumula solo

su parte proporcional de la copropiedad.

2.- Representados acumulan la parte proporcional que les corresponde de la

copropiedad.

3.-Cada copropietario, si existiera alguna pérdida fiscal de ejercicios anteriores

pendiente de amortizar, podrá proporcionalmente disminuirla actualizada de la
utilidad fiscal que le corresponda.

4.- Cada copropietario, podrá disminuir de la utilidad fiscal que le corresponda, las

deducciones personales que tenga, siempre que reúnan los requisitos
establecidos por la LISR para su deducción (Art. 151).

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5.- También cada copropietario podrá disminuir de la utilidad fiscal que le

corresponda, los Donativos no onerosos ni remunerativos, respetando los
requisitos de la LISR (Art. 151).

6.- De igual manera, cada copropietario podrá disminuir de la utilidad fiscal que le
corresponda, los pagos por servicios educativos, es decir, las colegiaturas
(Decreto que compila diversos beneficios fiscales Arts. 1.8. 1.9. y 1.10. DOF
26/12/2013).

7.- Así mismo, cada copropietario acreditará el ISR de los pagos provisionales

efectuados que le corresponda.

Conclusiones.

La copropiedad se puede llevar a cabo tanto para arrendamiento, actividad

empresarial, Enajenación de bienes, y Régimen de Incorporación Fiscal, esta se
puede llevar a cabo con el fin de obtener una disminución en la carga tributaria
“pagar menos impuestos” pero de una manera legal que lo permitan las Leyes
Fiscales.

Todos los integrantes de la copropiedad deben nombrar un representante

inscribirse en el R.F.C., y mencionar si son Representante o representado y con
qué porcentaje tributara cada uno.

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Fuentes de Consulta
(2017, 05). Copropiedad. mexico.leyderecho.org. Recuperado de
http://mexico.leyderecho.org/

http://moodle2.unid.edu.mx/dts_cursos_mdl/lic/DYCJ/DCBS/S04/
DCBS04_Visual.pdf

Derecho Civil, Bienes y Sucesiones. Recuperado de

http://moodle2.unid.edu.mx/dts_cursos_mdl/lic/DYCJ/DCBS/S04/DCBS04_Visual.
pdf

(2016). Naturaleza jurídica de la Copropiedad. Recuperado de

https://definicionlegal.blogspot.mx/2012/07/naturaleza-juridica-de-la-
copropiedad.html

Código Civil. Legislatura Durango. Disponible en

http://congresodurango.gob.mx/Archivos/legislacion/CODIGO%20CIVIL.pdf

(2016). Copropiedad: beneficios, obligaciones y administración.

MisAbogados.com. Recuperado de
https://misabogados.com.mx/blog/copropiedad-beneficios-obligaciones-y-
administracion/

Abella J. (2017). La extinción de la copropiedad y sus causas. Recuperado de

https://libros-revistas-derecho.vlex.es/vid/extincion-copropiedad-causas-295328

(2017) Practi agenda fiscal. Ley del Impuesto Sobre la Renta y del Impuesto al
Valor Agregado.