SUMARIO No.

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LA COPROPIEDAD
1.- INTRODUCCIÓN Y GENERALIDADES. - A pesar de que una de las características esenciales del
derecho de propiedad es la exclusividad, existen casos en los que existe concurrencia de varios
derechos sobre un mismo bien. Es la copropiedad. Por ello se habla de un derecho a una “cuota
ideal” o “acción” que representa la participación a que el copropietario tendrá derecho en el
momento de la partición puesto que la propiedad está indivisa.

2.- NATURALEZA JURÍDICA. - TEORÍAS. -

2.1.- Posición romanista: Su origen es una posición individualista; la comunidad sólo es algo
transitorio. Cada copropietario tiene derecho a una cuota ideal y puede ejercitar la acción
divisoria.

2.2.- Posición germana: Concepción colectivista. El individuo se subordina a ella. La comunidad es

algo permanente y el copropietario no tiene el derecho de pedir la división.

El Código Civil boliviano sigue el molde romanista. Cada uno tiene su parte y todos son dueños de
todo el objeto. La indivisión es temporal (salvo el caso de la indivisión forzosa) Art. 1233-I.

No debe confundirse la comunidad con la sociedad o la persona colectiva, pues éstas tienen como
objetivo el lucro. Aquella, no.

3.- CLASES DE COPROPIEDAD. - Existen las siguientes clases de copropiedad.-

3.1.- Copropiedad ordinaria. - Concepto.- La copropiedad ordinaria es temporal, puesto que todos
los copropietarios se mantienen en la indivisión por su propia voluntad. Quiere esto decir que si
cualquiera de los copropietarios quisiera separarse del ejercicio común de la cosa, puede hacerlo
sin ninguna limitante, no precisando para ello de la autorización de los demás copropietarios. Es,
por tanto, una indivisión temporaria o común. Sólo existe por voluntad de los copropietarios.
Ejemplo: los coherederos del de cujus que son copropietarios pro-indiviso de los bienes del
causante.

3.1.1.- Derechos y deberes de los copropietarios

- Derecho de disposición de su cuota parte; nadie está obligado a permanecer en indivisión salvo
acuerdo de partes, en tal caso no podrá exceder los 5 años (Art. 167 C.C.).

- Derecho de uso y disfrute de la cosa; sin perjudicar el derecho de los demás copropietarios.

Puede también ceder este derecho a terceros (Art. 160).

- Gastos de conservación; sólo puede sustraerse a esta obligación si renuncia a su parte (Art.162).

- Innovaciones, alteraciones y actos de disposición; Art. 166. Acuerdo de la totalidad de los

copropietarios. Cada copropietario puede enajenar por sí solo su cuota parte, pero todos juntos
podrán enajenar el bien común. (Art. 167).
3.1.2.- Administración de la cosa común; (Art. 164 y 1328-I C.C.). Todos los copropietarios tienen
el derecho de concurrir a la administración de la cosa común. Todos los acuerdos deberán tomarse
en virtud de la mayoría absoluta de los copropietarios. Si hubiera desacuerdos, será la autoridad
judicial la que tomará la decisión.

3.1.3.- Extinción de la copropiedad.- Cesación de la indivisión; por acuerdo unánime de los

copropietarios, por destrucción de la cosa, por concentración de la totalidad de las cuotas.

3.2.- Copropiedad extraordinaria o con indivisión forzosa. Concepto.- Suele suceder que algunas
cosas son imposibles de dividir debido a su propia naturaleza. Por ello, el uso a que está destinada
la cosa ha de determinar si la cosa es susceptible de ser dividida o no.

a) Pozos comunes, patios, pasos, etc., cuya utilización entre dos o más propietarios es
absolutamente necesaria. Ejemplo, un patio común por el que obligadamente deban pasar los
propietarios de diferentes ambientes dentro de una casa.

b) Paredes medianeras.- Las paredes medianeras que dividen dos fundos contiguos no pueden
dividirse pues sirven a dos propietarios a la vez quienes utilizan el muro medianero para separar
sus propiedades.

3.2.1.- La medianería.- Cuando dos fundos se encuentran separados por una pared divisoria, o por
un foso, seto o cerca, decimos que estamos ante la figura de la medianería.

Sucede que dos propietarios vecinos utilizan en forma conjunta estas paredes o setos, etc. Para
separar su propiedad de la de sus vecinos.

Es preciso que para que exista medianería, se trate en primer término de dos fundos contiguos y
dos dueños distintos.

3.3.1.- Prueba de la medianería.- Los propietarios de dos fundos vecinos, suelen precisar a veces la
certeza sobre si el muro que divide sus propiedades es propio o pertenece a uno de los
propietarios. La incertidumbre en ese sentido, suele acarrear a veces, muchas dificultades. A tal
efecto es importante probar la existencia de la medianería.

a) Mediante título.- Si los propietarios poseen un título que establezca que el muro divisorio es
efectivamente medianero, dicho título hará plena prueba si concurren los requisitos exigidos por
ley en lo referente a los documentos públicos. Si endicho instrumento se establece que el muro
pertenece a ambos dueños, será muro medianero. Si por el contrario se establece que el muro
pertenece solo a uno de los vecinos, el muro será propio o exclusivo.

b) Mediante usucapión.- La medianería de un muro también puede adquirirse por usucapión y es

por tanto, posible aplicar a esta figura todos los requisitos de la usucapión. Esto sucede cuando no
existe otra forma de acreditar la medianería de un muro.

c) Mediante presunciones.- Cuando no es posible determinar a quien pertenece el muro divisorio,

se aplican las presunciones de la medianería. Pueden existir presunciones tanto a favor como en
contra de la medianería.

Las presunciones a favor de la medianería están establecidas en el Art. 173, 180 y 181 del Código
Civil.
Las presunciones en contra de la medianería en los Ars. 174 y 181 del mismo cuerpo legal.

3.3.2.- Adquisición de la medianería.- La medianería puede adquirirse mediante contrato de

compraventa al propietario contiguo, desde luego pagando el valor del muro, así como del terreno
en el que el muro se encuentre.

4.- Derechos y obligaciones de los propietarios medianeros.- Los propietarios medianeros tendrán
derecho al uso del muro medianero, a elevar la altura del muro medianero cumpliendo con todas
las reglas de seguridad del muro medianero.

Asimismo, tendrán la obligación como cualquier copropietario a contribuir a las reparaciones y

reconstrucción del muro medianero y en caso de demolición de las construcciones apoyadas en el
muro, deberán otorgar las garantías y seguridades del caso al vecino.

5.- Extinción de la medianería.- Por todo lo expuesto, podemos deducir que la extinción del muro
medianero podrá darse por compra que haga uno de los copropietarios de la totalidad del muro,
por cesión que hiciera cualquiera de ellos a favor del otro, por usucapión a favor de uno solo de los
propietarios o por renuncia de cualquiera de ellos.