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PRINCIPIOS

APLICABLES A LOS
REGISTROS JURIDICOS Y AL
REGISTRO MOBILIARIO DE
CONTRATOS
PRINCIPIOS REGISTRALES
 Concepto.- Ideas fundamentales:

Notas, caracteres, rasgos básicos de un


sistema registral.
Reglas prácticas
Orientaciones específicas
 Función:
 Conceptos que reflejan una realidad jurídica:
fomentan la construcción jurídica y científica
PRINCIPIO DE ROGACION
Art. 2011º CC
Art. III T.P. R.G.RR.PP.
Modalidades de la rogatoria
 Escrito
 Por escrito:
 Formatos de Solicitud de Inscripción

Anexos

DNI

Excepción: Huella digital
Modificatoria 065-2005*

*Artículo III segundo párrafo:


“Se presume que el presentante del tíulo
actúa en representación del adquirente del
derecho o del directamente beneficiado
con la inscripción que se solicita, salvo que
aquel haya indicado en la solicitud de
inscripción que actúa en interés de
persona distinta. (…)”
…Continuación
(…) Para todos los efectos del
procedimiento, podrán actuar
indistintamente cualquiera de ellos,
entendiéndose que cada vez que en este
reglamento se mencione al presentante,
podrá también actuar la persona a quien
éste representa, salvo lo dispuesto en el
2do párrafo del artículo 13 o cuando
expresamente se disponga algo distinto.
En caso de contradicción o conflicto entre
presentante y el representado, prevalece
la solicitud de éste.”
Importancia
 El no actuar de oficio redunda en la
imparcialidad e independencia

 La actuación rogada es expresión del


Derecho Privado
PRINCIPIO DE ROGACION

Excepciones al principio:
 1.Error material (Art. 76º R.G.)

Rectificación: título archivado


Supuestos de error material: Art. 81º
R.G.

2.Hipoteca legal (Art. 1118º CC)
Supuestos de error material (Art. 81 R.G.)

 “a) Si se han escrito una o más palabras,


nombres propios o cifras distintas a los que
constan en el título archivado respectivo.
 b) Si se ha omitido la expresión de algún dato o
circunstancia que debe constar en el asiento.
 c) Si se ha extendido el asiento en partida o
rubro diferente al que le corresponde.
 d) Si se han numerado defectuosamente los
asientos o partidas.”
Desistimiento de la Rogatoria
CONDICIONES PARA EL DESISTIMIENTO

Formalidad: escrito con firma legalizada por


notario.
Requisito: hasta antes de la inscripción
Clases de desistimiento: parcial, total.

Nota: Cuando el notario es el presentante no se


requiere firma legalizada.
Personas facultadas:

 El presentante
 El interesado directo/ las partes
JURISPRUDENCIA

Resolución 268-1998-ORLC-TR
 Alcances de la Rogación
Resolución 100-1999-ORLC-TR
 Rogatoria en los partes judiciales
Resolución 268-1998-ORLC-TR
Alcances de la Rogación
La rogación comprende en principio, todos
los actos inscribibles contenidos en el
título presentado al registro, salvo expresa
e indubitables exclusión o desistimiento
parcial, si es que se trata de actos
separables e independientes entre si (…)”
Resolución 100-1999-ORLC-TR
Rogatoria en los partes judiciales
“Cuando el título consiste en partes
judiciales donde se ordena practicar una
inscripción, la rogatoria corresponde al
Juez, la misma que se encuentra
formulada en el oficio que éste remite al
registro, sin perjuicio que la solicitud de
inscripción lo realice la parte interesada o
cualquier tercero por encargo de esta(…)”
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Arts. 2016º, 2017º CC
Arts. IX, X T.P. R.G.
EL PAPEL DEL TIEMPO EN DEL
DERECHO

Prior est tempore potior est iure


PRINCIPIO DE PRIORIDAD

Los derechos que otorgan los


RR.PP. están determinados por la
fecha de su inscripción y, a su vez, la
fecha de la inscripción está
determinada por el día y hora de su
presentación.
Principio de Prioridad: Clases

Prioridad excluyente (Arts. 2017º CC, X T.P.


R.G.)
“No puede inscribirse un título
incompatible con otro ya inscrito o
pendiente de inscripión, aunque sea de
igual o anterior fecha”.

Prioridad de rango (Art. 2016º CC)


“La prioridad en el tiempo de las
inscripciones determina la preferencia de
los derechos que otorga el registro”
Principio de Prioridad: Clases

Prioridad de rango (Art. IX T.P. R.G.)


“Los efectos de los asientos registrales, así
como la preferencia de los derechos que de
estos emanan, se retrotraen a la fecha y
hora del respectivo asiento de
presentación, salvo disposición en
contrario”
INTERPRETACION DEL PRINCIPIO
PRIORIDAD

-1º Hipoteca (1er rango)

-2º Hipoteca (2do rango)

-Embargo (3er rango)

Puede el embargante o el titular de la 2º hipoteca


promover ejecución judicial?
OPONIBILIDAD DE DERECHOS REALES
SOBRE INMUEBLES (Artículo 2022º CC)

“Para oponer derechos reales sobre


inmuebles a quienes también tienen
derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho que se opone esté
inscrito con anterioridad al de aquel a
quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente
naturaleza se aplican las disposiciones del
derecho común”.
CASO PRACTICO
Artículo 2022º CC

A: CV 1/3/02 (contrato de fecha


cierta)

B: embargo 2/3/02 (inscripción)


PRINCIPIO DE FE PUBLICA
REGISTRAL
Art. 2014º CC
Art. VIIIº T.P. R.G. RR.PP.
Art. 2014º CC

“El tercero que de buena fe adquiere a


título oneroso algún derecho de persona
que en el registro aparece con facultad
para otorgarlo, mantiene su adquisición
una vez inscrito su derecho, aunque
después se anule, rescinda o resuelva el
del otorgante.
La buena fe del tercero se presume mientras
que no se pruebe que conocía la
inexactitud del registro”.
CONCEPTO DE TERCERO

 Tercero civil
 Tercero registral
Concepto de tercero

Los herederos de las partes


son terceros?
...Los herederos de las partes son terceros?

Pertenecen a la misma relación jurídica del


causante, que es en lo que consiste la
sucesión mortis causa, convirtiéndose en
partes de la relación jurídica como
continuadores de la posición jurídica que
tenía el causante.
Concepto de tercero

Los representantes de las partes


son terceros?

Y los herederos de las partes?


QUE DEBEMOS ETENDER POR BUENA FE?

Buena fe objetiva
Buena fe subjetiva.
En qué momento debe existir la buena fe?

TEORIAS:

 Sólo en el momento de la contratación.


 Desde el momento de la contratación
hasta la inscripción (Casación de la Corte
Suprema Nº 695-99).
La onerosidad
…La onerosidad

El elemento de la onerosidad se
encuentra en los negocios del tráfico
donde existe una contraprestación o
un sacrificio patrimonial del
adquirente.
Hasta dónde son protegidos los
actos a título gratuito?
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Art. 2012 CC
Art. Vº T.P R.G.
Principio de Legalidad: Art. 2011º CC

“Los registradores califican la legalidad de


los documentos en cuya virtud se solicita
la inscripción, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de
los asientos de los registros públicos …”
Qué se debe calificar?
 La legalidad de las competencias
 Capacidad de los otorgantes
 Validez del acto: razones de nulidad
 Identificación: identidad de las partes
Alcances de la calificación
(Artículo 32 R.G.)
 Adecuación del título con la partida
registral y en forma complementaria con
los antecedentes registrales / Verificación
en Reniec.
 Verificar obstáculos y títulos pendientes:
limitaciones.
 Verificar la validez y la naturaleza
inscribible del acto o contrato y la
formalidad del título: adecuación.
 Verificar las competencias:
 Fuentes, Delegación
 Competencia Notarial Capacidad
(adicionalmente: nacionalidad, estado civil,
CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES
JUDICIALES

2da parte Art. 2011º CC:


“… Lo dispuesto en el párrafo anterior no se
aplica, bajo responsabilidad del
registrador (…)
Regla de la calificación

La calificación debe ser simultánea


y no sucesiva.

(Art. 39º R.G.)


CONSECUENCIAS DE LA
CALIFICACION

Positiva
-Observación
Negativa -Tacha
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Art. 2012º CC
Artículos I y II T.P. R.G. RR.PP.
Art. 2012º CC

“Se presume, sin admitirse prueba en


contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las
inscripciones”
CLASES DE PUBLICIDAD

 Publicidad material
 Efectos de situaciones jurídicas materiales
 Publicidad formal
 Directa En las oficinas
 Indirecta Certificados

Excepción: Derecho de retracto (1596 CC)


Elementos caracterizadores de la
publicidad registral
 Se trata de una exteriorización
 Exteriorización continuada
 Exteriorización organizada
 La exteriorización produce
cognoscibilidad general.
 La exteriorización produce efectos
jurídicos.
Innovaciones en el R.G.
respecto a la Publicidad Formal
 Exhibición de títulos en trámite.
 Limitaciones:
 Cuando la información afecte la intimidad.
Concordancia: inc. 5) artículo 2º Constitución
 Manifestación de partidas electrónicas
mediante información en línea.
 Obligatoriedad de mencionar títulos
pendientes de inscripción.
PRINCIPIO DE
LEGITIMACION
Artículo 2013º CC
Artículo VII T.P. R.G.
Concordancia:
Artículo 3º, inc, b) Ley 26366
Artículo 2013º CC

“El contenido de las inscripciones se


presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras no se rectifique o
se declare judicialmente su invalidez”
Art. VII T.P. R.G.

“Los asientos registrales se presumen


exactos y válidos. Producen todos
sus efectos y legitiman al titular
Registral para actuar conforme a
ellos, mientras no se rectifiquen en
los términos establecidos en este
Reglamento o se declare
judicialmente su invalidez”.
Presunción de exactitud (Juris Tantum)

Qué se presume?

La coincidencia entre la realidad del registro


y la realidad extra-registral, es decir, la
exactitud del registro.

De esta manera los asientos registrales se


convierten en medios de prueba.
…Presunción de exactitud (Juris
Tantum)

SOBRE DICHA PRESUNCION CABE, SIN


EMBARGO, PRUEBA EN CONTRARIO.
…Principio de LEGITIMACION

Por lo tanto, de acuerdo a este principio se


reputa como propietario al titular con
derecho inscrito.
FUNDAMENTO DE LA PRESUNCIÓN
DE EXACTITUD

El hecho inscrito está asistido de una


presunción de veracidad y legitimidad
porque un funcionario público
(Registrador) lo ha inscrito en cuanto lo
ha juzgado verdadero y legítimo.
Causas contra la prueba de exactitud:
(Sanz Fernández)

 Nulidad, falsedad o error del asiento


 Nulidad, falsedad o defecto del título
 Falta de conformidad de la inscripción
con el título, por recogerse en aquella,
de manera errónea o incompleta el
contenido real de éste.
 Existencia de títulos posteriores que
hayan modificado aquél, cuya inscripción
está vigente en el registro.
 Extinción del derecho inscrito.
PRINCIPIO DE TRACTO
SUCESIVO O TRACTO
CONTINUO
Artículo 2015º CC
VI T.P. R.G.
…Principio de tracto sucesivo

El Sistema del Folio Real y el


Principio de Tracto Sucesivo
Artículo 2015º CC

“Ninguna inscripción, salvo la primera, se


hace sin que esté incrito o se inscriba el
derecho de donde emane”.

Identidad de derecho
Identidad de sujeto
Art. VI T.P. R.G.

“Ninguna inscripción, salvo la primera se


extiende sin que esté inscrito o se inscriba
el derecho de donde emana o el acto
previo necesario o adecuado para su
extensión, salvo disposición en contrario”
Cuál es el significado del Principio de
Tracto Sucesivo?

El principio nos indica que cada inscripción


debe sustentarse en una anterior
previamente inscrita que le sirva de base.
Fundamento

 Seguridad jurídica

 El principio de que “nadie puede


dar lo que no tiene”
Ventajas del Tracto sucesivo:

 Oferta un solo propietario, produciéndose


el cierre registral.
 Representa un resguardo a futuros
inscribientes.
 Permite apreciar el historial completo del
bien con la correspondiente sucesión de
titularidades.
 Mantiene una conexión de las
adquisiciones a través del orden de
titulares registrales.
El llamado tracto real
Inconvenientes que genera:
 Se entorpece la contratación sobre
inmuebles.
 Se tergiversa el principio de tracto
sucesivo.

La finca  elemento impreciso.


Excepción al tracto sucesivo:

1. Primera de dominio o inmatriculación


Interrupción del Tracto
PRINCIPIO DE
ESPECIALIDAD O
DETERMINACION
Artículo IV T.P. R.G.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
Artículo IV T.P. R.G.:
“Por cada bien o persona jurídica se abrirá
una partida registral independiente, en
donde se extenderá la primera inscripción
de aquellas, así como los actos o derechos
posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas
Naturales, en cada registro que lo integra,
se abrirá una sola partida por cada
persona natural, en la cual se extenderán
los diversos actos inscribibles…”
…PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.

En cuanto al bien;
En cuanto al titular registral;
En cuanto al adquirente;
En cuanto al acto jurídico;
En cuanto a los derechos reales.
SISTEMAS REGISTRALES
CONCEPTO DE SISTEMA

 Reglas
 Normas
Vinculados racionalmente
 Principios
 Pautas
SISTEMA REGISTRAL

 Normas, reglas y principios jurídicos


relacionados entre si que regulan una
organización registral determinada
caracterizado por revelar de manera
permanente y continuada determinadas
situaciones jurídicas.
CLASIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS
REGISTRALES
A. POR LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN:
1. Sistema constitutivo o de la inscripción
constitutiva. (Alemania, Suiza, Austria,
Australia)
2. Sistema declarativo o de inoponibilidad
respecto a tercero. (Francia, Italia, etc…)
B. POR LA FORMA DE ORGANIZACIÓN:
- Sistema del Folio Real (Alemania, Suiza,
Austria, España)
- Sistema del Folio Personal (Francia, Italia)
…continuación

CLASIFICACIÓN SISTEMAS REGISTRALES.

A. POR LA FORMA DE EXTENSIÓN DE LOS


ASIENTOS:
1. Sistema de la Trascripción

2. Sistema de la Inscripción