UNIVERSIDAD ANDINA

“Néstor Cáceres Velásquez”

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA: CONTRATO DE OBRA

ASIGNATURA: DERECHO DE CONTRATOS

DOCENTE: Dr. CARRASCO REYES PERCY ROGELIO

PRESENTADO POR:
 CHARCA APAZA EDWIN
 QUISPE QUISPE JOSE LUIS
 TORRES YATACO JOHN ROBERT
 QUISPE CONDORI MODESTO

SEMESTRE: IX “B”

PUNO - JULIACA - 2022

 HISTORIA

Locatio Conductio

Este contrato era de carácter muy especial entre los romanos ya que en él un locator
llamado así porque él era quien se encargaba de conducir la obra. La locatio-conductio
operis, era la locación por la que una persona se comprometía a realizar una obra o un
trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un
trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el
transporte de cosas o personas, la confección de un traje o la construcción de una casa.

En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el

locatario. En esta clase de locación no está obligado el empresario a realizar personalmente
los trabajos encomendados.

Justiniano solucionó el problema al sostener que había compraventa cuando el locatario

ponía el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. Esto sufre una
excepción cuando se tratara de la construcción de un edificio en terreno del locador pero
con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre existe una
locación de obra.

En la locación de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo

convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar
su precio en dinero una vez concluida.

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 CONTRATO DE OBRA

1. CONCEPTO

Es el contrato que consiste en la obligación que contrae el contratista de hacer una obra
determinada, y el comitente, de pagarle la correspondiente retribución.

El contrato de obras abarca la realización de obra que satisfaga las necesidades

descritas por la parte contratante. Tales obras consistirán en el resultado de un conjunto de
trabajos de construcción o de ingeniería civil, destinado a cumplir por sí mismo una función
económica o técnica, que tenga por objeto un bien inmueble.

2. SUBCONTRATO DE OBRA

El Contratista no puede subcontratar íntegramente la realización de la obra, salvo

autorización escrita del Comitente.

La responsabilidad frente al Comitente es solidaria entre el Contratista y el subcontratista,

respecto de la materia del subcontrato.

3. SUJETOS

Los sujetos del contrato de obra son dos:

El contratista, que se obliga a hacer una obra determinada; y,

El comitente, generalmente el dueño de la cosa adquirida o el beneficiario del servicio,

por el cual paga una determinada cantidad de dinero, en calidad de retribución.

4. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

a. De acuerdo al artículo 1774, el contratista tiene las siguientes obligaciones:

b. Hacer la obra en el tiempo establecido en el contrato.
c. Avisar al comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad de los
materiales proporcionados por éste, si se descubren antes o en el curso de la
obra y pueden comprometer su ejecución regular.
d. A pagar los materiales que reciba, si estos por negligencia e impericia del
contratista, quedan imposibilitados de ser utilizados para la realización de la
obra.
e. Entregar la obra y que ésta pase a disposición del dueño.
f. Es responsable ante el comitente o sus herederos, si en el curso de los 5
años desde la aceptación de la obra se destruye, total o parcialmente o el
bien presenta peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción,

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 siempre que se avise por escrito de fecha cierta dentro de los 6 meses
siguientes al descubrimiento o todo pacto en distinto es nulo. También es
responsable de la construcción por defecto en el suelo o por la calidad de los
materiales, si hubiese suministrado dichos materiales y hubiese elaborado
estudios y planos correspondientes.

5. OBLIGACIONES DEL COMITENTE

Recibir la obra es la obligación fundamental. Puede suceder que pretenda no

recibirla por dos motivos:

 Porque la obra está mal trabajada y no le satisface; y,

 Por capricho, caso en que es una infracción de la ley.

Si la obra está buena, el dueño debe pagar, y si no la recibe el comitente, puede

consignarlo judicialmente a disposición del dueño, trasladando los riesgos y
gastos.

El comitente antes de la recepción de la obra, tiene derecho a su comprobación, y

si no lo hace sin justo motivo o no comunica el resultado dentro de un breve plazo,
la obra se considera aceptada.

Prohibición de introducir variaciones: El Contratista no puede introducir

variaciones en las características convenidas de la obra sin la aprobación escrita
del Comitente.

6. CARACTERES JURÍDICOS

Algunos caracteres jurídicos son:

a. Es un contrato consensual.
b. Es un contrato bilateral, en cuanto que las partes que intervienen son dos; por
un lado, el contratista o constructor y, por otro lado, el dueño de la obra o
comitente.
c. Es un contrato sinalagmático, en cuanto que existen derechos y obligaciones
para ambas partes contratantes.
d. Es un contrato de resultado y no de actividad.
e. El constructor obtiene el resultado convenido con su propia actividad, con su
propia actividad, organización y medios.
f. Es un contrato donde el constructor asume los riesgos de su actividad hasta la
asume los riesgos de su actividad hasta la entrega de la obra entrega de la
obra.

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g. El constructor realiza su actividad a cambio de un precio cierto

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7. CLASES DE OBRAS

Según sus efectos y naturaleza, la Ley clasifica las obras en las siguientes categorías:

Grupo A:

 Obras de primer establecimiento: La obra da lugar a la creación de un

inmueble que antes no existía.
 Obras de reforma: La obra se realiza sobre un inmueble ya existente, y
consiste en trabajos de ampliación, mejora, modernización, adaptación,
adecuación o refuerzo.
 Obras de gran reparación: Las obras encaminadas a reparar el daño de la
estructura resistente del inmueble, originados por accidentes o causas
fortuitas.

Grupo B:

 Obras de reparación: Las obras encaminadas a reparar el daño de un

inmueble, provocado por accidente o causa fortuita, y que no afecte a la
estructura resistente.
 Obras de restauración: Las obras destinadas a reparar un
inmueble, conservando su estética, respetando su valor histórico y
manteniendo su funcionalidad.
 Obras de rehabilitación: Tienen la misma naturaleza que las obras de
restauración, salvo que no se mantiene la funcionalidad del inmueble, sino que
se introduce otra nueva.

Grupo C:

 Obras de conservación y mantenimiento: Las obras encaminadas a reparar los

daños de un inmueble, originados por el paso del tiempo o el uso.

Grupo D:

 Obras de demolición: Las obras de demolición, como su nombre indica, tienen

por objeto la destrucción del inmueble.

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VI. ELEMENTOS DEL CONTRATO

Los elementos del contrato de obra son:

 Los elementos personales del contrato de obra son el “constructor”

(CONTRATISTA EN CC) y el “promotor” (COMITENTE EN EL CC).
 Los elementos reales del contrato de obra son “la obra” y “el precio”.
 Elementos formales: en nuestro Ordenamiento Jurídico rige el principio de
libertad de forma, y aunque lo normal es formalizarlo en un documento escrito
(contrato de obra), es posible el acuerdo verbal, SALVO si se trata de un
contrato administrativo de obra regulado en la Ley de Contratación del Sector
Público.

VII. DESARROLLO DE LA OBRA

8. COMIENZO DE LA OBRA

 La ejecución material de la obra de la obra comienza con la comprobación del

replanteo que es “el acto en virtud del cual se traslada a la realidad física del
terreno lo que aparece en un plano, con la finalidad de determinar la
viabilidad del proyecto”.

9. LA DETERMINACIÓN DE LA OBRA

 Se produce cuando la misma está en condiciones de ser entregada y conlleva

los siguientes efectos jurídicos:
 Representa para el constructor el cumplimiento de su obligación principal
y general la obligación de ponerla a disposición del promotor (entrega).
 Hace surgir para el promotor el deber de su recepción y
consiguientemente el pago del precio pago del precio convenido.
 El constructor está obligado a conservar la obra terminada hasta que
sea entregada y/o recibida por el promotor.

10. ENTREGA Y RECEPCIÓN

 “Entrega de la obra” y “recepción” son dos momentos distintos, aunque

conexos entre sí.

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  La entrega de la obra es “la puesta a disposición de la obra realizada al
promotor”. Se trata, por tanto, de un desplazamiento de la posesión de la
cosa de una persona a otra.
 La recepciones el acto por el cual el promotor examina la obra ejecutada, la
declara conforme a lo pactado y toma posesión de la misma, trasladándose
los riegos y perdiendo la acción por los defectos aparentes que no sean
objeto de reservas en el acta de recepción (art. 6 LOE).
 La recepción sin reservas determina el comienzo de los plazos de garantía.

11.  INSPECCIÓN DE LA OBRA

El comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta propia, la ejecución de la

obra. Cuando en el curso de ella se compruebe que no se ejecuta conforme a lo
convenido y según las reglas del arte, el comitente puede fijar un plazo adecuado
para que el contratista se ajuste a tales reglas. Transcurrido el plazo establecido,
el comitente puede solicitar la resolución del contrato, sin perjuicio del pago de la
indemnización de daños y perjuicios.

Tratándose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a larga

duración, el inspector deber ser un técnico calificado y no haber participado en la
elaboración de los estudios, planos y demás documentos necesarios para la
ejecución de la obra.

12. COMPROBACIÓN DE LA OBRA

El comitente, antes de la recepción de la obra, tiene derecho a su comprobación.

Si el comitente descuida proceder a ella sin justo motivo o bien no comunica su
resultado dentro de un breve plazo, la obra se considera aceptada.

13. RESPONSABILIDAD POR DIVERSIDAD Y VICIOS DE LA OBRA

El contratista está obligado a responder por las diversidades y los vicios de la

obra.

La recepción de la obra, sin reserva del comitente, descarga de responsabilidad al

contratista por las diversidades y los vicios exteriores de ésta.

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 14. ACCIONES DEL COMITENTE POR VICIOS DE LA OBRA

El comitente puede solicitar, a su elección, que las diversidades o los vicios de la

obra se eliminen a costa del contratista, o bien que la retribución sea disminuida
proporcionalmente, sin perjuicio del resarcimiento del daño.

Si las diversidades o los vicios son tales que hagan inútil la obra para la finalidad
convenida, el comitente puede pedir la resolución del contrato y la indemnización
por los daños y perjuicios.

El comitente debe comunicar al contratista las diversidades o los vicios dentro de

los sesenta días de recepcionada la obra. Este plazo es de caducidad. La acción
contra el contratista prescribe al año de construida la obra.

15. RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA POR DESTRUCCIÓN, VICIOS O RUINA

Si en el curso de los cinco años desde su aceptación la obra se destruye, total o

parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio
de la construcción, el contratista es responsable ante el comitente o sus
herederos, siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis
meses siguientes al descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo.

El contratista es también responsable, en los casos indicados en el párrafo

anterior, por la mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que
hubiera suministrado los primeros o elaborado los estudios, planos y demás
documentos necesarios para la ejecución de la obra.

El plazo para interponer la acción es de un año computado desde el día siguiente

al aviso a que se refiere el primer párrafo.

16. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE OBRA

El contrato se termina por muerte del contratista con quien celebró. La muerte del
comitente no conlleva la extinción del contrato.

En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el comitente está

obligado a pagar a los herederos hasta el límite que fueran útiles las obras realizadas, en

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proporción a la retribución pactada para la obra entera, los gastos soportados y los
materiales preparados.

1. OBLIGACIÓN DE PAGO A LA MUERTE DEL CONTRATISTA

En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el comitente está

obligado a pagar a los herederos hasta el límite en que le fueren útiles las obras
realizadas, en proporción a la retribución pactada para la obra entera, los gastos
soportados y los materiales preparados.

2. PÉRDIDA DE LA OBRA SIN CULPA DE LAS PARTES

Si la obra se pierde sin culpa de las partes, el contrato se resuelve de pleno derecho.

Si los materiales son suministrados por el comitente, el contratista está obligado a

devolverle los que no se hubieren perdido y el comitente no está obligado a pagar la
retribución de la parte de la obra no ejecutada.

Cuando se trate de un contrato por ajuste alzado o por unidad de medida, el

contratista debe devolver la retribución proporcional correspondiente a la parte de la
obra no ejecutada, pero no está obligado a reponerla o restaurarla. Por su parte, el
comitente no está obligado a pagar la retribución proporcional de la parte de la obra
no ejecutada.

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 CONCLUSIONES

Después de haber realizado el estudio debido para obtener conocimientos acerca del
contrato de obra podemos concluir lo siguiente: El contrato para una obra deberá expresar
con toda precisión la obra a ejecutarse por el trabajador.
El contrato durará por todo el tiempo requerido para la ejecución de la obra y terminará con
la conclusión de la misma.

Se considerará que la obra ha concluido cuando ha finalizado la parte que corresponde al

trabajador dentro de la totalidad proyectada por el patrono.
Si en el mes siguiente a la terminación de un contrato de trabajo para una obra determinada,
las partes celebraren un nuevo contrato para la ejecución de otra obra, se entenderá que
han querido obligarse, desde el inicio de la relación, por tiempo indeterminado.

En la industria de la construcción, la naturaleza de los contratos para una obra

determinada no se desvirtúa.

Por otro lado, entendimos que el contrato de construcción de obras, es el documento que
firman el Contratista y el Constructor. Mediante el cual el Constructor se obliga a ejecutar las
obras y al Contratista a pagarlas. El contrato debe describir qué trabajos hay que realizar y
cómo ha de efectuarse el pago de los mismos.

Por último, podemos concretar lo siguiente:

✓ Es un contrato de resultado.
✓ No supone la incorporación de! trabajador en la Empresa o círculo vital del acreedor de
trabajo.
✓ Se concreta en una prestación instantánea, no duradera.

✓ Supone la asunción, por parte del contratista, de los riesgos de ejecutarla, pero no de los
de explotación.
✓ Entraña un trabajo personal, al menos en grado preferente.
✓ Puede realizarse solamente por una persona física.