FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

C.A.P. DERECHO
CURSO: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
DOCENTE: EFRAIN WILFREDO CONDORI CRUZ
TEMA: COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS II
RECONOCIMIENTO DE UNIÓN DE
HECHO
 CONCEPTO

Es la unión voluntaria entre un varón y una mujer

libres de impedimento matrimonial, para alcanzar
finalidades y cumplir deberes semejantes a los
del matrimonio, por el período de dos años
continuos.
 CARACTERÍSTICAS
PROPIA
1. Comunidad voluntaria de vida entre un varón y una
mujer.
2. Permanencia: 2 años continuos.
3. Libres de impedimento: solteros y no contravenir los
artículos 241 y 242 del código civil, referidos a los
impedimentos absolutos y relativos.
IMPROPIA
Uniones de hecho que no cumplen los requisitos
señalados: uno de los concubinos o ambos están
casados, que los concubinos sean del mismo sexo, o que
ambos o uno de ellos tengan algún impedimento
matrimonial.
 EFECTOS
 Si la unión de hecho es propia se somete al
régimen de la sociedad de gananciales.
Asimismo, es heredero de 3° orden, siempre y
cuando haya sido reconocido judicial o
notarialmente.
• Si es una unión de hecho impropio el
interesado tiene expedita, en su caso, la acción
de enriquecimiento indebido. En caso de
adquisición de bienes, se aplica las reglas de la
copropiedad.
 REQUISITOS PARA LA PROCEDENCIA

• Unión voluntariamente realizada y mantenida

entre varón y mujer libres de impedimento
matrimonial, para alcanzar finalidades y cumplir
deberes semejantes a los del matrimonio (art.
326 CC).
• La unión de hecho haya durado por lo menos
dos años continuos.
 REQUISITOS DE LA SOLICITUD
• Presentar solicitud que contenga nombres y firmas de ambos
solicitantes (solicitud conjunta).
• Reconocimiento expreso que conviven no menos de dos años
de manera continua.
• Declaración expresa de los solicitantes que se encuentran
libres de impedimento matrimonial y que ninguno tiene vida
en común con otro varón o mujer, según sea el caso.
• Certificado domiciliario de los solicitantes.
• Certificado negativo de unión de hecho tanto del varón como
de la mujer, expedido por el registro personal de la oficina
registral donde domicilian los solicitantes.
• Declaración de dos testigos indicando que los solicitantes
conviven dos años continuos o más.
• Otros documentos que acrediten que la unión de hecho tiene
por lo menos dos años continuos.
 PROCEDIMIENTO
• Presentada la solicitud, el Notario manda publicar un extracto
de ella.
• Transcurridos 15 días útiles desde la última publicación, sin que
exista oposición, el Notario extiende la escritura pública con la
declaración del reconocimiento de la unión de hecho entre los
convivientes.
• A continuación, el Notario remite partes al Registro Personal del
lugar donde domicilian los solicitantes.
• Si los convivientes desean dejar constancia de haber puesto fin
a su estado de convivencia, podrán hacerlo en la escritura
pública en la cual podrán liquidar el patrimonio social, para este
caso no se necesita hacer publicaciones. El reconocimiento del
cese de la convivencia se inscribe en el Registro Personal
(Directiva 002-2001-SUNARP/SA, modificada por Resolución
N° 050-2012-SUNARP/SN).
ALGUNOS CRITERIOS DE LA SUNARP
• “No resulta necesario que el notario de manera expresa
señale la fecha de iniciación de la unión de hecho, cuando
dicho dato consta en la solicitud presentada por los
convivientes, la misma que obra inserta en la escritura
pública” (Criterio sustentado en la Resolución N° 2249-2011-
SUNARP-TR-L del 09/12/2011 y Res. N° 351-2012-SUNARP-
TR-L del 02/03-2012).
• Efectos jurídicos patrimoniales de las uniones de hecho.-
“El reconocimiento judicial de la edificación efectuada por los
concubinos durante el período de la unión de hecho sobre los
bienes adquiridos por uno de ellos antes de la fecha de inicio
del mismo, da lugar a la existencia de una comunidad de
bienes sujeta al régimen de sociedad de gananciales” (Res.
230-2012-SUNARP-TR-L del 10/02/2012).
 ALGUNOS CRITERIOS DE LA SUNARP
• Declaración judicial de unión de hecho.- La declaración
judicial de una unión de hecho constituye título para inscribir la
adquisición de un bien por los convivientes con la calidad de
social. Asimismo, dicha declaración puede sustentar la
solicitud de rectificación de la calidad de un bien inscrito a
nombre de uno solo de los convivientes, como si se tratara de
un bien propio, extendiéndose al respecto el asiento que
indique que tiene la condición de social. En los casos en los
cuales el conviviente haya fallecido, podrá efectuarse
asimismo la rectificación de la calidad del bien para dejar
constancia de la copropiedad correspondiente, no
constituyendo obstáculo para esta operación la inscripción de
la sucesión universal del conviviente fallecido y siempre que
no se perjudique derechos de terceros” (Res. 565-2010-
SUNARP-TR-L del 23/04/2010).
ALGUNOS CRITERIOS DE LA SUNARP

• Reconocimiento de unión de hecho.- “No es

procedente la inscripción en el Registro Personal
del reconocimiento de una unión de hecho
contenido en un testamento” (Res. 1376-2010-
SUNARP-TR-L del 20/09/2010).
SEPARACIÓN CONVENCIONAL Y
DIVORCIO ULTERIOR
CATEGORÍAS DE DIVORCIO, SEPARACIÓN DE CUERPOS
Y SEPARACIÓN CONVENCIONAL

Divorcio.- Disuelve el vínculo del matrimonio (art.

348 CC).
Separación de cuerpos.- Se suspende los deberes
relativos al lecho y habitación, se pone fin al régimen
de la sociedad de gananciales, dejando subsistente
el vínculo matrimonial (art. 332 y 333 CC).
Separación convencional.- Es el acuerdo voluntario
de los cónyuges para separarse, luego de
transcurridos dos años de la celebración del
matrimonio. No se invoca causal ni motivos.
 FINALIDAD

Tiene por finalidad que el notario declare, en

primer lugar, la separación legal de los cónyuges
por mutuo acuerdo, siempre que haya transcurrido
por lo menos dos años desde que se contrajo el
matrimonio; y, en segundo lugar, que se dicte el
divorcio o extinción definitiva del vínculo
matrimonial.
REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS CÓNYUGES

Se pueden acoger a este procedimiento los cónyuges que

después de transcurridos 2 años de la celebración del
matrimonio, deciden poner fin a dicha unión.
Los requisitos que deben cumplir los cónyuges son:
1. No tener hijos menores de edad o mayores con
incapacidad, o de tenerlos, contar con sentencia judicial
firme o acta de conciliación emitida conforme a ley,
respecto de los regímenes del ejercicio de la patria
potestad, alimentos, tenencia y de visitas de los hijos
menores de edad y/o hijos mayores con incapacidad.
2. Carecer de bienes sujetos al régimen de sociedad de
gananciales o si los hubiera, contar con la escritura pública
inscrita en los Registros Públicos, de sustitución o
liquidación del régimen patrimonial.
 REQUISITOS DE LA SOLICITUD
• Señalar nombres, documentos de identidad y el último
domicilio conyugal, con la firma y huella digital de cada
uno de los cónyuges.
• Señalar en la solicitud de manera expresa e indubitable
la decisión de separarse.
• Copias simples y legibles de los documentos de
identidad de ambos cónyuges.
• Acta o copia certificada de la partida de matrimonio,
expedida dentro de los 03 meses anteriores a la fecha
de presentación de la solicitud.
• Declaración jurada, con firma y huella digital de cada
uno de los cónyuges, de no tener hijos menores de edad
o mayores con incapacidad.
 REQUISITOS DE LA SOLICITUD (II)
• Acta o copia certificada de la partida de nacimiento, expedida
dentro de los 03 meses anteriores a la fecha de la presentación
de la solicitud y copia certificada de la sentencia judicial firme o
acta de conciliación respecto de los regímenes del ejercicio de
la patria potestad, alimentos, tenencia y de visitas de los hijos
menores o hijos mayores con incapacidad, si los hubiera.
• Escritura pública inscrita en los Registros Públicos de
separación de patrimonios, o declaración jurada, con firma e
impresión de la huella digital de cada uno de los cónyuges, de
carecer de bienes sujetos al régimen de sociedad de
gananciales.
• Escritura pública inscrita en los Registros Públicos, de
sustitución o liquidación del régimen patrimonial, si fuera el
caso.
 COMPETENCIA

• El Alcalde distrital o provincial de la

municipalidad acreditada.
• El Notario de la jurisdicción del último domicilio
conyugal o del lugar de celebración del
matrimonio.
 PROCEDIMIENTO
• El Alcalde o Notario recibe la solicitud, verifica el
cumplimiento de los requisitos y luego en un plazo de
15 días convoca a audiencia única.
• En la audiencia única los cónyuges manifiestan o no
su voluntad de ratificarse en la solicitud de separación
convencional. De ratificarse, el Alcalde o el Notario
declara la separación convencional por resolución de
alcaldía o por acta notarial.
• En caso de inasistencia de uno o ambos cónyuges por
causas debidamente justificadas, el Alcalde o Notario
convoca a nueva audiencia en un plazo no mayor de
15 días. De haber nueva inasistencia de uno o de
ambos cónyuges, declara concluido el procedimiento.
 PROCEDIMIENTO
• Transcurrido dos meses de emitida la resolución de
alcaldía o el acta notarial, cualquiera de los cónyuges
puede solicitar la disolución del vínculo matrimonial.
Dicha solicitud se presenta a la misma municipalidad o
Notario que tramitó la separación convencional. Debe
ser resuelta en un plazo no mayor de 15 días.
• Declarada la disolución, el Alcalde o Notario dispondrá
su inscripción en el registro correspondiente.
• Los cónyuges podrán otorgar poder por escritura
pública con facultades específicas para su
representación en el procedimiento no contencioso de
separación convencional y divorcio ulterior, poder que
debe registrarse.
 CONVOCATORIA A JUNTA
OBLIGATORIA ANUAL Y A JUNTA
GENERAL DE ACCIONISTAS
 PROCEDENCIA
Procede cuando el órgano social encargado de la
convocatoria no lo hubiera hecho pese a solicitarlo
el mínimo de socios que señala la ley.

Requisitos para la procedencia:

1. Lo solicite uno o más accionistas que
representen no menos del 20% de las acciones
suscritas con derecho a voto.
2. En el caso de la junta obligatoria anual,
procede cuando un socio o el titular de una
sola acción con derecho a voto lo solicite.
 REQUISITOS DE LA SOLICITUD
• Presentar solicitud para la convocatoria, que debe incluir
nombre, DNI y firma del solicitante o de los solicitantes.
• Documento que acredite la calidad de socio. En el caso de
sociedades anónimas: matrícula de acciones y/o presentación
del certificado de acciones.
• En el caso de otras formas societarias, el testimonio de la
escritura pública donde conste la inscripción de una o varias
participaciones y/o certificación registral.
• En el caso de sociedades en comandita, el socio acredita su
condición de tal según modalidad establecida en la Ley
General de Sociedades.
• Copia del documento donde se expresa el rechazo a la
convocatoria y/o copia de la carta notarial enviada al directorio
o a la gerencia, solicitando que se celebre la junta general.
 PROCEDIMIENTO
• El Notario manda publicar el aviso de convocatoria respetando las
formalidades establecidas en el art. 116 de la LGS.
• El Notario debe dar fe los acuerdos tomados en la junta general o
en la junta obligatoria anual, según sea el caso, levantando un
acata de la misma, la que protocoliza en su Registro Registral de
Asuntos No Contenciosos en caso que no se le ponga a
disposición el libro de actas respectivo, dejando constancia de
este hecho; si se le presenta el libro de actas y hay espacio
suficiente, el acta se extiende en él. Si no se le presenta el libro
matrícula de acciones, deja constancia de este hecho en el acta y
se procede con la junta con la información que se tenga. El parte,
el testimonio o la copia certificada del acta que se levante es
suficiente para la inscripción en el Registro.
• En caso de presentarse oposición de uno o más socios, el Notario
tiene la obligación de remitir lo actuado al Juez competente.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO
 NORMATIVIDAD LEGAL
• Ley 27157 (publicado el 20 de julio de 1999).
• Reglamento aprobado por D.S. N° 008-2020-
MTC (publicado el 17 de febrero de 2000) con
TUO aprobado por D.S. N° 035-2006-Vivienda
(08/11/2006).
• Ley 27333 (publicado el 30 de julio del 2000).
• Ley del Notariado – D. Leg. N° 1049.
• Ley de Asuntos No Contenciosos de
Competencia Notarial – Ley 26662.
• Código Civil.
• Código Procesal Civil.
 ÁMBITO DE APLICACIÓN

SEGÚN REG. LEY 27157: (Arts. 4 y 35):

• Inmuebles urbanos (cuando menos proyecto de
habilitación urbano aprobada).
• Inmuebles con edificaciones materia de
regularización.

SEGÚN LEY 27333 (Art. 5 inciso K):

• Inmueble situado en área urbana.
• Comprende terrenos.
 ÁMBITO DE APLICACIÓN

MODIFICATORIA (D.S. N° 011-2005-VIVIENDA)

• Amplia el ámbito de la Regularización a predios

ubicados en zonas urbanas consolidadas que se
encuentren inscritas como urbanas en la
Municipalidad correspondiente e inscritos como
rústicos en el Registro de Predios (art. 4°
modificado).
• Consecuencias de lo expuesto: Inexigibilidad de
inscripción de dicha regularización, bastando
certificado de zonificación.
 BIENES PRESCRIPTIBLES
• El inmueble debe ser “urbano” o estar ubicado en “área urbana” (no
procede sobre inmuebles rústicos).
• Inmueble urbano.- Se trata de aquellos inmuebles que tienen
habilitación urbana o, por lo menos, con el proyecto de habilitación
urbana inscrito.
• Inmueble ubicado en área urbana.- Se trata de inmuebles que no
cuentan con proyecto de habilitación urbana aprobada y tampoco con
la recepción de obras correspondientes, pero que en los hechos ya
cuentan con los servicios básicos para ser considerado urbano. Ello
se efectúa a través del certificado de zonificación o certificado de
parámetros emitido por la municipalidad (XIX Pleno Registral,
Resoluciones N° 214-2006-SUNARP-TR-L, 172-2006-SUNARP-TR-L
y 266-2006-SUNARP-TR-L).
• Se puede prescribir terrenos (art. 5°, inciso k, Ley 27333), y no se
requiere regularizar edificaciones aunque exista en la realidad una
fábrica que no obra inscrita en Registros Públicos (XII Pleno
Registral, Resolución N° 077-2005-SUNARP-TR-L).
 REQUISITOS
• Los establecidos en el primer párrafo del artículo
950 del Código Civil (posesión continua, pacífica
y pública como propietario durante diez años) –
Art. 5° Ley 27333.
• No se aplica el segundo párrafo del artículo 952
del Código Civil, referido al plazo de 5 años
cuando existe buena fe y justo título.
• Se puede sumar plazos posesorios del
inmediato transferente – Aplicación supletoria del
artículo 898 del Código Civil.
 POSESIÓN
• Pacífica: sin turbaciones.
• Pública: de conocimiento general.
• Continua: Sin interrupción durante el plazo
prescriptorio (interrupción menor de un año o con
restitución judicial no la afecta – Art. 943 CC).
• Como propietario: sin reconocer existencia de un
titular distinto.
• Se puede aplicar la presunción de continuidad
posesoria (art. 915 CC).- “Si el poseedor actual
prueba haber poseído anteriormente, se presume que
poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario”.
CARACTERÍSTICAS FUNDAMENTALES
• Es un medio de adquisición de la propiedad por
efecto de la posesión y por el transcurso del
tiempo.
• Es un asunto no contencioso de competencia
notarial (Ley N° 26662). Por lo tanto, se aplicarán
preferentemente, en este orden, su normatividad
especial (Leyes 27157, su Reglamento y la Ley
27333) y sólo supletoriamente y en este orden, la
Ley 26662, Ley del Notariado y el Código
Procesal Civil (art. 1 de la Ley 27333).
• No hay asunto litigioso, a diferencia del proceso
judicial.
 COMPETENCIA DEL NOTARIO

El Notario de la Provincia donde se localiza el

predio materia de prescripción.
 SOLICITUD
• Petición escrita firmada por todos los interesados,
indicando nombre, identificación, dirección,
motivo, derecho y fundamento legal (art. 5 Ley
26662). Asimismo, se requiere autorización de
abogado (art. 11 Ley 26662).
• Los testigos suscribirán la solicitud indicando
conocer al peticionario y precisando su tiempo de
posesión (5. b) Ley 27333). Se acompañarán sus
documentos de identidad para verificar edad y si
domicilian en la provincia (no menos de 3 ni más
de 6 personas, mayores de 25 años). Precisar su
domicilio para efecto de notificaciones.
 SOLICITUD
• Se indicará los nombres de los colindantes e
inmueble que ocupan, precisando su domicilio
para efectos de notificaciones.
• Se indicará el nombre del titular registral y
donde corre inscrito su dominio (salvo caso de
inmatriculación), precisando su domicilio. Si se
desconoce se declarará bajo juramento tal
circunstancia, solicitando la notificación edictal.
En caso que el titular sea una persona jurídica
se acompañará copia literal de su partida
registral.
 SOLICITUD

• Se precisará la forma en que se adquirió la

posesión y el tiempo de la misma (art. 505 inc.
1 del CPC).
• Descripción exacta del bien materia de
prescripción, indicando si forma parte de un
inmueble mayor.
• Planos: i) ubicación y perimétrico; ii)
distribución, cuando existan edificaciones
(ambos firmados por Ing. Civil o Arq. y visados
por la Municipalidad); iii) memoria descriptiva.
 SOLICITUD

• Pruebas.- i) Certificado municipal de posesión

(puede sustituirse por uno relativo a la calidad de
contribuyente); ii) recibos de pago de Impuesto
Predial, arbitrios u otros que graven el predio
(facultativo a criterio del Notario); iii) recibos de pago
de servicios públicos como agua, luz, teléfono, etc.
(no obligatorio ni legalmente previsto pero
recomendable).
• Copia literal actualizada de la partida registral del
inmueble (recomendable que sea de toda la
partida). Si no está inmatriculado, certificación
registral de inexistencia de inscripciones.
 ANOTACIÓN PREVENTIVA

El Notario puede solicitar a registros, si el

predio está inscrito.
 PUBLICACIONES

• Resumen de la solicitud.
• Tres (3) veces con intervalos de tres días – días
hábiles con concordancia con el art. 141 del CPC
y art. 5 j) de la Ley 27333.
• Dos diarios: El Peruano o el autorizado a publicar
avisos judiciales y uno de circulación nacional.
• También puede contener la notificación edictal
(art. 168 CPC).
• Debe contener datos que identifiquen el proceso,
nombre y dirección del Notario.
 NOTIFICACIONES

• Se notifica al titular registral, testigos y

colindantes sobre la admisión de la solicitud
(art. 5 inciso D Ley 27333).
• En el caso del titular registral procede
notificación edictal (previa verificación de
títulos archivados, SUNAT, RENIEC, etc.).
• Notificación por cedulón (arts. 160 y 161 CPC).
• Fijación de carteles en el inmueble materia de
prescripción.
 ACTA DE PRESENCIA

• Notificar al titular registral y colindantes con no

menos de tres (3) días hábiles de anticipación
(art. 147 CPC).
• Horas hábiles (art. 142 CPC – 7 a 20 horas).
• Se comprueba la posesión pacífica y pública,
descripción y características del inmueble.
Asimismo, se toma el dicho de quienes se
encuentren en los predios colindantes (art. 5
inciso E Ley 27333).
 DECLARACIÓN DE COLINDANTES

• En principio se efectúa en la misma ocasión del

acta de presencia.
• Colindante es quien ocupa el predio no
necesariamente el titular registral.
• No es obligatorio que declaren todos los
colindantes sino sólo aquellos que deseen hacerlo y
que permitan formar convicción sobre la posesión.
• Si el colindante no se encuentra en el acto de
presencia, podrá brindar su declaración
posteriormente (si lo desea).
 DECLARACIÓN DE TESTIGOS

• No menos de tres ni más de seis, mayores de 25 años. No es

necesario que sean colindantes ni vecinos al predio.
• Declaración no necesariamente tiene que efectuarse en el acta
de presencia (art. 5 inciso E Ley 27333) modifica
incorrectamente la redacción del artículo 41.1 del Reglamento).
• No es necesario presentar pliego de preguntas.
• Declaración debe efectuar en forma individual y separada
indicando nombre, edad, ocupación, domicilio, si es pariente,
cónyuge o concubino del solicitante, si tiene amistad o
enemistad con él o interés en el resultado del proceso, si tiene
vínculo laboral con él o es su deudor o acreedor (art. 224 CPC).
• Prohibiciones para ser testigo (art. 229 CPC).
• La pregunta puede ser solo una respecto a la posesión que
alega el solicitante.
 OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN
• Término.- 25 días hábiles a partir de la última publicación
(art. 5 inc. F Ley 27333). Problema con el artículo 41.2 del
TUO del Reglamento de la Ley N° 27157.
• Cualquier persona está legitimada para formular
oposición.
• No se requiere invocar fundamento alguno para la
oposición. Tampoco corresponde al Notario si es fundada
o no.
• Presentada el Notario da por finalizado el proceso,
comunica el hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y
a la Oficina Registral. No se remite el expediente al Poder
Judicial sino que queda expedito el derecho del solicitante
para presentar su demanda (art. 5 inc. G Ley 27333).
• No obstante el plazo se estima procedente hasta la fecha
que el Notario extiende la escritura.
 DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN
• Formalidad: escritura pública que contiene
solicitud, acta de presencia, publicaciones y
demás instrumentos que el solicitante o el Notario
estime por conveniente (art. 5 inciso F Ley
27333).
• Debe ser suscrita por los solicitantes. No es
necesaria suscripción por testigos ni colindantes.
• Debe contener la declaración específica del
Notario respecto a la adquisición de propiedad.
• Deben acompañarse los planos al parte notarial,
en copia certificada por el Notario (art. 5 inciso H
de la Ley 27333). Excepción planteada por 62°
Pleno del Tribunal Registral.
 DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN
• Aprobada por Resolución N° 490-2003-SUNARP/SN,
publicada el 09/10/2003.
• Tiene por finalidad uniformizar los criterios de
calificación registral en asuntos no contenciosos
notariales de prescripción adquisitiva, formación de
títulos supletorios y saneamiento de área y linderos.
• Numeral 5.1.- Consagra procedencia de prescripción
adquisitiva notarial y formación de títulos supletorios en
inmuebles que no cuenten con proyecto de habilitación
urbana, pero en los que se acredite que cuenten con
zonificación urbana. Ello se efectúa mediante el
Certificado de Zonificación o Certificado de Parámetros
emitido por la municipalidad distrital.
 DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN
• Numeral 5.2.- La calificación registral no comprende la
validez de los actos procesales de competencia del
Notario ni el fondo o motivación de la declaración
notarial.
• Numeral 5.3.- Para la anotación preventiva se requiere
el oficio, copia certificada de la solicitud (sin anexos) y
copia certificada de planos de ubicación y localización
del predio. Si el petitorio se modifica en el proceso, ello
no implica la modificación de la anotación como
requisito previo para la inscripción del acto definitivo.
• Numeral 5.4.- No se anota preventivamente cuando el
predio no se encuentra inmatriculado.
 DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN
• Numeral 5.5.- Como se sabe normalmente la subdivisión
requiere la presentación de una resolución municipal de
subdivisión y el plano y certificado catastral del predio. Sin
embargo, el artículo 7.2 de la Ley N° 27333 elimina este
requisito en el caso de predios objeto de regularización, lo
que soluciona el problema respecto a prescripciones
referidas a predios ubicados dentro de otros de mayor
extensión. Este numeral precisa que para efectos del
remanente no es necesario la intervención del titular
registral
• Numeral 5.7.- La comunicación de la oposición da lugar a
la cancelación de la anotación preventiva, siempre que se
ingrese como título y se formule rogatoria expresa en tal
sentido.
 JURISPRUDENCIA REGISTRAL VINCULANTE
• Procedencia de la prescripción adquisitiva notarial sin
necesidad de regularización de edificaciones (XII Pleno
del TR).
• Regularización de edificaciones en zonas urbanas
consolidadas (XIX Pleno del TR).
• Emplazamiento del titular registral en los procedimientos
de prescripción adquisitiva (Vigésimo sétimo Pleno del
TR).
• Anotación preventiva de inicio de proceso no contencioso
no constituye acto previo para la inscripción de la
declaración definitiva (Vigésimo sétimo Pleno del TR).
 JURISPRUDENCIA REGISTRAL VINCU LANTE
• Inaplicabilidad de la acreditación del pago de los impuestos
de Alcabala y Predial en la prescripción adquisitiva (Trigésimo
segundo Pleno del TR). Esto concuerda con la vigente Ley N°
29566.
• Carácter de bien social del bien adquirido por prescripción
adquisitiva (Cuadragésimo Pleno del TR).
• De conformidad con las Leyes N° 27157 y 27333, el trámite
notarial de títulos supletorios sólo procede respecto de
predios no inscritos (Cuadragésimo Noveno Pleno del TR).
• Cuando el trámite de prescripción adquisitiva notarial
comprenda la integridad de un predio inscrito no resulta
exigible el cumplimiento del requisito previsto en el artículo
105 del RIRP relativo a la presentación de planos de
ubicación y localización (Sexagésimo segundo Pleno del TR).
FORMACIÓN DE TÍTULO
SUPLETORIO
 CONCEPTO
• Es un mecanismo subsidiario de titulación.
• Procede cuando el propietario carece de título que
acredite su derecho. Su finalidad es obtener un título
formal.
• Título material: implica el acto jurídico que funda la
adquisición de la propiedad. Alude a los contratos de
transmisión de la propiedad: compraventa, permuta,
donación, dación en pago.
• Título formal: Es el instrumento público o privado que
contiene el acto jurídico y que se exige para la
inscripción.
 MECANISMO DE INMATRICULACIÓN
• Permite la inmatriculación (art. 2018 CC).
• La formación de título supletorio es el mecanismo puesto a
disposición del propietario de un inmueble no inscrito para
regularizar su situación jurídica cuando carece de
documentos escritos comprobadores del dominio.
• Su finalidad es obtener un título formal que sustituya al que
se ha extraviado, perdido o al que simplemente nunca se
tuvo. Ello significa que las transferencias se han realizado
de modo clandestino, sin participación de notarios,
mediante documentos privados o mediante acuerdos
verbales amparados por la posesión
• Predio no inscrito: es aquel que carece de antecedentes
en el registro. Nunca ha contado con partida registral, ni
como objeto individual ni como porción de un predio más
extenso que lo englobe.
 PROCEDENCIA Y TRÁMITE

• Solo se refiere a predios no inmatriculados (artículo 6.1 de la

Ley N° 27333 ).
• Se sujeta al mismo procedimiento de la prescripción, siendo
exigible especialmente el certificado de búsqueda catastral
que establezca la inexistencia de inscripción.
• El solicitante tiene que acreditar cinco años de posesión e
invocar que siendo propietario, carece de títulos que acrediten
su derecho (art. 37° del Reglamento de la Ley N° 27157).
• Si tiene títulos públicos con cinco años de antigüedad son
suficientes para inmatricular, de acuerdo con el artículo 2018
del Código Civil.
• En caso que el solicitante cuente con títulos de fecha cierta,
pero que no tiene cinco años de antigüedad, se efectúa el
trámite de formación de título supletorio.
SANEAMIENTO DE ÁREA, LINDEROS
Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
 PRESUPUESTO PARA LA
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS

a) Error de medición.
b) Discrepancia entre la dimensión real del predio y
la información del registro.
 FINALIDAD DE LA RECTIFICACIÓN DE
ÁREAS

a) Inmediata: corregir errores de medición.

b) Mediata: Lograr la concordancia entre la

realidad y el registro. No tiene por finalidad
aumentar o disminuir la extensión del inmueble.
No sirve para invadir la finca vecina, o matricular
una porción de terreno no inscrita, o reconocer el
aumento de área por virtud de accesiones, o
para hacer deslinde.
 CASOS EN QUE PROCEDE

• Cuando sea necesario determinar el área,

linderos y medidas perimétricas del terreno.
• Cuando existen discrepancias entre el área
real del terreno, sus medidas perimétricas y/o
linderos, con los que figuran en la partida
registral.
 POR MUTUO ACUERDO

Mediante escritura pública suscrita por los

propietarios del predio y los propietarios de todos
los predios colindantes.
El artículo 13° de la Ley N° 27333 establece que
todos los colindantes deben intervenir en el
convenio. El TR en la Resolución N° 142-2005-
SUNARP-TR-T ha flexionado dicho requisito, en el
sentido de que solo se requiere el consentimiento
del colindante afectado.
 PROCEDIMIENTO NOTARIAL

• Procede cuando el área es superior a la

registrada.
• Para ello tiene que existir certificación notarial de
que la mayor área “no se superpone a otra
registrada”.
• Cuando el área real del predio sea inferior o
igual a la registrada en la partida no existe la
posibilidad de afectación de terceros. Por lo
tanto, no debería seguirse el procedimiento.
 PROCEDIMIENTO JUDICIAL

• Se tramita en el proceso abreviado.

• Procede en dos supuestos: I) Superposición de
áreas o linderos; II) cuando surja oposición de
terceros en el procedimiento notarial.