FORO 1

Diplomantes: Yoli Flores Rojas

John Cristihan Acuña Gutiérrez

Responde de manera concreta, razonada y fundamentada a una de las

siguientes preguntas

1. Conforme lo establece el Artículo 455 del Código Civil, el contrato se

forma desde el momento en que el oferente tiene conocimiento de la
aceptación por la otra parte; en este sentido, si el contrato se forma al
momento de su firma por las partes ¿Por qué se le otorga mayor importancia al
registro de ese contrato en un registro público como Derechos Reales y para
que nos serviría en todo caso que el contrato se forme al momento de
consentimiento de las partes?

R. De acuerdo al parágrafo I del artículo 455 del Código Civil “El contrato se
forma desde el momento en que el oferente tiene conocimiento de la
aceptación por la otra parte, salvo pacto diverso u otra disposición de la Ley”;
en este sentido el Artículo 1538 establece que: “I. Ningún derecho real sobre
inmuebles surte efectos contra terceros sino desde el momento en que se hace
público según la forma prevista por este Código. II. La publicidad se adquiere
mediante la inscripción del título que origina el derecho en el Registro de los
Derechos Reales. III. Los actos por los que se constituyen, transmiten,
modifican o limitan los derechos reales sobre bienes inmuebles y en los cuales
no se hubiesen llenado las formalidades de inscripción, surten sus efectos sólo
entre las partes contratantes con arreglo a las Leyes, sin perjudicar a terceros
interesados”. asimismo, el Artículo 519 señala que: “El contrato tiene fuerza de
Ley entre las partes contratantes”. De la normativa señalada, podemos inferir
que, si bien el contrato se forma con el consentimiento de las partes, tiene
vinculatoriedad y es de cumplimiento obligatorio entre las partes contratantes;
pero, para que tenga oponibilidad respecto a terceras personas y la sociedad,
es mediante su inscripción en los registros respectivos, que de acuerdo a ley
es el registro de derechos reales y esta es la importancia de este registro.

2. En Bolivia se aplicó dos sistemas para el registro de propiedad, el

Sistema Personal y el Sistema Integrado de los registro de Derechos Reales
aplicando la técnica del Folio Real, uno registraba a la persona y el otro al bien
inmueble ¿Cuáles considera las ventajas y desventaja de ambos sistemas?
R.- el sistema registral personal, se basa en la generación de asientos
regístrales efectuados en libros, y en atención al titular o propietario de un
inmueble especifico, que involucraba un registro, además de cronológico,
personal, es decir que el centro del registro era la persona, aquella persona
participante de algún contrato que requería proteger derechos reales mediante
la publicidad. La técnica del folio personal vigente desde 1887 hasta 1988, fue
a través de los libros “1º A”, “1º B”, “1º C”, “1º D” y “1º E”, en los cuales se
registraban todos los datos de r elación entre el derecho propietario y el
inmueble. En las capitales de departamento, la técnica de registro del folio
personal, se lo hacía en 4 libros: En libro 1º señalado anteriormente, se
registraban los datos personales del titular de la propiedad y la propiedad
misma; también en este libro se registraban, los registros accesorios,
conocidos actualmente como subinscripciones, las hipotecas y las
cancelaciones. En el Libro Nº 2, se registraban hipotecas y gravámenes. En el
Libro 2º “C”, se registraban las cancelaciones de gravámenes e hipotecas. En
el Libro Nº 3, se registraban las anotaciones preventivas. Los libros citados 2,
2C y 3, correspondían exclusivamente a las áreas urbanas. En el caso de
las provincias, los Libros se asignaban y numeraban según la provincia
iniciando en el Nº 4, hasta llegar al 52; la técnica variaba tan solo un poco, y
los libros se subclasificaban por el tipo de registro: Un libro era signado
con el nombre de la provincia, en él se registraban datos
personales del titular de la propiedad. Un libro para el registro de hipotecas y
cancelaciones. Un libro solo para el registro de anotaciones preventivas. En el
registro personal en libros, a los fines de los principios de persecución y
preferencia, se otorgaba constancia del registro realizado, en la propia
escritura pública que presentaban los interesados, mediante sellos donde se
constaba la hora, fecha, clase de registro y libro, en los cuales se debería
inscribirse los asientos.

el Sistema Integrado de los registros de Derechos Reales aplicando la técnica

del Folio Real, consiste en otorgar un número de matrícula por propiedad, lo
cual facilita darle seguimiento a los cambios sobre los derechos de propiedad
de los inmuebles permitiéndose con ello un mejor control. Por medio de este
Sistema, el Registro de los instrumentos o títulos se realizará en razón de cada
finca o inmueble y no de su propietario como era en el sistema anterior, se le
asigna un número que es el que conserva cualquiera que sea su propietario, y
en los libros del Registro se les reservan uno o varios folios en los que se van
anotando por orden de fechas, los traspasos, gravámenes, o hipotecas y
demás derechos reales que se constituyan sobre aquellos, así como las
cancelaciones de los mismos. Todas estas anotaciones se redactan en forma
extractada, quedando archivada en la oficina del Registro un testimonio del
instrumento en virtud del cual se hace la modificación. Es importante
manifestar, que la primera inscripción se hace por medio de matrículas o
matriculación y submatrículas cuando haya más de un propietario y se expresa
en forma de notas la situación y descripción del inmueble, su naturaleza,
extensión, linderos, nomenclatura catastral y planos si lo hubiere, así como
todos aquellos datos que sean necesarios para su identificación. También se
hacen constar el nombre y demás datos personales del titular o del dueño del
Inmueble. La forma en que se harán los asientos en el folio Real, es a través
de copias de los instrumentos o bien con un resumen de su contenido, cada
inmueble tendrá una sola matrícula en el Registro. Debiendo registrarse en
forma unitaria todos los negocios jurídicos que se relacionen con una
determinada finca correspondiéndole a cada uno en orden sucesivo. Cada
Inmueble deberá identificarse de manera inequívoca. En cada instrumento o
título inscrito se asentará una razón que constituirá la prueba de su inscripción.
como folios a la cual le es asignada una matrícula o submatrícula como quedó
enunciado anteriormente en donde se podrá encontrar la información de los
movimientos del inmueble.

TRABAJO FINAL

NOMBRE: JOHN CRISTIHAN ACUÑA GUTIERREZ

CI: 4534121 CBBA

GRADO DE FORMACIÓN: LICENCIATURA EN CIENCIAS JURIDICAS

AÑOS DE EXPERIENCIA PROFESIONAL: 11

PRIMERA PARTE:

1. Elige cualquier trámite de los avanzados en clase que se realice ante las
oficinas de Derechos Reales y llena el siguiente cuadro:

TIPO DE TRÁMITE: INSCRIPCION DE PROPIEDAD HORIZONTAL

PARA QUE SIRVE: SIRVE PARA OBTENER EL REGISTRO EN DERECHOS

REALES CUANDO DETERMINADO BIEN INMUEBLE SE FRACCIONA BAJO
EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

QUE REQUISITOS REQUIERE:

SE REQUIERE LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

1. ESCRITURA PUBLICA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

2. CERTIFICADO CATASTRAL Y/O AVALUO CATASTRAL
3. RESOLUCION ADMINISTRATIZA Y/O INFORME TECNICO Y/O
CERTIFICACION DE PROPIEDAD HORIZONTAL
4. IMPUESTO ANUAL DE LA ULTIMA GESTION (SIEMPRES Y CUANDO
CONSIGNE LA BASE IMPONIBLE DE TODA LA PROPIEDAD
HORIZONTAL, CASO CONTRARIO DEBE EXIGIRSE EL CERTIFICADO
CATASTRAL Y/O AVALUO CATASTRAL)
5. TABLA DE FRACCIONAMIENTO
6. PLANOS INDIVIDUALES APROBADOS DE TODAS LAS UNIDADES A
FRACCIONAR (EN LOS G.A.M. QUE EXTIENDAN)
7. PLANO APROBADO DE FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD
HORIZONTAL Y/O PLANO DE CONTRUCCION DEL G.A.M.
8. CEDULA DE IDENTIDAD DEL (OS) PROPIETARIOS (EN CASO DE
PERSONAS JURIDICAS EL NIT CORRESPONDIENTE)
9. CARTA DE AUTORIZACION DE ARRASTRE DE GRAVAMENES
10. TODOS ESTOS DOCUMENTOS EN ORIGINAL Y DOS FOTOCOPIAS.

QUE INSTRUMENTOS TE CORRESPONDE REALIZAR A TI COMO

ABOGAD@:

En primer lugar, tendría que brindar un asesoramiento legal, respecto a los

requisitos técnicos y documentación necesaria para que en base a la misma
pueda elaborar la Minuta de constitución de propiedad horizontal. Podría
también por ejemplo solicitar y realizar las gestiones y trámites correspondientes
para obtener la certificación catastral, la resolución administrativa y la aprobación
del plano de fraccionamiento en la alcaldía, para los cuales se solicitan mediante
memoriales y notas respectivas. Muchas veces también hay que realizar
correcciones de datos técnicos y de identidad para los cual se realizan minutas
aclaratorias de datos, en loa cuales también intervenimos los abogados.

ALGÚN COMENTARIO SOBRE ESTA TRAMITACIÓN:

El trámite de constitución de propiedad horizontal es muy delicado porque

muchas de las veces se requieren hacer correcciones en el transcurso del
mismo, generalmente datos técnicos que no coinciden muchas veces o que hay
que modificarlos o adecuarlos a las normas urbanísticas de la alcaldía (que
incluso varían de una alcaldía a otra), si demora su tramitación pero es de estar
constantemente sobre el mismo y tener una comunicación y coordinación
constante con los técnicos de la alcaldía.

SEGUNDA PARTE:

2. Eliseo Villegas Huanca adquirió un predio por parte de su vendedora

Juana María Mamani, al momentode registrar el bien inmueble, la oficina de
Derechos Reales le realiza las siguientes observaciones:

SEÑOR USUARIO DE LA REVISIÓN DE LA E.P. Nº 151/2020, SE EVIDENCIA

QUE LA MATRÍCULA 2014010268590 TIENE UNA SUPERFICIE DE 250 M2,
SIN EMBARGO, EN EL PLANO APROBADO FIGURA 247 M2, NO
COINCIDIENDO ASIMISMO LAS COLINDANCIAS REGISTRADAS EN EL
FOLIO. ASIMISMO, NO SE ENCUENTRA TRANSCRITO EL IMPUESTO A LA
TRANSFERENCIA, EL CUAL FUE ADJUNTADO EN COPIA SIMPLE.
FINALMENTE, LA VENDEDORA EN EL FOLIO REAL CONSIGNA UN
NÚMERO DE CÉDULA DE IDENTIDAD, SIN EMBARGO, EN LA ESCRITURA
PÚBLICA DE COMPRA VENTA CONSIGNA UNA CÉDULA DE IDENTIDAD
CON COMPLEMENTO ALFANUMÉRICO, ASPECTO QUE DEBERÁ SER
ACLARADO PREVIAMENTE A LA INSCRIPCIÓN

Realice un asesoramiento al cliente en máximo 3 párrafos; si en caso

recomendará la suscripción de una nueva minuta, redacte la cláusula de objeto
de la misma

R. Primeramente no veo conveniente suscribir una nueva minuta porque en la

alcaldía tendría que hacer dar de baja el anterior pago del impuesto a la
transferencia y es otro tramite que implica tiempo y más dinero.
Tendríamos que realizar la corrección de datos técnicos y de identidad, para lo
que hay que confeccionar la minuta aclaratoria y complementaria de datos
técnicos con la superficie y colindancias consignadas en el plano aprobado por
la alcaldía; respecto al impuesto a la transferencia se deberá solicitar al notario
de fe pública la transcripción del mismo quien tendría el deber de solicitar el
comprobante de pago original del mismo de acuerdo al reglamento de la ley del
notariado plurinacional.

Con relación al complemento de alfanumérico de la cedula de identidad,

podemos efectuar la aclaración en la misma minuta aclaratoria de datos de
identidad y de datos técnicos.

Para esta corrección de datos técnicos y de identidad se llena el formulario del

PROREVI (Programa de regulación de vivienda) en línea, que pide también el
notario juntamente con la certificación de datos técnicos de la alcaldía y la
certificación de identidad del SEGIP. la escritura aclaratoria luego tendríamos
que hacerla inscribir en derechos reales para que se efectúe las correcciones de
datos técnicos y de identidad.