SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE ANTONIO EDGARDO
PAYPAY PAREDES, IDENTIFICADO CON DNI Nº 40222560, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, PERUANO; CON DOMICILIO SITO EN JR MANUEL IRRIBARREN 1053
DPTO 1, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR, Y DE LA OTRA
PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR GERARDO PABLO
BARZOLA MARQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 10260213, PERUANO; Y
BEATRIZ SOLEDAD REYES GONZALES, IDENTIFICADA CON DNI Nº 10032591,
PERUANA; AMBOS CON DOMICILIO SITO EN AVENIDA DEFENSORES DE LIMA
593 P.J. EL BRILLANTE PAMPLONA ALTA, DISTRITO DE SAN JUAN DE
MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LOS COMPRADORES; QUIENES CONTRATAN
BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA: DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA

EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN
ASENTAMIENTO HUMANO VILLA MARIA DEL TRIUNFO MZ I18 SUB LOTE
4-A SECTOR VILLA MARIA DEL TRIUNFO, DISTRITO DE VILLA MARIA
DEL TRIUNFO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA
TITULARIDAD, ASÍ COMO DEMÁS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
CORREN DEBIDAMENTE INSCRITOS BAJO LA PARTIDA Nº P03331862 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDA: DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, ASÍ COMO SUS AIRES, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO POR CUANTO
DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE.

TERCERA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO PACTADO POR LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE DESCRITO EN
LA CLÁUSULA PRIMERA ES DE S/ 195,000.00 (CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL
CON 00/100 SOLES). POR LO QUE LOS COMPRADORES, GIRAN UN CHEQUE DE
GERENCIA POR LA SUMA DE S/ 195,000.00 (CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL
CON 00/100 SOLES); A NOMBRE DE EL VENDEDOR, POR LO QUE EL VENDEDOR
DECLARA HABER RECIBIDO LA SUMA PACTADA.

CUARTA: EQUIVALENCIA CONTRACTUAL:

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE
TRANSFIERE Y EL PRECIO PACTADO LIBREMENTE, EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE
MENOS, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN Y A LOS
PLAZOS PARA INTERPONERLAS, DESTINADOS A INVALIDAR LOS EFECTOS
LEGALES DE ESTA COMPRAVENTA.

QUINTA: GRAVÁMENES
LOS COMPRADORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE
TRANSFERENCIA NO PESA NINGUNA CARGA, HIPOTECA, GRAVÁMEN,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRA JUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU
DERECHO DE PROPIEDAD O SU LIBRE DISPOSICIÓN, COMPROMETIÉNDOSE
EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN EN LA FORMA Y MODO DE
LEY.

SEXTA: IMPUESTO PREDIAL

EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FECHA HA CANCELADO EL ÍNTEGRO
DEL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL PRESENTE AÑO, DE
ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 776, DE
EXISTIR DEUDAS DE EJERCICIOS ANTERIORES SON DE OBLIGACIÓN DE EL
VENDEDOR, DE IGUAL MODO SE OBLIGA AL PAGO DE LOS ARBITRIOS
MUNICIPALES DE LIMPIEZA PÚBLICA, PARQUES, JARDINES, SERENAZGO, Y
DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE AGUA, DESAGÜE Y ENERGÍA ELÉCTRICA,
HASTA LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE A LOS COMPRADORES.

LOS COMPRADORES, A SU VEZ, SE OBLIGAN AL PAGO DE LOS ARBITRIOS

MUNICIPALES Y SERVICIOS PÚBLICOS DESDE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN
DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE.

SÉTIMA: IMPUESTO DE ALCABALA

EN ESTE ACTO LOS COMPRADORES SE OBLIGAN AL PAGO DEL IMPUESTO
DE ALCABALA POR SER EL PRECIO DE VENTA Y EL VALOR DEL
AUTOVALUO SUPERIOR A 10 UIT, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL SEGUNDO
PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 25° DEL TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, APROBADO POR EL DECRETO SUPREMO NO. 156-
2004-EF, PUBLICADO EL 15 DE NOVIEMBRE DE 2004.

OCTAVA: IMPUESTO A LA RENTA

EL VENDEDOR SE OBLIGA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE
SEGUNDA CATEGORÍA, EN RAZÓN DE HABER ADQUIRIDO EL INMUEBLE
QUE TRANSFIERE CON POSTERIORIDAD AL 1 DE ENERO DE 2004, FECHA DE
VIGENCIA DEL CITADO IMPUESTO.

NOVENA: ENTREGA DEL PREDIO

EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR A LOS COMPRADORES, LA
POSESIÓN DEL INMUEBLE TRANSFERIDO, EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE
LA ESCRITURA PÚBLICA, UNA VEZ CANCELADO EL PRECIO DE VENTA.
ASIMISMO, LAS PARTES ESTAN CONFORME EN EL PRECIO DE VENTA DEL
INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE
CONTRATO.
DECIMA: GASTOS
TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE LA FORMALIZACIÓN DE LA PRESENTE
MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA Y LOS DERECHOS REGISTRALES PARA SU
INSCRIPCIÓN, SERÁN DE CUENTA EXCLUSIVA DE LOS COMPRADORES.

DECIMA PRIMERA: COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO.

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE PUDIERA GENERARSE
CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE LIMA SUR.

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A

LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS
SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE
CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE SU
COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE POR VÍA NOTARIAL.

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO, AGREGAR LO QUE FUERE DE LEY Y

CURSAR EL PARTE CORRESPONDIENTE AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA,
PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 02 DE AGOSTO DEL 2021

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ANTONIO EDGARDO PAYPAY PAREDES GERARDO PABLO BARZOLA MARQUEZ
DNI 40222560 DNI 06118594

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BEATRIZ SOLEDAD REYES GONZALES
DNI 10032591