MINUTA

Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa
de Derechos y Acciones, que celebran de una parte don JUAN ADCO
ACAPARI, de nacionalidad peruana, identificado con Documento Nacional de
Identidad N° 30836051, de ocupación comerciante, de estado civil soltero, con
domicilio en AVIS. La Victoria Mz. C lt. 30, distrito Mollendo, provincia Islay,
departamento Arequipa, a quien en adelante se le denominará EL
VENDEDOR; y de la otra parte doña TEREZA MARTHA TICONA HANCCO,
de nacionalidad peruana, identificado con Documento Nacional de Identidad N°
46559051, de ocupación agricultora, de estado civil soltera, con domicilio en Pj.
Alto Boquerón Mz. “I” lt. “2” La Curva, distrito Deán Valdivia, provincia Islay,
departamento Arequipa, y don RONEL APAZA MACHACA, de nacionalidad
peruana, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 43191466, de
ocupación técnico, de estado civil soltero, con domicilio en Pj. Alto Boquerón
Mz. “G” lt. “08” La Curva, distrito Deán Valdivia, provincia Islay, departamento
Arequipa a quien en adelante se les denominará LOS COMPRADORES en los
términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES.
1.1.- EL VENDEDOR adquirió la posesión un terreno rústico de 19,658.92 mt2.
ubicado en “Lomas de Catarindo y Posco”, ubicado en el distrito de Mollendo,
provincia de Islay y departamento de Arequipa inscrito en la partida registral N°
04000857 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de los Registros
Públicos de Mollendo; por la Transferencia de Posesión de acciones y
derechos que le fueron otorgados con el Sr. Hector Eduardo Valencia Gordillo,
en mérito a la Escritura Publica N° 640 de fecha 20.11.2019 ante Notario
Público Roberto Delgado Valdivia; quien lo adquirió por herencia.
1.2.- Asimismo, EL VENDEDOR adquiere parte del terreno en mérito a la
Minuta de Compraventa de terreno sin constritur de fecha 06.08.2007
celebrada con el Señor Cosme Salomón Tohalino Valencia quien actuó en
derecho propio y en representación de otros, con la certificación de sus firmas
ante Notario Público Alejandro Paredes Alí.
1.3.- Dentro de los 19,658.92 mt2., se encuentra un área del 480.00 m2.
ubicado en el Sector Alto Villa Lourdes, distrito de Mollendo, Provincia de Islay
y departamento de Arequipa; con un perímetro de 80.00 ml.
SEGUNDO.- OBJETO.
Por el presente contrato, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación
perpetua a favor de LOS COMPRADORES, las acciones y derechos que le
corresponden sobre el área de 480.00 m2 (cuatrocientos ochenta metros
cuadrados), ubicado en el Sector Alto Villa Lourdes, cuyos linderos y medidas
perimétricas son:

 POR EL FRENTE: Con terreno propiedad de Juan Adco Acarapi y calle

7 por medio, en línea recta de 24 ml.
 POR EL COSTADO DERECHO: Con terreno propiedad de Juan Adco
Acarapi, en línea recta de 20.20 ml.
 POR EL COSTADO IZQUIERDO: Con terreno propiedad de Juan Adco
Acarapi, en línea recta de 20.00 ml.
 POR EL FONDO: Con terreno propiedad de Juan Adco Acarapi, en línea
recta de 24.00 ml.
TERCERA.- PRECIO DE TRANSFERENCIA.
El precio total de venta de las acciones y derechos del inmueble descrito en la
cláusula segunda, pactado de común acuerdo, es de S/. 43 000,00 (Cuarenta y
tres mil y 00/100 Soles), cuyo pago EL VENDEDOR declara haber recibido
íntegramente de EL COMPRADOR de la forma siguiente:
3.1 S/. 10 00.00 (Diez mil y 00/100 Soles) entregados en efectivo el 10 de
diciembre del 2019, dejando constancia ambas partes de este hecho con la
suscripción de esta minuta.
3.2 S/. 10 000 (Diez mil y 00/100 Soles) entregados en efectivo el 13 de
marzo del 2020, dejando constancia ambas partes de este hecho con la
suscripción de esta minuta.
3.3 S/. 10 00.00 (Diez mil y 00/100 Soles) entregados en efectivo el 15 de
julio del 2020, dejando constancia ambas partes de este hecho con la
suscripción de esta minuta.
3.4 S/. 10 00.00 (Diez mil y 00/100 Soles) entregados en efectivo el 22 de
noviembre del 2020, dejando constancia ambas partes de este hecho con la
suscripción de esta minuta.
3.5 S/. 3 00.00 (Tres mil y 00/100 Soles) entregados en efectivo a la fecha
de la suscripción de la presente minuta.
CUARTA.- ALCANCE DE LA TRANSFERENCIA.
La venta se hace ad corpus y comprende la totalidad de los derechos y
acciones que EL VENDEDOR está transfiriendo a LOS COMPRADORES y
que corresponden a su derecho de propiedad sobre el inmueble descrito en la
cláusula segunda del presente contrato; incluyendo asimismo los usos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas, edificaciones y todo cuanto de
hecho y por derecho le pudiera corresponder, sin reserva ni limitación alguna,
salvo las que señale la ley.
QUINTA.- JUSTA EQUIVALENCIA.
Ambas partes declaran expresamente, que entre el precio de venta y el valor
de los derechos y acciones materia de la presente transferencia existe justa y
perfecta equivalencia y que de haber alguna diferencia, que en el momento no
perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación, renunciando en
consecuencia a reclamos posteriores, ya sean judiciales o extrajudiciales.
SEXTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES.
EL VENDEDOR declara que sobre los derechos y acciones que está dando en
Compra Venta a EL COMPRADOR se encuentra libre de toda carga,
gravamen, medida judicial, medida extrajudicial o medida cautelar, que pueda
limitar, restringir o impedir el libre ejercicio de su derecho; obligándose en todo
caso al saneamiento por evicción con arreglo a ley.
SÉTIMA.- DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE.
EL VENDEDOR asumen frente a LOS COMPRADORES, la obligación de
suministrar los títulos de propiedad o testimonios del inmuebles vendidos, planos,
memoria descriptiva, constancia de no adeudo de tributos y/o multas expedida
por la Municipalidad Provincial de Islay. .
OCTAVA.- ENTREGA FISICA DE LA PARTE DEL BIEN INMUEBLE QUE SE
TRANSFIERE.
EL VENDEDOR procederá a hacer entrega física a EL COMPRADOR de la parte
del bien inmueble descrito en la cláusula primera que corresponda a los derechos
y acciones materia de esta transferencia, en la fecha de suscripción del presente
instrumento.
NOVENA.- NORMA LEGAL APLICABLE
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, resultan aplicables
supletoriamente las normas del Código Civil y demás que le fueran aplicables.
DÉCIMA.- JURISDICCION DE JUECES Y TRIBUNALES
Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de esta minuta,
las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales del
distrito judicial de Mollendo, renunciando al fuero de los domicilio y señalando
como tales, los consignados en la introducción del presente documento, donde se
efectuarán todas las notificaciones de ley, en caso de variación, ésta deberá de
comunicarse a la otra parte por carta notarial, en caso contrario, no surtirá efecto
la variación del domicilio.
DÉCIMO SEGUNDA.- CAUSAL DE NULIDAD
Ambas partes declaran que en la celebración del presente no ha mediado dolo,
violencia ni coacción o alguna otra causal de nulidad o anulabilidad que pudiera
invalidad total o parcialmente el presente contrato.

Agregue usted Señor Notario, lo que fuera de ley.

Mollendo, 20 de diciembre del 2020.

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JUAN ADCO ACARAPI TEREZA MARTHA TICONA HANCCO
DNI N° 30836051 DNI N° 46559051
VENDEDOR COMPRADOR

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RONEL APAZA MACHACA,
DNI N° 43191466
COMPRADOR