MINUTA DE COMPRA VENTA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que
celebran de una parte, doña CRISTINA ÑAUPA HERRERA, peruana, soltera, de
ocupación su casa, identificada con DNI N° 29450052, con domicilio en Horacio
Zeballos Gamez Sector C, Mz. 6, Lote 15, distrito de Socabaya, provincia y región de
Arequipa, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte
doña MARUJA MAMANI CANAHUIRI, peruana, de ocupación técnica en farmacia,
identificada con DNI N° 40223695, de estado civil soltera, con domicilio en Horacio
Zeballos Gamez, Sector- C, Mz.- I, Lote 14, distrito de Socabaya, provincia y región de
Arequipa, a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR; en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES:

EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en Asentamiento Urbano

Municipal Horacio Zeballos Gamez, Mz. 6, lote 15, Sector –C, distrito de Socabaya,
provincia y departamento de Arequipa. El derecho de propiedad, área, linderos y
medidas perimétricas del inmueble antes mencionado se encuentra debidamente
inscrito en la Partida N° P06103320 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
registral N° XII, Sede Arequipa.

SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:

Por el presente documento EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a

favor de EL COMPRADOR, el 100% (cien por ciento) de acciones y derechos del total
del inmueble descrito en la cláusula primera; comprendiéndose en dicha venta, todo lo
inherente y accesorio a la propiedad materia de compra-venta, como son la fábrica,
aire, entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho o por
derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERO.- PRECIO:

El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es
de S/. 43 000.00 (cuarenta y tres mil y 00/100 soles) que serán cancelados en su

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totalidad por EL COMPRADOR a la firma de la Escritura Pública, mediante depósito
bancario a una cuenta a favor del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y
recepción de dicha suma que el Boucher de depósito que usted señor notario se servirá
insertar a la Escritura Pública, ambas partes declaran que el deposito tendrá efecto
cancelatorio conforme a ley.

CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:

Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y
perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de
venta, y que si alguna diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se
advierte se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora
en forma expresa a toda acción o excepción que por error, dolo, u otra causa
cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para interponerlas.

QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY:

EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo,
medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o
limite el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga
al saneamiento de ley en caso de evicción.

SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:

EL VENDEDOR asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente

de pago respecto a tributos municipales, arbitrios, consumo de agua y energía
eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto predial, con anterioridad a la
fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se generen
con fecha posterior a la suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo
del COMPRADOR.

SÉPTIMO.- COMPETENCIA:

Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los

Jueces y Tribunales de Arequipa, para el caso improbable de un litigio derivado de
cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del presente contrato,
renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.

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OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la

respectiva minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y registrales, serán
asumidos exclusivamente por EL COMPRADOR.

CLAUSULA ADICIONAL:

Para la validez y eficacia del presente contrato, EL VENDEDOR declara que es iletrado
de acuerdo a la RENIEC, por lo que nombra como testigos a ruego a don Washington
Marco Calli Condori, con documento nacional de identidad Nº 47681332, con domicilio
en Pampas de Polanco, Cooperativa Villa el sol, manzana -D, lote- 5, del distrito de Alto
Selva Alegre, provincia y región de Arequipa y a doña Roxana Yalila Perlacio Flores
con documento nacional de identidad Nº 46145484, con domicilio en Asentamiento
Humano Horacio Zeballos Gamez, sector C, manzana - 24, lote- 28, del distrito de
Socabaya, provincia y región de Arequipa

Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes
correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente
inscripción.

Arequipa, 05 de octubre del 2021

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
DNI N°29450052 DNI N°40223695

TESTIGO A RUEGO DEL TESTIGO A RUEGO DEL

VENDEDOR VENDEDOR
DNI N°46145484 DNI N°47681332