CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y

DERECHOS DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, QUE

CELEBRAN DE UNA PARTE ROBERTO ADAMS FLORES, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 29276071, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, CON DOMICILIO SITO EN JR VALENTIN ESPEJO 974 URB. SAN JUAN,
DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR, Y DE LA
OTRA PARTE ROSA EMPERATRIZ VIERA VARGAS, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 70007902, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA, CON DOMICILIO SITO EN CALLE 1 NZ. L LT. 9 VIRGEN COCHARCAS,
DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA COMPRADORA; QUIENES
CONTRATAN BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA: DEL INMUEBLE MATERIA DE VENTA

EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL 75.00% (SETENTA Y CINCO PUNTO
CERO CERO) DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DEL
INMUEBLE UBICADO EN URBANIZACION SAN JUAN DE MIRAFLORES
PARCELA D MZ D1 LOTE 57, DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA TITULARIDAD, ASÍ COMO
DEMÁS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE CORREN DEBIDAMENTE
INSCRITOS BAJO LA PARTIDA Nº P03173457 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDA: DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR LA TOTALIDAD DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SOBRE EL INMUEBE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA ANTERIOR LE CORRESPONDEN, ASÍ COMO SUS AIRES, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO POR CUANTO
DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE.

TERCERA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO PACTADO POR LA TRANSFERENCIA DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA ES DE $ 66,940.00 (SESENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS
CUARENTA CON 00/100 SOLES); MONTO QUE ES TOTALMENTE CANCELADO
MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA Nº 00002593 2 011 135 0900000027 14,
EMITIDO POR EL BANCO BBVA CONTINENTAL A FAVOR DE EL VENDEDOR.

CUARTA: EQUIVALENCIA CONTRACTUAL:

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE LAS ACCIONES Y
DERECHOS QUE SE TRANSFIERE Y EL PRECIO PACTADO LIBREMENTE, EXISTE
JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA
DE MAS O DE MENOS, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA
MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN Y
A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS, DESTINADOS A INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRAVENTA.

QUINTA: GRAVÁMENES
LA COMPRADORA DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE
TRANSFERENCIA NO PESA NINGUNA CARGA, HIPOTECA, GRAVÁMEN,
MEDIDA JUDICIAL O EXTRA JUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU
DERECHO DE PROPIEDAD O SU LIBRE DISPOSICIÓN, COMPROMETIÉNDOSE
EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN EN LA FORMA Y MODO DE
LEY.

SEXTA: ENTREGA DEL PREDIO

EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR A LA COMPRADORA, LA POSESIÓN
DE LAS ACCIONES Y DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE
TRANSFERIDO, EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
ASIMISMO, LAS PARTES ESTAN CONFORME EN EL PRECIO DE VENTA DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DESCRITOS EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL
PRESENTE CONTRATO.

SÉTIMA: COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO.

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE PUDIERA GENERARSE
CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE LIMA SUR.

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A

LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS
SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE
CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE SU
COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE POR VÍA NOTARIAL.

LIMA, 19 DE ENERO DEL 2021

______________________________ _________________________________
ROBERTO ADAMS FLORES ROSA EMPERATRIZ VIERA VARGAS
DNI 29276071 DNI 70007902
EL VENDEDOR LA COMPRADORA