CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE UN DEPARTAMENTO DE USO COMERCIAL, QUE SUSCRIBEN DE
UNA PARTE, COMO EL ARRENDADOR, LA PROPIETARIOA DOÑA MARIA LAURA
CARRASCO CARRASCO, IDENTIFICADA CON DNI 06976353, CON DOMICILIO SITO EN
AVENIDA LAS GAVIOTAS 160 DPTO B202 URB LA CAMPIÑA, DISTRITO DE CHORRILLOS,
DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA, Y DE LA OTRA PARTE EL ARRENDATARIO, DON
ROY CEFERINO ESTRADA VILLARROEL, IDENTIFICADO CON DNI 10327973, CON
DOMICILIO SITO EN MZ EA LOTE 11 URB LAS BRISAS DE VILLA, DISTRITO DE
CHORRILLOS, DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA; EN LOS TERMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE SITO EN JIRON
TOLOMEO N° 176-178-180-182 UNIDAD INMOBILIARIA N°7 – SEGUNDO PISO,
DISTRITO DE CHORRILLOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE
INSCRITO EN LA PARTIDA N° 13776597 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE
LIMA.
SEGUNDA: POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR DA EN ARRIENDO AL
ARRENDATARIO EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, EL MISMO
QUE EL ARRENDATARIO DECLARA CONOCER Y ENCONTRAR A SU ENTERA
SATISFACCION.
AMBAS PARTES ACUERDAN ESPECIFICAMENTE QUE EL BIEN ARRENDADO SERA
UTILIZADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE COMO CENTRO ODONTOLOGICO – PRESTACION
DE SERVICIOS PROFESIONALES.
TERCERA: EL, PRESENTE CONTRATO ES DE DURACION DETERMINADA Y POR EL
PERIODO FORZOSO DE 30 MESES Y 16 DÍAS, EL MISMO QUE EMPIEZA EL DÍA 15 DE
OCTUBRE DEL 2022 Y VENCE EL DÍA 30 DE ABRIL DEL 2025.
CUARTA: LA RENTA PACTADA POR AMBAS PARTES TENDRÁ LAS SIGUIENTES
ESPECIFICACIONES:
- POR LOS PRIMEROS 16 DÍAS (COMPRENDIDOS DESDE EL 15/10/2022 AL
31/10/2022), EL ARRENDATARIO PAGARÁ A LA ARRENDADORA LA SUMA DE S/
1,250.00 (MIL DOSCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES).
- A PARTIR DEL 01/11/2022 AL 31/05/2023 (6 MESES), EL ARRENDATARIO
PAGARÁ A LA ARRENDADORA LA SUMA DE S/ 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS
CON 00/100 SOLES) MENSUALES.
- Y POR EL PERIODO COMPRENDIDO ENTRE EL 01/04/2023 AL 30/04/2025 (24
MESES), EL ARRENDATARIO PAGARÁ A LA ARRENDADORA LA SUMA DE S/
2,800.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES) MENSUALES.
MONTOS QUE SERÁN ABONADOS DE FORMA ADELANTADA, A LA CUENTA DE
AHORROS SOLES DEL BANCO BCP 1941416383074 A NOMBRE DE LA ARRENDADORA.
SE PRECISA QUE EL ARRENDATARIO ABONARÁ LOS PAGOS DE SERVICIOS DE LUZ Y
AGUA, LIMPIEZA, SERENAZGO, ARBITRIOS MUNICIPALES, EL PAGO DE OTROS
SERVICIOS QUE EL ARRENDATARIO CONTRATÓ, ASI COMO LAS TASAS, IMPUESTOS, Y
MULTAS QUE ORIGINE EL GIRO COMERCIAL AL CUAL DEDIQUE EL INMUEBLE DADO EN
ARRIENDO.
SE ESTABLECE QUE EL NO PAGO DE UN MES DE RENTA, SE ORIGINARÁ LA RESOLUCIÓN
DE PLENO DERECHO DEL PRESENTE CONTRATO, LA CUAL SERÁ COMUNICADA
MEDIANTE CARTA NOTARIAL DIRIGIDA AL DOMICILIO REAL DEL ARRENDATARIO
SEÑALADO EN EL PRESENTE CONTRATO.
QUINTA: A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO ENTREGA
AL ARRENDADOR EN CALIDAD DE GARANTIA LA SUMA DE S/ 5,000.00 (CINCO MIL CON
00/100 SOLES) EN EFECTIVO, SUMA DE DINERO QUE NO GENERARÁ INTERESES, NI
SERA ATRIBUIDO AL PAGO DE RENTAS DEVENGADAS, Y QUE SERA DEVUELTA A LA
CONCLUSION DEL PRESENTE CONTRATO, SIEMPRE QUE EL BIEN INMUEBLE
ARRENDADO SEA DEVUELTO EN BUENAS CONDICIONES Y SIN NINGUNA OBLIGACION
POR CONCEPTO DE LUZ, AGUA O ARBITRIOS MUNICIPALES O CUALQUIER OTRA
OBLIGACION DERIVADA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL DE LA CUAL SE HA DEDICADO,
EN CASO CONTRARIO, LA GARANTIA SERA UTILIZADA POR LA ARRENDADORA PARA
CUBRIR EL DAÑO EMERGENTE QUE SE GENERE.
SEXTA: POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A LO SIGUIENTE:
1. PAGAR OPORTUNAMENTE LA RENTA CONVENIDA
2. NO UTILIZAR EL BIEN PARA UN FIN DISTINTO AL CONTRATADO.
3. CONSERVAR EN BUENAS CONDICIONES EL BIEN INMUEBLE QUE SE LE
ARRIENDA, REALIZANDO LAS REPARACIONES NECESARIAS Y ENTREGANDO EL
BIEN AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO EN LAS MISMAS CONDICIONES EN
LA QUE LO RECIBIÓ, SALVO EL DESGASTE POR EL USO COTIDIANO DEL BIEN.
4. NO REALIZAR MODIFICACIONES EN LA ESTRUCTURA DEL BIEN INMUEBLE,
EXCEPTO LAS DEBIDAMENTE AUTORIZADAS POR ESCRITO POR LOS
ARRENDADORES.
5. NO HACER USO IMPRUDENTE DEL BIEN ARRENDADO O CONTRARIO AL ORDEN
PÚBLICO Y LAS BUENAS COSTUMBRES.
6. NO SUBARRENDAR EL BIEN, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER EL CONTRATO,
SIN EL CONSENTIMIENTO ESCRITO DEL ARRENDADOR.
7. NO HACER ABANDONO INJUSTIFICADO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO
SIN PREVIO ACUERDO ESCRITO CON EL ARRENDADOR.
EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES AQUÍ SEÑALADAS DARÁ
LUGAR A LA RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO DEL PRESENTE CONTRATO, LA MISMA
QUE SERÁ COMUNICADA POR EL ARRENDADOR A EL ARRENDATARIO MEDIANTE
CARTA NOTARIAL DIRIGIDA A SU DOMICILIO SEÑALADO EN EL PRESENTE CONTRATO,
SIN PERJUICIO DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL Y PENAL A LA QUE HUBIERE LUGAR.
SETIMA: SI AL TÉRMINO DEL CONTRATO PACTADO DE MUTUO ACUERDO EL
ARRÉNDATARIO NO DEVOLVIERA EL LOCAL, SE OBLIGA A ABONAR AL ARRENDADOR,
UNA MULTA EQUIVALENTE AL 10% DIARIO CON RESPECTO A LA ÚLTIMA
MENSUALIDAD POR CADA DÍA DE PERMANENCIA EN EL LOCAL; PAGO QUE NO
SIGNIFICA BAJO NINGÚN PUNTO LA CONTINUIDAD DEL CONTRATO; POR LO TANTO,
QUEDA ESTABLECIDO QUE EL ARRENDATARIO DEBERÁ COMUNICAR CON 30 DÍAS DE
ANTICIPACIÓN PARA PODER RENOVAR EL CONTRATO.
OCTAVA: SE ESTABLECE COMO CLAUSULA PENAL, EN CASO EL PRESENTE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO SEA RESUELTO POR CAUSAL ATRIBUIBLE A EL ARRENDATARIO,
UNA PENALIDAD A FAVOR DEL ARRENDADOR EQUIVALENTE A DOS MESES DE
ARRENDAMIENTO, IGUAL PENALIDAD SERA APLICADA EN CASO EL ARRENDATARIO
DECIDA RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO ANTES DE LA FECHA DE SU VENCIMIENTO
COMO PAGO POR LUCRO CESANTE.
NOVENA: EL ARRENDADOR SE RESERVA EL DERECHO DE INSPECCIONAR
PERSONALMENTE O POR MEDIO DE LA PERSONA QUE DESIGNE EL BIEN ARRENDADO,
EN LAS OPORTUNIDADES QUE JUZGUE CONVENIENTE PREVIA COMUNICACIÓN CON
SIETE (07) DÍAS DE ANTICIPACIÓN A EL ARRENDATARIO.
EL IMPEDIMENTO POR PARTE DE EL ARRENDATARIO DE ESTE DERECHO
HARÁ PRESUMIR A LOS ARRENDADORES QUE EL BIEN ARRENDADO ESTÁ
SIENDO USADO PARA UN FIN DISTINTO PARA EL CUAL FUE CONTRATADO, PUDIENDO
INVOCAR LA CAUSAL DE RESOLUCIÓN CORRESPONDIENTE.
DÉCIMA: QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO ENTRE LAS PARTES QUE EL
ARRENDADOR NO ASUMEN RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS POR LOS DAÑOS
QUE SE PUDIERA OCASIONAR, YA SEA POR SINIESTRO, ROBOS, CASO FORTUITO O
FUERZA MAYOR O POR NEGLIGENCIA DE EL ARRENDATARIO, DEBIENDO ÉSTE TOMAR
POR SU CUENTA Y RIESGO TODOS LOS SEGUROS Y/O PREVISIONES QUE SEAN
NECESARIOS.
DÉCIMO PRIMERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO, LA MISMA QUE DE
CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 5 DE LA LEY Nº 30201, LEY QUE MODIFICA EL
ARTÍCULO 594 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO SE ALLANA DESDE YA
A LA DEMANDA JUDICIAL DE DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE
VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DE
PAGO DE LA RENTA DE DOS MESES Y QUINCE DÍAS, DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 330 Y DEMÁS PERTINENTES DEL CÓDIGO PROCESAL
CIVIL.
DÉCIMO SEGUNDA: LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN QUE EN CUANTO NO
SE HAYA ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO, RIGEN LAS DISPOSICIONES DE NUESTRO
CÓDIGO CIVIL .EN ÍOS ARTÍCULOS 1678, 1681, 1682, 1683, CÓDIGO PROCESAL CIVIL,
Y EN LA LEY DE ALQUILERES EN SUS AMPLIATORIAS Y MODIFICATORIAS SOBRE LA
MATERIA, PARA CUYO EFECTO SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE
LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA SUR, ASÍ COMO DECLARAN COMO
SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS DESCRITO EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO.
CLAUSULA ADICIONAL: MEDIANTE LA PRESENTE CLAUSULA LA ARRENDADORA
DECLARA OTORGAR AL ARRENDATARIO UN PERIODO DE GRACIA QUE TENDRÁ
DURACION Y VIGENCIA DESDE EL 01/10/2022 AL 14/10/2022, EL MISMO QUE SERÁ
UTILIZADO POR EL ARRENDATARIO PARA INSTALARSE EN EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRIENDO, DURANTE EL PRESENTE PERIODO DE GRACIA EL
ARRENDATARIO NO ABONARÁ NINGUN TIPO DE CONCEPTO MONETARIO AL
ARRENDADOR.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD Y BUENA FE, AMBAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE
CONTRATO POR DUPLICADO, LEGALIZANDO SUS FIRMAS ANTE UN NOTARIO PÚBLICO.

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MARIA LAURA CARRASCO CARRASCO
EL ARRENDADOR

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ROY CEFERINO ESTRADA VILLARROEL
EL ARRENDATARIO