MINUTA DE COMPRAVENTA

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de
COMPRAVENTA que celebran de una parte:

CESAR AUGUSTO LATORRE LLANOS, identificado con Documento

Nacional de Identidad Nº 80053158, JOSE ANTONIO LATORRE LLANOS,
identificado con Documento Nacional de Identidad Nº 23999682 y
MARIA TERESA LATORRE LLANOS, identificada con Documento
Nacional de Identidad N° 23981200; a quienes en adelante se les
denominará simplemente LOS VENDEDORES, señalando todos como
domicilio para efectos de este contrato en la Avenida Paz
Soldán Lote de Terreno Nº 31, Manzana Q, Urbanización Amadeo
Repeto, Distrito de Santiago, Provincia de Cusco, Departamento
de Cusco; y de la otra parte IMPORTACIONES Y EXPORTACIONES
DNICOLL SOCIEDAD ANONIMA CERRADA, con Registro Único de
Contribuyente N° 20448416659, inscrita en la Partida
Electrónica Nº 11102839, del Registro de Personas Jurídicas de
la Oficina Registral de Juliaca, debidamente representado por
su Gerente Gregorio Juan Titi Turpo, identificado con Documento
Nacional de Identidad N° 44110998; con facultades inscritas en
la referida partida, señalando para estos efectos como
domicilio en el Jirón Vallecito N° 136, Urbanización San José
II Etapa, Distrito de Juliaca, Provincia de San Román,
Departamento de Puno; a quien en adelante llamaremos
simplemente EL COMPRADOR, en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO-ANTECEDENTES: LOS VENDEDORES son copropietarios del

inmueble ubicado en el Lote de terreno Nº 31 de la Manzana Q,
Pueblo Joven Ccoripata (Avenida Paz Soldan), Distrito de
Santiago, Provincia de Cusco, Departamento de Cusco, con un
área superficial de 200.00 m2; inscrito en el Tomo 285, Folio
39 continuada en la Partida Electrónica N° 11006105 del
Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de
Cusco, en donde además aparecen sus características, área,
linderos y medidas perimétricas.

SEGUNDO: Por el presente acto LOS VENDEDORES dan en venta real

y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble
señalado en la cláusula anterior, comprendiéndose en la venta
que se efectúa, además del área señalada, las edificaciones que
en él existan, sus usos, costumbres, servidumbres, entradas,
salidas, y todo cuanto de hecho y/o por derecho le corresponde
al referido inmueble, sin reserva, ni limitación alguna. La
venta se efectúa Ad-Corpus.

TERCERO: El precio de venta es de US$ 200,000.00 (DOSCIENTOS

MIL CON 00/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA),
que se pagará de la siguiente manera:
3.1. US$ 40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA), monto que se entregara por
 parte de EL COMPRADOR a LOS VENDEDORES a la firma de la
escritura pública de compraventa.

US$ 160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL CON 00/100 DÓLARES DE LOS

3.2.
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA) financiados por el Banco de
Crédito del Perú, a la firma de la escritura pública, monto
que se otorgará en un cheque de gerencia a nombre de LOS
VENDEDORES de lo cual usted señor Notario se servirá dar fe.
LOS VENDEDORES dejan constancia que la sola recepción del
referido cheque de Gerencia a la firma de la escritura
pública, tiene efectos cancelatorios del saldo del precio de
venta pactado, motivo por el cual renuncia en forma expresa a
cualquier hipoteca legal que el pago con dicho título-valor
pudiera generar a su favor, de lo que usted señor Notario
además se servirá dejar constancia.

CUARTO: Ambas partes contratantes declaran que entre el bien

que se vende y el precio pactado existe la justa y perfecta
equivalencia por lo que de haber alguna diferencia, de más o de
menos que al presente no perciben, se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando a todas las acciones
que tiendan a invalidar este contrato y a los plazos para
interponerlas.

QUINTO: LOS VENDEDORES dejan expresa constancia que sobre el

inmueble que enajenan no pesa ningún gravamen, carga, o
embargo, ni medida judicial, extrajudicial alguna que prive o
restrinja su derecho de propiedad y libre disposición,
obligándose no obstante la presente declaración, al saneamiento
por evicción conforme a ley.

SEXTO: EL COMPRADOR mediante la firma de la presente minuta

reconocen y aceptan que el inmueble carece de Declaratoria de
Fábrica inscrita en los registros públicos, del mismo modo LOS
VENDEDORES declaran ser los propietarios de la totalidad del
Inmueble materia de compra venta.

SETIMO: LOS VENDEDORES mediante la firma de la presente se

obliga a realizar la entrega del bien inmueble materia del
presente contrato a EL COMPRADOR, a la firma de la Escritura
Publica.

OCTAVO: LOS VENDEDORES declaran que se encuentran pagados todos

los tributos y contribuciones que afecta al inmueble materia de
esta compraventa, quedando establecido que, en la eventualidad
de existir alguno pendiente, será de su cargo hasta la fecha de
la escritura pública, con excepción del Impuesto Predial que
será de cargo de EL COMPRADOR recién a partir del 1° de enero
del año siguiente, conforme al Decreto Legislativo N° 776,
modificado por el Decreto Legislativo N° 952; cuyo Texto Único
Ordenado fue aprobado por el Decreto Supremo N° 156-2004-EF.
NOVENO: Las partes hacen renuncia expresa al fuero de sus
domicilios y se someten a la competencia de los Jueces y
Tribunales de la ciudad de Juliaca, para cuyo efecto señalan
como suyos, los domicilios indicados en la introducción de esta
minuta.

DECIMO: Todos los gastos que se deriven de la presente minuta y

su elevación a escritura pública, así como los de su
inscripción en el Registro de Predios, y el impuesto de
Alcabala de ser el caso, serán de cuenta de EL COMPRADOR

CLAUSULA ADICIONAL: LOS VENDEDORES declaran bajo juramento que

los documentos que adjunta a la presente minuta, los mismos
que se acompañarán en copia legalizada al parte notarial de
inscripción registral, corresponden al PU, HR, pago del
Impuesto Predial correspondiente al año 2020 y pago del
impuesto de alcabala del inmueble materia de transferencia. La
presente declaración jurada se realiza de acuerdo a la
Directiva N° 07-2005-SUNARP-SN aprobada por la Resolución N°
318–2005–SUNARP, ratificando lo expuesto al suscribir la
escritura pública que la presente minuta origine.

Agregue usted señor Notario: i) la introducción y conclusión de

ley, ii) inserte las cláusulas adicionales a que se hace
referencia, iii) solicite previamente el respectivo bloqueo
registral y iv) en su oportunidad pase el parte al Registro de
Predios correspondiente.

Juliaca, 21 de febrero de 2020.

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LOS VENDEDORES

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EL COMPRADOR