SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON FELIX CISNEROS ROMANI,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 09121617, DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL VIUDO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE,
QUIEN DECLARA ESTAR DOMICILIADO EN CALLE CONTAMANA 311, PUEBLO JOVEN JOSE
CARLOS MARIATEGUI – VALLECITO ALTO, DISTRITO DE VILLA MARÍA DEL TRIUNFO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE DOÑA ELENA ASUNCION NAVARRO BENITES,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 09710816, DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE,
QUIEN DECLARA ESTAR DOMICILIADA EN CALLE LA LIBERTAD 237, JOSE CARLOS
MARIATEGUI, SECTOR SAN GABRIEL, DISTRITO DE VILLA MARÍA DEL TRIUNFO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
COMPRADOR. AMBAS PARTES CONTRATANTES RECONOCIÉNDOSE RECÍPROCAMENTE
CON PLENA CAPACIDAD CONVIENEN EN CONTRATAR, BAJO LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA: DEL PREDIO

EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN EL PUEBLO JOVEN JOSE
CARLOS MARIATEGUI MZ 140 SUB LOTE 1 ETAPA QUINTA – SECTOR VALLECITO
ALTO, DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, CUYO DOMINIO A FAVOR DEL VENDEDOR, ASÍ COMO EL ÁREA, LINDEROS,
MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE CORREN INSCRITOS
EN EL CÓDIGO DE PREDIO Nº P03328254 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE
LIMA.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL VENDEDOR TRANSFIERE EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRECEDENTE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, INCLUYENDO EN LA
VENTA SUS ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, SERVIDUMBRES, SERVICIOS, Y TODO CUANTO
DE HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDER A DICHO
INMUEBLE SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. LA PRESENTE TRANSFERENCIA SE
REALIZA AD-CORPUS.

TERCERA: PRECIO
EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR AMBAS PARTES
CONTRATANTES ES LA SUMA DE S/ 12,000.00 (DOCE MIL Y 00/100 SOLES), EL
CUAL SERÁ CANCELADO ÍNTEGRAMENTE POR EL COMPRADOR EN LA FECHA DE
SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA, SIN MAS RECIBO O CONSTANCIA
DE CANCELACIÓN QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS AL FINAL DE LA
PRESENTE MINUTA; RENUNCIANDO EL VENDEDOR A CUALQUIER RECLAMO SOBRE
DICHO CONCEPTO.

CUARTA: EQUIVALENCIA CONTRACTUAL

AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE Y EL PRECIO
DE VENTA PACTADO LIBREMENTE POR EL MISMO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE, SI HUBIERA UNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE A LA
FECHA NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE PUEDA INVALIDAR
LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRAVENTA, ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA
INTERPONERLAS.
QUINTA: GRAVÁMENES
EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA,
PESA UNA CARGA CUYA INSCRIPCIÓN CORRE EN EL ASIENTO 00002 DE LA PARTIDA
P03328255.

SEXTA: IMPUESTO PREDIAL

EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FECHA HA CANCELADO EL ÍNTEGRO DEL IMPUESTO
PREDIAL CORRESPONDIENTE AL PRESENTE AÑO, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO
EN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 776, DE EXISTIR DEUDAS DE EJERCICIOS
ANTERIORES SON DE OBLIGACIÓN DE EL VENDEDOR, DE IGUAL MODO SE OBLIGA AL
PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES DE LIMPIEZA PÚBLICA, PARQUES, JARDINES,
SERENAZGO, Y DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE AGUA, DESAGÜE Y ENERGÍA
ELÉCTRICA, HASTA LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE A EL COMPRADOR.

EL COMPRADOR, A SU VEZ, SE OBLIGA AL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES DE

LIMPIEZA PÚBLICA, PARQUES, JARDINES Y SERENAZGO Y DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS
DE AGUA, DESAGÜE Y ENERGÍA ELÉCTRICA, DESDE LA FECHA DE ENTREGA DEL
INMUEBLE SEÑALADA EN LA CLÁUSULA NOVENA.

SÉTIMA: IMPUESTO DE ALCABALA

EN ESTE ACTO EL COMPRADOR SE OBLIGA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR
SER EL AUTOVALUO SUPERIOR A 10 UIT, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL SEGUNDO
PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 25° DEL TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, APROBADO POR EL DECRETO SUPREMO NO. 156-2004-EF,
PUBLICADO EL 15 DE NOVIEMBRE DE 2004.

OCTAVA: IMPUESTO A LA RENTA

EL VENDEDOR DEJA CONSTANCIA QUE NO SE ENCUENTRA OBLIGADO AL PAGO DEL
IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, EN RAZÓN DE HABER ADQUIRIDO EL
INMUEBLE QUE TRANSFIERE CON ANTERIORIDAD AL 1º DE ENERO DE 2004, FECHA DE
VIGENCIA DEL CITADO IMPUESTO.

NOVENA: ENTREGA DEL PREDIO

EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR A EL COMPRADOR, LA POSESIÓN DEL
INMUEBLE TRANSFERIDO, EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA,
UNA VEZ CANCELADO EL PRECIO DE VENTA. ASIMISMO, LAS PARTES ESTAN CONFORME
EN EL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL
PRESENTE CONTRATO, TODA VEZ QUE EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN DETERIORO,
ASUMIENDO LAS MEJORAS NECESARIAS Y ÚTILES EL COMPRADOR, SIENDO DE
ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR.

DÉCIMA: GASTOS
TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE LA FORMALIZACIÓN DE LA PRESENTE MINUTA A
ESCRITURA PÚBLICA Y LOS DERECHOS REGISTRALES PARA SU INSCRIPCIÓN, SERÁN DE
CUENTA EXCLUSIVA DE EL COMPRADOR.

DECIMA PRIMERA. COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO.

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE PUDIERA GENERARSE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA
CORTE SUPERIOR DE LIMA SUR.
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES,
CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ
EFECTO DESDE LA FECHA DE SU COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE POR VÍA
NOTARIAL.

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO, AGREGAR LO QUE FUERE DE LEY Y CURSAR EL

PARTE CORRESPONDIENTE AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 09 DE JULIO DEL 2018

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FELIX CISNEROS ROMANI ELENA ASUNCION NAVARRO BENITES
D.N.I. 09121617 D.N.I. 09710816
EL VENDEDOR EL COMPRADOR