Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una por la cual conste el
contrato de COMPRAVENTA que celebran:

De una parte:

Don NICOLAS SANDRO FANTINATO CRISOSTOMO, identificado con DNI N°

07968608, de nacionalidad peruana, profesión actor, estado civil divorciado, con
domicilio en Avenida Juan de Aliaga 564 Dpto. 205, distrito de Magdalena del Mar,
provincia y departamento de Lima; en adelante EL VENDEDOR; y

De la otra parte:

La sociedad conyugal conformada por don LENDER RIVA FERNANDEZ, identificado

con DNI Nº 40296919, de nacionalidad peruana, ocupación administrador, estado civil
casado con doña MARIANELA HERLINDA DELGADO BAZAN, identificada con DNI
Nº 10690729, de nacionalidad peruana, ocupación ama de casa, ambos con domicilio
común en Programa de Vivienda Las Poncianas Manzana C Lote 47, distrito de San
Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, en adelante LOS
COMPRADORES en los términos que constan de las cláusulas siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES

EL VENDEDOR es propietario del siguiente bien inmueble:

Manzana D Lote 55 Urbanización Habilitación Urbana denominada La Alameda

Lima Sur – I Etapa, distrito de Chilca, provincia de Cañete y departamento de Lima, el
cual corre inscrito en la Partida Electrónica 21249599 del Registro de Propiedad
Inmueble Zona Registral N° IX – Sede Lima – Oficina Registral Cañete.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente acto, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetúa a favor

de LOS COMPRADORES el inmueble descrito en la Cláusula Primera,
comprendiéndose en la venta que se efectúa, todo lo inherente y accesorio a la
propiedad como son: suelo, subsuelo, aires, todos los usos, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas y en general, todo lo que de hecho y por derecho toca
y corresponde al referido inmueble, sin reserva ni limitación de ninguna clase.
.

TERCERA. - DEL PRECIO DE VENTA

Las partes convienen en fijar el precio de venta del inmueble, en la suma de US$
12,500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS y 00/100 Dólares Americanos), que será
pagado por LOS COMPRADORES de la siguiente forma:

US$ 12,500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS y 00/100 Dólares Americanos),

correspondiente al precio total del inmueble materia de este contrato, mediante un
cheque de gerencia no negociable, emitido por el Banco de Crédito del Perú, el cual
será entregado a EL VENDEDOR cuando cumpla con suscribir la escritura pública.
Una vez recibido el cheque de gerencia EL VENDEDOR suscribirá la escritura pública
que esta minuta origine declarando haber recibido a su entera satisfacción la suma
antes señalada y -en consecuencia- declarará que el precio de la presente
compraventa se encuentra totalmente cancelado, dándose por entregada la posesión
del inmueble a LOS COMPRADORES con la sola constancia de su firma puesta en
dicho instrumento público.
Ambas partes contratantes acuerdan que el plazo para suscribir la Escritura Pública
que la presente minuta origine será a más tardar hasta el día 07 de abril del año 2021.
En caso no se suscriba la Escritura Pública dentro del plazo establecido en el párrafo
anterior, el contrato será resuelto de pleno derecho en la fecha que EL VENDEDOR
comunique por conducto notarial a LOS COMPRADORES de querer valerse de la
presente cláusula resolutoria en razón al incumplimiento de pago del precio de venta,
de conformidad con el artículo 1430º del Código Civil.

CUARTA. - EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

Los contratantes declaran que entre el inmueble que se vende y el precio pactado
existe justa y perfecta equivalencia y, por tanto, declaran que, si hubiere alguna
diferencia de más o de menos que actualmente no perciben, se hacen de ella mutua
gracia y reciproca donación, renunciando expresamente a toda acción, excepción y
plazos que puedan interponer para invalidar los efectos legales de esta compraventa;
toda vez, que la misma se realiza en forma definitiva y conforme a lo antes expuesto.

QUINTA. - INEXISTENCIA DE GRAVAMENES

EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble materia del presente contrato no

existen, ni pesan gravámenes ni cargas de ninguna clase, ni medidas judiciales o
extrajudiciales que limiten o restrinjan su derecho de propiedad y de libre disposición.
No obstante, esta declaración EL VENDEDOR, se obliga al saneamiento conforme a
Ley en caso de evicción.

SEXTA. - DEL IMPUESTO PREDIAL Y OTROS:

EL VENDEDOR declara que se encuentra al día en el pago del Impuesto Predial,

Arbitrios y en todas las obligaciones tributarias y/o administrativas que devenga del
inmueble materia de compraventa, dejándose constancia, sin perjuicio de lo anterior,
que el pago del Impuesto Predial por todo el presente ejercicio es de cargo directo de
EL VENDEDOR, y con posterioridad a dicha fecha será cargo directo de LOS
COMPRADORES.

SETIMA. - DEL IMPUESTO DEL ALCABALA

El Impuesto de Alcabala que grava la presente transferencia, será asumido por LOS
COMPRADORES.
OCTAVA. - JURISDICCION

Las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Jueces y

Tribunales del Distrito Judicial de Lima, a cuyo efecto señalan domicilio en las
direcciones respectivamente indicadas en la introducción de esta minuta.

NOVENA. - GASTOS

Todos Los gastos, derechos y demás contribuciones que se deriven de la presente

minuta y su elevación a escritura pública, así como los de su inscripción registral, son
de cargo y cuenta exclusiva de LOS COMPRADORES.

Agregue usted Señor Notario la introducción y conclusión ley y pase partes al Registro
de Propiedad Inmueble correspondiente.

Lima, 30 de marzo del 2021.

____________________________ _________________
NICOLAS SANDRO FANTINATO CRISOSTOMO LENDER RIVA FERNANDEZ
DNI. N° 07968608 DNI. Nº 40296919
EL VENDEDOR COMPRADOR

_____________________
MARIANELA H. DELGADO BAZAN
DNI. Nº 10690729
COMPRADOR