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12 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

En esta unidad estudiaremos el proceso administrativo de la compraventa, y en la unidad

siguiente los principales documentos asociados a la misma desde que se inicia la relación
comercial de una empresa hasta que se materializa la operación mediante la entrega de los
bienes.
Empezamos analizando la diferencia entre compraventa civil y compraventa mercantil como
veremos en el punto siguiente.

CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Se puede definir e l contrato de compraventa como el acuerdo mediante el cual una de las
partes, vendedor, se obliga a entregar a la otra parte, comprador, una cosa o derecho a cambio
de una suma de dinero.

Podemos definir a la compraventa mercantil como aquella compraventa de cosas muebles

para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o bien de otra forma diferente a la
inicial, con ánimo de lucro. (Art 325Código de Comercio)

De esta definición podemos sacar las siguientes conclusiones que caracterizan la compraventa
mercantil:
 Se trata de bienes muebles. No obstante, puede considerarse como mercantil la
compraventa de bienes inmuebles realizada con carácter especulativo.
 Existe intención de reventa
 Tiene ánimo de lucro

Se considerará compraventa civil, cuando se cumpla alguna de las siguientes condiciones o

requisitos:

 Al menos una de las partes actúa como no empresario

 Las ventas son realizadas por personas no comerciantes
 Las compras son realizadas para consumo privado.

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La diferencia entre el contrato de compraventa civil y el mercantil está en que:

CONTRATO CIVIL CONTRATO MERCANTIL

Regulada por el Código Civil.
Puede ser sobre cosas muebles o
inmuebles. Se puede dar entre particulares.
Se hace para consumo privado, no hay
intención de reventa.
Puede haber ánimo de lucro o no.
Regulada por el Código Mercantil.
Solo sobre cosas muebles, en principio
Las partes serán comerciales (al menos una).
Hay intención de reventa.
Existe ánimo de lucro

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

ELEMENTOS CONCEPTO
PERSONALES VENDEDOR Persona física o jurídica con capacidad civil (
mayor de edad o emancipado no inhabilitado)
de obrar que entrega el bien y cobra un precio
COMPRADOR Persona física o jurídica con capacidad civil (
mayor de edad o emancipado no inhabilitado)
de obrar que recibe el bien y paga el precio
REALES EL BIEN Bien objeto de contrato. Normalmente es
MATERIALES mueble, pero si se trata de un inmueble
comprado con el único objeto de revenderlo
obteniendo beneficio, también puede ser objeto
del contrato de compraventa mercantil

EL PRECIO Se establece en dinero o signo que lo

represente
LAS (cheque,
Plazo, letra,
lugar pagaré)
y forma de oentrega
en ambos
del abien
la vez,
y de pago
CONDICIONES DE del precio
VENTA
FORMALES FORMA El Código de Comercio no presenta requisitos
formales para que el contrato sea válido; por
tanto,
puede ser oral o escrito. Cuando nos referimos a
compraventas mercantiles habituales lo normal es
que sea escrito

Además de contener todos estos elementos, es preciso que en el contrato se manifieste de

forma explícita la voluntad de las partes para contratar, en lo que se denomina el
consentimiento o la declaración de voluntad.

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

Las obligaciones del vendedor generan los derechos del comprador y viceversa

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

 Recibir la mercancía y hacerse cargo de ella en las condiciones acordadas y hacerse

cargo de ella. Puede negarse a recibir el pedido en el caso de que se entregue fuera de
plazo, no se ajuste a lo acordado o presente desperfectos.

 Pagar el precio en la cantidad, en el tiempo, y en el lugar y fecha determinados en el

contrato. Así pues, podrá darse un aplazamiento, lo que en ocasiones genera intereses a
favor del vendedor. En caso de que no se especificase el lugar o el tiempo en que se
haya de entregar el precio, se presumen situados en el momento y localización de la
entrega de la cosa que se esté vendiendo.

 Pagar los intereses de DEMORA si se retrasa en el pago.

 Pagar los gastos de transporte, salvo pacto en contra

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OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

 Entrega de la cosa: Obligación principal del vendedor, consistente en la puesta en

poder y posesión del comprador de la cosa vendida, en el estado en que se encontrase al
perfeccionar el contrato, junto con los frutos producidos desde entonces, así como sus
accesorios.

 Custodiar y custodiar la cosa vendida hasta que sea puesta a disposición del
comprador.

 Saneamiento por Evicción: Garantizar al comprador la posesión legal y pacífica de lo

vendido. La evicción es un concepto legal que se refiere a la pérdida de un derecho de
propiedad o posesión debido a una acción legal. En términos más simples, podrías
comprar algo, como una casa o un terreno, pero luego perderlo debido a un reclamo
legal de otra persona.

 Responder por los vicios y defectos ocultos cuando éstos dificultasen o impidieran el
uso para el que se destina, de manera tal que en caso de haberlos conocido, el
comprador no hubiera hecho la adquisición, o hubiera dado un precio menor por ella.

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 No procederá responder a vicios ocultos cuando el comprador no actúa diligentemente:
por razones de su oficio o profesión debería haber reconocido estos vicios o si estos
vicios fueran evidentes y saltaran a la vista de cualquier persona.
Ello ocurriría, por ejemplo, en el caso de una compraventa de un vehículo de segundo
mano cuando el comprador sea mecánico de profesión y en consecuencia podría haber
conocido el estado real del mismo.

EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO

El contrato de compraventa se perfecciona en el momento que el comprador y el vendedor

llegan a un acuerdo en cuanto al objeto y el precio, es decir cuando hay manifestación de
voluntad de las partes. Pero este consentimiento otorgado se debe hacer de forma voluntaria y
consciente. Se entiende por perfeccionamiento, el momento en que el contrato comienza a
generar derechos y obligaciones para las partes, es decir, cuando comienza a surtir efectos:

 Existe error sobre la cosa objeto del contrato o las condiciones del mismo
 Se utiliza violencia o fuerza irresistible para obtener dicho consentimiento
 Se amenaza a la persona, a los familiares o los bienes
 Existe dolo por una de las partes para que la otra celebre el contrato

EXTINCIÓN DEL CONTRATO

Según el artículo 1156 del Código Civil, un contrato se extingue por las siguientes causas:
 Cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato (va todo bien)
 Pérdida o destrucción de la cosa objeto del contrato por causas ajenas al vendedor
 Condonación de la deuda
 Confusión de derechos de acreedor y deudor. Cuando son la misma persona
 Compensación
 Modificación del contrato (NOVACIÓN) en algunos de los elementos siguientes: Objeto del
contrato. En el caso de la compraventa, el bien y el precio. Los elementos personales

LA REDACCIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

El Código de Comercio no exige una forma concreta. No obstante, lo más habitual es realizar
los contratos por escrito, por tanto se plantea un contrato tipo o modelo de redacción del
contrato de compraventa mercantil.

Las partes que tiene que contener un contrato son:

Lugar y fecha
Relación de los elementos personales
Manifestación de la voluntad de las partes
Clausulas

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 OTROS CONTRATOS DE COMPRAVENTA

Existe diversidad de contratos de compraventa. Entre otros podemos citar:

a) Contrato de suministro / Contrato Estimatorio
b) Contrato de Leasing
c) Franquicia

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