TEMA 6: LOS CONTRATOS PRIVADOS DE LA EMPRESA

1. El contrato
Una empresa, para su funcionamiento necesita de varios elementos que le permiten llevar a
cabo su actividad, como por ejemplo, mano de mano, instalaciones técnicas, suministros …
Para conseguir estos factores se necesita contactar con otras empresas capaces de
distribuirlas.

Pero, ¿qué pasaría si vendiéramos nuestro producto y el comprador decidiera no pagar o

contratar algún seguro que después no se haga cargo? Sería imposible que existiera el
comercio con una seguridad legal de que la otra parte cumpliera con lo acordado .

Para dar solución surge el CONTRATO, en el que se reflejan las voluntades e intenciones
de las partes que participan en un acuerdo , para dar respaldo legal.

La Real Academia Española lo define como « pacto , oral o escrito , entre partes que se
obligan sobre una materia o cosa determinada , y a cuyo cumplimiento pueden ser
obligados »

Por otro lado, el Código Civil lo define de la siguiente forma:

El CONTRATO existe desde que una o varias personas consienten obligarse, respecto de
otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

1.1 Requisitos y elementos

El Código Civil nos indica unos requisitos que debe tener un contrato para que es este
exista:

- El consentimiento de los contratantes.

- El objeto cierto que sea materia del contrato.

- La causa de la obligación que se establezca.

 REQUISITO DESCRIPCIÓN

CONSENTIMIENTO ● Es la voluntad de las partes en querer concursar en la oferta y

en la aceptación sobre la cosa y la causa.
● Existe consentimiento desde que el oferente conoce la oferta
de la otra parte.
● No hay voluntad cuando existe error, violencia, intimidad…
● No pueden prestar consentimiento:
- Menores no emancipados.
- Los que no tienen su capacidad modificada
judicialmente.

OBJETO ● Contenido del contrato. Pueden ser todas las cosas que no
están fuera del comercio de los hombres, aun las futuras, es
decir, que deben existir; o todos los servicios que no sean
contrarios a las leyes.
● El objeto debe ser una cosa concreta , mientras que la cantidad
puede ser indeterminada , siempre que se pueda calcular sin
necesidad de un nuevo convenio entre las partes. No podrán
ser objetos las cosas o servicios imposibles.

CAUSA ● Finalidad última de un contrato.

● Para cada parte contratante es la prestación de una cosa o
servicio por la otra parte y el servicio o beneficio que se
remunera.

1.2 EL PROCESO DE CONTRATACIÓN

Una vez formalizado el contrato puede que las partes no estén de acuerdo en cuanto a la
interpretación del contenido , lo que puede causar querer anularlo.

Por ello , veremos cuando un contrato es eficaz , su interpretación, y cuándo se puede

rescindir y anular.

A. EFICACIA

Las partes contratantes firman el contrato, que cumple los requisitos de validez siendo
obligatorio automáticamente , no pudiendo dejarse a la decisión de uno de los contratantes.

Aunque el contrato sea de forma privada , el CC establece unos casos en los que puedan
ser públicos:

- Los que tengan por objeto la creación, modificación o extinción sobre bienes
inmuebles (edificio, transporte..)
- Los arrendamientos de bienes inmuebles para seis o más años , siempre que deban
perjudicar a un tercero.
- La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura
pública.
B. INTERPRETACIÓN

El CC indica que si los términos del contrato son claros y no dejan duda sobre la intención
de las partes , se estará al sentido literal de las cláusulas. Si no es así, prevalecerá esta
última.

Si las cláusulas admiten varias interpretaciones , se entenderá aquella que origine un

sentido más adecuado para que se produzca el efecto.

C. RESCISIÓN

Existen motivos que permiten la rescisión de un contrato, en situaciones donde una de las
partes sale perjudicada , donde el perjudicado carezca de otro recurso legal para obtener la
reparación del perjuicio.

Este hecho no es gratuito , puesto que la rescisión obliga a la devolución de las cosas que
fueron objeto en el contrato y el precio de sus intereses. La acción para pedir la rescisión
dura cuatro años.

D. NULIDAD Y ANULABILIDAD DE LOS CONTRATOS

Un contrato es nulo si falta alguno de sus requisitos esenciales: consentimiento, objeto y

causa ; y sería imprescriptible. Sin embargo, cuando es otro el vicio que concurre el
contrato, la acción para solicitar la anulación dura cuatro años.

1.3. Los contratos privados: civiles y mercantiles:

Los contratos privados son aquellos que se formalizan entre contrates que no son
Administración pública.

Distinguimos los contratos civiles de los mercantiles en que estos últimos constituyen un
acto de empresa.

El CCo será aplicado en los contratos mercantiles, mientras que el CC se aplicará en el

resto de contrataciones.

Una compraventa entre dos particulares o dos empresas sería un contrato civil siempre y
cuando no haya intención de lucrarse en una futura reventa.

Contratos básicos para la actividad económica

Regula la actividad de las Regula la transacción de bienes

personas físicas y jurídicas con la finalidad de una reventa

que no persiguen actos de y obtención de beneficio, en

comercio. actos de comercio

Civiles (CC) Contratos Mercantiles (CCo)

privados

Leyes específicas

Contratos de Contratos de Contratos Contratos de Contratos de

Compraventa arrendamiento de seguros colaboración trabajo

2. Contratos de compraventa:

Por el contrato de compraventa, uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Elementos de un contrato de compraventa

Precio (dinero)

Comprador Vendedor

La cosa o el bien

Debemos diferenciar la compraventa civil de la mercantil.

Estas son algunas operaciones económicas que no son mercantiles:

-Las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de las personas por cuyo
encargo se adquieren.

-Las ventas que hicieren los propietarios y los labradores o ganaderos de los frutos o
productos de sus cosechas o ganado, o de las especies en que se les paguen las rentas.

-Las ventas que de los objetos construidos o fabricados por los artesanos hicieren estos en
sus talleres.

-La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de los acopios que hizo
para su consumo.

Derechos y obligaciones del comprador y vendedor:

Derechos Obligaciones

Comprador Se reserva la facultad de El las compras sobre muestras y

examinar el género y de rescindir calidades conocidas, el
el contrato en la entrega, si el comprador no podrá rechazar
género viene embalado y no recibir los géneros contratados si
cumple lo pactado. (vicio fueren conformes a lo estipulado
manifiesto), con un periodo en el contrato.
máximo de 4 días.

En caso de vicio propio de la

cosa, fortuito o fraude (vicios
ocultos) se amplia a 30 días.

Si se pactase con el vendedor la Pagar el precio en los plazos

entrega de una cantidad en un convenidos con el vendedor y, en
momento determinado y no se caso de no pactar plazo, cuando
cumpliera, el comprador podrá la mercancía esté a disposición
rescindir el contrato y pedir del comprador.
indemnización por los perjuicios
que haya ocasionado la
tardanza.

Si se pactase la entrega de la Pagar intereses por la demora

mercancía en una cantidad y del pago de la compra.
plazo determinado, el comprador
no tendrá la obligación de
 aceptar recibir una parte de las
mismas y el resto en un futuro.

La pérdida o deterioro de los Los gastos de entrega de los

bienes antes de su entrega dan bienes serán a cargo del
derecho al comprador a rescindir comprador si la entrega fuese en
el contrato. un lugar distinto del pactado en
un principio.

Podrá exigir que el comprador Entregar en el plazo estipulado

revise la mercancía en el los efectos vendidos y en caso
Vendedor momento de ser entregada, para de no haber plazo, dentro de las
que este de el visto bueno y 24 horas siguientes a la firma del
evitar futuras reclamaciones. contrato.

Cobrar el precio acordado en el Hacer frente a los gastos de la

periodo pactado. entrega de los géneros hasta
ponerlos a disposición del
comprador.

Podrá rescindir el contrato o darlo Ofrecer la garantía de

como cumplido si el comprador saneamiento por evicción y vicios
no quisiera recibir las mercancías o defectos ocultos.
sin causa justa.

Exigir intereses por la demora del Los gastos de la entrega de los

pago del comprador. géneros en las ventas
mercantiles serán a cargo del
vendedor hasta ponerlos,
pesados o medidos, a
disposición del comprador de no
mediar pacto expreso en
contrario.

A. Contratos de compraventa especiales.

Contratos Reserva de dominio: son aquellas ventas en las que el

consentimiento definitivo queda supeditado por el comprador al
de compraventa cumplimiento de una condición.

especiales

Contratos a distancia: Se celebrarán cuando no exista la

presencia física simultánea de los empresarios, habiéndose
utilizado exclusivamente una o más técnicas de comunicación
a distancia.
 Contratos de Son aquellos contratos en los que la parte vendedora se
reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, asumiendo los
compraventa con gastos del contrato y pagos realizados en la venta. El periodo
máximo de recuperación es de cuatro años si no se establece
pacto de retro explícitamente, pudiendo alcanzar los diez años.

Contratos Entiende el contrato mediante el cual una de las partes entrega

a la otra un bien mueble corporal y esta se obliga a pagar por
de compraventa ella un precio cierto de forma total o parcialmente aplazada en
un tiempo superior a tres meses.
a plazos

Contratos Son aquellos contratos en los que las partes implicadas tienen
sus establecimientos en estados diferentes, con posibles
de compraventa ordenamientos jurídicos distintos. Este contrato trata de
armonizar las leyes y formas contractuales mediante acuerdos
internacional multilaterales, como el Convenio de Viena.
de mercaderías

Contrato Se trata de un contrato por el cual cada uno de los

contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. Se
de permuta regirá por las mismas normas del contrato de compraventa.

B. Contratos de suministros

Es un contrato por el cual el suministrador se obliga a abastecer al suministrado de bienes

muebles, a cambio de una contraprestación periódica, evitando así la celebración de
sucesivos contratos de compraventa. Por tanto, el suministro debe tener una periodicidad
continuada y no ser excepcional. Se trata de un contrato atípico.

C. Diferencias entre contratos

Existen diferencias entre el contrato de compraventa y el de suministros como:

Compraventa Suministros

El precio está determinado. El precio puede variar en función de la

cantidad suministrada.

El contrato es de ejecución instantánea. El contrato es duradero, es una

acumulación de sucesiones, es decir,
prestaciones periódicas ligadas a un solo
contrato.

La finalización del contrato se puede resolver anticipadamente mediante el preaviso

correspondiente cuando este sea indefinido.
 3. Contratos de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento es aquel contrato bilateral por el que una de las partes
(arrendador) cede el uso y disfrute de una determinada propiedad por un tiempo
determinado a la otra parte (arrendatario), a cambio de una cantidad económica
(también llamada renta).

3.1. Arrendamiento de cosas.

El contrato de alquiler de local de negocio es un documento por el que 2 personas

se obligan a ceder una a la otra el uso de un bien inmueble cuya finalidad será la de
ejercer en ella una actividad profesional, por tiempo y precio determinados.

Distinguiremos entre:

- Inmuebles, locales comerciales, naves industriales.

- Bienes muebles no fungibles, máquinas, vehículos, equipos informáticos.

A. Arrendamiento de local de negocio.

Constan los elementos que se recogen a continuación: Identidad de los

contratantes, arrendador y arrendatario y, en su caso, sus representantes, con su
correspondiente poder notarial.

Identificación de la finca arrendada, estará en el Registro de la Propiedad.

Cualquier bien inmueble debe estar censado en el Registro de la Propiedad.

Duración del contrato, es importante, a partir del tercer año, el arrendador tiene
derecho a poder incrementar la renta y la fianza en caso de renovación de contrato.
Renta inicial del contrato, es el precio a pagar por el alquiler.

Demás cláusulas del contrato, es muy importante dejar todo lo posible pactado, en
caso contrario primará la norma general.

Una vez formalizado, tanto el arrendador como el arrendatario ven como les nacen
una serie de obligaciones:

Depósito o fianza:

● A la firma del contrato, se exigirá un depósito equivalente a 2 meses.

● Durante los 3 primeros años del contrato, la fianza no estará sujeta a
actualización.
● Salvo pacto en contrario, el incremento será el mismo que para la renta.
● Al finalizar el arrendo, el arrendador dispone de 1 mes para devolver la
fianza.

Obras y conservación:
 ● El arrendador obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias
para conservar el inmueble, salvo el deterioro sea imputable al arrendatario,
este será el responsable de reparación.
● El arrendatario no podrá realizar obras sin el consentimiento del arrendador y
por escrito.

Renta

● El arrendador no podrá incrementar la renta por las reparaciones realizadas.

Venta

● En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario tendrá un derecho de

adquisición preferente, disponiendo de 30 días desde la comunicación.

Cesión

● El arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de

arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.
No obstante, tiene el derecho a ser informado y a incrementar la renta un
10% si es parcial o un 20% si la cesión es total.

Resolución del contrato

● El incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes

del contrato dará derecho a resolver el contrato. además:
○ El arrendador podrá resolver cuando exista impago de la renta, impago
de la fianza, realización de actividades ilícitas, molestas, insalubres,
nocivas o peligrosas, o realización de obras no consentidas.
○ El arrendatario podrá resolver cuando el arrendador no acometa las
obras para la conservación del inmueble y la perturbación de hecho o
de derecho que realice el arrendador en la utilización del inmueble.

Finalización

● Si, al finalizar un contrato de arrendamiento de tiempo superior a 5 años,

donde se haya realizado venta al público, el arrendatario mostrará interés en
prorrogar al menos 5 años más el contrato, no queriendo el arrendador, este
deberá indemnizar al arrendatario.

B. Leasing.

Los contratos de leasing son aquellos en los cuales una empresa (arrendador)
compra un bien a otra empresa y cede su uso a una tercera empresa
(arrendadataria) a cambio de un precio, concediéndole una opción de compra sobre
el bien cedido. Un contrato de colaboración con financiación.

El arrendatario deberá pagar una renta periódica que cubra el valor original del bien,
más la carga financiera y los gastos adicionales que contemple el contrato, y la
opción de compra sobre el bien se podrá ejecutar durante la vida de su contrato.
Si nuestra empresa necesita un vehículo para el reparto y distribución de sus
productos, pero carece de fondos necesarios para comprar un camión de reparto,
tiene la opción de acudir a una empresa de leasing. Esta empresa comprará ese
camión que necesitamos, y nos lo cederá a cambio de una renta mensual. Al
finalizar el contrato de arrendamiento, podremos quedarnos el camión o no.

C. Renting.

Alquiler a largo plazo de un determinado tipo de bienes de alta depreciación o de

alto coste.

Mediante este tipo de contratos a cambio de una cuota mensual abonada por la
empresa arrendataria, se le otorga el derecho de uso y disfrute del bien durante el
plazo establecido en el contrato, además de incluir una serie de servicios que, en el
caso de vehículos, son: seguro a todo riesgo, mantenimiento y reparaciones, cambio
de ruedas, pago de impuestos, vehículos de sustitución, etc.

3.2. Arrendamiento de obras y servicios.

La principal diferencia ente un arrendamiento de obras y uno de servicios es que en
el primero lo importante es el resultado del trabajo, mientras que en el segundo
prima el trabajo en sí. Por ejemplo: por un contrato de obra, una persona se obliga a
ejecutar una obra, en beneficio de otra, que tendrá que pagar por ello un precio
cierto. En el contrato de servicio, una persona ofrece su tiempo y su conocimiento, a
cambio de una remuneración económica, siendo esta proporcional al tiempo que
dure el servicio.

El contrato de trabajo.

Entendemos por contrato de trabajo al celebrado entre una persona que quiere
trabajar y un empresario que quiere dar trabajo, por el tiempo y en la jornada laboral
que acuerden.

Indefinidos:

Se conciertan sin establecer límites de tiempo en la prestación de los servicios, en

cuanto a la duración del contrato.

Jornada completa, parcial, fijos y discontinuos.

Temporales:

Tienen por objeto el establecimiento de una relación laboral entre empresario y

trabajador por un tiempo determinado. Por obra y servicio, eventual, interinidad u
otros incentivos.

Jornada completa y parcial.

Para la formación y el aprendizaje:

Se configura como un instrumento para favorecer la inserción laboral y la formación

de las personas jóvenes, en un régimen de alternancia de actividad laboral
retribuida en una empresa con actividad formativa recibida en el marco del sistema
educativo.

Jornada completa: de 1 a 3 años. Primer año, el 75 % de la jornada de trabajo y el

resto, formación. El segundo y el tercer año, el 85%.

En prácticas:

Obtención por el trabajador de la práctica profesional adecuada al nivel de estudios

cursados. No se trata de adquirir experiencia sino de que esta experiencia actúe
sobre los estudios cursados de título universitario o Formación Profesional de grado
medio o superior.

Jornada completa, parcial y duración de 6 meses a 2 años.

Un contrato de trabajo debe recoger la siguiente información:

● Datos de la empresa y del trabajador.

● El tipo de contrato que se celebra, la modalidad.
● El objeto del contrato: funciones que va a desempeñar el trabajador en la
empresa, así como su categoría profesional.
● La fecha en la que se iniciará la relación laboral y su duración.
● La duración del período de prueba.
● Las condiciones en las que se va a llevar a cabo el trabajo, incluyendo los
días de la semana y la jornada laboral.
● La remuneración, la duración de las vacaciones y el convenio colectivo
aplicable.
● La firma de las partes implicadas y la fecha del compromiso.

4. Contratos de seguro

La Ley de Contratos de Seguro(LCS) los define como aquellos contratos por los cuales el
asegurador está obligado, mediante el cobro de una prima y en caso de que se produzca el
evento cuyo riesgo está cubierto, a indemnizar dentro de los límites pactados, el daño
producido al asegurado.

4.1 Elementos del contrato de seguro

Existen seis elementos:

❖ Asegurador: Es quien está obligado a indemnizar a la persona asegurada en caso

de que ocurra el evento que se ha asegurado.
❖ Tomador de seguro: Persona que se encarga de llevar a cabo el contrato del
seguro. La persona que lo contrate está obligado a pagar las primas de seguro.
❖ Asegurado: Persona que contrata el servicio del seguro. Puede coincidir con el
tomador o puede ser una persona distinta, en cuyo caso las obligaciones recaen
sobre el tomador y los derechos sobre el asegurado.
❖ Riesgo: Posibilidad de que ocurra el evento por el cual se contrata el seguro.
 ❖ Prima: Es el precio que se paga por el seguro y sus tarifas están oficialmente
aprobadas.
❖ Duración: No puede ser superior a diez años. Se puede prorrogar una o dos veces
en un periodo no superior a un año.

El contrato de seguro y sus modificaciones deberán ser formalizados por escrito. Debe
contener obligatoriamente las siguientes indicaciones:

- Nombre y apellidos de las partes contratantes y su domicilio.

- Concepto en el cual se asegura.
- Naturaleza del riesgo cubierto.
- Designación de los objetos asegurados y de su situación
- Alcance de la cobertura.
- Importe de la prima, recargos e impuestos.
- Vencimiento de las primas, lugar y forma de pago.
- Duración con expresión del día y la hota en que comienza y termina sus efectos.
- Si interviene un mediador en el contrato, su nombre y el tipo de mediador que es.

4.2 Tipos de seguros

Existen nueve tipos de contratos de seguro contra daños. Son los siguientes:

❖ Seguro de incendio: Se indemniza al asegurado por los daños sufridos en un

incendio.
❖ Seguro de robo: Se indemniza al asegurado por los daños materiales producidos
por un robo.
❖ Seguro de transporte terrestre: Se indemniza al asegurado por los daños
causados en el medio de transporte asegurado.
❖ Seguro de lucro cesante: Se indemniza al asegurado por la pérdida de
oportunidades de ganancia que la víctima no pudo aprovechar a causa del efecto
dañino.
❖ Seguro de caución: El asegurador se compromete, en caso de incumplimiento por
parte del tomador de sus obligaciones, a indemnizar al asegurado.
❖ Seguro de crédito: Se indemniza al asegurado por las pérdidas finales que
experimente a consecuencia de la insolvencia de sus deudores.
❖ Reaseguro: contrato de seguro mediante el cual una compañía aseguradora pasa a
ser asegurado de otra entidad aseguradora.
❖ Seguro de responsabilidad civil: Permite al asegurado, en caso de siniestro,
liberarse económicamente de los reclamos de terceros,
❖ Defensa jurídica: La aseguradora asume la reclamación y la defensa por daños y
perjuicios del asegurado.

5. Contratos de colaboración

Las características de algunos de los contratos de colaboración más relevantes:

CONTRATO DE COMISIÓN:
Es un contrato mercantil realizado entre dos empresarios, por el que uno de ellos se
compromete a realizar por encargo y a cuenta de otro empresario una o varias operaciones
mercantiles.
Se diferencia del contrato de servicios en que el contrato de comisión consiste en realizar
actos jurídicos.

CONTRATO DE AGENCIA:
Una persona natural o jurídica denominada agente, se obliga frente a otra de manera
continuada o estable, a cambio de una remuneración, a promover actos de comercio por
cuenta ajena, o a promoverlos y concluirlos.

CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN:
Son contratos en los que un productor de un bien o servicio acuerda con un distribuidor el
suministro en una zona determinada. Pueden ser compra exclusiva, de distribución
autorizada y de franquicia.

5.1 El factoring

Es un contrato por el cual una empresa, cede sus créditos comerciales a una empresa de
factoring, normalmente una entidad financiera, para que esta realice una serie de servicios,
como la gestión de cobros.

Existen dos tipos de modalidades de factoring:

● El factoring sin recurso implica: Que la cantidad de factoring asume el riesgo de

insolvencia del deudor.
● El factoring con recurso implica: Que el cedente responde de la solvencia del
deudor.

Ciclo del factoring:

1. La empresa negocia con la entidad financiera un límite global de financiación.
2. El cedente le indica al factor cuáles son sus deudores, estableciendo este un limite
para cada uno de ellos.
3. Firma del contrato y notificación de la cesión al deudor.ç
4. El cedente remite remesas al factor, abonando este el importe negociado.
5. El factor gestiona el cobro a vencimiento de las facturas, asumiendo el riesgo de
impago o no.
El precio que debe pagar el cedente al factor dependerá del volumen de las remesas de
facturas, de si asume o no el riesgo de insolvencia y de los servicios administrativos.

El principal inconveniente del factoring es el alto precio.

5.2. El confirming
Es un servicio de tipo administrativo-financiero, por el que una entidad financiera gestiona
los pagos que una empresa tiene con sus proveedores, dando la opción a estos últimos de
adelantar los cobros.

Ciclo del confirming:

La empresa que debe las facturas formaliza el contrato de confirming con la entidad
financiera, por el cual todas las facturas que debe el pagador se las remite al gestor, para
que gestione el pago de estas a los proveedores.

Con ello, el factor notifica a los proveedores del pagador la existencia del contrato, pudiendo
estos añadirse a el o no, ya que podrían existir unos costes.