TRABAJO SOBRE LA COMPRAVENTA

INTRODUCCIÓN

Es importante entender que el contrato siempre genera una obligación, y

cumple con una función económica muy importante, y a la vez es un medio útil
para conseguir fines de manera lícita.

Entonces los contratos de compra venta es un acuerdo de partes, es aquel

contrato bilateral, oneroso en el que una de las partes (vendedor) se obliga a la
entrega de una cosa determinada y la otra (comprador) de pagar por ella un
cierto precio, el mismo también debe cumplir con todas las formalidades de ley,
para que sea considerado un contrato justo, tanto como para el vendedor como
para el comprador.

También es necesario mencionar sobre la Clasificación de los Contratos,

requisitos para la formación, importancia y características de los contratos de
compra venta.

ANTECEDENTES E IMPORTANCIA DE LA COMPRAVENTA

La compraventa es un contrato cuyo origen está en la permuta. Aparece en la

historia del derecho como una forma evolucionada del trueque, precisamente
para superar las dificultades que este tipo de contratos presentaba en las
transacciones comerciales, debido a la no siempre coincidencia de las
necesidades entre los permutantes, a los diferentes valores de los bienes
objeto de la permuta y la multiplicidad de las operaciones de cambio
emergentes del permanente desarrollo económico-social de los pueblos, que
determinaron que la permuta se constituya en freno de la evolución económica
de las naciones.

Estas circunstancias obligaron al intelecto humano a agudizar su ingenio en

procura de encontrar alguna medida que, al superar las dificultades anotadas,
facilite la circulación de los bienes. En ese afán el hombre, en un momento
dado, inventa la moneda, la que, como medida común de todos los valores
económicos, genera el surgimiento del contrato de compraventa, que toma de
la permuta su función de instrumento de intercambio, pero con la diferencia de
que, en vez de la transferencia de una cosa por otra, como ocurre con esta, se
transfiere un derecho a cambio de una suma de dinero.

La aparición de la compraventa, marca para la humanidad la apertura de

nuevos horizontes hacia un desarrollo de insospechada consecuencia. El
desarrollo industrial, económico y social de la humanidad se debe, en gran
medida, al surgimiento de la moneda que, en el orden jurídico, permitió la
transformación de la permuta en compraventa.
En la actualidad el contrato de compraventa está considerado como uno de los
más importantes, porque es el instrumento con el cual se realizan los más
diversos fines de la vida económica, mediante la composición de intereses
opuestos. La compraventa es precisamente uno de esos instrumentos que, con
frecuencia, es empleado en la vida de relación económica de las personas, sin
que nadie pueda prescindir de él. Por este motivo, el legislador le ha prestado
una especial atención, regulándolo en sus mínimos detalles.

CONCEPTO DE CONTRATO

Es el acuerdo de dos o más partes que tiene por objeto constituir, modificar o
extinguir relaciones de derecho de carácter personal.

El contrato es un tipo de acto jurídico en el que el intervienen dos o más

personas y está destinado a crear derechos y generar obligaciones, se rige por
el principio de autonomía de la voluntad según el cual, puede contratarse sobre
cualquier materia no prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero
consentimiento y las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley
entre las partes contratantes.

ARTÍCULO 450. (NOCIÓN). -

Hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo para constituir,
modificar o extinguir entre sí una relación jurídica.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

o Según los requisitos de formación

o Según los requisitos de fondo
o Según la reciprocidad de las obligaciones

DEFINICIÓN DE LA COMPRAVENTA

La compraventa es un contrato en virtud del cual una persona llamada

vendedor, transfiere la propiedad de una cosa o un derecho a otra persona
llamada comprador, a cambio de una contraprestación en dinero, llamada
precio.

Al respecto, el Código Civil en el Art. 584, da la siguiente noción de la

compraventa: "La venta es un contrato por el cual el vendedor transfiere la
propiedad de una cosa o transfiere otro derecho al comprador por un precio en
dinero".

FUNCIÓN ESENCIAL DE LA COMPRAVENTA

La función esencial de este contrato es transferir un derecho de propiedad o un
derecho cualquiera a cambio de un precio, que necesariamente debe ser una
suma de dinero, porque, de lo contrario, dejaría de ser compraventa, para
convertirse en otro tipo de contrato, como la permuta, por ejemplo.

IMPORTANCIA DE LA COMPRAVENTA

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la
principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su
función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.

La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código

Napoleón, es un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato
por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una
cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un
precio cierto y en dinero.

CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRAVENTA

Un contrato de compraventa es un contrato:

o Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones

para ambas partes.
o Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.
o Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las
prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.
o Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y
formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad
alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de
manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En
el tácito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes
muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se
tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación
de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento
expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por
señas, o por escrito si así se prefiere, sin que sea menester esta formalidad
para los bienes muebles. En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre
debe constar por escrito, pero el documento puede ser público o privado,
dependiendo el importe.

ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA

a) Elementos personales

Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el

comprador y el vendedor.

1.Vendedor: aquella persona física o moral que se obliga a transferir el

dominio de una cosa o un derecho a otro.

2.Comprador: aquella persona física o moral que se obliga para con el

vendedor a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que
pasará a su propiedad.

b) Elementos Reales: Los elementos reales son dos: precio y cosa.

1.- El Precio

 Cierto, es decir, que debe ser determinado y determinable, debe fijarse al

celebrar el contrato de manera precisa, matemática y exacta).

 En dinero, es decir, que debe ser en moneda nacional que

 tenga curso y poder liberatorio pleno conforme a la ley monetaria. Se

puede pactar dentro del contrato que una parte se pague en dinero y
otra parte del precio se pague en especie siempre y cuando el importe
en dinero sea igual o mayor que el valor de esa cosa.

 Verdadero: no debe ser ficticio, pues si no se estaría en presencia de

un contrato ficticio o de donación.

 Justo, es decir, debe existir una equivalencia lógica entre el valor de la

cosa vendida y el precio, ya que si existe una desproporción de los
precios se desnaturalizará el contrato.

2.- La Cosa

 Debe existir en la naturaleza. También pueden ser objeto del contrato

las cosas futuras o las compras de esperanza.

 Debe estar determinado, es decir, individualizado puntualizando ciertos

respecto a la cosa.

 Debe ser determinable en especie, es decir, datos de género, calidad,

cantidad, peso o medida.

 Debe estar en el comercio. Las cosas pueden estar fuera del comercio

por su naturaleza, es decir, no puede ser poseída por algún individuo, y
cuando la ley así lo declare.
REQUISITOS DE LA COMPRAVENTA

La compraventa como todo contrato, debe cumplir con los requisitos de

formación, señalados por la ley:

ARTÍCULO 452. (ENUNCIACIÓN DE REQUISITOS). -

Son requisitos para la formación del contrato:

1. El consentimiento de las partes.

2. El objeto.

3. La causa.

4. La forma, siempre que sea legalmente exigible.

EL CONSENTIMIENTO

En el contrato de compraventa, el consentimiento surge cuando las

declaraciones de voluntad o comportamientos del vendedor y del comprador se
integran, conformando una voluntad común a través de la cesión reciproca de
pretensiones y consiguiente composición de intereses opuestos, sobre la cosa
y el precio, preceptivo conforme a ley.

El consentimiento para ser válido debe estar exento de vicios.

El consentimiento, como se dijo, es el producto de la integración de las

voluntades o comportamientos del oferente y del aceptante en una voluntad
común. En la compraventa, normalmente, quién hace la invitación para la
realización del contrato es el vendedor, aunque no hay inconveniente para que
el comprador pueda oficiar de oferente.

LA OFERTA

La oferta es la invitación que se realiza en forma verbal, escrita o por

comportamientos o signos inequívocos, a través de una conducta positiva y
actual, para la celebración de un contrato, en este caso, de compraventa.

MOMENTO Y LUGAR DE LA FORMACIÓN DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA ENTRE PRESENTES Y NO PRESENTES

Entre presentes, la compraventa se forma en el momento en el que el oferente

(vendedor o comprador) tiene conocimiento de la aceptación de la otra parte,
salvo pacto diverso u otra disposición de la ley (Art. 455 del C.C.). El lugar de la
formación del contrato de compraventa entre presentes es aquel donde los
contratantes se encuentran en el momento de su concreción.
Entre no presentes, el momento de la formación del contrato es cuando el
oferente tiene conocimiento de la aceptación por parte del destinatario y el
lugar es aquel donde ha sido propuesto.

EL OBJETO

El objeto del contrato de compraventa es regular los intereses patrimoniales de

los contratantes respecto a prestaciones de dar, que crea, modifica o extingue
entre el vendedor y comprador relaciones jurídicas patrimoniales, que conlleva
el cambio de una situación jurídica preexistentes por una nueva: la de
propietario vendedor, por acreedor al precio y la del comprador, deudor del
precio por la de propietario adquiriente del bien.

La prestación debida, en la compraventa, se traduce en la transferencia de un

derecho a cambio de una suma de dinero llamado precio, por cuya razón el
objeto de compraventa debe reunir los cuatro requisitos establecidos para este
tipo de prestaciones. Estos son: 1) existir en el presente o en el futuro, 2) ser
determinado o determinable, 3) de propiedad de quien lo transfiere, y 4) estar
en el comercio humano.

Como la compra venta es un contrato bilateral, su objeto es doble: el derecho

que se transfiere y el precio, consistente en una suma de dinero, que paga a
cambio de la transferencia.

 REQUISITOS DEL OBJETO DE LA VENTA

a) Existencia presente, pasada o futura de la cosa o del derecho que

se transfiere.

Uno de los requisitos del objeto de la venta se refiere a la existencia del

derecho o la cosa la que recae el derecho de propiedad que se transfiere.

Que el objeto exista, es un requisito necesario, porque si la cosa no existe

salve que se trate de cosas futuras, o desaparece antes del perfeccionamiento
del contrato, este en nulo por falta de objeto, Aunque no siempre es necesario
que exista en el presente, siendo suficiente que pueda existir en el futuro. Si la
cosa o el derecho no existen o no pueden existir, el contrato de compraventa
es nulo, por faltar en el contrato un requisito esencial para su formación, toda
vez que la obligación del vendedor carece de objeto y a la vez, la obligación del
comprador carece de causa.

Lo mismo acontece con la compraventa de una cosa o derecho que haya

perecido en el momento en que se concluye el contrato, cuyo derecho ignoren
las partes contratantes. Desde luego que esta situación es diferente al caso del
perecimiento de la cosa después de concluido el contrato de compraventa y
antes de su entrega, en el que se aplica la teoría de los riesgos, resolviéndose
(y no anulándose) el contrato por imposibilidad sobreviniente.

Es de hacer notar que en este caso la invalidez del contrato, es por causa
sobreviniente, (imposibilidad en el cumplimiento) que motiva la resolución,
mientras que, en los casos de inexistencia de la cosa o derecho, o
perecimiento de los mismos en el momento en que se concluya la venta, la
invalidez del contrato (nulidad), se debe a causales coetáneas al nacimiento del
mismo, cual es el caso de falta de objeto en la obligación del vendedor y de
causa en la obligación del comprador.

En los contratos de compraventa, si el objeto existe en el presente y es cierto y

determinado, se transfiere el derecho de propiedad con el solo consentimiento
de las partes, aunque la cosa no haya sido entregada ni el precio pagado. Si el
objeto está señalado sólo en su género, la transferencia del derecho de
propiedad se opera en el momento en que este sea especificado o
individualizado. Si se trata de cosas futuras, de cuerpo cierto y determinado, la
transferencia se opera en el momento en que se hacen presentes; mientras
que si son futuras en género la transferencia recién se producirá en el
momento en que, siendo presentes, se individualizan.

Respecto al perecimiento de la cosa o del derecho, se distingue, dando

diferentes soluciones, entre la pérdida total y parcial.

PERDIDA TOTAL

Si la cosa perece totalmente antes de que se integren las voluntades y surja el

consentimiento, la venta es nula, como lo dispone el parágrafo I del Art. 600 del
C.C., que dice:

Art. 600.- (Perecimiento de la cosa) I. Si en el momento de la venta la cosa

perece totalmente, la venta es nula.

PERDIDA PARCIAL

Si sólo perece una parte de la cosa, antes del perfeccionamiento del contrato
de compraventa, el comprador tiene la opción de elegir entre la resolución del
contrato o la reducción del precio, de conformidad con lo dispuesto por el
parágrafo II del art. 600 que dice.

Art, 600.-… II. Si la cosa perece sólo parcialmente, el comprador puede elegir
entre la resolución del contrato y la reducción del precio.

b) Determinación y determinabilidad del derecho o de la cosa vendida

El segundo requisito del objeto de la venta que presupone la transferencia de
un derecho, es que sea determinado o determinable. En principio tal prestación
debe concretarse en su especie, aunque no esté individualizada. En lo que
respecta a la cantidad, el objeto debe estar también determinado, aunque es
suficiente que sea determinable en el futuro, en cuyo caso debe contener los
instrumentos o índices de referencia que corresponda.

Si los derechos o las cosas, que se pretenden vender no están determinados, o

nos susceptibles de ser determinables, esta circunstancia, en cuanto a sus
efectos, equivale a la no existencia de los mismos derechos o cosas, pues las
partes que no han establecido el objeto de su prestación no se obligan a nada.
Al respecto el Art. Del Código Civil dispone:

Art. 486.- (Determinación por las partes) Cuando el objeto del contrato se
refiere a cosas, las partes deben determinarlas, por lo menos en cuanto a su
especie”.

DETERMINACIÓN

La determinación no es sinónimo de individualización, así, en la compraventa

de 10 quintales de harina, la especie “harina” está determinada, aunque los 10
quintales no están aún individualizados.

La transferencia del derecho de propiedad de cosas en género se produce

cuando, una vez celebrado el contrato, se las individualiza asta operación,
generalmente, se la hace con la entrega de ellas.

Cuando el objeto de la venta recae sobre cuerpo cierto y determinado, la

transferencia se produce sólo consensu.

La determinación de la cosa vendida no sólo debe ser en cuanto a su especie

sino también a su cantidad, porque si se vendiera una cierta especie, maíz de
cierta calidad, por ejemplo, sin especificarse la cantidad, no se tendrá la
medida para cumplir con la presentación debida. Esta situación se asemeja a la
inexistencia del objeto con las mismas consecuencias, por cuya razón es
también causa de nulidad del contrato de determinación de la cantidad.

COSAS DETERMINABLES

Si bien la cosa vendida debe ser determinada en su singularidad o en su

especie y en su cantidad, no es imprescindible que tal determinación sea
revelada de inmediato, siendo suficiente que las partes hayan previsto, en el
contrato, los medios para realizar tal operación. Al respecto el Art. 485 del C.C.,
en su parte final, al referirse a los requisitos del objeto, dispone que este debe
ser determinado o determinable.
Un ejemplo de cosas, cuya determinación se la puede hacer por medios
previstos en el contrato, puede ser la venta de tierras destinadas a la crianza
de ganado, cuya ubicación, calidad y número de hectáreas se la puede
determinar por la raza y cantidad del ganado que se pretende criar; otro
ejemplo, la compraventa de un caballo de carrera (especie), estableciendo
como medio de determinación de la singularidad del animal , el hecho de que,
en una carrera entre varios caballos gane el primer puesto. Etc.

c) Cosas y derechos dentro del comercio humano

El tercer requisito de las cosas o derechos que se transfieren, es que deben

estar dentro del comercio humano. Sobre ese requisito el Art. 593 del C.C, al
disponer. “Pueden venderse todas las cosas o derechos, la enajenación de los
cuales no este prohibida por Ley”.

De esta disposición se desprende que sólo las cosas y derechos, que se

encuentran en el comercio humano, pueden ser objeto del contrato de
compraventa. Existen algunas cosas y derechos que, por razones de orden
público, de carácter moral, de salubridad o por acuerdo no pueden ser
transferidos, toda vez que han sido puestos por el legislador y,
excepcionalmente, por el convenio de los particulares, fuera del comercio, los
que, por tal motivo, no pueden ser objeto de compraventa, porque son
inalienables. Entre ellos tenemos; por razones de uso común los bienes del
dominio público, parques calles, plazas etc.; por razones de orden público la
libertad, el estado y capacidad de las personas, etc., por razones de moralidad,
los derechos de clientela del derecho de autor de una obra artística o literaria,
etc. También otras cosas, en ejercicio de la autonomía de la voluntad, pueden
declararse intransferibles, así ciertos bienes privados que, por acuerdo entre
partes son declarados inalienables, como, por ejemplo, la venta de un
determinado bien en favor de un hijo, con el compromiso de que éste no lo
venda hasta determinado tiempo o hasta que salga profesional.

d) Titularidad del derecho y poder de disposición

El cuarto requisito del objeto de la compraventa, que se refiere a la

transferencia de una cosa o de un derecho, es que el disponente sea titular o
tenga el poder de disposición sobre el derecho que transfiere. Sin embargo, el
legislador en el Art. 595 al 598 del C.C., regula la venta de la cosa ajena,
estableciendo que sólo es válida cuando el comprador tiene conocimiento de
que la cosa comprada no es de propiedad del vendedor, quien, por tal
operación, se obliga solamente a procurar la adquisición de dicha cosa en favor
de aquel. La venta de cosa ajena no crea efectos reales sino obligaciones.
Las regalas, efectos, consecuencias de este tipo de contrato de compraventa
de cosa ajena, se encuentran contenidas en el Art. 595, 596, 597,598 y 599 del
C.C.

 DEL PRECIO

Es otro de los objetos de la compra venta, consiste en una suma de dinero que
debe pagar el comprador al vendedor, a cambio del derecho de propiedad que
se adquiere.

FORMALIDADES

La forma de los contratos es la manera como se exterioriza y presenta ante el

mundo exterior, haciéndola identificable figura contractual que las partes, a
través de la composición de intereses opuestos y consiguientes declaración de
voluntad común, celebran.

La forma es otro de los requisitos de la formación de los contratos, previsto por

el Art. 452 del C.C. Las formalidades pueden ser: a) ad solemnitatem; y b) ad
probationem.