CONTRATO DE COMPRAVENTA

Un contrato de compraventa es un acuerdo bilateral, oneroso, consensual

o formal entre dos personas, donde una parte, denominada comprador, se
compromete a entregar una cantidad de dinero o signo que lo represente a
otra, considerada vendedor.

En un contrato de compraventa el vendedor se compromete a entregar una

cosa al comprador a cambio de una cantidad de dinero.

En este contrato se establecen obligaciones y derechos para ambas partes.

La compraventa despliega efectos al realizarse el acuerdo entre comprador y

vendedor. Ambas partes tienen el derecho de exigir el cumplimiento de las
obligaciones detalladas.

Características

Como vemos, entre las características del contrato de compraventa se

reúnen las características de ser:

 Consensual. Se produce entre los contratantes de conformidad entre ellos,

existe un acuerdo mutuo. Se permite la libertad de forma en ese contrato.

 Bilateral. Ambos contratantes tienen obligaciones recíprocas.

 Oneroso. El contrato supone la equivalencia de prestaciones entre el

comprador y el vendedor. No es gratuito, sino que se paga un precio por su
redacción y tramitación.

 Traslativo del dominio. Este contrato sirve para transmitir el dominio de la

propiedad de una cosa mueble o inmueble, siendo necesario para la entrega
de la cosa.

 Objeto. El objeto del contrato puede ser un bien mueble o

inmueble, derechos reales o de crédito. No puede ser dinero ni servicios.
 ¿Quiénes intervienen en el contrato de compraventa?

En el contrato de compraventa hay dos partes intervinientes, una es el

comprador y otra el vendedor.

1. El comprador es quien adquiere una cosa y se obliga a pagar un precio, ya

sea dinerario o mediante otra cosa.

2. El vendedor es quien la entrega y a cambio, mediante ese documento,

entrega, traslada la propiedad de la cosa y recibe un pago.
La compraventa se considera constituida en el momento en que se llega al
acuerdo de la entrega y el precio, no es necesaria la entrega para que se
entienda realizada la compraventa.

Requisitos

Pueden ser comprador o vendedor quienes:

 Tengan capacidad plena de obrar.

 Los menores emancipados con un complemento de capacidad en cierto tipo

de contratos, como los de bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o
en objetos de valor extraordinario.

 No pueden comprar los bienes de una persona tutelada.

 Tampoco puede el albacea comprar los bienes que estuvieran a su cargo.

 Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estuvieran bajo
su propia administración.

Elementos del contrato de compraventa

La Cosa

Son objeto de contrato de compraventa las cosas tanto corporales como

incorporales. La compraventa de derechos tiene generalmente una
regulación específica. Por ello nos referiremos a las cosas corporales.
 La cosa puede ser un objeto único, ya sea una sola cosa, una pluralidad o
una universalidad, pero en todo caso tiene los siguientes requisitos:

 Debe tratarse de una cosa real o que sea posible, en la actualidad o futura.
Debe existir ahora o en el futuro. No pueden venderse cosas imposibles.

 Debe ser algo determinado en la actualidad o que pueda llegar a

determinarse en un futuro sin la necesidad de un nuevo convenio.

 La cosa debe ser de comercio lícito.

 Lo que se vende debe ser de propiedad del vendedor.

EL PRECIO

Es el elemento que caracteriza la compraventa, y por lo que se diferencia

de la permuta, en la que ese precio no existe, y consiste en un dinero que
se obliga pagar al comprador y se entrega a cambio otra cosa.

Ese precio debe ser verdadero y real. Debe ser en dinero este precio, o en
un signo que lo represente.

En muchos países ese precio debe considerarse justo, pero en otros solo
con que sea lícito y se fije como máximo de esa cosa.

Obligaciones del vendedor

1. Entrega de la cosa vendida: lo que se vende debe ser entregado en la

forma en que se describe en el contrato de compraventa, cuando se llegó al
acuerdo. Mientras, se debe conservar con diligencia y sin alterarla. El
vendedor debe responder a la pérdida o deterioro de la cosa cuando obre
con negligencia o dolo.

2. Saneamiento de la cosa: no tiene gravámenes ocultos esa cosa al

momento de entregarla, ni debe estar bajo una hipoteca o con deudas
pendientes.
 Obligaciones del comprador

1. Pago del precio: en el tiempo y lugar fijados en el contrato, se entrega la

cosa vendida.

2. Abono de gastos: el comprador debe abonar los gastos necesarios y útiles

en la cosa, desde que se hace el contrato hasta su consumación. Entre ellos,
los gastos para trasladar la cosa, la redacción de la escritura y otra papelería
posteriores al pacto, gastos de registro de la propiedad y de impuestos
reales.

3. Pago de intereses: en el caso de que se produjeran intereses debe

abonarlos, si así se hubiera convenido. Si la cosa vendida produjera rentas
antes de entregarla o si el comprador se constituye en mora.
Los contratos de compraventa son acuerdos necesarios para asegurar cada
trato entre compradores y vendedores.

Que, el artículo 1529° del Código Civil señala que por la compra venta el

vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a
pagar su precio en dinero.

Transmisión del riesgo y conformidad contractual

Las mercancías deben ser entregadas por el vendedor al importador

respetando las cláusulas contractuales pactadas en el acuerdo de
compraventa internacional, especialmente en lo relativo a las condiciones en
las que se debe gestionar el transporte de las mismas.

Tipos de contrato de compraventa

Los contratos de compraventa pueden tener diferentes formas en función del
acuerdo al que se haya llegado. A continuación, os dejamos los principales
tipos que existen:

Con pacto de retracto: En este caso el vendedor se guarda la opción de

recuperar la cosa. Por supuesto procediendo a la correspondiente
devolución del dinero al comprador.

Compraventa a plazos: El vendedor hace entrega de la cosa al comprador

y éste deberá cumplir con los plazos de pago acordados.

Contrato de Arras: El comprador paga una señal al vendedor y se cerrará el

acuerdo entre las dos partes.

Precio aplazado: Este tipo de contrato permite que el comprador adquiera la

cosa y la pague en una fecha posterior. Esta fecha debe ser acordada por
ambas partes y si se incumple con el pago, el vendedor tiene derecho a
recuperar la cosa.

Compraventa común: El comprador y vendedor se ponen de acuerdo y se

produce el intercambio de la cosa y el dinero. En un contrato de
compraventa se pueden aplicar dos pactos, Pacto de Reserva y Pacto de
Retroventa.

EL PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD EN PERÚ

Por el pacto de reserva de propiedad, el vendedor condiciona la

transferencia de propiedad a que se realice el pago total del precio o una
parte determinada de este. Una vez que se realiza la tradición del bien, el
riesgo por lo que ocurra, corre a cargo del comprador. El pacto de reserva de
propiedad es oponible frente a terceros cuando esté inscrito en registros.
Valga señalar que al contrato de arrendamiento- venta se le aplica de forma
supletoria la regulación del pacto de reserva de propiedad.

En un contrato de compraventa sobre un bien inmueble en el que se haya

pactado la reserva de la transferencia de la propiedad del mismo hasta el
momento de la cancelación del monto total del precio, y habiéndose
entregado dicho bien al comprador a la celebración del contrato, el riesgo de
la pérdida del bien será asumido por el comprador, aunque la misma haya
acontecido por causa no imputable a ninguna de las partes, toda vez que
desde el momento en que se produce la entrega, el riesgo de la pérdida del
bien pasa al comprador , aunque el vendedor conserve aún la propiedad de
mismo en virtud de la reserva pactada.

PACTO DE RETROVENTA EN PERÚ

EL pacto de retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver

unilateralemente el contrato, sin necesidad de decisión judicial. Esta facultad
se puede ejercer como máximo hasta dos años en el caso de inmuebles y un
año en el caso de muebles. Igual en el pacto de reserva, el pacto de
retroventa solo será oponible cuando esté inscrito en registros públicos.

Con la celebración de la compraventa el título de propiedad del vendedor

queda extinguido, el cual hubiese recobrado vigencia nuevamente con el
pacto de retroventa, no existiendo norma legal alguna que señale que al no
haberse hecho uso de tal derecho, para perfeccionamiento del contrato de
compraventa sea necesario una declaración judicial.

EL RETRACTO
El Código Civil de 1984 define al derecho de retracto en los siguientes
términos:

Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas

personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar
al adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso,
los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por
remate público.

A partir de esta norma, podemos establecer, como sus principales

características, las siguientes:

Es un derecho de origen exclusivamente legal y propio del contrato típico de

compraventa. No puede establecerse por acuerdo entre las partes.

El derecho consiste en la subrogación o sustitución de alguno de los

retrayentes en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa.

Produce los siguientes efectos: i) La sustitución del comprador por el

retrayente en el contrato de compraventa, de tal manera que las partes en
este negocio jurídico quedarán conformadas por el vendedor y el retrayente,
y ii) la obligación del retrayente de reembolsar al comprador el precio que
éste pagó al vendedor, los tributos y gastos pagados por el comprador y, en
su caso, los intereses pactados.

Son titulares de este derecho un listado determinado de personas, señaladas

taxativamente por la ley. Este listado, al estar contenido en una norma que
restringe derechos, debe interpretarse de forma circunscripta.
La existencia del retracto en nuestra legislación es altamente discutida.
Evidentemente, la posibilidad de que un tercero ajeno a las partes, o incluso
no deseado por ellas, intervenga en la etapa posterior a la celebración de un
contrato con el fin de modificarlo de una forma tan radical (sustituyendo a
uno de los sujetos) demuestra, para algunos, una grave interferencia,
facultada por el Estado, en la libertad contractual y en la autonomía privada,
además de ser un ineficiente mecanismo económico que pervierte el
intercambio de bienes. Sin embargo, el retracto está reconocido en nuestra
ley civil como derecho potestativo, siendo sus titulares, de acuerdo al artículo
1599°.

CONTRATO DE PERMUTA

Un contrato de permuta es aquel mediante el cual las partes se

comprometen a intercambiar una cosa.

Un contrato de permuta es aquel mediante el cual las partes se

comprometen a intercambiar una cosa.

¿Cómo se define un contrato de permuta?

En palabras del Diccionario Panhispánico del Español Jurídico, un contrato

de permuta es un acuerdo por el que cada uno de los contratantes se obliga
a dar una cosa para recibir otra. 

¿Qué caracteriza al contrato de permuta?

Es importante no olvidar que el contrato de permuta es de

carácter consensual, bilateral y recíproco.

Además, también se caracteriza por tratarse de un acuerdo oneroso que

implica la traslación del dominio de cada una de las cosas permutadas.

¿Qué implica el contrato de permuta?

 Cuando las partes acuerdan obligarse a través de un contrato de permuta,
han de tener en cuenta los siguientes aspectos:

 Una permuta consiste en una transmisión de propiedad, de manera que si

alguno de los contratantes no fuera titulares del objeto permutado, podría
resolverse el pacto.

 Otra cuestión en la que deben reparar las partes alude a una situación
de saneamiento por evicción.

¿Qué requisitos se necesitan para celebrar un contrato de permuta?

Bastará con que las partes gocen de la capacidad de obrar requerida para
celebrar contratos. La permuta por tanto, no se ha de llevar a cabo de una
determinada forma concreta.

Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se

hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales
para su validez.

Caracteres propios:

Tradicionalmente la doctrina mayoritaria considera como caracteres propios

de este tipo contractual el ser: obligatoria, bilateral, onerosa y ordinariamente
conmutativa.

Permuta Estimatoria:
En un contrato de permuta el bien materia del contrato alguna diferencia
económica deberá compensar en dinero.