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Modelo de Contrato de

Arrendamiento de Oficina
El siguiente documento es un modelo regular de contrato
para el alquiler de un local, oficina (inmueble) a una
empresa. el cual puede variar de acuerdo a las
características del local, leyes vigentes o requerimientos
del propietario.
DePeru.com
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA
Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran,
de una parte don ______________________, identificado con R.U.C. Nº
_____________ domiciliado en ___________________; en adelante EL
ARRENDADOR; y de la otra parte don _______________________
identificado con R.U.C. Nº ____________ domiciliado en _____________;
debidamente representada por su Gerente General señor _____________
identificado con D.N.I. Nº ________________; en adelante EL
ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERO
EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble
ubicado en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de
un ambiente grande, dos baños, una cocina y un depósito chico, edificado
sobre un área de 160 M2.
SEGUNDO
Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado
exclusivamente como local comercial.
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del
estacionamiento frontal del inmueble, así como la utilización del espacio frontal
superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso,
para el efecto de la colocación de letreros o publicidad.
TERCERO
El plazo de duración del presente contrato es de _____ (____) años, que se
inicia el primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de
los dos años subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregará el
inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de
requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en
que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.
Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de
_____, es por cuanto EL ARRENDADOR está realizando la habilitación del
inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a
entregar el inmueble antes de la fecha del inicio del arrendamiento,
completamente habilitado.
CUARTO
La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de US$ ______ (______
y 00/100 Dólares Americanos) mensuales, que se pagarán en forma
adelantada contra la presentación del comprobante SUNAT respectivo.
El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR
declara recibir a su entera satisfacción, entregando a EL ARRENDATARIO el
recibo de arrendamiento de ley.
QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera
satisfacción a la suscripción del presente contrato, el importe de US$
__________ (______ y 00/100 Dólares Americanos), por concepto de garantía,
que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL
ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su
importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones
en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso normal, la
garantía será devuelta a la finalización del contrato, contra la entrega de la
llave.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en
perfectas condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado,
salvo el desgaste causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en
el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula
anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al
inmueble, deberá efectuarse con autorización de EL ARRENDADOR. Los
gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y responsabilidad de EL
ARRENDATARIO.
SÉTIMO
EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente
contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin
autorización escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR
podrá resolver el presente contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios,
según corresponda y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas
obligaciones con los comprobantes respectivos.
Para la suscripción del contrato EL ARRENDADOR deberá acreditar el
cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de
suscripción del contrato.
NOVENO
EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, respeto y
consideración con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales
peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la
convivencia normal y agradable de la vecindad.
DÉCIMO
EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el
efecto de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48
horas de anticipación.
DÉCIMO PRIMERO
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble
vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00
dólares americanos por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de
arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin
perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho.
DÉCIMO SEGUNDO
EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la
obtención de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal
funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en
tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha.
Lima, _____ de ________ de 20___

___________________ _________
__________ EL
ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Modelo de Contrato de Asociación
por Participación
El siguiente documento es un modelo de contrato por
Asociación de Participación.
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CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN


Conste por el presente documento el contrato de asociación en participación,
que celebran de una parte ____________, identificada con R.U.C. N°______,
inscrita en la partida electrónica N°______del Registro de Personas Jurídicas de
_________, con domicilio en __________, debidamente representada por su
gerente general don __________, identificado con D.N.I. N°________, con
poderes inscritos en el asiento _________ de la referida partida electrónica, a
quien en lo sucesivo se denominará EL ASOCIANTE; y, de otra parte
_________, identificada con D.N.I. N°________, con domicilio en __________,
a quien en lo sucesivo se denominará EL ASOCIADO; en los términos
siguientes:

PRIMERO

EL ASOCIANTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la
industria de la ______________________.

En ese sentido, EL ASOCIANTE, por acuerdo del directorio del ______de


______de 20__, conforme al acta que se adjunta, ha decidido participar en el
negocio de la ____________ ___________, para lo cual estima conveniente
celebrar con otra persona de derecho privado un contrato de asociación en
participación, facultando a su gerente general para celebrar dicho contrato.

SEGUNDO

EL ASOCIADO es una persona natural que, en calidad de inversionista,


manifiesta por el presente acto su voluntad expresa de participar en el negocio
de EL ASOCIANTE en los términos a que se contrae este documento.

TERCERO

EL ASOCIADO es propietario de un bien inmueble ubicado en ___________,


inscrito en la partida electrónica Nº ______ del Registro de la Propiedad
Inmueble de ____________, en donde están descritos sus linderos y medidas
perimétricas.

Igualmente, EL ASOCIADO es propietario de los siguientes vehículos: un


automóvil marca ______, modelo ______, placa de rodaje ______; y de las dos
camionetas marca ______, modelo ________, placas de rodaje __________ y
__________, respectivamente.

CUARTO

Por el presente contrato, las partes acuerdan participar en el negocio descrito en


la cláusula siguiente bajo la modalidad de asociación en participación. En
consecuencia, EL ASOCIADO se obliga a transferir en uso los bienes de su
propiedad descritos en la cláusula tercera del presente contrato en favor de EL
ASOCIANTE. Por su parte, en contraprestación, EL ASOCIANTE se obliga a
retribuir a EL ASOCIADO el porcentaje de las utilidades netas previsto en la
cláusula sétima, en la forma y oportunidad convenidas.

QUINTO

El negocio a desarrollarse por la asociación en participación consiste en la


fabricación y comercialización de
____________________________________________________
_______________________________________________________________
_.

SEXTO

El presente contrato de asociación en participación es de duración determinada.


En ese sentido, el período de duración del presente contrato es de ____los,
contados a partir del _____de _______ de 20__ hasta el ___de ______del 20__.

SÉTIMO

En armonía con lo establecido por los artículos 438 y 441 de la Ley General de
Sociedades, las partes dejan constancia que el presente contrato de asociación
en participación no genera la creación de una persona jurídica y tampoco tiene
razón social ni denominación alguna. En consecuencia, EL
ASOCIANTE actuará en nombre propio en las relaciones comerciales que se
originen a propósito del presente contrato.

OCTAVO

Queda expresamente convenido que EL ASOCIADO transferirá solamente el


uso de los bienes descritos en la cláusula segunda. En consecuencia, deberán
serles devueltos por EL ASOCIANTE a la terminación del plazo de vigencia del
contrato.

NOVENO

Las partes acuerdan que la participación de ambas, tanto en las utilidades como
en las pérdidas que arroje el negocio, será en forma proporcional,
correspondiéndole a cada uno el 50% por ambos conceptos.
En ese sentido, en caso de que existan utilidades, EL ASOCIADO recibirá de EL
ASOCIANTE el 50% de la utilidad neta obtenida en cada ejercicio económico
anual que refleje el balance de cierre del ejercicio del negocio.

El pago de la retribución anteriormente referida, deberá hacerse íntegramente


en dinero y en un plazo no mayor de ___días hábiles de aprobado el balance
general de cierre de ejercicio del negocio, conforme a lo dispuesto en la cláusula
décimo octava.

DÉCIMO

Las partes convienen que, en caso de pérdidas u obligaciones frente a


terceros, EL ASOCIADO sólo responderá hasta por el monto de sus aportes al
negocio.

DÉCIMO PRIMERO

Las partes declaran expresamente que corresponde a EL ASOCIANTE la


gestión, administración y realización del negocio materia del presente contrato.
En tal sentido, EL ASOCIANTE deberá proceder con la diligencia, prudencia,
buena fe y lealtad de un ordenado comerciante.

DÉCIMO SEGUNDO

Asimismo, las partes declaran expresamente que corresponderá a EL


ASOCIANTE cualquier vinculación económica que en el desarrollo del negocio
se acuerde con terceros, para lo cual EL ASOCIANTE actuará en nombre propio
al celebrar contratos, al asumir obligaciones o al adquirir créditos.

En consecuencia, queda convenido que no existirá relación jurídica alguna entre


los terceros y EL ASOCIADO; y, asimismo, los terceros no adquirirán derechos
ni asumirán obligaciones frente a EL ASOCIADO ni éste ante aquéllos.

DÉCIMO TERCERO

EL ASOCIANTE está obligado a informar periódicamente a EL


ASOCIADOacerca de la marcha del negocio materia del presente contrato y a
rendir cuentas sobre el mismo.

DÉCIMO CUARTO

EL ASOCIADO tendrá la facultad de fiscalización y control de los actos de EL


ASOCIANTE. En consecuencia, EL ASOCIADO tendrá derecho a exigir se le
muestren los estados financieros, cuentas, libros contables y demás documentos
que permitan conocer el estado real del desenvolvimiento económico del
negocio.

DÉCIMO QUINTO

Las partes convienen que EL ASOCIANTE, sin contar con el previo


consentimiento por escrito de EL ASOCIADO, no podrá atribuir a otras empresas
o personas alguna participación en el presente contrato.

DÉCIMO SEXTO

Asimismo, EL ASOCIANTE se obliga, dentro del período de duración del


presente contrato, a no realizar en forma individual o a través de terceros
actividad empresarial idéntica o similar de la que es materia del presente
contrato.

DÉCIMO SÉTIMO

Igualmente, dentro del plazo de duración del contrato, EL ASOCIANTE se


obliga a no fusionarse, transformarse, escindirse o llevar a cabo otra forma de
reorganización societaria.

DÉCIMO OCTAVO

Ambas partes convienen que, para efectos tributarios, el presente contrato


deberá tener contabilidad independiente. En consecuencia, EL
ASOCIANTEdeberá contratar en un plazo no mayor a ____ días de suscrito el
presente documento, los servicios de un contador público colegiado a fin de que
lleve la contabilidad del negocio.

Asimismo, las partes acuerdan que los estados financieros deberán presentarse
con un máximo de ____ días de terminado el ejercicio anual del negocio, a
efectos de ser presentados y aprobados por cada parte contratante en un plazo
no mayor de ___ días.

DÉCIMO NOVENO

Las partes convienen expresamente que los gastos que demanden lo previsto
en la cláusula anterior y otros que se efectúen en el decurso del negocio, serán
asumidos únicamente por EL ASOCIANTE.

VIGÉSIMO

El incumplimiento de lo previsto en la cláusula décimo primera, décimo tercera,


décimo quinta, décimo sexta, décimo sétima y décimo octava, constituirá causal
de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil.
En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ASOCIADO comunique, por carta notarial, a EL ASOCIANTE que quiere
valerse de esta cláusula.

VIGÉSIMO PRIMERO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten


a lo establecido por las normas de la Ley General de Sociedades, el Código Civil
y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
VIGÉSIMO SEGUNDO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de


_______, a los ___ días del mes de ______ de 20__.

________________ _______________
EL ASOCIANTE EL ASOCIADO

Modelo de Contrato de
Arrendamiento de un Vehículo
El siguiente documento es un modelo de contrato para el
alquiler de un vehículo(mueble) con una garantía de por
medio.
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ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE (VEHICULO) CON FIANZA


Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran
de una parte don ……., identificado con D.N.I. Nº __________, de estado civil
soltero y con domicilio en _______________, a quien en lo sucesivo se
denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don ______________,
identificado con D.N.I. Nº __________, de estado civil soltero y con domicilio en
_______________, a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO, con intervención de don ______________, identificado con
D.N.I. Nº __________ en calidad de FIADOR, en los términos siguientes:

PRIMERO

EL ARRENDADOR es propietario del vehículo usado, marca _____, modelo


_____, año de fabricación _____, de color _____, Nº de motor ______, Nº de
serie ______y con placa de rodaje Nº _____.

SEGUNDO

EL ARRENDADOR deja constancia que el vehículo a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecánico y
conservación de carrocería, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

TERCERO

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien


descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.

CUARTO

Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL


ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende
a la suma de S/. ______ (_____y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad
que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la
cláusula siguiente.

QUINTO

La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día
útil de cada mes.

SEXTO

Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente


contrato, el cual será de _____ (_____) que se computarán a partir de la fecha
de suscripción de este documento hasta el día _____; fecha en la que EL
ARRENDATARIO está obligado a devolver el bien arrendado.

SÉTIMO

EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su


cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que
las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verificará con la
entrega física del vehículo, las llaves y la tarjeta de propiedad del mismo.

OCTAVO

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en


la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las
cláusulas cuarta y quinta.

NOVENO

EL ARRENDATARIO se obliga destinar el bien arrendado única y


exclusivamente para uso o transporte particular. En consecuencia queda
establecido que EL ARRENDATARIO es la única persona autorizada para
conducir el vehículo, sin poder emplearlo para transporte de carga, servicio de
taxi, colectivo o análogo.

DÉCIMO

Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podrá exceder el recorrido


de _____ kms. durante todo el plazo del contrato, dejándose constancia que a
la fecha el kilometraje del vehículo es de _____ kms. Asimismo, queda
convenido que EL ARRENDATARIO no podrá conducir ni trasladar el vehículo
fuera de los límites geográficos de la provincia de Lima.

DÉCIMO PRIMERO

De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo


propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar
el vehículo en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá optar
por repuestos originales y servicio de primera categoría.

DÉCIMO SEGUNDO

Así también, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,


cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus
accesorios, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO TERCERO

Queda entendido que mientras el vehículo se encuentre en posesión de EL


ARRENDATARIO, éste responderá en forma exclusiva y excluyente por los
daños causados a terceras personas viajen o no en el interior del vehículo; por
los daños causados a la propiedad privada o pública; así como por las
trasgresiones al reglamento de tránsito vigente en el país.

DÉCIMO CUARTO

EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente


contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DÉCIMO QUINTO

EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de


vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez
efectuada la devolución EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie,
de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del
vehículo.
DÉCIMO SEXTO

El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta


constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo
1430º del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno
derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

DÉCIMO SÉTIMO

En la fecha de suscripción del presente documento EL


ARRENDATARIOentrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ______ (_____
y 00/100 nuevos soles) equivalente a ___ meses de renta, en calidad de
depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO,


sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado
el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO OCTAVO

Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la


cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al
bien arrendado.

DÉCIMO NOVENO

En este contrato participa don CCC, identificado con D.N.I. Nº________, de


estado civil soltero y domiciliado en _______________, quien voluntariamente
se constituye en fiador de la obligación asumida por EL
ARRENDATARIO. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable,
indivisible y de ejecución inmediata.

Asimismo, conforme al inciso 1ro. del artículo 1883º del Código Civil, se deja
constancia que el fiador hace expresa renuncia al derecho de excusión, por lo
que, para la ejecución de la garantía, no será necesario el requerimiento previo
de los bienes de EL ARRENDATARIO.

VIGÉSIMO

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por ambas en forma equivalente.

VIGÉSIMO PRIMERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

VIGÉSIMO SEGUNDO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con


motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

VIGÉSIMO TERCERO

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo


establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de


_____, a los ___ días del mes de ______ de ____.

_________________ __________________
__________
EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO EL FIADOR

Modelo de Contrato de
CompraVente de un Bien Futuro
El siguiente documento es un Modelo de Contrato de
CompraVente de un Bien Futuro
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COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO


Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el


contrato de compraventa de bien futuro que celebran de una parte don
_____________, identificado con D.N.I. Nº________, de estado civil soltero y
con domicilio en ____________, a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº________, de
estado civil soltero y con domicilio en ____________, a quien en lo sucesivo se
denominará EL COMPRADOR, con intervención de don CCC, identificado con
D.N.I. Nº________ en calidad de FIADOR; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

PRIMERO

EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ____________,


distrito _________, provincia ________ y departamento de ________, el mismo
que se encuentra inscrito en la partida registral Nº_________del Registro de la
Propiedad Inmueble de ________, cuya área, linderos y medidas perimétricas
se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR
adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don __________
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de _______
Don __________, conforme obra en el asiento ____de la referida partida
registral del citado Registro de la Propiedad Inmueble de ________.

SEGUNDO

EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula


anterior ha proyectado construir un inmueble de dos plantas, de acuerdo con
los planos de edificación que ha entregado a EL COMPRADOR, habiendo éste
expresado su conformidad con dicho proyecto de edificación.

TERCERO

Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL


COMPRADOR, la propiedad del terreno y del inmueble de dos plantas de
existencia futura, a que se refieren las cláusulas primera y segunda
respectivamente de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga
a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula
siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

CUARTO

El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende


a la suma de S/. ______ (____ y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR
cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/. _______ en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine


esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho
documento.

2.- S/. _____ el día ________

3.- S/. _____ el día ________


4.- S/. _____ el día ________

5.- S/. _____ el día ________

QUINTO

A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira


en favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores:
S/.______, S/._______., S/.______. y S/.______.; dichas sumas incorporan los
importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más
los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento allí indicadas para
cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran
avaladas por Don __________, las cuales podrán ser descontadas en el
sistema financiero.

SEXTO

El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

SÉTIMO

Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien futuro,
el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien
llegue a tener existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.

OCTAVO

Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este
contrato llegue a tener existencia, será no mayor a _____ meses contados a
partir de la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta.

NOVENO

Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su
representación gráfica en los planos respectivos, así como su valor de acuerdo
a los anexos que forman parte integrante en este contrato.

DÉCIMO

Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las cláusulas


anteriores que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o no se
ajusten a los anexos, aquél se obliga a devolver la parte del precio que EL
COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces más los intereses
compensatorios correspondientes.

DÉCIMO PRIMERO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que
el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo
pactado en la cláusula octava de este documento. Esta obligación incluye,
además de la edificación, la obtención de todos los documentos exigidos por
ley, tales como licencia de construcción y declaratoria de fábrica, entre otros.

DÉCIMO SEGUNDO

EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo


dentro de los _____ días de producida su existencia, acto que se verificará con
la entrega de las llaves del inmueble, procurándole a EL COMPRADOR tomar
efectiva posesión de dicho bien.

DÉCIMO TERCERO

EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la


propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMO CUARTO

EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los


documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL
COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener existencia.

DÉCIMO QUINTO

EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma


y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO SEXTO

EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL


VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.

DÉCIMO SÉTIMO

EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien objeto de


la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No
obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO OCTAVO

EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio


existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.
DÉCIMO NOVENO

En este contrato participa Don __________, identificado con D.N.I. Nº _____ y


domiciliado en ______, quien voluntariamente se constituye en fiador de la
obligación asumida por EL COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad
de ilimitada, irrevocable y de ejecución inmediata.

Asimismo, conforme al inciso primero del artículo 1883 del Código Civil, el
fiador hace expresa renuncia al beneficio de excusión, por lo que para la
ejecución de la garantía no será necesario efectuar previamente la excusión de
los bienes de EL COMPRADOR.

VIGÉSIMO

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

VIGÉSIMO PRIMERO

EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene


ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el
cual se edificará el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMO SEGUNDO

En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o


reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL
COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo
de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

VIGÉSIMO TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

VIGÉSIMO CUARTO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con


motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
VIGÉSIMO QUINTO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de


ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la
correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ______, a los ____ días del mes de _____de _____.

Modelo de Contrato de
Compraventa con Garantía
Hipotecaria
El siguiente documento es un Modelo de Contrato de
Compraventa con Garantía Hipotecaria.
DePeru.com

COMPRAVENTA CON GARANTÍA HIPOTECARIA


Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el


contrato de compraventa que celebran de una parte don ___________,
identificado con D.N.I. Nº ________, de estado civil soltero y con domicilio en
__________, a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra
parte don __________, identificado con D.N.I. Nº ________, de estado civil
soltero y con domicilio en __________, a quien en lo sucesivo se denominará
EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERO

EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en __________, distrito


______, provincia _______ y departamento de _______, el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrónica Nº _____del Registro de la
Propiedad Inmueble de _____, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la
propiedad del inmueble de su anterior propietario Don __________, mediante
escritura pública extendida por ante el Notario Público de ______ Don
__________, conforme obra en el asiento ______ de la mencionada partida
electrónica.

SEGUNDO

EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

TERCERO

Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del
precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.

CUARTO

El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende


a la suma de S/. _____ (_____ y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR
cancelará en dinero, íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/. ______ en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine


esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho
documento.

2.- S/. ____ el día _________

3.- S/. ____ el día _________

4.- S/. ____ el día _________

5.- S/. ____ el día _________

QUINTO

A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación, EL COMPRADOR


gira en favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes
valores: S/.______, S/.______, S/.______y S/.______; dichas sumas
incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula
anterior más los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento allí
indicadas para cada una de ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran


avaladas por Don __________, las cuales podrán ser descontadas en el
sistema financiero.

SEXTO
El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

SÉTIMO

EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo


en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula cuarta,
acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble,
procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

OCTAVO

EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la


propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los
recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del
último periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la
Propiedad Predial correspondiente a los tres periodos anuales inmediatos
anteriores a la fecha del presente contrato.

NOVENO

EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los


documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL
COMPRADOR.

DÉCIMO

EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma


y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO PRIMERO

EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL


VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el
estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra.

DÉCIMO SEGUNDO

A fin de garantizar el cumplimiento de la prestación a cargo de EL


COMPRADOR consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la
cláusula cuarta, éste conviene en constituir en favor de EL VENDEDOR
primera y preferencial hipoteca sobre el bien materia del presente contrato.

DÉCIMO TERCERO

La hipoteca a que se contrae la cláusula anterior se constituye hasta por la


suma de S/. _____ (___ y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extenderá
hasta la cancelación de la última armada indicada en la cláusula cuarta de este
documento y, de ser el caso, los intereses que pudieran generarse.
DÉCIMO CUARTO

Las partes dejan constancia que la mencionada garantía hipotecaria


comprende tanto el terreno como las construcciones existentes y las que
pudieran levantarse en el futuro, los aires, servidumbres, lo inherente y
accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda
al bien hipotecado, sin reserva ni limitación alguna.

DÉCIMO QUINTO

En el improbable caso de ejecución de la garantía hipotecaria constituida en la


cláusula décimo segunda, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado
en la suma de S/. _____ (___ y 00/100 nuevos soles). Las 2/3 partes de la
valorización indicada servirán de base para el remate de ley.

DÉCIMO SEXTO

Salvo la hipoteca que se constituye en la cláusula décimo segunda, EL


VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se
encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general
de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o
el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO SÉTIMO

No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de este


documento con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del
bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por
vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

DÉCIMO OCTAVO

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO NOVENO

EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene


ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestación a su cargo.

VIGÉSIMO

En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o


reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL
COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo
de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

VIGÉSIMO PRIMERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

VIGÉSIMO SEGUNDO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

VIGÉSIMO TERCERO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de


ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la
correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ______, a los ___ días del mes de _____ de ____.

______________ ___________
_____
EL VENDEDOR EL
COMPRADOR

Modelo de Contrato de Cesión de


Derechos Sobre Créditos
CONTRATO DE CESION DE DERECHOS SOBRE
CRÉDITOS
DePeru.com
CONTRATO DE CESION DE DERECHOS SOBRE CRÉDITOS
Conste por el presente documento, el contrato de cesión de derechos sobre
créditos que celebran, de una parte _________ con R.U.C. _________
domiciliada en ___________, representada por su Gerente General, en
adelante LA CEDENTE; y de la otra ___________ con R.U.C. __________
domiciliada en __________, representada por su Gerente General, en adelante
LA ADQUIRENTE en los términos siguientes:

PRIMERO

LA CEDENTE es titular de un crédito por un monto de _____________,


adeudado por la empresa _____________ originado por operaciones varias.

SEGUNDO

Por el presente documento, LA CEDENTE cede a LA ADQUIRENTE sus


derechos sobre el crédito a que se refiere la cláusula anterior, sin reserva ni
limitación alguna, bajo las siguientes especificaciones:

1. Concede a LA ADQUIRENTE, el derecho de presentarse ante __________


y solicitar el cobro de la referida acreencia.

2. Concede a LA ADQUIRENTE el derecho de otorgar cancelación de la


acreencia en mención, permitiéndole suscribir válidamente los documentos a
que hubiera lugar ante__________.

3. LA CEDENTE da por extinguido su derecho frente a _____________, no


teniendo nada que reclamar, en relación a la acreencia materia del presente
documento, en cuanto al capital, intereses, cargos, moras, gastos
administrativos y todo aquello que se derive de la deuda principal.

TERCERO

El presente contrato tiene carácter civil y se regirá por sus propias cláusulas y,
en su defecto, por el Código Civil y leyes especiales pertinentes.

CUARTO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Y para que así conste, firman el presente contrato por duplicado y a un solo
efecto, en el lugar y fecha indicada en el encabezamiento del presente
documento.
____________ _________
_______
LA CEDENTE LA
ADQUIRIENTE

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