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Desde esta perspectiva, podemos decir que la compraventa es uno de los contratos
más importantes de nuestro medio. Por supuesto, cuenta con ciertas características:
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Los sujetos
Son los titulares de las obligaciones y derechos recíprocos. Para el caso del contrato
de compraventa, los sujetos son el comprador y el deudor. En ningún caso podemos
olvidarnos hacer constar los nombres de los sujetos en un contrato.
El objeto
El precio
Junto a la transferencia del bien, el precio se constituye como una de las principales
obligaciones de contrato. Este monto también deberá consignarse obligatoriamente
en el contrato.
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Así, los acuerdos pueden manifestarse en un papel, o simplemente de manera verbal.
En el primer caso, el contrato tendrá forma escrita, y, en el segundo, forma oral.
Ahora bien, por regla general la forma en la que se manifiestan los acuerdos entre las
partes no condiciona su validez. El Código Civil Peruano se rige bajo un principio
llamado “Libertad de Forma”.
Sin embargo, existen algunas excepciones a la regla general. Hay algunos casos para
los cuales la ley exige que se respete una forma determinada. Este es el caso de la
compraventa de bienes inmuebles, el cual debe celebrarse por escrito,
necesariamente, y por escritura pública.
El segundo paso consistirá en describir con la mayor precisión posible el bien que
será objeto de transferencia. En caso de un bien inmueble la carga se hace mayor ya
que deberá indicarse todos los servicios (agua, luz, alcantarillado, etc.) y además
condiciones en las que se encuentra el inmueble.
El tercer paso es describir las principales obligaciones del contrato, las cuales son:
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Sobre el primer asunto, la transferencia del bien, se deberá indicar el momento en que
será entregado dicho bien.
Sobre el segundo caso, el pago del precio del bien, deberá indicarse el monto del
precio del bien y la modalidad de pago de dicho monto.
Por último, el contrato deberá ser firmado por ambos intervinientes y elevarlo a
escritura pública de ser el caso.
EL CONTRATO PREPARATORIO
En ese marco, el contrato preparatorio es el acuerdo por el que las partes preparan la
celebración de un contrato futuro y definitivo. Mediante este contrato, ambas partes
se comprometen a celebrar en el futuro un contrato que por alguna razón no lo quieren
celebrar en el momento.
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EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
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¿POR QUÉ ES MEJOR PASAR POR UN ABOGADOR EXPERTO PARA SU
CONTRATO?
Es cierto que el objetivo del presente artículo ha sido brindar algunas pautas de
carácter general que no se debe perder de vista al momento de redactar un contrato.
Con ello, se ha buscado dar una orientación básica y elemental sobre el tema. Sin
embargo, ello no puede llevarnos a concluir que ya no necesitamos a un abogado con
experiencia para emprender la redacción de un contrato.
FUENTE: Urbania.