Contratos fundamentales para empresas

CONTRATOS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ADMINISTRACIÓN IV 2022
BONIFACIO + BRINDIS + RAMÍREZ + SALAZAR

CONTRATO
Es un acuerdo de voluntades generalmente
escrito por el que dos o más partes se
comprometen recíprocamente a respetar y
a cumplir una serie de condiciones.
Ambas partes están obligadas a un

ORAL - ESCRITO cumplimiento compelido.
Diferencia entre un contrato y
un convenio
CONTRATO CONVENIO
Acuerdo de voluntades que crea o Acuerdo de 2 o más personas

transite derechos y obligaciones a para crear, modificar, extinguir
las partes que los suscriben obligaciones
Ambos son actos juridicos

Partes de un contrato
Consentimiento
Este se puede dar de las siguientes formas:
Se refiere a la manifestación de la voluntad de
Escrita
las partes ya sea de forma expresa o de forma
Verbal
tácita.
Tácita
Tácita: Que no se expresa o no se dice

pero se supone o sobreentiende.
Objeto
Se refiere en primer lugar como objetos materiales. Objeto Directo
como pueden ser bienes, o se refiere también al Objeto Indirecto
propósito del contrato, es decir la obligación que se
crea.
Ejemplo: Un contrato de arrendamiento el objeto sería

el bien arrendado pero también sería el derecho a usar
el bien y la obligación de pagar la renta.
Art. 1794 del código civil federal

Objeto Directo | Indirecto
DIRECTO INDIRECTO
Transmisión de derechos y obligaciones Esta representado por la cosa | El hecho o la abstención, es

decir por la prestación positiva o negativa. El objeto indirecto
de los contratos esta regulado en el artículo 1824del Código
Art. 1793: Civil de la CDMX
Los convenios que producen o transfieren las
obligaciones y derechos, toman el nombre de Art. 1824:
contratos. 1. La cosa que el obligado debe dar
2. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer
El objeto del contrato debe existir:

En la naturaleza,
Ser determinado o determinable en cuanto a aus especie
Estar en el comercio
Causa
La causa se puede hablar en un motivo objetivo y uno subjetivo
OBJETIVO: SUBJETIVO:
Es la función económico social del contrato. La causa es el motivo práctico por el cual las partes
celebran un determinado contrato
Art. 1274:
En los contratos honerosos se entiende por causa para cada parte contratante la prestación o promesa de
una cosa o servicio por la otra parte, en los remuneratorios el el servicio o beneficio que se remunera y en los
de pura beneficencia la mera liberalidad del bienhechor.
Solemnidad
La importancia social y económica de ciertos actos impone la necesidad de

celebrarlos con determinados ritos, que son condición de su existencia.
Es una forma de ritual de la celebración es un elemento necesario para la

creación del acto juridico, sin este, el acto juridico no llega a existir.
Matrimios
Testamentos
Divorcio
Compraventa de un inmueble
Administrativo
Ley de adquisiciones, arrendamientos y servicios
del sector público
Art. 1
La presente ley es de orden público y tiene por objeto reglamentar la aplicación del
articulo 134 de la Constitución Politica de los Estados Unidos Mexicanos en materia
de adquisiciones y arrendamientos de bienes muebles y prestación de servicoos de
cualquier naturaleza que se realicen.
Art.134 Los recursos económicos que disponga la federación las entidades

federativas, los municipios y las demarcaciones territoriales de la Ciudad de México
se administrarán con eficiencia, eficacia, economía y transparencia y honradez para
satisfacer los objetivos a los que estén destinados
Todas estas adquisiciones y arrendamientos de todo tipo de bienes, prestación de

servicios (en este caso empleados) de cualquier naturaleza y la contratación de obra
que realicen se adjudicarán o llevarán a cabo a través de licitaciones públicas.
Tipos de Contratos para Empresas
Acta Constitutiva o Contrato Social
Documento o Constancia Notarial en los que se

registran los datos referentes a la formación de una
sociedad o agrupación. Se especifican bases, fines,
integrantes de la agrupación, funciones especificas de
cada uno, firmas autentificadas y además información
fundamental de la sociedad que se constituye.
Contrato de Arrendamiento
Es un documento que regula la relación entre dos partes
ARRENDATARIO quién paga una cuota periódica por

El ARRENDADOR cede el uso de su propiedad al
un tiempo fijado en el mismo
CARACTERÍSTICAS GENERALES
Los derechos y obligaciones se estipulan y formalizan en BILATERAL
estos contratos. ONEROSO
En caso de incumplimiento, la parte afectada tiene el DERECHOS Y OBLIGACIONES
derecho de presentar una reclamación en la justicia. PLAZO DE VIGENCIA
ESTADO EN EL QUE SE ENCUENTRA EL BIEN
POSIBILIDAD DE RENOVACIÓN
Contrato de Arrendamiento
GARANTÍAS DE UN
DATOS QUE CONTIENE UN CONTRATO DE
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO
1. Datos personales del arrendador, arrendatario y sus representantes
legales. Existen 2 mecanismos que funcionan
2. Información detallada del bien que se arrenda como datos como garantía ante e incumplimiento del
catastrales, mobiliario que posee, dimensiones. contrato, entre las más frecuentes se
3. Estado del bien inmueble detallado. encuentran:
4. Plazo de vigencia del contrato de arrendamiento.
5. Obligaciones de cada una de las partes que intervienen en la relación AVAL
contractual. GARANTÍA DE DEPÓSITO
6. La renta que corresponde. Importe y forma de pago.
7. El uso que se hará del inmueble.
8. Causas que motivarían la rescisión.
9. Formas de renovación del contrato.
10. Otras cláusulas que acuerden las partes cuando firmen el contrato.
11. Fecha, lugar y firma de los involucrados.
Contrato de Compraventa
Es el cambio de propiedad de un bien por dinero, a diferencia del de
arrendamiento, todo el bien como el dinero pasa a propiedad de la contraparte
en el contrato.
ACTO TASLATIVO DE DOMINIO
Art. 2248
OBLIGACIÓN
El vendedor se compromete a entregar una cosa al comprador a cambio de una
cantidad de dinero.
Escencialmente todo se puede vender, menos lo que este excluido del comercio
como seres humanos
Contrato de Comisión Mercantil
Es un acuerdo de colaboración entre 2 personas quienes ejercen el comercio, consta de dos
comerciantes, entre un comerciante u otra persona
COMITENTE COMISIONISTA
Persona fisíca o juridica que encarga a un comisionista A cambio de ello el comitente ofrece una compensación
la realización de una determinada tarea o gestión económica en forma de comisión
Pagar comisión Responde de los daños y perjuicios que se ocasionen
Pagar los gastos por no ejecutar el mandato.
Derechos a revocar la comisión en cualquier Las mercancías en poder del comisionista están
momento quedando ligado solo por las gestiones especialmente afectadas al pago de la comisión
practicadas antes de comunicar la revocación Rendir cuentas económicas
Prohibición de vender fiado o a plazos si autorización
del comitente
PERSONA JURIDICA: Se refiere a una entidad con serie de Prohibición de confusión de mercancías de distintas
derechos y obligaciones. Dicha unidad puede estar compuesta por dueños.
uno o varios individuos a través de la creación de sociedades
mercantiles, entes estatales u otras organizaciones de diverso tipo.
Contrato de Prestación de Servicios PROFESIONAL
Independiente de cualquier área se
Documento de carácter civil mediante el cual una persona o
compromete a realizar una serie de servicios
empresa suscribe un acuerdo con respecto a otra persona que va a
para su cliente a cambio de una remuneración.
realizar la actividad en especifico
PRESTADOR Servicio
CLIENTE
Persona o empresa que presta el servicio.
Puede ser una emresa o un trabajador autonómo e Aquel que recibe el servicio
independiente.
Remuneración
PARTES DEL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
Datos completos de las partes | Originales y copias de todos los documentos | Describir las actividades del cliente ejecuta 1 Describir
alcances y resultados | Obligaciones entre las partes | Forma de pago | Vigencia del contrato | CLausulas de incumplimiento del contrato |
Firmas.
Contrato de Confidencialidad
Es un acuerdo en el que las partes contratantes se obligan a Así mismo el cumplimiento del artículo 16 Constitucional y de ley
mantener un secreto de cualquier tipo de información que sea de federal de protección de datos Personales en Pocesión de los
suma importancia, no divulgar, porque se considera vital para un partículares.
negocio.
Este contrato sirve para confirmar que tomas las medidas
necesarias para cumplir con el manejo correcto de la información
sensible que llega a tu negocio, garantizando el cumplimiento a los
Se utiliza este tipo de contratos normalmente cuando derivado de
principios de privacidad y autodeterminación informativa, que de lo
la naturaleza de una relación las partes tienen necesidad de
contrario, te generaría sanciones pecuniarias (pago de multas)
compartir información sensible,
frente al Instituto Nacional de Transparencia, Acceso a la
Información y Protección de Datos Personales (INAI).
CONTENIDO DE
UN CONTRATO
4
CONTENIDO DE UN CONTRATO
Proemio Declaraciones
A través del proemio se señala quiénes son las partes intervinientes Parte del contrato donde cada una de las partes da a conocer
en el contrato, indica el lugar y la fecha donde se suscribe el información sobre sí misma, se debe de señalar la naturaleza y
acuerdo y de qué tratará dicho acuerdo. personalidad jurídica, objeto social, el nombre y cargo de los
representantes legales y la forma en que acreditan su personalidad,
domicilio legal el que señalen para efectos del contrato.
Clausulas
Partes: Las personas que firmen deben tener la capacidad legal
suficiente para firmar y obligarse según los términos del contrato.
Objeto: indicar cuál es su objeto, relación y operación pretende
regular entre las partes.
Duración: establece la duración del contrato o el plazo en el cual
cada una de las partes deberá cumplir con sus obligaciones.
Obligaciones de las partes: cada parte tendrá una obligación, ya
sea, prestar un servicio o entregar un producto, y por otro, realizar
un pago como contraprestación. Evitar las ambigüedades, los
vacíos en la relación a los términos de ejecución del contrato que
puedan en un futuro dar lugar a conflictos en relación a la
ejecución o interpretación del mismo.
Precio y forma de pago: Indicar bajo qué condiciones se realizará
el pago y en qué plazo.
CONTENIDO DE UN CONTRATO
Cierre de contrato
Las causas más habituales por las que finalizan los contratos son: Rescisión (rescission) por voluntad unilateral de alguna de las
partes ante un incumplimiento grave (material breach) de la
Finalización del plazo: en algunos contratos se fija un plazo otra, cuando este incumplimiento causa graves perjuicios a la
(term) que marca su duración. Cuando este plazo termina, el primera.
contrato se extingue automáticamente. A esta causa se le suele Resolución por un supuesto previsto en el propio contrato
denominar expiración. como, por ejemplo, una condición resolutoria (condition
Cumplimiento del contrato: las partes cumplen las obligaciones subsequent) o por incumplimiento de las obligaciones
pactadas dentro del plazo acordado (agreed term), recíprocas.
perfeccionando el contrato (performance).
Acuerdo entre las partes: ambas partes deciden de mutuo
acuerdo (mutual agreement) dar por terminado el contrato por
cualquier causa.
Novación (novation o amendment): una de las partes puede
solicitar que se modifiquen algunos de los términos y
condiciones (terms and conditions) sustanciales del contrato.
Dicha modificación se considera de suficiente magnitud como
para dar por terminado el contrato, que pasa a ser sustituido
por uno nuevo.
MARCO LEGAL
¿Qué es el Marco Legal?
Es un Conjunto de leyes y reglamentos que Determina la estructura de la

indican los límites y las bases sobre las que una administración sobre la forma
persona o una institución puede actuar, que de en que deberán llevar a cabo su
alguna manera pueden significar un apoyo y labor, y los derechos y
responsabilidades de los
promoción para su ejecución.
involucrados.

ACUERDOS, LEYES Y
NORMAS RELACIONADAS
AL CONTRATO.
Hablaremos de
Ley Federal Ley de adquisiciones,
Código Civil arrendamientos y servicios
del trabajo del sector público
Código Civil
¿Qué es?
Conjunto de Normas Legales, sistematizado y
ordenado sobre el Derecho privado, se trata de un
texto legal que regula las relaciones civiles entre
personas
4 Libros
3074 Artículos
Índice Libro Segundo (DE LOS BIENES)
Disposiciones Preliminares (21 artículos) Titulo primero- Disposiciones Preliminares
Libro Primero (DE LAS PERSONAS) Titulo segundo (5 capítulos)-Clasificación de los bienes
Titulo primero - De las personas Físicas Titulo Tercero- De la posesión
Titulo segundo - Personas Morales Titulo Cuarto (6 capítulos)- De la Propiedad
Titulo Tercero- Del domicilio Titulo quinto (5 capítulos)- Del Usufructo, del uso y de la
Titulo Cuarto (11 capítulos)- Registro Civil Habitación
Titulo quinto (10 capítulos)-Del matrimonio Titulo sexto (9 capítulos)-De las servidumbres
Titulo sexto (3 capítulos) - Parentesco, de los alimentos Titulo séptimo (6 capítulos)- De la Prescripción
y de la violencia familiar. Titulo octavo- De los derechos de autor
Titulo séptimo (5 capítulos) -De la paternidad Libro Tercero (DE LAS SUCESIONES)
Titulo octavo (3 capítulos)-De la patria Potestad Titulo primero- Disposiciones Preliminares
Titulo noveno (16 capítulos)-De la Tutela Titulo segundo (9 capítulos)-Sucesión por testamento
Titulo Decimo (2 capítulos)-De la emancipación Titulo Tercero (8 capítulos)- Forma de los testamentos
Titulo Undécimo (7 capítulos)-De los ausentes e ignorados Titulo Cuarto (7 capítulos)-Sucesión Legítima
Titulo duodécimo (1 capitulo)-Del patrimonio de la Familia Titulo quinto (8 capítulos)- Disposiciones Comunes a las
Sucesiones testamentaria y
Legítima
Índice
Libro Cuarto DE LAS OBLIGACIONES Del contrato de prestación de
Titulo decimo (5 capítulos) -
Primera Parte De las obligaciones en general Servicios
Titulo primero (6 capítulos)-Fuentes de las obligaciones Del contrato de prestación
Titulo Decimo primero (7 capítulos)-de Servicios
Titulo segundo (6 capítulos)-Modalidades de las obligaciones
Titulo Decimosegundo (3 capítulos)-Contratos Aleatorios
Titulo Tercero (3 capítulos)-Transmisión de las Obligaciones
Titulo decimo tercero (6 capítulos)-De la Fianza
Titulo Cuarto (6 capítulos)- Efectos de las obligaciones
Titulo decimocuarto-De la prenda
Titulo quinto (4 capítulos)-Extinción de las obligaciones
Titulo decimoquinto (4 capítulos)-De la hipoteca
Titulo sexto- De las inexistencia y de la Nulidad
Titulo decimo sexto-De las transacciones
Parte segunda
DE LAS DIVERSAS ESPECIES DE CONTRATOS
Titulo primero- Contratos Preparatorios. la promesa
Tercera parte De la Concurrencia y
Titulo segundo (9 capítulos)- De la Compra-venta
Titulo primero (7 capítulos)- Prelación de los Créditos
Titulo Tercero - De la permuta
Titulo Cuarto (3 capítulos)-De las Donaciones Titulo segundo (5 capítulos)-Del registro público
Titulo quinto (2 capítulos)-Del mutuo
Titulo sexto (9 capítulos)-Del Arrendamiento
Titulo séptimo -Del Comodato
Titulo octavo (2 capítulos) -Del depósito
Titulo noveno (6 capítulos)- Del mandato
DIVERSOS TIPOS DE CONTRATO
DE LA COMPRA-VENTA
TÍULO SEGUNDO, DE LA COMPRA VENTA, CAPITULO
ARTÍCULO 2248
SEGUNDO DISPOSICIONES GENERALES
“Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la

propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos
un precio cierto y en dinero.”
DEFINICIONES CARACTERÍSTICAS GENERALES
BILATERAL
COMPRA: Conseguir algo por un pago
ONEROSO
VENTA: Entrega algo bajo un precio
CONTRATO REGULADO POR LA LEY,
BIEN INMUEBLE: Ubicación Fija
OBJETO PUEDE SER BIEN INMUEBLE O
BIEN MUEBLE: se pueden trasladar
BIEN MUEBLE.
PERSONAS JURÍDICAS: Institución creada
COMPRADOR Y VENDEDOR (personas
por 1 o más personas físicas.
físicas o jurídicas)
DE LA PERMUTA
ARTÍCULO 2327 TÍTULO TERCERO. DE LA PERMUTA
“La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar
una cosa por otra. Se observará en su caso lo dispuesto en el artículo 2250.”

TÍTULO SEGUNDO DE COMPRA Y VENTA,

ARTÍCULO 2250
CAPITULO SEGUNDO, DISPOCIONES GENERALES
“Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte de numerario sea igual o
mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere
inferior, el contrato será permuta.”

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEFINICIONES

BILATERAL PERMUTA: Intercambio
ONEROSO
CONSENSUAL
DEL MUTUO
ARTÍCULO 2384 TÍTULO QUINTO DEL MUTUO, CAPITULO 1 DEL MUTUO SIMPLE
“El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de

una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver
otro tanto de la misma especie y calidad.”
ARTÍCULO 2393 TÍTULO QUINTO DEL MUTUO, CAPITULO 2 DEL MUTUO CON INTERES

“Es permitido estipular interés por el mutuo, ya consista en dinero, ya en géneros.”
DEFINICIONES CARACTERÍSTICAS
El MUTUANTE = Prestamista
GENERALES
CONTRATO MUTUO: Reciprocidad
FUNGIBLE: bienes que pueden ser BILATERAL
sustituidos. REGULADO
MUTUARIO = Prestatario AUTÓMINA
DUAL
FLEXIBLE
REGLAS CLARAS
DEL ARRENDAMIENTO
TÍTULO SEXTO DEL ARRENDAMIENTO, CAPITULO 1
ARTÍCULO 2398
DISPOSICIONES GENERALES
“Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente,

una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o
goce un precio cierto.”
“El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a
habitación y de veinte años para las fincas destinadas al comercio o a la industria.”

BILATERAL
ONEROSO
PLAZO DE VIGENCIA
POSIBILIDAD DE RENOVACIÓN
DEFINICIONES
FINCA: Terreno o edificio dentro de la ciudad
DEL COMODATO
ARTÍCULO 2497 TÍTULO SEPTIMO DEL COMODATO
“El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de
restituirla individualmente”
COMODANTE= Prestamista / Propietario
UNILATERAL
COMODATE ES QUIEN ESTABLECE LAS
CONDICIONES
COMODATARIO = El que recibe y tiene la NO DEBER SER FUNGIBLE
obligación de restituirlas ES GRATUITO
DEFINICIONES
NO FUNGIBLE: No pueden ser sustituidos

DEL DEPÓSITO
ARTÍCULO 2516 TÍTULO OCTAVO DEL DEPÓSITO Y DEL SECUESTRO,

CAPITULO 1 EL DEPÓSITO
“El depósito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante

a recibir una cosa, mueble o inmueble que aquél le confía, y a guardarla para
restituirla cuando la pida al depositante.”
DEPÓSITANTE= Quien encarga la cosa CARACTERÍSTICAS GENERALES

UNILATERAL
GRATUITO
DEPOSITARIO = Quien le es encargada AUTÓNOMO
DEL MANDATO
ARTÍCULO 2546 TÍTULO NOVENO DEL MANDATO, CAPITULO 1

DISPOSICIONES GENERALES
“El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta
del mandante los actos jurídicos que éste le encarga.”
MANDANTE= El que manda/ el que hace
BILATERAL
el encargo PUEDE SER GRATUITO
CON O SIN REPRESENTACIÓN
ESCRITO O VERBAL
POR ESCRITURA PÚBLICA O
MANDATARIO = Quien recibe el encargo
DOCUMENTO PRIVADO
REVOCABLE POR VOLUNTAD DEL
MANDANTE
CONSENSUAL
Ley Federal del
Trabajo
¿Qué es?
Nació para regular las leyes establecidas en el
ámbito laboral entre patrones y trabajadores, en
todos sus artículos habla sobre los derechos y las
obligaciones de ambas partes, de este modo
podemos saber cuales son nuestras ventajas y
desventajas e incluso nuestras limitaciones en el
ámbito laboral
16 Títulos
1010 Artículos
Índice
Titulo Primero-Principios generales
Titulo Segundo (5 capítulos)- Relaciones individuales de trabajo.
Titulo Tercero (8 capítulos)- Condiciones de trabajo
Titulo Cuarto (5 capítulos)-Derechos y obligaciones de los trabajadores y de los patrones.
Titulo quinto-Trabajo de las mujeres
Titulo sexto (17 capítulos)-Trabajos especiales
Titulo séptimo (8 capítulos)- Relaciones colectivas de trabajo
Titulo octavo (2 capítulos)- Huelgas
Titulo noveno- Riesgos de trabajo
Titulo Decimo-Prescripción
Titulo once (13 capítulos)- Autoridades del trabajo y servicios sociales
Titulo doce- Personal Jurídico de las juntas de conciliación y arbitraje
Titulo trece y trece bis (3 capítulos)-Representantes de los trabajadores y de los patrones
Titulo catorce (20 capítulos)-Derecho Procesal del trabajo
Titulo quince (3 capítulos)-Procedimientos de ejecución
Titulo dieciséis- Responsabilidades y sanciones
Transitorios.
DURACIÓN DE LAS RELACIONES DE TRABAJO
TITULO SEGUNDO, RELACIONES INDIVIDUALES DE TRABAJO,
ARTÍCULO 35
CAPITULO 2, DURACIÓN DE LAS RELACIONES DE TRABAJO
“Las relaciones de trabajo pueden ser para obra o tiempo determinado, por
temporada o por tiempo indeterminado y en su caso podrá estar sujeto a prueba o a
capacitación inicial. A falta de estipulaciones expresas, la relación será por tiempo
indeterminado.”
Relación indeterminada o sin definir el plazo de duración.

Exceder los 180 días
Si se realiza un periodo de prueba no deberá exceder los
TIEMPO 30 días, para puestos de administración, gerenciales o de

dirección, el periodo de prueba será de 180 días.
INDETERMINADO No se pueden dar al mismo tiempo los contratos por tiempo

indeterminado de capacitación inicial y de periodo de
prueba.
TIEMPO INDETERMINADO
POR TEMPORADA POR PERIODO DE PRUEBA POR CAPACITACIÓN INICIAL
Contratos por tiempo En los contratos que sobrepasan los Trabajador presta sus servicios para
indeterminado. 180 días, se podrá establecer un obtener cualidades necesarias.
Labores discontinuas periodo de prueba que no supere los No puede durar más de 3 meses pero para
Los trabajadores no están 30 días, para puesto gerenciales serán puestos gerenciales será hasta 6 meses
obligados a trabajar por más mínimo 180 días. Si el trabajador no cumple con los
de 1 año, 1 mes y 1 semana Objetivo, verificar habilidades del requisitos podrá terminar la relación.
trabajador De no finalizarse la relación laboral, se
El trabajador si tendrá un salario, considera contrato por tiempo
seguro social y prestaciones, indeterminado.
Si el trabajador no cumple con los El trabajador si tendrá un salario, seguro
requisitos podrá terminar la relación. social y prestaciones,
TITULO SEGUNDO, RELACIONES INDIVIDUALES DE TRABAJO,
ARTÍCULO 37
CAPITULO 2, DURACIÓN DE LAS RELACIONES DE TRABAJO
"El señalamiento de un tiempo determinado puede únicamente

estipularse en los caso siguientes:
I. Cuando lo exija la naturaleza del trabajo que se va a prestar;
II. Cuando tenga por objeto substituir temporalmente a otro trabajador; y
III. En los demás casos previstos por esta Ley"
TIEMPO
Se señalan de forma expresa la naturaleza del trabajo,
DETERMINADO Solo tendrá vencimiento cuando el trabajo para que se le contrató este realizada.
La relación de trabajo quedara por todo el tiempo que perdure dicha circunstancia.
"Las relaciones de trabajo para la explotación de minas que carezcan de

ARTÍCULO 38 minerales costeables o para la restauración de minas abandonadas o
paralizadas, pueden ser por tiempo u obra determinado o para la
inversión de capital determinado.”
TIEMPO DETERMINADO
POR OBRA DETERMINADA CONTRATOS NO PERMITIDOS
POR LA LEY
Cuando se necesitan trabajadores

Contratación por aprendizaje (enseñanza a
para una determinada construcción
cambio de una retribución simbolica o
como la de un edificio.
inferior al salario mínimo)
Su tiempo es limitado pero con
Contratación a menores de 15 años de edad.
duración incierta. Con un tiempo
(con autorización del tutor, y con la
máximo de 3 años.
educación básica terminada
El trabajador deberá cumplir con solo
obligatoriamente)
esta actividad y no otras diferentes.
Se deberá formalizar por escrito
Ley de adquisiciones, arrendamientos
y servicios del sector público
¿Qué es?
Son leyes de orden publico e interés general y

tiene por objeto regular las acciones a la
planeación, programación, presupuestación
contratación, gasto, ejecución, conservación,
mantenimiento y control de obtención de algún
producto, bien o servicio.
6 Titulos
86 Artículos
Índice
Titulo Primero- Disposiciones Generales
Titulo Segundo (3 capítulos)-De los procedimientos de contratación.
Titulo Tercero De los contratos
Titulo Cuarto- De la información y Verificación
Titulo quinto-De las infracciones y sanciones
Titulo sexto (3 capítulos)-De la solución de controversias
DE LOS CONTRATOS
ARTÍCULO 44 TÍTULO TERCERO DE LOS CONTRATOS
“En las adquisiciones, arrendamientos y servicios deberá pactarse la condición de precio fijo.
No obstante, en casos justificados se podrán pactar en el contrato decrementos o incrementos
a los precios, de acuerdo con la fórmula o mecanismo de ajuste que determine la convocante
previamente a la presentación de las proposiciones.
Cuando con posterioridad a la adjudicación de un contrato se presenten circunstancias
económicas de tipo general, como resultado de situaciones supervenientes ajenas a la
responsabilidad de las partes, que provoquen directamente un aumento o reducción en los
precios de los bienes o servicios aún no entregados o prestados o aún no pagados, y que por
tal razón no pudieron haber sido objeto de consideración en la proposición que sirvió de base
para la adjudicación del contrato correspondiente, las dependencias y entidades deberán
reconocer incrementos o requerir reducciones, de conformidad con las disposiciones que, en
su caso, emita la Secretaría de la Función Pública.
Tratándose de bienes o servicios sujetos a precios oficiales, se reconocerán los incrementos
autorizados.”

ALCANCE DE UN CONTRATO
ARTÍCULO 45 TÍTULO TERCERO DE LOS CONTRATOS
VIII. En el caso de arrendamiento, la indicación de si éste es con o
El contrato o pedido contendrá, en lo aplicable, lo siguiente:
sin opción a compra;
I. El nombre, denominación o razón social de la dependencia o
IX. Los porcentajes de los anticipos que, en su caso, se otorgarían,
entidad convocante;
los cuales no podrán exceder del cincuenta por ciento del monto
II. La indicación del procedimiento conforme al cual se llevó a cabo
total del contrato;
la adjudicación del contrato;
X. Porcentaje, número y fechas o plazo de las exhibiciones y
III. Los datos relativos a la autorización del presupuesto para cubrir
amortización de los anticipos que se otorguen;
el compromiso derivado del contrato;
XI. Forma, términos y porcentaje para garantizar los anticipos y el
IV. Acreditación de la existencia y personalidad del licitante
cumplimiento del contrato;
adjudicado;
XII. La fecha o plazo, lugar y condiciones de entrega;
V. La descripción pormenorizada de los bienes, arrendamientos o
XIII. Moneda en que se cotizó y se efectuará el pago respectivo, el
servicios objeto del contrato adjudicado a cada uno de los licitantes
cual podrá ser en pesos mexicanos o moneda extranjera de
en el procedimiento, conforme a su proposición;
acuerdo a la determinación de la convocante, de conformidad con
VI. El precio unitario y el importe total a pagar por los bienes,
la Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos;
arrendamientos o servicios, o bien, la forma en que se determinará
XIV. Plazo y condiciones de pago del precio de los bienes,
el importe total;
arrendamientos o servicios, señalando el momento en que se haga
VII. Precisión de si el precio es fijo o sujeto a ajustes y, en este
exigible el mismo;
último caso, la fórmula o condición en que se hará y calculará el
XV. Los casos en que podrán otorgarse prórrogas para el
ajuste, determinando expresamente el o los indicadores o medios
cumplimiento de las obligaciones contractuales y los requisitos que
oficiales que se utilizarán en dicha fórmula;
deberán observarse;
XVI. Las causales para la rescisión de los contratos, en los términos previstos en esta Ley;
XVII. Las previsiones relativas a los términos y condiciones a las que se sujetará la devolución y reposición de bienes por motivos de
fallas de calidad o cumplimiento de especificaciones originalmente convenidas, sin que las sustituciones impliquen su modificación;
XVIII. El señalamiento de las licencias, autorizaciones y permisos que conforme a otras disposiciones sea necesario contar para la
adquisición o arrendamiento de bienes y prestación de los servicios correspondientes, cuando sean del conocimiento de la
dependencia o entidad;
XIX. Condiciones, términos y procedimiento para la aplicación de penas convencionales por atraso en la entrega de los bienes,
arrendamientos o servicios, por causas imputables a los proveedores;
XX. La indicación de que en caso de violaciones en materia de derechos inherentes a la propiedad intelectual, la responsabilidad
estará a cargo del licitante o proveedor según sea el caso. Salvo que exista impedimento, la estipulación de que los derechos
inherentes a la propiedad intelectual, que se deriven de los servicios de consultorías, asesorías, estudios e investigaciones contratados,
invariablemente se constituirán a favor de la dependencia o de la entidad, según corresponda, en términos de las disposiciones legales
aplicables;
XXI. Los procedimientos para resolución de controversias, distintos al procedimiento de conciliación previsto en esta Ley, y
XXII. Los demás aspectos y requisitos previstos en la convocatoria a la licitación e invitaciones a cuando menos tres personas, así
como los relativos al tipo de contrato de que se trate.
Para los efectos de esta Ley, la convocatoria a la licitación, el contrato y sus anexos son los instrumentos que vinculan a las partes en
sus derechos y obligaciones. Las estipulaciones que se establezcan en el contrato no deberán modificar las condiciones previstas en la
convocatoria a la licitación y sus juntas de aclaraciones; en caso de discrepancia, prevalecerá lo estipulado en éstas.
En la formalización de los contratos, podrán utilizarse los medios de comunicación electrónica que al efecto autorice la Secretaría de
la Función Pública.
Regulador por:
Es el una dependencia de gobierno responsable de

Son una dependencia de gobierno que vigila el
coordinar esfuerzos con otras dependencia para
cumplimiento de las y los trabajadores para
normar la conformación de empresas y comercios
garantizar un incremento sostenido en su calidad
dentro del País.
de vida.
Para el sector emprendedor, esta secretaria es
Propicia que el dialogo social construya relaciones
importante por la asesoría, marco legal y tramites
democráticas entre patrones y trabajadores.
relacionados con la regulación de empresas o

negocios
Ubicación: Ubicación:
Av. La Morena 804, Col. Narvarte Pachuca 189 Col. Condesa, Demarcación
Poniente, Ciudad de México. C.P. Territorial Cuauhtémoc 06140 Ciudad de
03020 México
TIPOS DE
CONTRATOS
CLASIFICACIONES
DE CONTRATOS
Número de “partes” Depende de la forma

que asumen Obligación que tiene Por la posesión o
(estructura o cuerpo
obligaciones, los cada una de las partes carencia de la
del contrato)
contratos establecida por la ley regulación legal.
UNILATERAL GRATUITO FORMAL TÍPICOS

BILATERAL ONEROSO INFORMAL ATÍPICOS
PLURILATERAL
CONTRATO LABORAL
COLECTIVO INDIVIDUAL
Regular todos aquellos aspectos que competen a la relación Es un documento legal firmado por el empleador y el
laboral como salarios, jornada, descansos, vacaciones, empleado, en el que este último se compromete a prestar
condiciones de trabajo, etc., además de contemplar las reglas servicios bajo dependencia del empleador. Ambas partes
para la relación entre sindicatos y empleadores. Serán llegan a un acuerdo y deben de cumplir con las condiciones,
sometidos al proceso de revisión cada dos años. En el caso así como con las responsabilidades y obligaciones firmadas
de que la revisión no cuente con el apoyo mayoritario de los durante un período de tiempo.
trabajadores, podrá aplicarse el derecho a huelga.
FORMAS DE
CONTRATACIÓN
LABORAL PARA
PROFESIONALES
Formas de contratación laboral para profesionales
Esquemas de pago
Nómina
Es el salario de un trabajador a cambio de sus servicios
profesionales y en ella se reflejan sus prestaciones de ley y
seguridad social. La empresa se ocupa de la carga fiscal y se
le pueden sumar otro tipo de prestaciones deducibles de
impuestos.
Honorarios
Es un tipo de pago que se efectúa a alguien que realiza de
manera autónoma una tarea o servicio para una empresa o
persona. Esto significa, que no se trata de un trabajador que
se encuentra en nómina, es decir, que no existe una relación
laboral contratada.
Por comisión
Consiste en dar a cargo a alguien para que haga un negocio
por nosotros, a cambio de una remuneración que se suele
llamar precisamente comisión.
Esquemas de pago
Salario Salario Integral

Es la remuneración pactada en un contrato entre un empleador Surge como una derivación de la libertad contractual y consiste
y un trabajador por los servicios laborado; cualquier trabajador en aquel acuerdo que debe pactarse por escrito para la
en este régimen contará con seguridad social y prestaciones de realización de un pago que no solo retribuya su trabajo
ley mínimas ordinario, sino que además compete otros rubros como por
ejemplo las prestaciones, recargos, trabajo nocturno,
extraordinario, dominical y festivo, entre otros.
Nominal
Es la cantidad que un empleado recibe por realización de sus este acuerdo de salario integral le aplicará sí y solo si usted
tareas durante la jornada de trabajo. El salario nominal es la devenga un salario ordinario superior los 10 salarios mínimos
cantidad de dinero que recibe un empleado como paga por su legales mensuales vigentes, que para este 2022 quedó pactado
trabajo. Aunque el salario nominal puede aumentar en $1.000.000 COP. Por lo que el salario integral equivaldrá
constantemente, no indica un beneficio ya que los bienes y entonces a la sumatoria del salario ordinario (10 salarios
servicios también lo hacen, y puede que hasta mucho más que mínimos legales mensuales vigentes) y el factor prestacional
el salario nominal. El salario nominal tiene menos poder correspondiente a la empresa que en ningún caso podrá ser
adquisitivo. menor al 30% del factor salarial.
Real
Es la oposición al salario nominal, el salario real se refiere al
número de bienes y servicios que pueden obtenerse con este
tipo de ganancias. Si el salario real aumenta es un beneficio
para el trabajador ya que podrá comprar más productos. El
salario real tiene mayor poder adquisitivo.
Esquemas de pago
Salario mínimo
El salario mínimo se ha definido como la cuantía mínima de
remuneración que un empleador está obligado a pagar a sus
asalariados por el trabajo que éstos hayan efectuado durante
un período determinado, cuantía que no puede ser rebajada ni
en virtud de un convenio colectivo ni de un acuerdo individual..
El salario en el país para 2022 pasa a $172.87 al día, en 2021
el sueldo era de $141.70. Esto quiere decir que cada trabajador
debe recibir como mínimo $5,255 MXN.
Salario base
El sueldo base es la cantidad de dinero fijada por convenio
entre varias partes acerca de lo que tiene que ganar una
persona como resultado de la labor realizada durante un
periodo de tiempo determinado.
FORMAS DE CONTRATACIÓN LABORAL PARA
PROFESIONALES:
ASPECTOS ASPECTOS
FORMA
LABORALES LABORALES
TIPO DE CONTRATO ASPECTOS FISCALES HORARIO $ BENEFICIOS FISCALES BENEFICIOS SOCIALES
SI
EXISTEN NO
CUENTAN INDETERMINADO, SI BRINDA
GENERA RETENCIÓNES GENERALMENTE NECESARIAMENTE SE
NÓMINA CON INDIVIDUAL O ESTABLECIDO SE CUENTA CON IMSS O ISSSTE, SEDENA,
ANTIGÜEDAD PATRONALES, NO SE FIJO HACE DECLARACION
PRESTACIONES COLECTIVO SEGURIDAD SOCIAL ETC.
PAGA IVA (VER SHCP)
DE LEY
NO
EXISTEN LA NO
NO CUENTAN SE
DETERMINADO RETENCIONES ESTABLECIDO SEGURIDAD SOCIAL ES EXISTE DE FORMA
HONORARIOS GENERA CON ACORDADO TIENE QUE DECLARAR
O INDETERMINADO PATRONALES Y SE O VARIABLE POR CUENTA DEL PATRONAL, DEBE SER
ANTIGÜEDAD PRESTACIONES POR EL ISR E IVA
PAGA EL IVA PROFESIONAL PARTICULAR
DE LEY
GENERALMENTE
NO
SE PAGA EL LA NO
NO CUENTAN NO
DETERMINADO SALARIO MINIMO Y SEGURIDAD SOCIAL ES EXISTE DE FORMA
COMISIÓN GENERA CON VARIABLE VARIABLE NECESARIAMENTE SE
O INDETERMINADO LO DEMAS SE POR CUENTA DEL PATRONAL, DEBE SER
ANTIGÜEDAD PRESTACIONES HACE DECLARACION
MANEJA COMO PROFESIONAL PARTICULAR
DE LEY
BONOS
CONTRATO ADMINISTRATIVO
Es el celebrado entre un particular, o varios, y la

administración pública, para satisfacer el interés
público, con sujeción a un régimen exorbitante
del derecho privado. O acto realizado por la
administración pública en ejercicio de función
administrativa para producir efectos jurídicos.
Los institutos principales en que se basa la Ley

de Contrataciones y Adquisiciones del Estado
van a realizar los diferentes tipos de procesos
para realizar un contrato público, con el fin de
contratar alguno de estos servicios o
instituciones: Ministerios o los gobiernos locales,
a través de las Municipalidades, Gobiernos
Regionales, etc
CONTRATO ADMINISTRATIVO
Obras Públicas Consultorías Asesoramiento Laboratorio
Adquisiciones Arrendamiento Residencia Supervisión
Servicios de expertos cuyas

Complementariamente a las áreas Es el local donde se experimentan
La realización de obras para el acciones están dirigidas a facilitar
afines a la ejecución de obras trabajos técnicos o
bien de la comunidad y de la la solución de problemas
públicas ya las adquisiciones, están investigaciones científicas, en
sociedad científicos o tecnológicos en
las consultorías, creadas en el relación con el o los proyectos
diferentes campos ya transferir
Gobierno por realizar.
experiencias y capacidades
Observación técnica de campo para

Es la función de un arquitecto o enseñar y corregir parte de la
Priman dos figuras
De bienes del Estado por ingeniero, encargado por el estructura administrativa de una
fundamentales en el campo de
particulares, o de bienes contratista de la dirección técnica de obra p de un servicio. Supervisor es
las adquisiciones, la
privados donde el arrendatario una obra en ejecución, de modo el profesional o técnico
compraventa y la locación de
es el Estado permanente. seleccionado para el control de
servicios.
obras.
FORMAS DE
CONTRATACIÓN
EMPRESARIAL
Ley de Obras Públicas
. La presente Ley es de orden público y tiene por objeto reglamentar
la aplicación del artículo
134 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en
materia de contrataciones de obras
públicas, así como de los servicios relacionados con las mismas, que
realicen.
Para los efectos de esta Ley, se consideran obras públicas los trabajos
que tengan por
objeto construir, instalar, ampliar, adecuar, remodelar, restaurar,
conservar, mantener, modificar y
demoler bienes inmuebles.
Art.134 Los recursos económicos que disponga la federación las entidades

federativas, los municipios y las demarcaciones territoriales de la Ciudad de México
se administrarán con eficiencia, eficacia, economía y transparencia y honradez para
satisfacer los objetivos a los que estén destinados
FORMAS DE CONTRATACIÓN
EMPRESARIAL:
ESTATUS PRESENTACIÓN
FORMA FORMADE PRECIOS ESCALATORIA CONVENIOS
FORMA PROYECTO/ RIESGOS RESPONSABILIDAD DE BENEFICIOS FISCALES
DE PAGO PRESENTACIÓN EXTRAS DE PRECIOS POR LEY
CÁTALOGO ESTIMACIONES
SEGÚN
POR
RIGE SOLO SEM-QUIN- SÌ FORMA DE CONTRATCION,
ADMINISTRACION PORCENTAJE SOBRE EL BAJO GENERADORES SÌ PROCEDE HASTA 25%
CATÁLOGO CONTROL DE CALIDAD CATOR-MES PROCEDEN POR NOMINA U
GASTO DE LA OBRA
HONORARIOS
PROYECTO
POR
SEGÚN DECLARACION
PRECIOS RIGE UNIDAD DE OBRA SEM-QUIN- SÌ
MEDIO PARTICIPACIÓN, GENERADORES SÌ PROCEDE HASTA 25% SOBRE EL TOTAL DEL
UNITARIOS CATÁLOGO TERMINADA, SOLO LO CATOR-MES PROCEDEN
TOTAL SOBRE LA IMPORTE DE LA OBRA
QUE SE HACE SE PAGA
OBRA
PROYECTO
POR SEGÚN DECLARACION
RIGE SEM-QUIN- GRAFICAS SÌ
PRECIO ALZADO PORCENTAJE DE ALTO PARTICIPACIÓN, SÌ PROCEDE HASTA 25% SOBRE EL TOTAL DEL
PROYECTO CATOR-MES DE AVANCES PROCEDEN
AVANCE TOTAL SOBRE LA IMPORTE DE LA OBRA
OBRA
EN
TOTAL DECLARACION
RIGE BASE A LOS PLAZOS E MUY SEM-QUIN- GRAFICAS SÌ
LLAVE EN MANO SOBRE PROUYECTO Y SÌ PROCEDE HASTA 25% SOBRE EL TOTAL DEL
PROYECTO IMPORTES ALTO CATOR-MES DE AVANCES PROCEDEN
OBRA IMPORTE DE LA OBRA
ESTABLECIDOS
Tabulador de Precios Unitarios
El Tabulador General de Precios Unitarios y el Tabulador Atípico, son
aplicables cuando cualquier Área del Sector Obras de las
Dependencias, Órganos Desconcentrados, Alcaldías y Entidades de la
Administración Pública de la Ciudad de México, requieran una base
o apoyo de precios unitarios de conceptos de trabajo para valuar el
costo presupuestal de los proyectos de las obras por realizar para efectos
de los programas operativos anuales; así como, los presupuestos de
referencia para evaluación de propuestas en concursos, previa
adecuación de costos acorde a las circunstancias sustantivas
específicas de la obra; también es utilizable en la determinación de
modo preciso para elaborar las estimaciones de pago, tanto de obra
contratada por asignación directa conforme al artículo 62 de la Ley de
Obras Públicas del Distrito Federal y artículo 75-A de su Reglamento,
como para el procedimiento del estudio de precios unitarios de
conceptos de trabajo extraordinarios con base en el contrato de
obra pública, conforme a lo indicado en los incisos 9.1.5 y 9.1.6 de
la Sección 9, y 15 de las Políticas Administrativas, Bases y
Lineamientos en Materia de Obra Pública.
A. Anteproyectos, proyectos, estudios, trabajos de campo y laboratorio,
B. Desyerbe, desmonte de tala, extrección, limpias de terrenos.
C. Cimbra, estructuras de madera y carpinteria.
D. Acero de refuerzo para concreto.
E. Estrcutura metálica
F. Concreto hidraulico.
C. Cimientos, muros, pisos, techados y enladrillados.
E. Estructura metálica
F. Concreto Hidráulico
G. Cimientos, muros, pisos, techados.
H. Instalaciones Sanitarias.
I. Instalaciones hidraulicas.
J. Instalaciones complementarias en edificios.
K. Instalaciones eléctricas
L. Recubrimiento, acabados, pinturas y herrajes.
M. Vidriería
N. Alcantarillado
O. Construcción de sistemas de agua potable.
Q. Obras viales
R. Pilotes y pilas
S. Construcción de banquetas, guarniciones y andaderos
T. Alumbrado público y trabjos de afines.
U. Señalización en vialidades.
V. áreas ajardinadas y forestación.
Z. Realización de limpieza.
Capítulo sexto “del análisis, cálculo e integración de los precios

unitarios” del Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios
relacionados con las mismas vigente publicado en el Diario Oficial de la
Federación el día 28 de julio del 2010[1].
Generador de Obra
Documentos que se realiza basandose en el proyecto
ejecutivo y (precios unitarios) para la obtención del catálogo
de concepto, volumnes de obra, materiales para la realización
de un presupuesto, base para la ejecución del proyecto, con
los siguientes alcances.
Nombre del proyecto.

Concepto a generar.
Tramo.
Eje.
Unidad.
Cantidad.
Croquis de localización.
Reporte fotográfico
Total.
Contrato por A.P.U
El P.U según la Ley de Obras Públicas se compone de un costo Directo y un costo Indirecto, financiamiento, utilidad y cargos adicionales
La suma de varios precios Unitarios tiene como resultado un presupuesto de obra. el cuál se integra por los mismos componentes que el
Precio Unitario
Costo Directo Mano de obra | Materiales | Maquinaria
Costo Indirecto Administración de Oficinas Centrales |

Administración de oficinas de campo
Costo por Suma aritmetica entre ingresos con egresos

Precio Unitario
Financiamiento que representan un flujo de efectivo,
incluyendo una tasa de interés.
Utilidad
Cargos
Impuestos locales | Impuestos federales |
adicionales
Gastos de inspección y supervición
Partes de un Precio unitario es el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al
contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto,
especificaciones de construcción y normas de calidad, la integración de este requiere
P.U del conocimiento técnico de la obra y del marco normativo vigente por parte del
analista de P.U.
Código: Mano de obra | Materiales | Maquinaria
Partida: Es la agrupación de una serie de trabajos
Concepto: Descripción del trabajo que se va a realizar
Unidad: Es la referencia convencional que voy a usar

para medir y poder cobrar (m2, ml, m3, etc.
Cantidad Loque voy a ejecutar (El total)
Importe Multiplicación del precio unitario por la cantidad

que voy a ejecutar.
Catálogo de Conceptos
Listado que contiene todas las actividades necesarias
para realizar la obra, clasificadas en partidas
Trabajo Preliminares
Cimentación
Estrcutura
Albañilería
Instalación eléctrica.
Instalación Hidrosanitaria.
Cuando se contrata por precio Unitarios lo que esta

inscrito en el catálogo es lo que rige al proyecto y
estamos en el derecho que decir que concepto se lleva a
cabo y cul no.
Contrato por Precio Alzado
Precio: Valor Pecunario que se estima algo
Alzado: Dicho de un ajuste o de un precio: Que se fija en determinada cantidad, a diferencia de los que son resultado de evaluación o
cuenta circunstanciada
El empresario o contratista debe diseñar personalemnte la obra o en su defecto vigilar personalmente la obra
Los materiales empleados en la ejecución de la obra deben ser propiedad del empresario
La dirección de la obra, así como los riesgos de su ejecución y de la misma obra son a cargo del empresario o contratista hasta la
entrega de la obra.
RIESGOS
Si el diseño del proyecto ejecutivo lo realizo el contratante el riesgo se divide entre las dos partes
CONTRATISTA ARQUITECTO
Responsable de todos los errores y defetos de la Responsable de los errores, deficiencias derivadas del
contruccón diseño
ALZA DE LOS PRECIOS: Si estos llegasen a incrementar el arquitecto o empresario deberá respetarla cantidad pactada llegando a
tener un costo por financiamiento si no se tomo en cuenta desde el inicio o si los directos incrementan a 5% solo ahí se hace un
ajuste de costos.
Regulación del contrato de obra a
precio alzado
La LOPSRM: Establece en su artículo 45 que el contrato a precio alzado es aquel en cuyo caso el aporte de la remuneración o pago
total fijo que deba curbrirse al contratista será por los trabajos totalmente terminados y ejecutados en el plazo establecido.
En los contratos de obra pública a precio alzado, existen documentos relevantes que sirven para el control, seguimiento y cobro de los
trabajos ejecutados:
Red de actividades con ruta crítica

Programa general de erogaciones
Programa de erogaciones de mano de obra
Programa de erogaciones de maquinaria y equipo
Programa de erogaciones de personal administrativo
Listado de insumos de materiales, mano de obra, maquinaria y equipo
Cédula de avances y pagos
Estimaciones
Bitácora electrónica de obra
Excepciones
El contenido del proyecto rige al contenido del catálogo
“trabajos no considerados en los alcances de los contratos de obras o servicios celebrados a precio alzado”
los cuales son, en realidad, trabajos extraordinarios que la entidad contratante puede reconocer cuando se
reúnan las siguientes condiciones (artículo 229 del RLOPSRM):
Artículo 229.- Las dependencias y entidades podrán reconocer trabajos no considerados en los
alcances de los contratos de obras o servicios celebrados a precio alzado, cuando se trate de trabajos
extraordinarios a los originalmente contratados y que resulten necesarios para el seguimiento y
conclusión de los trabajos, siempre y cuando se presenten los siguientes supuestos:
I. Se trate de trabajos provocados por factores ajenos a la dependencia o entidad contratante o al

contratista; por cambios motivados por avances tecnológicos que incidan sustancialmente en la
operación de las obras e instalaciones o para incrementar la eficacia o seguridad de las
mismas;
II. Se trate de trabajos que no tengan por objeto modificar o subsanar omisiones, errores o
incumplimientos del contratista en el proyecto ejecutivo contratado, y
III. Se trate de trabajos en los que sea posible determinar los volúmenes, cantidades, costos y
alcances de los mismos.
Tipos de Contrato por Precio
Alzado
Bilateral Contrato de obras por ajuste cerrado:
Oneroso
Conmutativo El empresario debe realizar la obra completa de
Consensual en posición real acuerdo a lo pactado en el contrato por un precio
Contrato formal fijo y global
El pago se realiza al finalizar la obra
Contrato de obras a desatajo Contrato de obras por empresa

El arquitecto se obliga a dirigir la realización de la
El arquitecto se obliga a hacer la obra por piezas o obra, pero sin suministrar los materiales, sino
medida puede exigir que el dueño la reciba en partes unicamente llevando a cabo la dirección técnica que
y se la pague en proporción de lo que reiba. la obra requiera.
El pago se realiza por porcentaje de obra terminada Pago semanal / Quincenal / Mensual
Contrato por Administración
Es el unico sistema que le permite ala rquitecto llevar a cabo una obra sin perder su calidad profesional,
convirtiendote en el administrador de los recursos que te proporciona el cliente quién contrata todos los
trabajos de oba
RIESGOS
El arquitecto no asume ningún tipo de riesgos debido a incrementos de precios
Al contratarse por honorarios el Arquitecto no genera antigüedad, no hay obligaciones laborales y no
hay un nivel fijo.
Pero si tiene la obligación de la ejecución en calidad y a tiempo de los trabajos ( trabajo por objetivo)
FORMA DE PAGO
Se cobra por honorarios, po la prestación de servicios, profesionales por la administración de obra.
El catálogo rige al proyecto

Cuando se contrata por Administración lo que esta inscrito en el catálogo es lo que rige al proyecto y estamos en el derecho que
decir que concepto se lleva a cabo y cuál no.
ALZA EN COSTOS DIRECTOS
Todas las variaciones de precios ya sean alza o a la baja recaen sobre el cliente.
Todos los descuentos que se obtengan de los proveedores o contratistas beneficiaran al cliente sin que
el arquitecto tenga derecho a alguna por este concepto.
El cliente paga todos los costos y gastos directos o indirectos derivados de la obra + los honorarios del
Arquitecto.
CLIENTE. ARQUITECTO
El arquitecto entrega al cliente las facturas,
Entrega al arquitecto un fondo solvente con
comprobantes contra lo que se aplico el
el cuál se pagan los gastos de la obra
gasto
periodicamente.
Bilateral
ARQUITECTO Oneroso
Conmutativo
Anticipadamente debe entregar al CLIENTE CLIENTE Contrato formal
un programa de pagos por efectuar
Precios Unitarios
Catálogo de conceptos DIFERENTES MODALIDADES COMO ARQUITECTO
1. El cliente asume la totalidad de las obligaciones

¿CUÁNDO USAR ESTE CONTRATO? contratando directamente al personal todo
administrado por el ARQUITECTO
El trabajo del ARQUITECTO es el de Prestación de
Es recomendable cuando no existe una definición Servicios Profesionales por Administración de Obra.
precisa de los trabajos a ejecutar
Se recomienda que el cliente cuente con una
supervisión que controle la ejecución de los
2. El cliente por intermediación de un cordinador de
trabajos en cuanto a calidad | tiempo | costo.
obra subcontrata tdos los trabajos, de la obra,
El trabajo del COORDINADOR es el de Prestación
de Servicios Profesionales por Administración de Obra.
Contrato de Llave en Mano
Documento en que se acuerda con el contratista sus obligaciones y su responsabilidad ante la construcción
de una obra.
ARQUITECTO
Delegar al contratista (CLIENTE) todas las Trámites y acciones relacionados con
actividades relacionadas con el proyecto, la realización de un proyecto quedan a
desde su inicio hasta el final, evitando, de cargo del contratista definiendo, para
este modo, que el cliente se ocupe de los ello, un precio integral, así como un
trámites y de las tareas referentes a su plazo de tiempo para la entrega de la
puesta en marcha. obra.
FORMA DE PAGO
El pago se realiza por etapas de acuerdo con las entregas parciales.
¿Cómo llevar a cabo un contrato de llave en mano?

1. Tener precio definido 3. Centralización y control.
Tener un precio unico y cerrado El cliente trata con apenas un contratista garantizando, de este
modo, un mayor control en todos los procesos, trámites y acciones
2. Plazos establecidos en conjunto con el
inherentes a la obra. Asimismo, evita que el cliente tenga que
Arquitecto invertir mucho tiempo y dinero para contratar de diferentes
El contratista se reúne con el cliente y presenta sus diferentes proveedores y personal.
etapas, así como las acciones y actividades que se deban llevar a 4. Mitigar Riesgos Económicos
cabo durante el proyecto.
el contratista debe incluir determinados riesgos al presupuesto
final, una vez que debe hacerse responsable por los extravíos que
puedan aparecer durante la realización del proyecto y, en virtud
del precio único, no los puede derivar a los clientes.
Obligaciones del contratista Obligaciones del cliente
En esencia, la empresa responsable por poner en De la misma manera que la empresa debe cumplir
marcha a la obra debe: sus obligaciones, el cliente se responsabiliza de:
Obtener licencias y permisos para la realización Pagar el monto acordado con el contratista;
del proyecto; Permitir que el contratista acceda a la obra;
Diseñar las viviendas o la planta; Colaborar activamente en la obtención de
Hacerse cargo de los problemas, errores y algunas licencias y permisos.
situaciones inesperadas que puedan ocurrir
durante su ejecución;
El contrato llave en mano es un documento cada vez
Proporcionar manuales a los clientes;
más utilizado en el medio de la construcción civil, en
Informar a los clientes acerca del estado de la
especial, por optimizar los procesos y aportar más
obra.
calidad al proyecto final.
¿Qué debo tener en cuenta para elaborar un contrato de llave en mano?
1. Construcción, montaje y suministros. Bilateral

Es indispensable que la empresa presente una lista con los Oneroso
proveedores y con los subcontratistas seleccionados para Conmutativo
llevar a cabo el proyecto, pues esto es un fuerte indicador de Consensual en posición real
la calidad que se debe esperar de la obra. Contrato formal
2. Diseño en Planta. (Proyecto ejecutivo)
El contratista se compromete a presentar un diseño de la

planta o del inmueble. Incluso, a menudo, muchos puntos
del diseño son debidamente especificados en el contrato y,
aun así, son plasmados en este recurso.
¿Esto cómo me sirve a mí como
arquitecto?
Nosotros como futuros arquitectos y/o empresarios debemos ser consientes de la importancia y la
responsabilidad que conlleva el tener personal a cargo, más allá de un "recurso" humano son
personas con derechos y responsabilidades.
E incluso como trabajadores debemos saber la importancia de los diferentes contratos y
determinar alguno que nos convenga en el ámbito laboral, ya que hay muchas posibilidades que
nos pueden o no beneficiar, por que son instrumentos económicos para negociar y para satisfacer
nuestras necesidades laborales como las del cliente.
Como profesionistas, lo que estamos acordando es nuestra prestación de servicios pero siempre
hay que tener en cuenta que es necesario asegurarnos de que se cumplan todos los requisitos
legales y al tener un contrato bien hecho nos puede proteger ante cualquier malentendido.
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formas-de-finalizar-un-contrato-y-sus-problemas-de-traduccion/
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ratificacion-de-firmas/#:~:text=Es%20el%20acta%20por%20medio,cuyas%20firmas%20van%20a%20ratificar.
¡Gracias por su
atención!

Contratos fundamentales para empresas

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CONTRATOS

BONIFACIO + BRINDIS + RAMÍREZ + SALAZAR

Ambas partes están obligadas a un

Acuerdo de voluntades que crea o Acuerdo de 2 o más personas

Ambos son actos juridicos

Tácita: Que no se expresa o no se dice

Ejemplo: Un contrato de arrendamiento el objeto sería

Art. 1794 del código civil federal

Transmisión de derechos y obligaciones Esta representado por la cosa | El hecho o la abstención, es

El objeto del contrato debe existir:

La importancia social y económica de ciertos actos impone la necesidad de

Es una forma de ritual de la celebración es un elemento necesario para la

Art.134 Los recursos económicos que disponga la federación las entidades

Todas estas adquisiciones y arrendamientos de todo tipo de bienes, prestación de

Documento o Constancia Notarial en los que se

ARRENDATARIO quién paga una cuota periódica por

Es un Conjunto de leyes y reglamentos que Determina la estructura de la

“Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la

TÍTULO SEGUNDO DE COMPRA Y VENTA,

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEFINICIONES

“El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de

“Es permitido estipular interés por el mutuo, ya consista en dinero, ya en géneros.”

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