REPERTORIO N° AÑO:

2021

COMPRAVENTA

SÁNCHEZ WILSON, ALICIA

A
NUÑEZ FUENTES, HERNÁN

En Curicó, República de Chile, a ____de Noviembre del año dos mil

veintiuno, ante mí, Rodrigo Domínguez Jara, Abogado, Notario
Público Titular de Curicó, con Oficio en calle Estado número
doscientos treinta y seis de esta ciudad, comparecen, por una parte
y como vendedor , doña ALICIA SÁNCHEZ WILSON ,
Pensionada, cedula nacional de identidad N° 5.189.303-4,
Viuda, domiciliada en Población Aguas Negras II, Numero
Calle Licantén 438 pasaje , Comuna y Provincia de Curicó ,
y como comprador don HERNÁN NUÑEZ FUENTES ,
Pensionado, cedula nacional de identidad N°6.912.445-3,
soltero, domiciliado en Población Aguas Negras II, Calle
Licantén Número 1022 , Comuna y Provincia de Curicó; los
comparecientes, chilenos, mayores de edad, quienes
acreditan sus identidades con sus respectivas cédulas
personales antes citadas y exponen: PRIMERO : doña
ALICIA SÁNCHEZ WILSON es dueña de la propiedad
consistente en el Sitio Urbanizado Ubicado en Aguas Negras
II, que corresponde AL LOTE n° 20 del plano de Loteo, de la
comuna y provincia de CURICO; y deslinda: NORTE;
Licantén; SUR, Lote diecinueve; ORIENTE, Lote Veintiuno y
PONIENTE; Quilico.- Su título de dominio rola inscrito a
fojas 400, número 571 en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Curicó, del año 1980.
Figura bajo el rol de avalúo N° 4184-15 , de la comuna de
Curicó.- SEGUNDO : Por este instrumento, doña ALICIA
SÁNCHEZ WILSON, vende, cede y transfiere a don HERNÁN
NUÑEZ FUENTES, quien compra, adquiere y acepta para sí
la propiedad singularizada en la cláusula primera .-
TERCERO : El precio de la compraventa es la suma única y
total de $39.200.000 (treinta y nueve millones
doscientos mil pesos) que la compradora paga en este
mismo acto, al contado mediante la entrega del siguiente
vale a la vista del Banco de Chile: a) Nº ____ por la suma de
$39.200.000 (treinta y nueve millones doscientos mil
pesos.- a nombre de la vendedora; documentos que es
entregado en este acto por la parte compradora y que recibe
la vendedora con el expreso ánimo de novar, a su entera
satisfacción. De esta manera la vendedora declara
íntegramente recibido, pagado y cancelado el total del
precio, renunciando expresamente ambas partes a la acción
resolutoria que eventualmente pudiere corresponderles con
motivo de la celebración del presente contrato.- .- CUARTO:
La entrega material de los bienes inmuebles que por este
acto se venden, se efectúa en este momento declarando el
comprador haberla recibido a su entera satisfacción y
conformidad con relación a su estado, condición , cabida y
deslindes antes mencionados.- QUINTO: La venta de la
propiedad y sus aguas se efectúa como especie o cuerpo
cierto, en el estado que actualmente se encuentra, y que la
comprador declara conocer y aceptar, con todos sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y
pasivas, libre de todo gravamen, embargo o litigio, en
conformidad a la ley. - SEXTO : Cualquier dificultad que se
presente en relación con este contrato y sus documentos
complementarios o anexos, ya sea respecto de su aplicación,
interpretación, cumplimiento o incumplimiento, será
sometida precisa y necesariamente al conocimiento de un
árbitro arbitrador, quien fallará breve y sumariamente sin
forma de juicio y oyendo sólo a las partes, en única
instancia y sin ulterior recurso. Las partes, a mayor
abundamiento, desde luego, renuncian a todos los recursos
que pudieren proceder en contra de las resoluciones del
árbitro, incluso las de casación y queja, como también a
todas las causales de implicancia o recusación que pudieren
afectar a la persona del árbitro, por hechos presentes o
futuros, conocidos o desconocidos de las partes. Se designa
desde luego para tal cargo a don Pedro Pablo Vidal Álvarez,
cédula nacional de identidad Nº8.139.494-6, domiciliado
para estos efectos en calle Carmen número 675, oficina 102
de la ciudad de Curicó. Si el árbitro designado no pudiere o
no quisiere aceptar el cargo, o al aceptarlo no pudiere
seguir cumpliendo tal función, será nombrado en su
reemplazo y con iguales facultades a don Gonzalo Antonio
Lozano Aránguiz, cédula nacional de identidad
Nº16.750.809-K, domiciliado para estos efectos en calle
Carmen número 675, oficina 102 de la ciudad de Curicó.-
En el evento de que ninguno de los árbitros nombrados
pudiera o quisiera aceptar el cargo, el árbitro será
nombrado por la Justicia Ordinaria como árbitro de
derecho. El árbitro queda especialmente facultado para
resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o
jurisdicción.- SEPTIMO : El vendedor declara que no se
dedica en forma habitual a la venta de bienes corporales
inmuebles, ni es habitual respecto a la presente venta. En
consecuencia, la compraventa que da cuenta el presente
instrumento no se encuentra afecta al pago del Impuesto al
Valor Agregado establecido en el Decreto Ley número
ochocientos veinticinco. El vendedor, ya individualizado,
declara que en el evento que la autoridad determine que el
presente contrato debía gravarse con IVA, será de su cuenta
y cargo el pago de dicho tributo, no pudiendo recargarse a
la parte compradora suma alguna por este concepto, de
forma que el precio establecido en la cláusula tercera
precedente es el precio final para todos los efectos que haya
lugar, lo que ha sido considerado por el Notario para efectos
de autorizar la presente escritura.- Se protocoliza bajo el Nº
……….., en esta notaría con esta fecha, declaración de la
parte vendedora, exigida por el artículo 75 del Código
Tributario.- OCTAVO : Comisión: Tanto el vendedor ,como el
comprador, se obligan a pagar a Aquí Propiedades SpA, RUT
77.104.208-2 por concepto de servicio de corretaje de
propiedades, una comisión equivalente al 2 % (dos por
ciento), cada una, del precio de venta del inmueble objeto
del presente contrato. Sumas de dinero que deberán ser
transferida a la cuenta corriente del socio de la corredora
de propiedades, de Don Oscar Patricio Soto Villablanca,
cedula de identidad N° 15.127.808-6, del Banco Falabella 1-
999-098782-0.- NOVENO: Para los efectos de lo dispuesto
en el artículo 3º inciso Sexto de la Ley 18.985 publicada en
el Diario Oficial del 28 de Junio de 1990, en relación con el
artículo 75 bis del Código Tributario, el vendedor declara
ser contribuyente del Impuesto de Primera Categoría de la
Ley de Impuesto a la Renta, que tributa sobre la base de
renta presunta.- DECIMO: Poderes : 1.- Se faculta al
portador de copia autorizada de la presente escritura
pública, o de un extracto de ella, según corresponda, para
requerir todas las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones a que hubiere lugar en el Conservador de
Bienes Raíces competente. 2.- Por el presente instrumento
los comparecientes, confieren a don Pedro Pablo Vidal
Álvarez , cedula de identidad Nº8.139.494-6 y a don
Gonzalo Lozano Aránguiz, cedula de identidad
Nº16.750.809-K , poder especial e irrevocable, en los
términos del artículo 241 del Código de Comercio, para
que éstos, actuando en forma conjunta o separada, puedan
concurrir a suscribir en sus nombres y representación, uno
o más instrumentos públicos o privados o minutas que
correspondan, con el único fin y objeto de solucionar
íntegramente cualquier eventual reparo u objeción que
pueda formular el Conservador de Bienes Raíces
competente, en relación con las inscripciones que se
soliciten efectuar en mérito al contrato materia del
presente instrumento. El mandatario queda facultado por
los mandantes para otorgar las escrituras complementarias,
aclaratorias y/o modificatorias de la presente, necesarias
para el fin antedicho, así como para requerir, del
Conservador de Bienes Raíces competente, las
inscripciones, subinscripciones, anotaciones y aclaraciones
que sean procedentes.- El presente instrumento ha sido
leído por los comparecientes, de conformidad al artículo
cuatrocientos siete del Código Orgánico de Tribunales,
declarando que aceptan expresamente el tenor de la
presente escritura, por lo que firman en señal de
conformidad estampando su impresión dígito pulgar
derecho junto a la respectiva firma, conforme al artículo
cuatrocientos nueve del Código Orgánico de Tribunales.-
Minuta redactada por las partes. En comprobante y previa
lectura, así la otorgan y firman.- Se da copia.- Doy Fe.-