Entre ANTOJOS MC23, C.A.

, sociedad mercantil inscrita en el Registro

Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado
Miranda en fecha 26 de abril de 2017, bajo el N° 18, Tomo 82-A, inscrita en el
Registro de Información Fiscal (RIF) J-409765679, representada en este acto
por su Director MARCO JOSÉ CANELÓN CHALVIEN, de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, de este domicilio, y titular de la cédula de
identidad N°V-20.804.384 e inscrito en el Registro de Información Fiscal bajo el
N° V-20804384-2 quien en adelante y para los efectos del presente contrato se
denominará como LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra la
sociedad mercantil LOGISTICA AGROPECUARIA 77, C.A., inscrita en el
Registro Mercantil Primero del Distrito Capital y Estado Bolivariano de Miranda,
bajo N° 55, Tomo 31-A-PRO, en fecha 10 de marzo de 2017, siendo su última
modificación efectuada en Asamblea Extraordinaria de Accionistas, celebrada
en fecha 16 de diciembre de 2018, e inscrita ante la citada Oficina de Registro
Mercantil bajo el N° 34, Tomo 49-A, 03 de julio de 2019, e inscrita en el
Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el N°J-409418197, representada en
este acto por su Gerente General EMPERATRIZ DE LOS ANGELES ACOSTA
PÉREZ, venezolana, soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio
y titular de la cédula de identidad N° V-11.849.161, e inscrita en el Registro de
Información Fiscal bajo el N° V-11849161-7, representación que consta en
poder especial autenticado ante la Notaria Pública Duodécima de Caracas,
Municipio Libertador, el cual quedó anotado en fecha 03 de agosto de 2018
bajo el Numero 58, Tomo 129, Folios 191 al 193, de los libros de
autenticaciones llevados por esa notaria, quien en adelante y a los efectos del
presente contrato se denominará como LA ARRENDATARIA, y quienes
actuando en conjunto se denominarán LAS PARTES, se ha convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por
las cláusulas siguientes:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA ARRENDADORA da en

arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un bien inmueble distinguido con el 3-C,
que forma parte del edificio denominado Torre Orinoco, ubicado en la tercera
planta o tercer piso, situado en la Urbanización Las Mercedes, Esquina Noreste
del cruce con las Avenidas Orinoco y Veracruz, jurisdicción del Municipio
Baruta del Estado Miranda, el cual tiene una superficie aproximada de
cincuenta metros cuadrados (50mts2), un (1) maletero identificado con el
Número 3 y la letra C, ubicado en el Sótano 1, y un (1) puesto de
estacionamiento situado en el Sótano 2. El inmueble pertenece a LA
ARRENDADORA, según consta de documento protocolizado en el Registro
Público del Primer Circuito del Municipio Baruta, Estado Miranda, en fecha
dieciocho (18) de diciembre de 2018, bajo el Nº 2018.669, Asiento Registral 1,
matriculado con el Nº 241.13.16.1.19934, y correspondiente al Libro de Folio
Real del año 2018. LA ARRENDATARIA declara recibir el mencionado
inmueble a su entera satisfacción.

PARÁGRAFO ÚNICO: USO DEL BIEN. LA ARRENDATARIA se compromete a

utilizar el inmueble arrendado única y exclusivamente para uso de oficina.
SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO. Se fija de mutuo acuerdo entre
LAS PARTES, como canon de arrendamiento mensual, la cantidad de
QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(USD.500,00). LA ARRENDATARIA se compromete a pagar por adelantado
seis (6) meses de canon de arrendamiento al suscribir este contrato y seis (6)
meses de canon de arrendamiento por adelantado al haberse disfrutado los 6
meses iniciales, siempre exclusivamente en dicha moneda.

TERCERA: INTERESES DE MORA. El atraso en el pago indicado en la

cláusula segunda, dará lugar al cobro de intereses de mora por cada día de
atraso de los pagos adeudados, los cuales se calcularán a una tasa del diez
por ciento (10%) anual y serán pagaderos exclusivamente en dólares de los
Estados Unidos de América.

CUARTA: SERVICIOS PÚBLICOS. Serán por cuenta y responsabilidad de LA

ARRENDATARIA los gastos por concepto de: (i) aseo urbano, (ii) consumo de
agua, (iii) servicio telefónico, (iv) servicio de energía eléctrica, (v) internet, y
cualquier otro servicio por ella contratado. A requerimiento de LA
ARRENDADORA o cuando opere la terminación o resolución, por cualquier
causa, del presente contrato LA ARRENDATARIA deberá presentar a los
representantes designados de LA ARRENDADORA, los comprobantes o
recibos de solvencia de cada uno de los servicios ya señalados y, hasta que
esto no ocurra, quedará vigente la garantía establecida por motivo del presente
contrato. No será en ningún caso responsabilidad de LA ARRENDADORA
cualquier falta o escasez temporal de estos servicios que pueda sufrir el
inmueble objeto de este contrato.

QUINTA: OTROS GASTOS. Todos los impuestos, tasas, honorarios y gastos

en general que ocasione el perfeccionamiento de este contrato serán por
cuenta de LA ARRENDATARIA. Esto incluye: redacción de contrato,
autenticación del presente documento o documentos relacionados, honorarios
de abogados y cualquier otro gasto relacionado. Serán también por cuenta de
LA ARRENDATARIA, los gastos causados por la desocupación o acción
judicial, si fuere el caso, o por cualquier gestión que sea necesaria y derivada
del incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que
asume por este contrato.

SEXTA: DURACIÓN. La duración del presente contrato será de un (1) año

calendario, contado a partir del día 04 de septiembre de 2020, pudiéndose
prorrogar por un período igual por mutuo acuerdo de LAS PARTES.

PARÁGRAFO ÚNICO: RENOVACIÓN O PRÓRROGA. En el caso que LA

ARRENDATARIA se encuentre interesada en prorrogar el presente contrato,
deberá notificar a LA ARRENDADORA por escrito con por lo menos treinta (30)
días continuos de anticipación a la fecha de vencimiento del presente contrato.
En caso de no notificar a LA ARRENDADORA, se entenderá que LA
ARRENDATARIA no desea renovar el contrato, con lo cual se causará la
terminación del presente contrato de pleno derecho y deberá desalojar el
inmueble a la fecha de su terminación, sin requerir notificación previa. Se
prohíbe expresamente la tacita reconducción del presente contrato.

SÉPTIMA: PENALIDAD POR RESICIÓN ANTICIPADA. LA ARRENDATARIA

tiene el derecho a resolver anticipadamente este contrato. Sin embargo, en
caso de hacerlo antes de su vencimiento, o de cualquiera de sus prorrogas si la
hubiere, deberá pagar a LA ARRENDADORA, a título de penalidad, una
cantidad equivalente al cincuenta por ciento (50%) de los cánones de
arrendamiento correspondientes a los meses que falten por disfrutar hasta la
fecha de término del plazo del contrato.
OCTAVA: ESTADO DEL INMUEBLE. LA ARRENDATARIA declara conocer
suficientemente el inmueble dado en arrendamiento y haber comprobado que
el mismo se encuentra en perfecto estado de uso y conservación, según lo
descrito en inventario anexo al presente contrato y que forma parte integrante
del mismo. Sin embargo, LA ARRENDATARIA tendrá ocho (8) días continuos a
partir de la entrega del inmueble para notificar por escrito a LA
ARRENDADORA de cualquier desperfecto oculto que no se detalle
suficientemente en el inventario anexo y, una vez transcurrido dicho lapso, se
entenderá que el inmueble se encuentra en un estado de uso y conservación
satisfactorio para LA ARRENDATARIA y, por lo tanto, que ninguna
observación adicional con respecto al estado de entrega del inmueble es
procedente.

NOVENA: REPARACIONES MENORES Y MAYORES. LA ARRENDATARIA

se obliga a mantener el inmueble en las mismas buenas condiciones en que lo
recibe, de conformidad con lo establecido en la cláusula anterior y en el
inventario. Así mismo, LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble, a
la finalización del contrato, en el mismo buen estado en el que lo recibió. Por lo
tanto, LA ARRENDATARIA se compromete a no deteriorar el inmueble dado en
arrendamiento y, de ser el caso, a realizar y costear las reparaciones menores
o locativas que se requieran, esto es, aquellas relacionadas con sanitarios,
cañerías, instalaciones eléctricas, pintura, instalaciones de agua, teléfono,
calentadores y demás aparatos que posea el inmueble dado en arrendamiento,
además de cualquier otra que derive del deterioro por el uso del inmueble. LA
ARRENDATARIA también responderá por las reparaciones mayores
producidas por hechos que ocasione y por las reparaciones mayores
necesarias por la inadecuada o inoportuna ejecución de alguna reparación
menor a su cargo. A los solos efectos del presente contrato, se entenderán
como reparaciones menores o locativas, aquellas que deriven del uso del
inmueble arrendado, uso que deberá ser acorde con las buenas costumbres
propias de la localidad. Las reparaciones mayores serán por cuenta de LA
ARRENDADORA y, en ningún caso, LA ARRENDATARIA se ocupará de la
ejecución de las mismas, salvo que sea autorizado por escrito por LA
ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA se compromete a no introducir en el
inmueble materiales explosivos o tóxicos, ni objetos que por su volumen o peso
puedan perjudicarlo.

PARÁGRAFO ÚNICO: En caso que LA ARRENDATARIA efectuase alguna

reparación mayor, sin el previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA,
LA ARRENDADORA tendrá el derecho a resolver el presente contrato.
Además, cualquier reparación mayor que LA ARRENDATARIA realice sin la
debida autorización será exclusivamente soportada por LA ARRENDATARIA.
La solicitud de autorización que deberá presentar LA ARRENDATARIA a LA
ARRENDADORA para realizar reparaciones mayores, deberá contener
detalladamente el presupuesto relacionado, la asunción de su responsabilidad
sobre el resultado satisfactorio de las reparaciones mayores, la obligación de
soportarlas, de ser el caso, y el alcance de las mismas.

DÉCIMA: INSPECCIONES. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de

inspeccionar el inmueble sin aviso previo, por medio de empleados autorizados
debidamente por escrito, y LA ARRENDATARIA se compromete a facilitarle la
entrada a sus diversas dependencias. Asimismo, LA ARRENDATARIA
permitirá durante los treinta (30) días continuos y anteriores a la fecha de
terminación del contrato, que los representantes de LA ARRENDADORA
puedan mostrar el inmueble a terceros en días laborales y a horas
específicamente pautadas por LAS PARTES para tal fin.

DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS Y BIENHECHURIAS. LA ARRENDATARIA se

compromete a no efectuar ninguna modificación en el inmueble, ni construir, ni
agregar o extraer nada, sin el previo consentimiento de LA ARRENDADORA
dado por escrito. La violación de esta obligación será causa suficiente para la
resolución del presente contrato por parte de LA ARRENDADORA. Serán
siempre por cuenta y riesgo de LA ARRENDATARIA los gastos que se
ocasionen con motivo de las mejoras o bienhechurías, incluso aquellas
autorizadas por LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA se compromete a
entregar el inmueble en el mismo estado en el que lo recibió y, por lo tanto, las
mejoras y bienhechurías de cualquier naturaleza que realice quedarán siempre
a beneficio de LA ARRENDADORA, sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir
o reclamar en ningún caso, reembolso o indemnización alguna en virtud de
ellas, cualquiera que sea su valor, o la causa por la cual se termine el contrato.
Siempre quedará a elección de LA ARRENDADORA, el aceptar la devolución
del inmueble arrendado con las mejoras que hubiere efectuado LA
ARRENDATARIA, o exigirle devolverlo al estado en que se encontraba al inicio
del arrendamiento.

DÉCIMA SEGUNDA. PROHIBICION DE CESIÓN, SUBARRENDAMIENTO O

TRASPASO. LAS PARTES convienen expresamente que LA
ARRENDATARIA, no podrá ceder, traspasar, subarrendar, dar en comodato, ni
total ni parcialmente el inmueble arrendado, el contrato o los derechos
derivados de este contrato, considerándose nulos y sin efecto alguno si se
celebrare cualquier pacto que menoscabe esta cláusula sin contar con el previo
consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA. La violación de esta
cláusula dará lugar a la resolución automática y de pleno derecho del presente
contrato.

DÉCIMA TERCERA: INTERVENCIONES GUBERNAMENTALES. En el

supuesto de que el propietario del inmueble se viere obligado a enajenar,
gravar, disponer, derribar y en cualquier forma afectar el inmueble y, por lo
tanto, pedir su desocupación, debido a que el inmueble quedaré afectado por
un decreto de expropiación, medida de ocupación, comiso o alguna otra
medida de efectos similares, dictadas por cualquier ente u órgano público, este
contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA
pueda reclamar a LA ARRENDADORA o a terceros, ninguna clase de
indemnización. En consecuencia, LA ARRENDATARIA desocupará el inmueble
y pagará el canon de arrendamiento que se causaré solamente hasta el día en
que se vea compelida a entregar las llaves del inmueble desocupado, cuando
dicha desocupación ocurra antes del vencimiento del presente contrato y por
las causas contempladas en la presente cláusula.

DÉCIMA CUARTA: DAÑOS Y PERJUICIOS. Queda expresamente entendido

que LA ARRENDADORA no responderá por pérdidas y/o por daños y perjuicios
materiales o morales, directos o indirectos, causados a LA ARRENDATARIA o
a cualquier persona a su cargo, o cosas de su propiedad, por hechos de
terceros, hechos de fuerza mayor, u actos de entes u órganos públicos. LA
ARRENDADORA tampoco responde en ningún caso por los daños o perjuicios,
directos o indirectos, surgidos a LA ARRENDATARIA en caso de inundaciones,
ya sea por lluvia, ruptura de algún conducto de aguas blancas o servidas,
derrumbes, tormentas, movimientos sísmicos o cualquiera otro acontecimiento
natural no mencionado; incendios, cualquiera fuese su causa u origen; robos,
hurtos, guerras, enfrentamientos, apagones, protestas, atentados, ataques o
por el uso culposo (impericia, negligencia, imprudencia o inobservancia de las
leyes, reglamentos o del presente contrato) de los servicios que posee o llegaré
a poseer al tener el inmueble arrendado, ni por los daños y perjuicios que
puedan sufrir por estas causas LA ARRENDATARIA o las personas que
laboren o se encuentren en el inmueble arrendado. LA ARRENDATARIA
declara que mantendrá indemne a LA ARRENDADORA en caso de un reclamo
derivado por lo establecido en esta cláusula y correrá con cualquier con los
honorarios profesionales y demás gastos que fuesen necesarios para la
defensa de LA ARRENDADORA.

DÉCIMA QUINTA: CASOS DE RESOLUCION DE CONTRATO. Además de

cualquier otra causa de resolución descrita en el presente contrato, LA
ARRENDADORA podrá solicitar la resolución del presente contrato y el pago
de los daños y perjuicios ocasionados por incumplimiento de LA
ARRENDATARIA, de cualquiera de las obligaciones asumidas mediante la
suscripción del presente contrato, y especialmente en los casos siguientes:

a) Si LA ARRENDATARIA dejare de pagar alguna mensualidad del canon

de arrendamiento estipulado en el presente contrato, así como los
servicios públicos inherentes al inmueble: luz eléctrica, teléfono, aseo
urbano, gas y cualquier otro servicio que se convenga expresamente en
el presente contrato;

b) Si LA ARRENDATARIA hubiese cedido, subarrendado o traspasado el

presente contrato;

c) Si LA ARRENDATARIA sufriere medida judicial, preventiva o ejecutiva,

contra sus bienes, que no sea suspendida en el transcurso de siete (7)
días, o estuviere en estado de cesación de pagos o se decretare su
estado de quiebra, aun cuando no conste de resolución judicial, o si
quedare en estado de insolvencia;
 d) Si LA ARRENDATARIA cambia el uso del inmueble para el cual fue
arrendado, conforme a la Cláusula Primera del presente contrato.

DÉCIMA SEXTA: LINEA DE TELEFONO. LA ARRENDATARIA se hace

responsable de mantener al día el pago del servicio de la línea telefónica N°
0212-992.43.09. Si por falta de pago esta fuere retirada, LA ARRENDATARIA
pagará a LA ARRENDADORA el costo total de la instalación de la nueva línea
telefónica a los precios vigentes para el momento en que tenga lugar la
instalación. Igualmente se hace responsable y deberá pagar cualquier cuenta
de servicio telefónico, que haya usado durante la vigencia del presente
contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA: GARANTÍA. LA ARRENDADORA, por medio del presente

documento declara recibir en este acto, en manos de su representante, la
cantidad de MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (USD.1500,00), equivalentes a tres (3) mensualidades
de canon de arrendamiento, con el propósito de garantizar todas y cada una de
las obligaciones que asume LA ARRENDATARIA por este contrato. Dicha
garantía quedará vigente hasta que sean cumplidas todas y cada una de las
obligaciones descritas en el presente contrato, a satisfacción de LA
ARRENDADORA, incluidos los servicios públicos correspondientes. LA
ARRENDADORA tendrá la facultad de cobrarse cualquier obligación no
cumplida directamente del monto otorgado en garantía y podrá exigir cualquier
monto adicional en caso de que dicha garantía no sea suficiente. El monto
entregado en garantía no devenga ningún tipo de interés y deberá ser devuelto
en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles siguientes del final de la
relación arrendaticia, siempre que LA ARRENDATARIA se encuentre solvente
en las obligaciones a su cargo y el inmueble haya sido entregado en las
mismas condiciones que lo recibió a manos de LA ARRENDADORA. LA
ARRENDATARIA conviene expresamente que en caso de acordarse la
renovación o prórroga del contrato, conforme a lo establecido en el parágrafo
único de la cláusula sexta y habiéndose aumentado el canon de arrendamiento
para el nuevo período, LA ARRENDATARIA se obliga a complementar la
diferencia para el nuevo monto de la garantía aquí establecida, la cual siempre
equivaldrá al equivalente de tres (03) veces el canon de arrendamiento
mensual, salvo pacto expreso y por escrito en contrario.

DÉCIMA OCTAVA: NOTIFICACION. LAS PARTES convienen expresamente

que toda notificación dirigida por LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA,
se considerará válidamente practicada mediante correspondencia dirigida al
inmueble objeto del presente contrato o a la dirección de notificación,
debidamente recibida; en caso de no estar presente la persona a quien está
dirigida la notificación, con constancia de la persona a quien se le hace
entrega. Toda notificación deberá ser enviada igualmente de forma digital con
el debido recibo de lectura. A los efectos de este contrato se entenderá como
direcciones de notificación las siguientes:

LA ARRENDADORA: Torre Orinoco, piso 8, oficina 8 A, Urbanización Las

Mercedes, Municipio Baruta, del estado Miranda. Correo electrónico:
marco.canelon@282engineering.com

LA ARRENDATARIA: inmueble objeto de este contrato. Correo electrónico:

logiagroadm@gmail.com

DECIMA NOVENA: Si posteriormente a la fecha de la firma de este contrato se

cambiare el número distintivo del inmueble arrendado señalado en la Cláusula
Primera, o se le cambiare el nombre que lo distingue, o dicho número fuera
asignado a otro propietario, o hubiere cambio en la administración del
inmueble, este contrato por ninguno de estos hechos perderá el valor legal
entre LAS PARTES.

VIGÉSIMA: ENTREGA: Al vencimiento del presente contrato o de cualquiera

de sus prórrogas, el inmueble y sus llaves deberán ser entregados al
representante designado por LA ARRENDADORA, el primer día hábil después
de la fecha de terminación del mismo. En ese momento, se hará una
inspección de la cual se procederá a levantar un acta firmada por ambas partes
en la que constará el estado del inmueble. Posteriormente, LA
ARRENDADORA podrá hacer las observaciones a que hubiere lugar y solicitar
las reparaciones que sean necesarias.

PÁRAGRAFO ÚNICO: PENALIDAD POR FALTA DE ENTREGA. En caso que

LA ARRENDATARIA incurra en mora en la entrega del inmueble o de sus
llaves, pagará a LA ARRENDADORA, como penalidad, además del canon de
arrendamiento que se genere y los daños y perjuicios relacionados, una
penalidad de CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (USD.50,00) por cada día calendario de retraso, además de los
gastos de cobranza a que hubiera lugar, sin que esto implique tácita
reconducción, prorroga o nacimiento de un nuevo contrato.

VIGÉSIMA PRIMERA: DOMICILIO. Para todos los efectos del presente

contrato y sus consecuencias LAS PARTES eligen como domicilio especial la
ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse.

VIGÉSIMA SEGUNDA: ACUERDO TOTAL. Este contrato constituye la única

convención entre LAS PARTES que tiene por objeto el inmueble descrito en la
Cláusula Primera, y deja sin efecto todos los compromisos o convenios
anteriores, siendo este el único documento que regula los derechos y
obligaciones entre LAS PARTES, y no podrá ser modificado salvo convenio
expreso entre LAS PARTES y exclusivamente por escrito. Cualquier
modificación que se pretenda realizar a lo aquí establecido deberá realizarse
de forma expresa y por escrito, debiendo hacerse mención a este contrato y a
las cláusulas de éste que deseen modificar, de lo contrario no tendrán efecto
las pretendidas modificaciones.

PARAGRAFO ÚNICO: Para todo lo no contemplado en el presente contrato

serán aplicables preferiblemente las normas contenidas en el Código Civil y, de
ser el caso, las normas de las leyes especiales.

En vista de su conformidad, las partes suscriben el presente contrato. Se hacen

dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de
Caracas, a los cuatro (4) días del mes de septiembre del año 2020.

POR LA ARRENDADORA: POR LA ARRENDATARIA:

MARCO JOSÉ CANELÓN CHALVIEN EMPERATRIZ ACOSTA PÉREZ