ANELAY SANCHEZ

ABOGADO
IPSA 92.355

Entre INVERSIONES BRICKET C.A., sociedad mercantil domiciliada en

Barquisimeto, Estado Lara e inscrita por ante el Registro Mercantil de la
Circunscripción Judicial del Estado Lara, en fecha 23 de agosto de 1.991, bajo el Nº
1, Tomo 13-A y con su más reciente modificación registrada por ante el Registro
Mercantil Segundo del Estado Lara en fecha 28 de enero de 2.014, bajo el número
13, Tomo 17-A, identificada con el RIF J-08535922-2, representada por su
Apoderado General, LUIS BERNARDO FRANCISCO MELÉNDEZ GUTIÉRREZ,
venezolano, mayor de edad, casado, abogado, de igual domicilio y titular de la cédula
de identidad número V-2.767.426, carácter que consta en Poder Autenticado por
ante la Notaria Publica Tercera de Barquisimeto, Estado Lara, en fecha 13 de Enero
del año 2023, bajo el Numero: 43, Tomo: 1, Folios 134 al 136, posteriormente
protocolizado por ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Iribarren
del Estado Lara, el día 08 de Junio del año 2.023, bajo el Numero: 46, Folio: 373;
quien en lo adelante, y a los efectos de este documento, se denominará LA
ARRENDADORA, por una parte y por la otra la sociedad mercantil ROMALI CASA
FLAMENCA, C.A. inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo del Estado Lara,
en fecha 03 de Octubre del 2022, bajo el No. 9, Tomo 83-A, representada por su
Directora Artística ciudadana LEONELA ISABEL AGUILAR RIVERO, venezolana,
mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. V.-17.782.903, suficientemente
facultada por los estatutos sociales de la empresa, quien en lo adelante se
denominará LA ARRENDATARIA se ha convenido en renovar el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, suscrito entre ambas partes, bajo las siguientes cláusulas de
obligatorio cumplimiento: PRIMERA: Identificación de Inmueble y Mobiliario. LA
ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA acuerdan y aceptan renovar el
arrendamiento sobre un inmueble propiedad de LA ARRENDADORA constituido por
un local con un área aproximada de Ciento Quince Metros Cuadrados (115 Mts2),
ubicada dentro de un inmueble de mayor extensión, ubicado en la Avenida
Concordia, Parcela 32, Manzana “R” de la Urbanización del Este, Barquisimeto,
Parroquia Catedral, Municipio Iribarren, del Estado Lara, dicho inmueble está
distinguido con el Nro. 3-118, consta que ambas partes firmaron como parte
integrante del primer contrato el plano del área arrendable, el inventario del mobiliario
existente en el inmueble y el Reglamento de Áreas Particulares y Comunes de los
Inmuebles de la Urbanización Del Este, los cuales constan anexos marcados A y B,
formando parte integrante de este contrato de arrendamiento, y quedan ratificados en
este acto, obligándose LA ARRENDATARIA a su cumplimiento. Corresponde en uso
a este inmueble un puesto de estacionamiento signado en el plano con el N° 3. Dicho
inmueble le pertenece a mi representada INVERSIONES BRICKET C.A., según
consta de documento protocolizado ante el Registro Público del Primer Circuito del
Estado Lara, en fecha 6 de octubre de 2008, bajo el Nro. 33 folio 303 al 316,
Protocolo Primero, Tomo 19, el inmueble tiene como uso exclusivo para Academia
de Flamenco, así como comercialización de ropa, calzados y accesorios
relacionados a la academia, comprometiéndose LA ARRENDATARIA a no cambiar
el uso del mismo sin la aprobación por escrito de LA ARRENDADORA. SEGUNDA:
Plazo del Contrato y Prórroga Legal. La presente renovación tendrá una duración
de un (01) año, teniendo como fecha de inicio el primero (01) de enero de 2024 y
como fecha de culminación el primero (01) de enero de 2025, este lapso podrá ser
renovado previo acuerdo entre las partes, a cuyo efecto LA ARRENDATARIA
deberá notificar a LA ARRENDADORA por escrito y con mínimo treinta (30) días de
anticipación al vencimiento del contrato su voluntad de renovar el contrato.
PRÓRROGA LEGAL: A la finalización del plazo del contrato, si no hubiere
renovación del mismo, y si LA ARRENDATARIA se encuentra en cumplimiento de
todas sus obligaciones, podrá comenzar a correr el lapso correspondiente a la
prórroga legal, en este caso LA ARRENDATARIA deberá manifestar por escrito si
desea hacer uso del lapso de la prórroga legal. En caso de renovación o de prórroga
Legal del contrato se establecerán las condiciones por escrito para el nuevo periodo
incluido el ajuste del canon de arrendamiento. Si este contrato quedare renovado o
prorrogado en la forma prevista anteriormente, nunca será considerado como de
plazo indeterminado o indefinido, pues su intención es que se trate siempre de un
contrato a tiempo determinado. En caso de que no opere la prorroga legal LA
ARRENDATARIA debe entregar el inmueble libre de personas y bienes de su
propiedad al termino del contrato. Todo aviso o notificación que una parte dé a la
otra, deberá hacerla por escrito, para lo cual podrá ser realizada por correo
electrónico a las direcciones especificadas en la cláusula correspondiente.
TERCERA: Del canon de arrendamiento. LA ARRENDATARIA pagará a LA
ARRENDADORA, por concepto de canon de arrendamiento mensual del inmueble
que se señala en la cláusula primera de este contrato, la cantidad de UN MIL
DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ($
1.200,00) mensuales. Ambas partes convienen en que dicho canon sea pagado por
mes adelantado, los primeros cinco (05) días de cada mes. En caso de mora en el
pago del canon se aplicará una penalidad de diez dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica ($10) diarios por cada día de mora en el pago del canon de
arrendamiento. CUARTA: Forma de pago del canon de arrendamiento. El canon
de arrendamiento deberá pagarse en divisas (Dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica) en efectivo o mediante transferencia internacional a la cuenta bancaria
que a continuación se indica, de la cual LA ARRENDADORA es titular, Banco
FACEBANK, titular INVERSIONES BRICKET, Nº 215801006844. Se establece que
las cantidades expresadas en el presente documento serán pagadas única y
exclusivamente en Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica, con exclusión
expresa de cualquier otra moneda, todo ello de conformidad con lo previsto en el
Artículo 128 de la Ley del Banco Central de Venezuela, en virtud de la derogación de
la Ley de Régimen Cambiario y sus Ilícitos, y la entrada en vigencia del Convenio
Cambiario nro. 1 publicado en Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.405 de fecha 07 de
septiembre de 2018. QUINTA: Ajuste del canon de Arrendamiento. El canon de
arrendamiento será ajustado anualmente según convenio entre las partes, para lo
cual se firmará el correspondiente contrato estableciendo el nuevo canon. SEXTA:
Incumplimiento en el pago. El incumplimiento por falta de pago de uno de los
pagos mensuales de canon de arrendamiento, dará derecho a LA ARRENDADORA
a su elección, pedir judicialmente la resolución o el cumplimiento del contrato, con los
daños y perjuicios a que hubiere lugar, asumiendo LA ARRENDATARIA la
obligación de continuar pagando el canon de arrendamiento hasta la entrega del
inmueble. SEPTIMA: Intransmisibilidad del contrato. El presente contrato se
considera celebrado intuito personae; en consecuencia, LA ARRENDATARIA no
podrá ceder ni traspasar el presente contrato, ni ningún derecho de él derivado, ni
subarrendar parcial o totalmente lo arrendado sin la previa autorización dada por
escrito por LA ARRENDADORA. En todo caso, LA ARRENDADORA no reconocerá
como inquilino a ninguna otra persona natural ni jurídica que ocupe el inmueble sin la
autorización expresa dada por escrito y LA ARRENDATARIA continuará siendo
responsable del pago de los cánones de arrendamiento y de los daños y perjuicios a
que diere lugar. Igualmente, acuerdan las partes que en caso de que LA
ARRENDATARIA proceda a ceder, traspasar o vender la compañía o se traspasen
las acciones a otros accionistas sean estas personal naturales o jurídicas, deberá
notificarlo a LA ARRENDADORA quien se reserva el derecho expreso de continuar
o no con la relación arrendaticia en estos términos. OCTAVA: Condiciones del
inmueble y reparaciones. LA ARRENDATARIA declara que recibe el inmueble y el
mobiliario arrendado en buen estado de conservación, y se obliga a devolverlos al
vencimiento del contrato en el mismo estado de conservación, con todas sus
pertenencias, estén éstas adheridas de modo permanente o no al inmueble, tal como
consta en registro fotográfico realizado al efecto, el cual es firmado por LA
ARRENDATARIA en señal de conformidad y forma parte integrante del presente
contrato. Serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA el mantenimiento y
las reparaciones que necesite el inmueble durante la vigencia del presente
contrato derivadas del uso del mismo, es decir, todas aquellas que deben
realizarse para mantener el inmueble, tales como la reposición de griferías, llaves,
mantenimiento de aires acondicionado, reparaciones de filtraciones menores, pintura
del inmueble, mantenimiento de pisos, reposición de bombillos, herrajes de
sanitarios, mantenimiento de puertas y ventanas, cerraduras, tomacorrientes, bomba
de hidroneumático, brekera, entre otros. En caso de que por omisiones en las
reparaciones menores ocurra la posibilidad de alguna reparación mayor, LA
ARRENDATARIA será responsable de tal reparación a su cuenta y costo. Por su
parte LA ARRENDADORA deberá realizar las reparaciones mayores
necesarias cuando estas correspondan a daños estructurales o no concernientes
al uso del inmueble, previo análisis del equipo técnico (ingeniero) que LA
ARRENDADORA designe a efectos de evaluar la causa del daño que le sea
reportado por LA ARRENDATARIA. LA ARRENDADORA en ningún caso será
responsable de los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufran LA
ARRENDATARIA y/o terceras personas, y/o extraños en las áreas arrendadas.
Tampoco será responsable LA ARRENDADORA por las pérdidas o daños
causados con motivo de inundación, ya sea por lluvias, ruptura de algún tubo o
conducto de aguas negras o blancas, entradas colindantes al inmueble,
filtraciones de techo, suelo o paredes con goteras, sistemas de enfriamiento,
etc. LA ARRENDADORA tampoco será responsable por daños de cualquier
naturaleza, ocasionados directa o indirectamente por el uso de materiales
inflamables, químicos de cualquier tipo, ni por el uso del inmueble para fines no
autorizados expresamente por el departamento de bomberos y sanidad. Tampoco
responde en caso de incendio por cualquier otra causa, terremotos o temblores,
así como los daños y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA o
personas que se encuentren en el área, por las causas mencionadas en la
presente cláusula, hechos fortuitos o fuerza mayor. LA ARRENDATARIA se
obliga a tomar las medidas preventivas que sean necesarias para evitar
incendios o explosiones en el inmueble, así mismo, LA ARRENDATARIA deberá
contratar una póliza de accidentes que ampare el inmueble contra incendio y
otros siniestros. NOVENA: LA ARRENDATARIA está en la obligación de notificar
por escrito a LA ARRENDADORA con acuse de recibo, inmediatamente cualquier
daño que afecte de manera grave al inmueble, y será responsable por su omisión y
negligencia en el cumplimiento de esta obligación por el deterioro y/o pérdida que
sufriere EL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA deberá pagar los daños y perjuicios
ocasionados a terceros y reconstruir EL INMUEBLE hasta dejarlo en iguales
condiciones en las que se encontraba antes del siniestro. De este modo, LA
ARRENDATARIA se obliga a rembolsar el valor de todo daño y/o perjuicios
causados a LA ARRENDADORA, y/o terceros, por sus acciones y/u omisiones o de
sus dependientes, empleados, familiares o visitantes. DÉCIMA: Modificaciones. LA
ARRENDATARIA se obliga a no hacer ninguna alteración o modificación en lo que
se refiere a la estructura, fachada o distribución del inmueble arrendado sin previa
autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA. Todas y cada una de las
mejoras o bienhechurías que se encuentran en el inmueble y que ejecute LA
ARRENDATARIA quedarán en beneficio del inmueble arrendado, sin que LA
ARRENDADORA deba indemnización o pago alguno por tales conceptos. DÉCIMA
PRIMERA: Visitas e inspecciones. LA ARRENDATARIA se obliga a permitir a LA
ARRENDADORA o las personas que ésta designe la entrada en horas hábiles al
inmueble para realizar visitas de inspección, las cuales se realizarán por lo menos
trimestralmente, previa notificación a LA ARRENDATARIA con identificación de las
personas designadas. Si como resultado de la inspección realizada se evidencia que
EL INMUEBLE y/ o sus instalaciones se encuentran deterioradas o en mal estado LA
ARRENDADORA lo comunicará a LA ARRENDATARIA, quien se obliga a realizar
las reparaciones y/u obras de mantenimiento que le correspondan en un término no
mayor de quince (15) días continuos, contados a partir de la fecha de recibo de la
indicada comunicación. PARÁGRAFO ÚNICO: En caso de que LA
ARRENDATARIA se oponga a las inspecciones e impida la entrada a EL INMUEBLE
bien sea de LA ARRENDADORA o de las personas autorizadas por ella, podrá
solicitar se realice Inspección Judicial practicada bien por un Tribunal o por una
Notaría Pública, siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos
originados por dicha actuación incluidos los honorarios profesionales de abogados
contratados para tal fin. DÉCIMA SEGUNDA: Servicios. Los servicios de teléfono,
internet, vigilancia, seguridad, electricidad, agua, aseo y cualquier servicio público o
privado que requiera el inmueble será pagado por LA ARRENDATARIA, así mismo,
si LA ARRENDATARIA incurre en alguna multa deberá ser pagada a su cuenta. EL
INMUEBLE deberá mensualmente estar solvente respecto de todos estos servicios.
LA ARRENDADORA no es responsable de la falta o falla en el suministro de
servicios públicos como el agua y la electricidad. DÉCIMA TERCERA: Orden,
materiales peligrosos. LA ARRENDATARIA se obliga a mantener estricto buen
orden y moralidad en el inmueble arrendado, a no hacer ni permitir que se produzcan
sonidos o ruidos molestos, emanaciones malolientes y, en general, cualquier
actividad que pueda ocasionar escándalos, molestias, peligro o perjuicio a los
terceros. Queda prohibido utilizar el inmueble arrendado para actividades contrarias
al orden público y las buenas costumbres, para depósito o almacén de materiales
que de cualquier manera puedan ocasionar deterioro al inmueble y, en especial, de
explosivos. DÉCIMA CUARTA: Incumplimientos, causas de Resolución. El
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que LA ARRENDATARIA asume
en virtud de este contrato, dará derecho a LA ARRENDADORA a dar por resuelto el
presente contrato y a exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado,
dejando a salvo las acciones a que hubiere lugar. DÉCIMA QUINTA: Gastos y
Honorarios. Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos judiciales o
extra judiciales derivados del presente contrato, así mismo deberá pagar los
honorarios ocasionados por la redacción de este contrato. DÉCIMA SEXTA:
Trabajos de Urbanismo. Queda expresamente convenido entre las partes
contratantes, que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de
este Contrato queda afectado total o parcialmente, por decreto de expropiación por
causa de utilidad pública o social de cualquier oficina gubernamental creada o por
crearse, este Contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que LAS PARTES
puedan reclamarse alguna clase de indemnización por dicha terminación. DÉCIMA
SEPTIMA: Entrega y desocupación. Sin perjuicio de lo establecido en las cláusulas
anteriores, si LA ARRENDATARIA no entregare a LA ARRENDADORA EL
INMUEBLE en las debidas condiciones y en la fecha determinada para la
terminación del Contrato, o para la fecha en que sea requerido debido al
incumplimiento de cualesquiera obligaciones legales y/o contractuales LA
ARRENDATARIA deberá pagar a LA ARRENDADORA el precio diario del
arrendamiento más una cantidad adicional equivalente al cincuenta (50%) por ciento
de dicho monto hasta la restitución definitiva del inmueble en las condiciones
convenidas. Si al término de veinte (20) días continuos después de la finalización del
contrato con su prórroga o de la resolución de éste por cualquier causa, LA
ARRENDATARIA no ha desocupado el inmueble, LA ARRENDADORA podrá
ordenar el desalojo de todos los bienes muebles, equipos y pertenencias propiedad
de LA ARRENDATARIA que allí se encuentren, sin que ésta última tenga derecho a
reclamación o indemnización alguna. DÉCIMA OCTAVA: Si LA ARRENDATARIA
por voluntad propia desea no continuar la relación arrendaticia antes de la fecha de
vencimiento de este contrato, las partes acuerdan lo siguiente: 1.) Si LA
ARRENDATARIA tiene pagos mensualidades por adelantados, LA
ARRENDADORA no está en la obligación de devolver dichos pagos, está en su
derecho de tomarlos por daños y perjuicios causados; y/o 2.) De no tener LA
ARRENDATARIA meses pagados por Adelantados, la misma pagará a LA
ARRENDADORA el equivalente a dos (02) meses de canon de arrendamiento, por
daños y perjuicios causados, sin que esto signifique que LA ARRENDATARIA tenga
que pagar los cánones futuros posterior a la fecha de su entrega. DÉCIMA
NOVENA: Acta De Revisión y Entrega. Las partes establecen que realizaran una
inspección en el inmueble cinco (5) días antes de la fecha de vencimiento del
contrato, a tales efectos se levantará un acta, que suscribirán ambas partes, donde
se dejará constancia del estado y condiciones de mantenimiento y conservación, en
la cual se dejará constancia de los daños y/o deterioros si existen en el inmueble, los
cuales deberán ser reparados por LA ARRENDATARIA o deberá pagar el monto
requerido para su reparación, antes de la fecha de vencimiento del contrato, a los
fines de que sea entregado en óptimas condiciones. Igualmente, el día de la
inspección LA ARRENDATARIA deberá entregar la solvencia de los servicios del
inmueble, los cuales deberán estar pagos hasta la fecha de entrega del inmueble.
Queda entendido que la mora de LA ARRENDATARIA en la entrega de EL
INMUEBLE en la oportunidad establecida en el contrato, dará lugar al pago de la
indemnización prevista en la cláusula Décima Séptima, sin que esto signifique que se
ha otorgado una prórroga o que exista tácita reconducción de este contrato o
cualquiera de sus prórrogas. VIGÉSIMA: Resolución de controversias. Las partes
intentarán resolver de modo amistoso y conciliatorio cualesquiera disputas,
controversias, diferencias o reclamos que pudieran derivarse del presente contrato.
En caso de no lograrse acuerdo por dicha vía, el asunto será sometido a los
tribunales competentes. VIGÉSIMA PRIMERA: Domicilio especial. Para todos los
efectos, derivados y consecuencias del presente contrato se elige como domicilio
especial único y excluyente la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, a cuyos
tribunales y autoridades declaran las partes someterse. VIGÉSIMA SEGUNDA:
Notificaciones: Cualquier aviso que las partes deban darse entre sí, deberá ser
dirigido por escrito a las direcciones que a continuación se especifican, igualmente
las notificaciones podrán ser realizadas a las direcciones de correo electrónico que
se señalan a continuación, de conformidad con lo establecido en la Ley de Mensajes
de Datos y Firmas Electrónicas. Si va dirigido a LA ARRENDADORA: Correos
Electrónicos: c.lozada@bricket.com.ve, a.sanchez@bricket.com.ve. Dirección:
Avenida España, con Calles 2 y 3, número 1-76, Urbanización Santa Elena,
Jurisdicción de la Parroquia Santa Rosa, Municipio Iribarren. Si va dirigido a LA
ARRENDATARIA: Correo Electrónico: oropezadelgado.carolina@gmail.com,
Dirección: Avenida Concordia entre Carreras y 4, Nro. 3-118, Urbanización del
Este, en la ciudad de Barquisimeto Municipio Iribarren del Estado Lara.- VIGÉSIMA
TERCERA: Depósito en Garantía. LA ARRENDADORA mantiene en su poder
TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ($
3.000,00) por concepto de depósito, por lo que en virtud del ajuste del canon para
este nuevo contrato LA ARRENDATARIA entrega la diferencia para completar los
dos meses de canon, es decir, hace entrega de SEISCIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA ($ 600,00) a los efectos de garantizar el
cumplimiento del presente contrato. Queda entendido que el depósito no libera a LA
ARRENDATARIA de cubrir oportunamente las mensualidades de los cánones de
arrendamiento. Dicho depósito deberá ser reintegrado por LA ARRENDADORA a
LA ARRENDATARIA transcurridos como sean treinta (30) días calendarios
siguientes a la terminación de la relación arrendaticia deduciéndose, si fuera el caso,
costos de reparaciones, cánones de arrendamiento y servicios públicos dejados por
pagar por LA ARRENDATARIA. Queda entendido que dicha cantidad no será
limitativa al momento de calcular las obligaciones que deban deducirse del monto
recibido en garantía, es decir, que de no ser suficiente la cantidad recibida en
garantía, LA ARRENDATARIA deberá cumplir económicamente con la diferencia
que de sus obligaciones se deriven. Se hacen dos ejemplares del presente contrato
de un mismo tenor y a un solo efecto en Barquisimeto firmado por las partes el 01 día
del mes de Julio de 2023.

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P/ LA ARRENDADORA P/ LA ARRENDATARIA