Entre FUNDACION ROTARIA BARCELONA constituida y domiciliada en AV.

PRINCIPAL TRONCONAL III en la ciudad de Barcelona, Municipio Simón Bolívar,

titular del Registro de Información Fiscal (RIF) Nº J-30286765-7, conforme consta
de asiento en el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del
Estado Anzoátegui , representada en este acto por su Presidente Eleazar Rojas,
venezolano, mayor de edad, de este domicilio, civilmente hábil, titular de la cedula
de identidad Nº V- 4.172.544 quien en lo adelante se denominara EL
ARRENDADOR y por otra parte el ciudadano GIOVANNY DI FATTA venezolano,
mayor de edad, de este domicilio, civilmente hábil, titular de la cedula de identidad
Nº V- 8.215.256 quien en lo adelante se denominara EL ARRENDATARIO, se ha
convenido a celebrar un contrato de arrendamiento para uso comercial que se
regirá por las siguientes clausulas:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en calidad de ARRENDAMIENTO a EL

ARRENDATARIO quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local,
propiedad de la fundación, dicho inmueble se encuentra ubicado en la AV.
PRINCIPAL TRONCONAL III en la ciudad de Barcelona, Municipio Simón Bolívar,
el  cual  será  destinado por  EL ARRENDATARIO exclusivamente al USO
COMERCIAL, específicamente para el ramo de LABORATORIO CLINICO,
quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por
escrito de EL ARRENDADOR.
SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo
establecido en el art.24 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,  contado a partir
del día de su firma, considerándose este periodo como plazo fijo. La relación
contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando
alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con
sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que EL
ARRENDATARIO se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se
procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente
Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso
operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se
requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este
contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es
indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo
por ende obligación de EL ARRENDATARIO la entrega del inmueble libre de
objetos y de personas.
TERCERA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad
de un millón de bolívares (Bs. 1.000.000,00), el cual estará destinado única y
exclusivamente para el pago del mantenimiento de la fundación y sus áreas
comunes, como también al pago del personal administrativo, de mantenimiento y
seguridad de la misma.
CUARTA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado por EL
ARRENDATARIO dentro de los primeros cinco (05) días del mes. Entendiéndose
que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales,
calculados a la tasa del uno  por ciento  (1%) mensual,  los cuales deberán ser
cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.
QUINTA: Cuando EL ARRENDATARIO haya dejado de pagar dos (02) cánones
de arrendamiento en forma consecutiva, EL ARRENDADOR podrá resolver de
pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación
inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40,
numeral 1 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
SEXTA: Al término de este contrato EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en
perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara  recibirlo, siendo
de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se
hagan necesarias para llevarlos a su estado original.
SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado
“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que
respecta a  EL ARRENDATARIO,  su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o
parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo.
OCTAVA: Es pacto expreso que EL ARRENDATARIO se obliga a hacer uso del
inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo.
NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de
este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera
no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de
ninguna especie. EL ARRENDATARIO se obliga a respetar y cumplir con las
normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y
respeten las normativas.
DÉCIMA: EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO el inmueble objeto
de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se
refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas
partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de
ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato
y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el
inmueble arrendado lo recibe EL ARRENDATARIO en perfectas condiciones,
buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado
en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire acondicionado, conexiones, toma
corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello
será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen
estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable,
conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las
paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso
normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. A los fines de vigilancia,
control e inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto
cumplimiento de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que se imponen en
esta cláusula EL ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar directamente,
por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble
arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente.
DÉCIMA-PRIMERA: Para que EL ARRENDATARIO pueda efectuar o realizar
cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el
previo consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR y si EL
ARRENDATARIO no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el
caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, EL
ARRENDADOR podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en
este supuesto caso, será por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos que
causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble
por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de
que EL ARRENDATARIO prefiera no restituir el inmueble a su estado original,
todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre
que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de EL
ARRENDADOR sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso
indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera
que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este contrato.
DÉCIMA-SEGUNDA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO durante la
vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de
mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.
DÉCIMA-TERCERA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,
solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que
deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este
contrato, EL ARRENDATARIO deberá dirigirse a EL ARRENDADOR por escrito. 
DÉCIMA-CUARTA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de
cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar a la
resolución del mismo.
DÉCIMA-QUINTA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local
Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago
de los cánones de  arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese
sentido, EL ARRENDADOR podrá acceder al local a fin de levantar un inventario
con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado;
quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado
local.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. En Barcelona, Edo. Anzoátegui, a la fecha de su presentación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO