CHÁVEZ MACORINO RUPERTO

VS
MAGDALENA PÉREZ CLEMENTE Y OTRO.
JUICIO: CONTROVERSIA DE
ARRENDAMIENTO
EXP: 234/2020

ESCRITO DE CONTESTACIÓN DE DEMANDA

C. Juez Décimo Primero de lo Civil en el Distrito Federal

MAGDALENA PÉREZ CLEMENTE quien promuevo en propio derecho y señalando

como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en el departamento No. 11,
del edificio C del conjunto en Condominio, marcado con el número 791, de la Carretera
México Puebla, Colonia La Piedad, en el municipio de Río Frío, Puebla 02200 y autorizo
en los términos del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles a los
Licenciados EDWIN GONZÁLEZ MARTÍNEZ con número de Cedula Profesional
126789, IVAN ARCOS GARCÍA con número de Cedula Profesional 546890, ante usted
respetuosamente comparezco y expongo que estando en tiempo y forma legal, vengo a dar
contestación a la improcedente demanda que instauro en mí contra el C. RUPERTO
CHÁVEZ MACORINO misma que se contesta en los siguientes términos:

CONTESTACION A LAS PRESTACIONES

a) Esta pretensión es improcedente ya que al dar lectura del contrato se puede costar que el
vencimiento del contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en el número el
número 1086-12 de la Avenida Tamaulipas en la Colonia Coahuila, C.P. 01910, ciudad de
México. es hasta día 30 de junio del 2026 por el cual el plazo aun no vencía, porque el
arrendador incumple con uno de los principales derechos derivados de dicho contrato que
es permitirme el uso pacífico de la casa, el cual me fue violado al presentarse la demanda
de referencia.
b) Como consecuencia de lo anterior resulta también improcedente la desocupación y la
entrega del bien arrendado.
c) El correlativo a este apartado también es improcedente en razón de que se han realizado
reparaciones en el departamento con el dinero correspondiente a las rentas adeudadas, por
tal motivo es improcedente el pago de las mismas.
d) El correlativo a este apartado es impreciso y deberá quedar acabo del actor, la existencia
y cuantificación de los conceptos inexistentes que reclama ya que el porcentaje se me
debería de pagar por la subsanación de los daños que le corresponden como marca nuestro
contrato de arrendamiento en su quito párrafo.
e) Estoy de acuerdo con la exhibición de los pagos de servicio ya que es lo correspondiente
a mi persona como lo dice nuestro contrato.
f) Ahora bien es de importancia constar que se han realizado múltiples reparaciones a causa
de humedad en el inmueble arrendado el cual al recabar pagos de gastos realizados
involucrados en material y mano de obra realizada por un contratista suman la cantidad de
$100,000 ( CIEN MIL PESOS 00/100 M.N) los cuales he pagado de mi bolsa en
cantidades mayores a las esperadas en el mes, esto se lo mencione reiteradas veces al actor
y no le importo por lo cual yo se que aun se cuenta con una deuda pero creo que esta
subsanado al seguir reparando hoy en día esos gastos aun sumando cantidades mayores.
Todo lo anterior lo compruebo con fotos, tickets y mensajes anexados en las pruebas.
f) El pago de los gastos y costas deberá ser a cargo del actor y no puede tener acción.
Por lo que se refiere a los hechos de la demanda, estos se contestan de la siguiente forma:

CONTESTACIÓN A LOS HECHOS

1. El correlativo es cierto ya que con fecha 28 de junio de 2019 celebramos el contrato de
arrendamiento el arrendador RUPERTO CHÁVEZ MACORINO y yo suscrita en mi
carácter de arrendatario, respecto del inmueble ubicado en el número 1086-12 de la
Avenida Tamaulipas en la Colonia Coahuila, C.P. 01910, ciudad de México, instrumento
contractual que de igual manera exhibo en original.
2. Estoy de acuerdo con este hecho respecto de la vigencia del contrato ya que fue pactada
por siete años a partir del 01 de julio del 2019 y con vencimiento el 30 de junio del 2026,
por lo cual es improcedente esta demanda al estar estipulado el tiempo de vencimiento.
3. El correlativo al precio del arrendamiento es correcto ya que se estableció de común
acuerdo en la cantidad de $36,000.00 (TREINTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M. N.) a ser
pagados por mes adelantado, dentro de los primeros cinco días de cada mes, como está
establecido en términos de la Cláusula Tercera del documento base de la acción.
3. No se niega ni se confirma lo correlativo con este hecho ya que si como menciona se
adeudan los meses de septiembre, octubre noviembre, diciembre de dos mil veintitrés y
enero de dos mil veinticuatro, es decir la cantidad de $192,000.00 pesos (CIENTO
NOVENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N.), pero existe un motivo consistente que
subsana la deuda ya que existe un incumplimiento por parte del actor al no hacerse cargo de
las reparaciones necesarias por problemas de humedad en el inmueble mencionada y esto es
absteniéndose de los requerimientos formulados en nuestro contrato ya que esos gastos
deben corresponden al actor por lo cual lo promovido ha sido sin motivo ni causa legal, al
abstenerse a pagar no obstante los múltiples requerimientos que le he formulado.
6. Estoy de acuerdo con este hecho ya que el contrato de arrendamiento base de la acción
fue suscrito de manera conjunta con la arrendataria por la señora MARÍA DEL CARMEN
TORRES HARO, quien se obligó en su carácter de FIADORA, y señaló como garantía de
todas las obligaciones de este instrumento, el inmueble ubicado en el departamento No. 11,
del edificio C del conjunto en Condominio, marcado con el número 791, de la Carretera
México Puebla, Colonia La Piedad, en el municipio de Río Frío, Puebla, tal y como consta
en la cláusula Décima Quinta del contrato base, pero la cual no tiene ninguna relación en
este hecho al ser improcedente.

DERECHOS
En cuanto al fondo del presente asunto son aplicables lo dispuesto por los artículos 1793,
1794, 1796, 1797, 1832, 2448 y todos los demás relativos del código civil normado el
procedimiento lo estableció en el capítulo décimo sexto bis del código de procedimientos
civiles.
Ofrezco por mi representación, las siguientes:

PRUEBAS
1.-LA CONFESIONAL. - a cargo de la C. RUPERTO CHÁVEZ MACORINO actor en
el presente juicio al tenor del pliego de posiciones que oportunamente exhibiré en sobre
cerrado, que deberá de absolver la demandante en forma personal y no por conducto de
apoderado para lo cual deberá citársele personalmente apercibida de que se le tendrá por
confesa si dejare de comparecer, según lo establece el artículo 309 del código. Con esta
prueba se justificará que la parte actora otorgo su palabra para cumplir con las reparaciones
hechas y no lo realizo, de igual manera se justificara que el vencimiento es el adecuado y
no hay porque finalizarlo.
2. LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el Contrato de Arrendamiento de fecha
28 de junio de 2019, Mediante esta prueba se acreditará que efectivamente existe la
relación arrendaticia pero que es improcedente legalmente las prestaciones que el actor
reclama al saber del incumplimiento de las cláusulas que estipulan la reparación de daños y
el vencimiento del contrato de arrendamiento. Esta prueba la relaciono con todos y cada
uno de los hechos de esta contestación de demanda.
3.LA DOCUMENTAL PRIVADA. consistente en fotos de las reparaciones realizadas
durante los cinco meses anteriores al inmueble donde se muestra el antes y el después de
los daños reparados.
4. LA DOCUMENTAL PRIVADA. consistente en tickets foliados de todos los materiales
comprados para la reparación de los daños del inmueble a causa de la humedad.
5.- LA DOCUMENTAL PRIVADA. consistente en el contrato de trabajo entre el
contratista BRANDON MONROY HUAZO y mi persona en el cual se consta el pago de
sus servicios equivalentes a $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N).
6. LA TESTIMONIAL. a cargo del C. ROBERTO ROJAS DOMINGUEZ quien es perito
judicial con cedula profesional 678943 quien realizo una inspección minuciosa de los
hechos tanto de los elementos físicos como morales involucradas en la reparación.
7LA TESTIMONIAL. A cargo de los señores GERARDO GOMEN BRAVO y MANUELA
RIOS ROMERO con domicilio en el departamento No. 12, del edificio C del conjunto en
Condominio, marcado con el número 791, de la Carretera México Puebla, Colonia La
Piedad, en el municipio de Río Frío, Puebla, quienes acreditan las reparaciones y de igual
manera que soy una inquilina ejemplar, personas a quien suscrito se compromete a
presentar en la audiencia de ley respectiva.
XI.- PRUEBA DE INFORMES. Consistente en que el Informe que rinda el
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, (INFONAVIT). Informe y manifieste los Estados de Cuenta de
los pagos del 2001 a la actualidad. Prueba que relaciono con todos y cada uno
de los hechos de la demanda y la contestación.
XII.- PRUEBA TESTIMONIAL. Que correrá a cargo de los c. Ana luz moya Arriola
y/o German Moya Arreola con domicilio ubicado en Calle Choles número 304
interior #37 Col. Cerrito Colorado y en Calle Puerta de Oyamel número 122,
interior # 81 condominio Puerta de Oyamel Número113, Fraccionamiento puertas
de san Miguel, de esta ciudad. Quienes deberán comparecer ante este H.
Juzgado en día y hora que su Señoría sirva señalar, para que tenga verificativo
desahogo de este medio de prueba. Prueba que relaciono con todos y cada uno
de los hechos. de la demanda y la contestación.
INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. Consistente en cada una de las
actuaciones que se integrara al expediente y que favorezca a los intereses del suscrito.
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos de la demanda y la
contestación.
PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA. La mismaque versa
en toda cada una de las presunciones que se deriven del presente juicio a mi favor de la
parte demanda. Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos de la demanda y
la contestación.

RECONVENCION
En términos de la fracción VI del artículo 260 del código de procedimientos civiles, vengo
a proponer en vía reconvencional acompañado de copia simple del presente escrito
demandado de la actora con domicilio precisado en la demanda principal las siguientes:
1.- Esperando sea adecuado después de todo lo expuesto que se continue con el contrato
subsanando lo adecuado para ambas partes, para poder continuar de la manera adecuada
nuestro contrato.

Por lo expuesto y fundado.

A usted C. Juez atentamente pido se sirva.
PRIMERO: Tenerme por presentada dando contestación a la improcedente demanda en mi
contra y por autorizados a los profesionistas designados en el presente escrito
SEGUNDO: Tener por opuesta las excepciones y defensas, así como la reconvención
señalada en la presente contestación corriendo traslado a la contra parte para que manifieste
lo que a su derecho convenga en el término de ley.
TERCERO: Tener por ofrecidas las pruebas señaladas en el proemio del presente escrito y
emitir auto con la calificación de las mismas a efecto de estar en posibilidades de su
preparación para el momento del desahogo de las mismas tanto de las de contestación a la
demanda.
CUARTO: Previos los tramites de ley, dictar sentencia, absolviendo al actor en la demanda
instaurada en mi contra condenando a mi contra parte de las prestaciones solicitadas en la
reconvención opuesta.