CONTRATO DE PRESTACIONES RECÍPROCAS

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

PREÁMBULO:
Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, que celebran
las partes en calidad de vendedor y comprador identificados como, vendedor el señor Juan Gabriel Peralta
Linares, de nacionalidad peruana identificado con DNI N.º 23320987, de estado civil soltero y con domicilio en
Jr.Santo Toribio de mogrovejo Nº230 en el distrito, provincia y departamento de Arequipa, y de la otra parte en
calidad de compradora la señora Belinda Roza Muñoz Perez, de nacionalidad peruana identificada con DNI. Nº
29123748, de estado civil soltera con domicilio en el Jr. La alameda Nº120 en el distrito, provincia y departamento
de Arequipa; en los términos contenidos en las clausulas siguientes:

CLÁUSULAS.-

ANTECEDENTES:
PRIMERO: El señor Juan Gabriel Peralta Linares declara ser propietario del inmueble ubicado en
Jr.Benavides Nº213 distrito y provincia de Arequipa, el cual tiene un área de 200 m2 cuyo colindantes son los
siguientes:

● Por el este, con la propiedad del Sr,Roberto Suarez Rodriguez

● Por el Oeste, con la propiedad de la Sra.Maria Alejandra Riva Aguero
● Por el Norte, con la propiedad de la Sra.Agustina Portocarrero Benites
● Por el Sur, con la AV.Dos de Mayo

Dicho inmueble lo adquiere el Sr, Juan Gabriel Peralta Linares de su anterior propietario don Alberto Peralta
Acuña y su esposa Gabriela Linares Perez al haber sido cedido la posesión en su condición de único hijo de ambas
personas, así consta según el certificado de Posesión emitida por la autoridad correspondiente, del distrito,
provincia de Arequipa.

SEGUNDO: El vendedor deja constancia la venta del inmueble en venta por el monto de s/.335.000.00
(trescientos treinta y cinco mil), señalando que el inmueble que refiere la cláusula anterior se encuentra en
perfecto estado de conservación y funcionamiento, permitiendo su uso y habitación, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario en forma particular.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO: Por el presente contrato, el Sr.Juan Gabriel Peralta Linares se obliga a transferir la propiedad del
inmueble descrito en la cláusula primera en favor de la Sra.Belinda Roza Muñoz Perez. Por su parte, la compradora
se obliga a pagar al vendedor el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTO: El día 10 de Marzo del presente año, las partes en acuerdos de voluntades, pactaron la compraventa,
por la suma total de s/.335.000.00 (trescientos treinta y cinco mil) donde la compradora cancelara el dinero
en cuatro partes, pagando en la cuenta Interbancaria BCP Nº002341189120938339713 a nombre del señor Juan
Gabriel Peralta Linares , el primer monto será de s/100,000,00(cien mil nuevos soles) con fecha de pago el
20 de marzo del presente año, el segundo
monto será de s/100,000.00(cien mil nuevos soles) con fecha de pago el 30 de marzo del presente año, el
tercer monto será de s/100,000.00(cien mil nuevos soles) con fecha de pago el 10 de abril del presente año, y
el cuarto y último monto será de s/35.000.00(treinta y cinco mil) con fecha de pago el 15 de abril del presente
año. Una vez efectuado los cuatro pagos a nombre del señor Juan Gabriel Peralta Linares, se realizará la entrega
inmediata del bien inmueble. Para que se le sea entregado el inmueble descrito en la cláusula primera, con mención
prestaciones recíprocas en que estas deben cumplirse simultáneamente, cada parte tiene derecho de suspender el
cumplimiento de la prestación a su cargo, hasta que se satisfaga la contraprestación o se garantice su cumplimiento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTO.- El COMPRADOR declara, garantiza y está obligado ante el VENDEDOR a la suscripción,

otorgamiento y cumplimiento del presente contrato y ante cualquier otro documento a ser celebrado con relación al
mismo.

SEXTO.- El COMPRADOR está obligado a pagar en la forma y oportunidad estipulada en la cláusula previa, así
como también respetar cada cláusula manifestada en la presente celebración.

SÉPTIMO.- El VENDEDOR está obligado a no celebrar paralelamente una promesa de venta o contrato en
cualquiera de sus modalidades que involucre al inmueble que pueda afectar de alguna manera al comprador.
OCTAVO: Si la compradora incumple con la ejecución del segundo pago total mencionada en cláusula anterior,
como forma de resarcir a lo pactado por ambas partes, posterior a dejar sin efecto este contrato, no ha lugar a
reclamo ni devolución del monto aportado de S/. 335 mil nuevos soles en un primer momento.

NOVENO.-Si es que el vendedor recibe el dinero aportado de la prestación y no cumple con entregar el inmueble
en las condiciones y fecha pactada, el comprador podrá solicitar arras dobladas, es decir el doble del monto inicial
que sería de S/. 200,000.00 (Doscientos mil nuevos soles.)

ARRAS DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO.- -El vendedor declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de
celebrarse el contrato, libre de toda carga, propio de derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general absento de todo acto o circunstancia que impida, limite o prive la libre disponibilidad, el derecho de
propiedad, posesión o uso del bien. Sin embargo, EL VENDEDOR está obligado al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos estipulados en el artículo 1495 del C.C.

DÉCIMOPRIMERO.- No obstante, la declaración del VENDEDOR en la cláusula segunda del presente

documento relacionado al buen estado de conservación del bien objeto de la prestación a su cargo, aquel
se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio de la existencia al momento de la
transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMOSEGUNDO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que genere la celebración,
formalización y posterior ejecución del presente contrato serán asumidos por el comprador.

DÉCIMO TERCERO.- El VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse el contrato, no posee ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto al bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO CUARTO.En relaciones personales entre las partes, el VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL
COMPRADOR, los tributos que correspondan al bien materia de venta hasta antes de la transferencia; mientras
que EL COMPRADOR, por su lado, asumirá los tributos que genere la transferencia y posterioridad de la misma.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTO:- Para efectos que genere cualquier controversia con motivo de celebración y ejecución del
contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la provincia de Arequipa.

DÉCIMO SEXTO.-Para efecto de validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con efecto
del presente documento, ambas señalan sus respectivos domicilios indicados en el preámbulo del presente
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de la comunicación de
dicho cambio a la otra parte por vía notarial.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Arequipa, a los 10 días del mes de
marzo del 2023.

Juan Gabriel Peralta Linares Belinda Rosa Muñoz Perez

DNI N.º 23320987 DNI. Nº 29123748
EL VENDEDOR COMPRADOR
ELEMENTOS DEL CONTRATO:

FORMALIDAD:
Se ubica en la cláusula TERCERA, donde se rectifican las intenciones de las partes
definiendo el objetivo del contrato en el ámbito de la materia.

CARACTERÍSTICAS:
● ES HONEROSO, Porque se registra el pago en efectivo que el comprador efectuará
mediante una transferencia bancaria a la cuenta del vendedor por la propiedad en
cuestión.
● ES BILATERAL, ya que existen dos partes que generan obligaciones recíprocas; siendo
ello registrado en la cláusula QUINTA Y SÉPTIMA.

CAUSALES DE RESOLUCIÓN:
Se encuentra ubicado en la cláusula SEXTA, en caso de que no se cumplan las
condiciones estipuladas en este contrato.

RESCISIÓN:
Se ubica en la cláusula OCTAVA, explicando cuál será el curso de acción en caso de que
el comprador no cumpla con sus obligaciones.

ARRAS:
Se ubica en la cláusula NOVENA, nos Indica lo que ocurrirá si el vendedor no cumple con
los compromisos acordados, tratándose como si de arras confirmatorias

CLÁUSULAS SOBRE LAS OBLIGACIONES DEL SANEAMIENTO:

Se encuentra ubicada en la cláusula DÉCIMO Y DÉCIMO PRIMERO.