CARLOS IGNACIO, SERGIO ANTONIO, MYRNA

MARÍA CONCEPCIÓN Y GABRIEL ALEJANDRO

TODOS DE APELLIDO GRIMALDI RAMOS.
VS.
CORPORATIVO COMERCIAL PCI, S.A. DE C.V.
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
EXP

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN LA CIUDAD DE MÉXICO.
PRESENTE.

CARLOS IGNACIO, SERGIO ANTONIO, MYRNA MARÍA CONCEPCIÓN Y GABRIEL ALEJANDRO

TODOS DE APELLIDO GRIMALDI RAMOS, por nuestro propio derecho, ante Usted su Señoría, con
el debido respeto, comparecemos con el presente ocurso a presentar demanda en contra de
CORPORATIVO COMERCIAL PCI, S.A. DE C.V., DESIGNANDO EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 53 DEL
Código de Procedimientos Civiles a Carlos Ignacio Grimaldi Ramos como representante común de
la parte actora en el presente juicio, señalando como domicilio de nuestra parte para oír y recibir
todo tipo de notificaciones el señalado con el número 328 de la calle Enrique Rébsamen, Colonia
Narvarte Poniente, C .P. 03020, en esta Ciudad de México, y autorizando además para oír
notificaciones con capacidad legal a nuestro nombre y con todas las facultades previstas en
términos del cuarto párrafo del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad
de México, quedando facultados para interponer los recursos que procedan, ofrecer e intervenir
en el desahogo de pruebas, alegar en las audiencias, pedir se dicte sentencia para evitar la
consumación del término de caducidad por inactividad procesal y realizar cualquier acto que
resulte ser necesario para la defensa de los derechos de los suscritos, inclusive interponer el juicio
de amparo, a los licenciados en Derecho JOSÉ EMILIANO GONZÁLEZ SARAVIA COS con cédula
profesional 878606 la cual, fue debidamente registrada ante la Primera Secretaría de acuerdos
de la Presidencia y del Pleno del Tribunal Superior de Justicia con número de folio 00009712, así
como a la C. MARÍA JIMENA GONZÁLEZ SARAVIA CASTRO, con cédula 11552288. Y con los
siguientes medios electrónicos para recibir notificaciones personales:

Del licenciado Jose Emiliano Gonzalez Saravia Cos: Celular 5554044058

Correo electrónico: emiliano@gonzalezsaravia.com

De la Licenciada Jimena González Saravia Castro 5532331828

Correo electrónico: jimena@gonzalezsaravia.com

y autorizando a los CC. EDUARDO HALE GARCÍA y HECTOR ALONSO URIBE PONZ para oír y recibir
notificaciones, imponerse de autos y recoger toda clase de documentos, ya que en la vía de
Controversia de Arrendamiento, comparecemos a demandar a CORPORATIVO COMERCIAL PCI,
S.A. DE C.V., quien puede ser emplazado a juicio en cualquiera de los tres lotes contiguos ubicados
en la calle AREQUIPA 722, Colonia Tepeyac Insurgentes, demarcación territorial Gustavo A.
Madero, C.P. 07300, en esta Ciudad de México, y/o avenida MONTEVIDEO número 122, Colonia,
Colonia Tepeyac Insurgentes, demarcación territorial Gustavo A. Madero, C.P. 07300, en esta
Ciudad de México, y/o avenida MONTEVIDEO 132, Colonia Tepeyac Insurgentes, demarcación
territorial Gustavo A. Madero, C.P. 07300, en esta Ciudad de México a quien demandamos las
siguientes

PRESTACIONES:

E. Rébsamen No. 328 Col. Narvarte Poniente, Benito Juárez, C.P. 03020. Tel 5639-(1615) (3543)
gonzalezsaravia.com
 A) A CORPORATIVO COMERCIAL PCI, S.A. DE C.V., reclamamos la declaración de terminación
del contrato de arrendamiento que tiene celebrado, la parte actora, CARLOS IGNACIO,
SERGIO ANTONIO, MYRNA MARÍA CONCEPCIÓN Y GABRIEL ALEJANDRO TODOS DE
APELLIDO GRIMALDI RAMOS en su carácter de parte Arrendadora con el demandado
como parte Arrendatario respecto del inmueble ubicado en la calle MONTEVIDEO 122,
Colonia Tepeyac Insurgentes, demarcación territorial Gustavo A. Madero, C.P. 07300, en
esta Ciudad de México celebrado el pasado 15 de mayo del 2010 por un plazo de diez años
que concluyeron el pasado 15 de mayo de 2020; en virtud de haber transcurrido el plazo
de diez años estipulado para la duración del contrato de arrendamiento; relación
contractual que se acredita con el contrato de arrendamiento base de la acción que
adjunto a la presente demanda como ANEXO UNO.
B) A CORPORATIVO COMERCIAL PCI, S.A. DE C.V.., reclamamos como consecuencia de dicha
declaración de terminación del contrato de arrendamiento señalado en la prestación A) de
esta demanda, con uso de escuela la desocupación y entrega del inmueble ubicado en
avenida MONTEVIDEO número 122, Colonia, Colonia Tepeyac Insurgentes, demarcación
territorial Gustavo A. Madero, C.P. 07300, en esta Ciudad de México, materia del presente
juicio.
C) A CORPORATIVO COMERCIAL PCI, S.A. DE C.V., reclamamos el pago de las rentas del
contrato de arrendamiento hasta que se vayan devengando hasta el día que se haga la
desocupación del inmueble materia de este juicio, con uso de colegio, en los términos
estipulados en el contrato materia de este juicio, con sus ajustes e incrementos
estipulados en los mismos.
D) A CORPORATIVO COMERCIAL PCI, S.A. DE C.V., reclamamos el pago de los gastos y costas
que el presente juicio nos cause.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

HECHOS

1.- El 15 de Mayo de 2010, celebramos el contrato de arrendamiento para uso colegio del
inmueble ubicado en la calle MONTEVIDEO 122, Colonia Tepeyac Insurgentes, demarcación
territorial Gustavo A. Madero, C.P. 07300, en esta Ciudad de México por un plazo de diez años que
concluyeron el pasado 15 de mayo de 2020; siendo los suscritos CARLOS IGNACIO, SERGIO
ANTONIO, MYRNA MARÍA CONCEPCIÓN Y GABRIEL ALEJANDRO TODOS DE APELLIDO GRIMALDI
RAMOS en su carácter de parte Arrendadora con el demandado CORPORATIVO COMERCIAL PCI,
S.A. DE C.V., como parte Arrendatario, adjuntamos como ANEXO UNO a la presente demanda, el
documento privado que contiene las cláusulas del contrato de arrendamiento en que se prueba la
estipulación de obligaciones y derechos que integran el contrato de arrendamiento que
relacionamos con este y todos los hechos de la presente demanda.

2.- Se convino en dicho contrato con la parte demandada en su cláusula segunda que el
demandado pagaría una renta mensual de $ 45 000.00 (cuarenta y cinco mil pesos 00/100 M.N.)
mensuales más el impuesto al valor agregado el primer año, y que el segundo año se
incrementaría a la suma de $ 55,000 (cincuenta y cinco mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, y que a
partir del tercer año se incrementaría anualmente en el mismo porcentaje en que se incrementase
el índice nacional de precios al consumidor publicado por el Banco de México, y dicha renta
debería pagarse a nosotros en el domicilio del arrendador indicado en dicho contrato, dentro de
los siete primeros días hábiles de cada mes, o con cheque o con depósitos efectuados en la
cuenta bancaria 50000374265 de BANCO INBURSA Clabe interbancaria036180500003742652 a
nombre de Sergio Antonio Grimaldi Ramos, todas las exhibiciones mensuales, se cubrirían a la
parte arrendador cada mes de conformidad con el citado contrato de arrendamiento, dentro de
los siete días hábiles de cada mes, causándose en caso de mora una pena convencional
equivalente a una tasa anual equivalente interbancaria de Equilibrio (TIIE) MULTIPLICADA POR EL

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FACTOR 1.5 (UNO PUNTO CINCO). En la cláusula tercera se estipuló que la duración del contrato
sería de diez años que vencería el 14 de mayo de 2020. Hecho que se acredita con el contrato de
arrendamiento firmado 15 de mayo de 2010 antes referido como ANEXO UNO.

3.- El uso que convinieron las partes, actora y demandada, respecto del inmueble fue de colegio,
atento lo estipulado en la cláusula primera y sexta del documento base de la acción. La vigencia
fue por diez años, como se estipuló en la cláusula tercera de duración del contrato de
arrendamiento base de la acción. Que venció el pasado 14 de mayo de 2020. Sin que hubiese
solicitado la prórroga del contrato la parte demandada. Hecho que se acredita con el documento
privado que contienen las cláusulas referidas.

4.- Por tal motivo y en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 2483 (dos mil cuatrocientos
ochenta y tres) fracción I) del Código Civil para la Ciudad de México, El arrendamiento puede
terminar:
I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el objeto
para que la cosa fue arrendada;

POR LO QUE LE RECLAMO LA RESCISIÓN DEL CONTRATO Y LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

ARRENDADO. HECHO QUE SE ACREDITA CON EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTES
REFERIDO.

Con motivo de la pandemia del coronavirus, es un hecho notorio que los tribunales de la República
y de la Ciudad de México, dejaron de atender la presentación de demandas en diversas materias,
para atender las medidas extraordinarias para enfrentar los problemas de salud que afectaron a
todos, por lo que hasta ahora estamos presentando esta demanda para exigir la devolución del
inmueble base de la acción, y que por ningún motivo queremos que el demandado continúe en
uso y goce de los inmuebles arrendados, estando obligado a pagar la renta por el tiempo que
exceda conforme a lo convenido en el Contrato hasta que nos devuelvan el inmueble arrendado,
atento lo establecido en el artículo 2487 del Código Civil que transcribimos a continuación:

Artículo 2487.- Si después de terminado el plazo por el que se celebró el arrendamiento, el

arrendatario continúa sin oposición en el uso y goce del bien arrendado, continuará el
arrendamiento por tiempo indeterminado, estando obligado el arrendatario a pagar la renta que
corresponda por el tiempo que exceda conforme a lo convenido en el contrato pudiendo cualquiera
de las partes solicitar la terminación del contrato en los términos del artículo 2478.- Las
obligaciones contraídas por un tercero con objeto de garantizar el cumplimiento del
arrendamiento, cesan al término del plazo determinado, salvo convenio en contrario.

Asimismo, ofrezco de mi parte las siguientes:

PRUEBAS
1.- LA CONFESIONAL a cargo de la parte demandada CORPORATIVO COMERCIAL PCI, S.A. DE C.V.,
para que comparezca ante la presencia judicial a absolver el pliego de posiciones que
oportunamente exhibiré y a quien solicitamos que se le cite personalmente para que comparezca
el día y hora señalado para la audiencia respectiva; citándosele con el apercibimiento de ser
declarado confeso para el caso de abstenerse de comparecer a la audiencia de ley a rendir su
declaración ante su Señoría sin justa causa.

Esta prueba la cual relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, de esta demanda.

Las razones por la que esta probanza demostrará nuestras afirmaciones estriba en que esta
prueba está regulada y admitida como prueba en el Código de Procedimientos Civiles en los

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artículos 308 al 326, siendo que el demandado no se atreverá a mentir con el apercibimiento de
que si se conduce contra la verdad, puede ser apresado y castigado con la pérdida de su libertad,
a) servirá para acreditar que la parte demandada es arrendatario de la parte actora respecto del
inmueble ubicado en avenida MONTEVIDEO número 122, Colonia, Colonia Tepeyac Insurgentes,
demarcación territorial Gustavo A. Madero, C.P. 07300, en esta Ciudad de México, y b) que la
parte demandada sin haber solicitado la prórroga se ha negado a devolvernos el inmueble que
ocupa con uso de colegio y que se obligaron a devolver el pasado 14 de mayo de 2020 conforme al
contrato base de la acción que regula las obligaciones entre las partes contratantes.

2.- LA DOCUMENTAL PRIVADA CONSISTENTE EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO base de la

acción celebrado el 15 de mayo de 2010, como anexo uno de esta demanda que demostrará
nuestras afirmaciones ya que se contiene el acuerdo de arrendamiento entre las partes
contratantes respecto del inmueble base de la acción, sus obligaciones y las responsabilidades
asumidas por el inquilino por el incumplimiento del demandado a devolver el inmueble al 15 de
mayo de 2020 , dicho documento resulta el instrumento idóneo y suficiente prescrito por la ley
para acreditar la celebración de un arrendamiento entre las partes del juicio, así como para
acreditar las obligaciones de la demandada en relación con el presente juicio.

La cual relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, de esta demanda.

3.- LA DOCUMENTAL PRIVADA CONSISTENTE EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO base de la

acción celebrado el 15 de mayo de 2010, como anexo dos de esta demanda que demostrará
nuestras afirmaciones ya que se contiene el acuerdo de arrendamiento entre las partes
contratantes respecto del inmueble base de la acción, sus obligaciones y las responsabilidades
asumidas por el inquilino por el incumplimiento del demandado a devolver el inmueble al 15 de
mayo de 2020 , dicho documento resulta el instrumento idóneo y suficiente prescrito por la ley
para acreditar la celebración de un arrendamiento entre las partes del juicio, así como para
acreditar las obligaciones de la demandada en relación con el presente juicio.

La cual relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, de esta demanda.

4.- LA DOCUMENTAL PRIVADA CONSISTENTE EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO base de la

acción celebrado el 15 de mayo de 2010, como ANEXO UNO de esta demanda que demostrará
nuestras afirmaciones ya que se contiene el acuerdo de arrendamiento entre las partes
contratantes respecto del inmueble base de la acción, sus obligaciones y las responsabilidades
asumidas por el inquilino por el incumplimiento del demandado a devolver el inmueble al 15 de
mayo de 2020, dicho documento resulta el instrumento idóneo y suficiente prescrito por la ley
para acreditar la celebración de un arrendamiento entre las partes del juicio, así como para
acreditar las obligaciones de la demandada en relación con el presente juicio.

La cual relacionamos con los hechos 1, 2, 3, 4, de esta demanda.

5. LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES en todo aquello que favorezca a los intereses de la parte

actora.

6.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA en todo aquello que favorezca a los intereses del actor
en el presente juicio.

DERECHO

E. Rébsamen No. 328 Col. Narvarte Poniente, Benito Juárez, C.P. 03020. Tel 5639-(1615) (3543)
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Son aplicables en cuanto al fondo del asunto, los artículos 6, 7, 1796, 1832, 1839, 1840, 1851,
1858, 1949, 2398, 2399, 2406, 2425, 2426, 2427, 2483 fracción primera, fracción cuarta, 2484,
2489 fracción primera, del Código Civil.

Son aplicables en cuanto al procedimiento los artículos 957 a 968 del Código de Procedimientos
Civiles.

Por lo expuesto y fundado, a Usted C. Juez, atentamente solicitamos:

PRIMERO. - Tenernos por presentados, demandando en la vía y forma propuesta a la parte

demandada, para que cumplan con todas y cada una de las prestaciones que les
reclamamos en esta demanda, tener como representante común de la parte actora a
Carlos Ignacio Grimaldi Ramos, y tenernos por autorizados a los profesionistas que
indicamos en el proemio de esta demanda.

SEGUNDO. - Una vez admitida la demanda, señalar fecha para la audiencia de ley, y
emplazar a la parte demandada para que conteste la misma.

TERCERO. - Tener por ofrecidas y relacionadas las pruebas que se indican.

CUARTO. - Una vez seguido este asunto por la secuela legal, dictar sentencia condenando
a la demandada a cumplir todas y cada una de las prestaciones indicadas.

PROTESTAMOS LO NECESARIO

__________________________________ __________________________
CARLOS IGNACIO GRIMALDI RAMOS SERGIO ANTONIO GRIMALDI RAMOS

__________________________________
MYRNA MARÍA CONCEPCIÓN GRIMALDI RAMOS

_____________________________
GABRIEL ALEJANDRO GRIMALDI RAMOS

Ciudad de México diez de septiembre de dos mil veinte.

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