PROCEDIMIENTO: SUMARIO

MATERIA: RESOLUCIÓN DE CONTRATO CON INDEMNIZACIÓN DE

PERJUICIOS

DEMANDANTE: MARÍA IRMA PINEDA PINEDA

RUN: 3.899.552-9

DOMICILIO: PASAJE ROBERTO MATTA 2166, VILLA EL SENDERO, COMUNA

DE QUILLOTA

ABOGADO PATROCINANTE: CARLOS ANDRÉS OÑATE ASTUDILLO

RUN: 16.576.072-0

DOMICILIO: AVENIDA NUEVA LIBERTAD, #1405, OFICINA 1301, EDIFICIO

CORACEROS, COMUNA DE VIÑA DEL MAR

DEMANDADO: JUAN FRANKLIN CARMONA MORALES

RUN: 5.426.168-3

DOMICILIO: CALLE PRESBÍTERO MARTÍN GONZÁLEZ N°105, COMUNA DE

QUILLOTA

EN LO PRINCIPAL: Demanda de resolución de contrato de arrendamiento de usufructo;

PRIMER OTROSÍ: Demanda de indemnización de perjuicios; SEGUNDO OTROSÍ:
Acompaña documentos; TERCER OTROSÍ: Desahucio judicial; CUARTO OTROSÍ:
Solicita medidas cautelares; QUINTO OTROSÍ: Patrocinio y Poder.

S.J.L EN LO CIVIL DE QUILLOTA

MARÍA IRMA PINEDA PINEDA, chilena, jubilada, cédula de identidad

n°3.899.552-9, domiciliada en Pasaje Roberto Matta 2166, Villa El Sendero, comuna de
Quillota, a SS., respetuosamente digo:
 Que, vengo en interponer demanda de resolución de contrato de arrendamiento de
usufructo en contra de don JUAN FRANKLIN CARMONA MORALES, chileno,
desconozco profesión u oficio, domiciliado en Calle Presbítero Martín González n°105,
comuna de Quillota, en virtud de los antecedentes de hecho y de derecho que a
continuación expongo:

LOS HECHOS

1.-Que, hasta el día 1 de diciembre de 2017 fui propietaria del inmueble ubicado en calle
Presbítero Martín González n°105, comuna de Quillota, cuyo título de dominio se
encontraba inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Quillota, a fojas 196 vuelta,
número 289, del Registro de Propiedad del año 1991.

2.-Que, con motivo de poder contar con mayores recursos económicos para poder
sobrellevar mi vejez, efectúe contrato de compraventa de la nuda propiedad con el
demandado JUAN FRANKLIN CARMONA MORALES, según consta en escritura de
compraventa de fecha 07 de noviembre de 2017 ante notario público de Quillota Hugo
Monroy Foix, la cual fue inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de la misma comuna,
con fecha 01 de diciembre de 2017, a fojas 3673, número 2850 del Registro de Propiedad
del año 2017, inscribiéndose de la misma forma el derecho de usufructo reservado a mi
favor, a fojas 2138 número 1219 del Registro de Hipotecas y Gravámenes del año 2017.

3.-Que, por la misma razón anterior, y para contar con un ingreso permanente en el tiempo,
celebré contrato de arrendamiento de usufructo con el demandado con fecha 21 de
noviembre de 2018, sin perjuicio de que, por ignorancia y desconocimiento, este contrato
fue definido como de arrendamiento de nuda propiedad, lo cual evidentemente no
corresponde a la realidad, como se explicará en los argumentos de derecho.

4.-Que, desde la época de celebración del contrato de arrendamiento, esto es, 21 de

noviembre de 2018, don JUAN CARMONA, no dio cumplimiento a la obligación de pagar
la renta correspondiente al usufructo arrendado, aduciendo que la propiedad era de él y, por
tanto, nada debía pagar, ocupando desde ese momento la propiedad sin cancelar el monto
acordado en dicho contrato, esto es, $100.000 reajustables cada 6 meses según la variación
del I.P.C.
5.-Que, en reiteradas ocasiones he solicitado al demandado que cancele los montos
correspondientes, a lo cual éste siempre responde de la misma forma, alegando que la
propiedad es suya, y que nada debe pagar.

6.-Que, es por las razones expuestas que he debido recurrir a esta instancia a fin de que, sea
dejado sin efecto el contrato de arrendamiento de usufructo, y en definitiva sea ordenada la
restitución del inmueble, que como consta en la documentación acompañada en otrosí, se
encuentra gravado con el derecho real de usufructo a mi favor.

EL DERECHO

1.-Que, el artículo 793 inciso 1° del Código Civil señala: “El usufructuario puede dar en
arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a título oneroso o gratuito.” En los hechos,
es precisamente esta la figura legal acontecida, toda vez que, si bien ambas partes
concurrieron ante ministro de fe a suscribir contrato de arrendamiento, en virtud de los
antecedentes acompañados a la presente demanda, sólo es posible entender que el contrato
celebrado en la realidad es el de arrendamiento de usufructo, aunque en el tenor literal del
contrato se señala que MARIA IRMA PINEDA PINEDA es titular de la nuda propiedad
del inmueble.

2.-Que, claramente aparece, en un primer momento, la intención de las partes de celebrar

contrato de compraventa de nuda propiedad y usufructo. Así consta en los documentos
citados, que dan fe de haberse efectuado dicho contrato en el año 2017. Por su parte, en un
segundo momento, las partes deciden celebrar contrato de arrendamiento, esto es, en el año
2018, sin embargo, por error y desconocimiento el contrato no fue denominado de
arrendamiento de usufructo, pero no puede sino ser esa la naturaleza jurídica del contrato,
toda vez que ambos previamente habrían suscrito escritura pública de compraventa de la
nuda propiedad, e incluso en el contrato de arrendamiento se utiliza la terminología nuda
propiedad, haciendo claramente alusión a que las partes sabían de la existencia del derecho
de usufructo, y que por confusión, éste término no fue incorporado en el contrato de
arrendamiento. En este sentido, el artículo 1560° del Código Civil señala: “Conocida
claramente la intención de los contratantes, debe estarse más a ella que a lo literal de las
palabras.”
4.- Que, a su vez, el artículo 1564° inciso 2° del mismo cuerpo legal, dice: “Podrán
también interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma
materia.” Siendo el contrato de compraventa de nuda propiedad y usufructo, y el contrato
de arrendamiento, ambos celebrados entre las mismas partes, y versando sobre la misma
materia, esto es, derechos reales; no cabe sino concluir que la intención de las partes fue en
principio vender la nuda propiedad y con posterioridad arrendar el derecho de usufructo del
cual es titular la parte demandante.

5.- Que, comprender el conflicto en cuestión de otra forma, sería contravenir no solo la ley,
sino toda lógica jurídica, pues es evidente a la luz de los argumentos expuestos cuál es la
verdadera naturaleza de la relación entre las partes, en ambos contratos, y que, en
definitiva, el segundo contrato corresponde a un arrendamiento de usufructo detentado por
la vendedora original de la nuda propiedad y usufructuaria.

6.- Que, por su parte, el artículo 1489° del Código Civil, contempla la condición resolutoria
tácita, autorizando a la parte afectada por el incumplimiento de un contrato bilateral a
demandar a su elección, ya sea la resolución o el cumplimiento forzado del contrato, con
indemnización de perjuicios, siendo ésta precisamente la hipótesis del caso.

POR TANTO, en virtud de los argumentos expuestos, y de lo señalado en los artículos 793
inciso 1°, 1560°, 1564 inciso 2° y 1489° del Código Civil, y las demás normas legales
pertinentes

PIDO A SS., tener por deducida demanda de resolución de contrato de arrendamiento de

usufructo en los términos que han sido planteados, y en definitiva sea restituido el inmueble
en cuestión para el ejercicio legítimo del derecho de usufructo mencionado.

PRIMER OTROSÍ: MARÍA IRMA PINEDA PINEDA, chilena, jubilada, cédula de

identidad n°3.899.552-9, domiciliada en Pasaje Roberto Matta 2166, Villa El Sendero,
comuna de Quillota, a SS., respetuosamente digo:

Que, vengo en interponer demanda de indemnización de perjuicios en contra de don

JUAN FRANKLIN CARMONA MORALES, chileno, desconozco profesión u oficio,
domiciliado en Calle Presbítero Martín González n°105, comuna de Quillota, en virtud de
los antecedentes de hecho y de derecho que a continuación expongo:

LOS HECHOS:

1.-Que, por razones de economía procesal solicito se tengan por reproducidos los
antecedentes de hecho y de derecho contenidos en la demanda principal.

2.-Que, desde la celebración del contrato de arrendamiento de usufructo, el demandado no

ha dado cumplimiento a su obligación de pago de renta, aduciendo que por ser dueño de la
propiedad nada debe pagar, eludiendo abiertamente el acuerdo contractual al que ambos
llegamos y materializamos en el contrato de arrendamiento acompañado en otrosí.

3.-Que, según lo convenido en el contrato de arrendamiento, en su cláusula tercera, la renta

será la suma de $100.000 mensuales, reajustables conforme al I.P.C, cada seis meses.

4.-Que, desde la fecha de celebración, hasta la actualidad, el pago que debiera haberse
efectuado, incluyendo los reajustes debidos, corresponde a:

MES RENTA
Noviembre 2018 $33.333 (proporcional)
Diciembre 2018-abril 2019 $500.000
Mayo 2019 $102.757 (IPC=2,8%)
Junio 2019-octubre 2019 $513.785
Noviembre 2019 $105.628 (IPC=2,8%)
Diciembre 2019-abril 2020 $528.140
Mayo 2020 $108.536 (IPC=2,8%)
Junio 2020-octubre 2020 $542.356
Noviembre 2020 $111.497 (IPC=2,7%)
Diciembre 2020-abril 2021 $557.485
Mayo 2021 $115.563 (IPC=3,6%)
Junio 2021 $115.563
Julio 2021 $115.563
TOTAL $3.450.206
5.-Que, ante este panorama, me fue necesario recurrir a esta instancia judicial a fin de
compeler al demandado a que responda de los perjuicios que ha provocado por causa de su
incumplimiento, ya que la finalidad de haber efectuado los contratos mencionados fue
poder sobrellevar mi vejez de una mejor manera, lo cual ha sido totalmente impedido por su
parte.

EL DERECHO

1.-Que, el artículo 1915° del Código Civil señala: “El arrendamiento es un contrato en que
las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de la cosa, o a
ejecutar una obra o a prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio,
un precio determinado.”

2.-Que, el artículo 1942° inciso 1° del mismo Código preceptúa: “El arrendatario es
obligado al pago del precio o renta.”

3.-Que, a su vez, el artículo 793° inciso 1° del Código Civil, contempla: “El usufructuario
puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a título oneroso o gratuito.”

4.-Que, el artículo 1545° del mismo cuerpo legal dispone: “Todo contrato legalmente
celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales.”

5.-Que, el artículo 1489° del Código establece: “En los contratos bilaterales va envuelta la
condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.

Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el

cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios.”

5.-Que, en los hechos, el demandado de forma unilateral decidió no dar cumplimiento a lo

convenido en el contrato de arrendamiento, alegando ser el dueño de la casa, por lo cual
nada debía pagar, de tal forma que ignoró completamente lo acordado en un contrato
legalmente celebrado.

POR TANTO, en virtud de los argumentos expuestos, y los señalado en los artículos
1915°, 1942°, 793 inciso 1°, 1545° y 1489° del Código Civil, y demás normas legales
pertinentes
PIDO A SS., tener por interpuesta demanda de indemnización de perjuicios en contra de
don JUAN FRANKLIN CARMONA MORALES, ya individualizado, y sea condenado
al pago de la indemnización de perjuicios, correspondiente a la suma de rentas adeudadas
por un total de $3.334.643, y lo que SS., determine en relación a la indemnización
moratoria correspondiente.

SEGUNDO OTROSÍ: Que, vengo en acompañar los siguientes documentos que a

continuación individualizo:

a. Contrato de compraventa de nuda propiedad sobre bien raíz, repertorio n°2385-

2017, de fecha 07 de noviembre de 2017.
b. Contrato de arrendamiento de fecha 21 de noviembre de 2018.
c. Certificado de dominio vigente de fecha 09 de marzo de 2021.
d. Certificado de hipotecas y gravámenes de fecha 09 de marzo de 2021

POR TANTO,

PIDO A SS., tenga por acompañados los documentos individualizados.

TERCER OTROSÍ: Que, en virtud de lo señalado en el artículo 588° inciso 3° del Código
de Procedimiento Civil, vengo en solicitar a SS., se notifique personalmente o de forma
subsidiaria a don JUAN FRANKLIN CARMONA MORALES del desahucio
correspondiente al contrato de arrendamiento de usufructo, en vista de su constante
incumplimiento de la obligación de pagar la renta acordada.

POR TANTO,

PIDO A SS., acceder a lo solicitado, ordenando sea el demandado, notificado personal o

subsidiariamente del desahucio en los términos del artículo 588° inciso 3° del Código de
Procedimiento Civil.

CUARTO OTROSÍ: Que, en atención a lo señalado en el artículo 290° N°4 del Código de
Procedimiento Civil, vengo en solicitar a SS., a fin de asegurar el resultado de la acción de
indemnización, sea decretada prohibición de celebrar actos o contratos sobre el inmueble en
cuestión.
POR TANTO,

PIDO A SS., acceder a lo solicitado

QUINTO OTROSÍ: Que, vengo en conferir patrocinio y poder al abogado habilitado para
el ejercicio de la profesión, don CARLOS OÑATE ASTUDILLO, Rut 16.573.072-0,
domiciliado en Avenida Nueva Libertad#1405, oficina 1305, Edificio Torre Coraceros,
comuna de Viña del Mar, en virtud de mandato judicial acompañado a la presente demanda.

POR TANTO,

PIDO A SS., tenga presente el patrocinio y poder conferido según lo señalado.