MANUAL DE NORMAS DE CONVIVENCIA

CONDOMINIO RESIDENCIAL TERRA ALTA

ARTICULO 1. OBJETIVO:

El presente Manual tiene como objetivo establecer reglamento y principios que faciliten la
buena convivencia entre sus habitantes y usuarios, las relaciones adecuadas y la
conservación de los bienes dentro de la comunidad del Condominio Terra Alta, así mismo
facilitar a la administración el cumplimiento del Reglamento de Administración para
prestar un mejor servicio.

ARTICULO 2. FUNDAMENTO:

Este Manual ha sido creado en cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 47 del Reglamento

de Administración del Condominio, y es conforme a lo regulado en la Ley de Propiedad
Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos, la Escritura de Constitución del Régimen de
Condominio y la Constitución de la República de El Salvador, y a lo dispuesto por la
Asamblea General de Propietarios para su aplicación.

ARTICULO 3. MULTAS Y SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO

PECUNIARIAS.

El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias contenidas en la Ley, en el

Reglamento de Administración del Condominio Terra Alta y en el presente Manual, por
parte de los propietarios, inquilinos y usuarios, dará lugar a imposición de las sanciones
que regula el Reglamento de Administración.

El Administrador es el responsable de dar cumplimiento al procedimiento de imposición

de sanciones y de velar por el cumplimiento de las mismas y del pago de las multas
correspondientes, así como de tomar las acciones administrativas en caso de falta de
cumplimiento o pago de éstas.
ARTICULO 4. PROCEDIMIENTO APLICACIÓN DE MULTA

El procedimiento para imposición de sanciones y multas, además de cualquier costo por

reparación, estará sujeto al procedimiento y programa de multas del Reglamento de
Administración, que se detalla a continuación:

4.1 El administrador entregará una notificación por escrito al Propietario o residente a

cualquier título del apartamento del Condominio, a quien se le atribuye el
incumplimiento, indicando la sanción o multa aplicable. Dicha notificación será entregada
a la dirección de correo electrónico dado por el propietario y/o inquilino; asimismo se
enviará una nota en físico al apartamento de la persona infractora.

4.2 En la notificación, el administrador establecerá un plazo de diez días hábiles, contados a

partir del acuse de recibido de la notificación, tiempo durante el cual el propietario o
inquilino del apartamento puede rectificar la situación o presentar hechos apropiados o
evidencia para consideración, por escrito.

4.3 Una vez expirado el período de diez días hábiles, y el propietario o inquilino NO
rectifico el incumplimiento indicado. El administrador entregará una segunda notificación
por escrito al Propietario o residente a cualquier título del apartamento del Condominio, a
quien se le atribuye el incumplimiento, indicando multa aplicable.

ARTICULO 5. VIOLACIONES REINCIDENTES.

Cada vez que un propietario o residente incurra en una nueva violación de la misma
obligación durante el mismo año, la multa aplicable se duplicará. La tasa de interés del 3%
determinada en el Reglamento de Administración, para el caso de mora en las cuotas de
mantenimiento, será aplicable también a todas las multas.
ARTICULO 6. DESTINO DE LAS MULTAS.

Todas las cantidades cobradas por el Administrador en concepto de multas y otras

sanciones pecuniarias, se destinarán para aumentar el Fondo de Reserva.

ARTICULO 7. FORMA DE FACTURACIÓN.

El monto de las multas y sanciones pecuniarias, será reflejado en el recibo de la cuota de

mantenimiento mensual, bajo el concepto de FONDO DE RESERVA, por lo que la omisión
de pago de las mismas, dará lugar a las sanciones establecidas en el Reglamento de
Administración del Condominio.

ARTICULO 8. MONTO DE LAS MULTAS.

Los montos de las multas que más adelante se detallarán, serán aplicables por el
incumplimiento del Reglamento de Administración del Condominio Terra Alta, del
presente Manual de Normas de Convivencia.

SANCIÓN DE UN SALARIO MÍNIMO VIGENTE DEL SECTOR INDUSTRIAL, LOS SIGUIENTES

INCUMPLIMIENTOS GRAVES:

1. El incumplimiento a cualquiera de las disposiciones establecidas en el presente

Manual.

2. El daño producido en un bien común por inobservancia de las normas y

obligaciones planteadas en el Reglamento de Administración y el presente manual,
aparte de cancelar el valor por los perjuicios causados.

3. Si después de haber notificado por escrito persiste el alterar la tranquilidad de los

vecinos con voces o con cualquier fuente de sonido en su Apartamento.

4. Los escándalos en la zona de uso común que perturben la tranquilidad de los

vecinos.
 5. Los actos graves de violencia, injuria y malos tratos para con el personal de
administración, los miembros de la Junta Directiva, los vecinos o el personal tanto
de vigilancia como de mantenimiento del Condominio.

6. Ofrecer dádivas a empleados de áreas comunes del Condominio, con el fin de

obtener un beneficio que contradiga el Reglamento de Administración y el
presente Manual.

7. El consumo de cualquier tipo de sustancias prohibidas en las áreas comunes del

Condominio.

8. Colgar alfombras, tapices, cortinas, ropa, etc., en las barandas o ventanas de las
terrazas de los apartamentos del Condominio.

9. El uso a alto volumen de equipos de sonido, televisores, grabadoras, etc., en las

zonas comunes del Condominio.

SANCIÓN DE TRES SALARIOS MÍNIMO VIGENTE DEL SECTOR INDUSTRIAL, LOS

SIGUIENTES INCUMPLIMIENTOS MUY GRAVES:

1. La alteración de la fachada de cada uno de los apartamentos, tal como lo indica el

Reglamento de Administración. Este punto contempla entre otros la pintura,
modificaciones estructurales, incluyendo puertas, ventanas, muros, cortinas en
terrazas y todo aquello que altere la unidad estética del Condominio.

2. Portar y manipular armas de fuego y corto punzantes de forma visual dentro de las
instalaciones del Condominio, para el caso del personal de seguridad personal se
prohíbe la exhibición y manipulación de armas dentro de las instalaciones del
Condominio.

3. Instalar aparatos de cualquier tipo en las ventanas ni en las paredes de las

fachadas de los apartamentos.

4. Cunducir en estado de ebriedad dentro de las instalaciones del condominio

ARTICULO 9. REGLAMENTO DE PISCINA.

1. El uso de la piscina y sus instalaciones es bajo la absoluta responsabilidad de sus

usuarios.

2. Los niños menores de 18 años de edad, deben estar acompañado de un adulto

responsable.

3. No usar la piscina en estado de ebriedad.

4. Utilizar traje de baño adecuado.

5. Está prohibido el consumo de alimentos y bebidas dentro de la piscina.

6. No se deben arrojar las sillas u objetos similares dentro de la piscina.

7. El sector de la piscina, así como los espacios comunes en su totalidad no pueden

ser utilizados con mascotas.
8. El condominio y la administración del edificio, no se hacen responsables por
objetos perdidos u olvidados en la piscina.

9. Los usuarios de la piscina, podrán utilizar únicamente los baños y cambiadores

ubicados frente al gimnasio.

10. Al momento de salir del área de piscina lo deben de realizar hasta estar
debidamente vestidos y secos
ARTICULO 10. REGLAMENTO USO DEL SAUNA

1. La sauna es para el uso exclusivo de propietarios o inquilinos y sus familiares que

vivan dentro del Condominio.

2. Los usuarios del sauna lo hacen bajo su propia cuenta y riesgo. El Condominio y su
Administración no se hacen responsables por el potencial riesgo de deshidratación
y otros males asociados al uso de estas instalaciones.

3. Se debe utilizar ropa adecuada al momento de usar el sauna.

4. Las instalaciones del sauna estarán disponibles de lunes a domingo de 7:00 a.m. a
8:00 p.m.

5. No se permitirá el ingreso y/o uso de las instalaciones de la sauna a personas

menores de 18 años. sin supervisión de un adulto.

6. Respetar los tiempos adecuados en el uso del sauna. (uso máximo de 20 minutos).

7. La administración no se hace responsable por objetos perdidos u olvidados en las

diferentes áreas comunes del condominio, por lo que se sugiere no ingresar con
objetos de valor

PROHIBICIONES:

 NO Utilizar máquinas y cuchillas de afeitar, jabones, espumas de baño,

bronceador, blanqueador, cremas, aceites, bálsamos, mascarillas, astringentes,
exfoliantes, miel, avena y azúcar, entre, otros.

 No Ingresar cualquier envase y materiales metálicos.

 No se permite  Ingreso y/o consumo de bebidas alcohólicas, medicamentos y

cigarrillos.
 No se permite Utilizar lenguaje soez, irrespeto a los demás usuarios y al personal
que labora en las instalaciones.
ARTICULO 11. REGLAMENTO USO DEL GIMNASIO

1. No se permite el ingreso a niños menores de 15 años sin supervisión.

2. El uso del gimnasio es exclusivo para los residentes del condominio y no podrán
traer invitados.

3. Los propietarios de apartamentos que se encuentran en alquiler no podrán utilizar

el área de gimnasio.

4. Todos los usuarios deberán limpiar las maquinas y/o equipo después de utilizarlos,
por cortesía al próximo usuario.

5. No es permitido ingresar comida, ni bebidas alcohólicas. Toda otra bebida debe

estar en su respectivo termo plástico.

6. No es permitido permanecer en el área del gimnasio sin camisa.

7. No es permitido el ingreso de mascotas.

8. El condominio y la administración del edificio, no se hacen responsables por

objetos perdidos u olvidados en el gimnasio.

9. Cada usuario es responsable de los daños a la maquinaria que utilice, cubriendo así
el valor de reposición en caso sea necesario, cuando el daño no sea por desgaste
normal.

10. No es permitido mover las máquinas del lugar asignado. Si existiera alguna
sugerencia de mover una máquina, se deberá solicitar por escrito a la
Administración con su justificación.

11. Para escuchar música solo es permitido el uso de audífonos personales.

12. Se debe respetar a los demás usuarios. Esto incluye no usar palabras soeces,
levantar la voz, subir el volumen de la TV/Música a niveles exagerados.
 13. Si se contrata un entrenador, se debe notificar a la administración por correo
electrónico, dar información del nombre, y los días y horas que asistirá. El
entrenador deberá portar visiblemente un carnet de visita el cual se entregara en
el lobby. Entre citas, puede esperar en el área de motoristas ubicado en el S2.

14. Hacer uso de sus tarjetas para el ingreso a las salas de reuniones.

ARTICULO 12. REGLAMENTO USO CANCHA DE SQUASH

1. Usar zapatos deportivos adecuados con suela que no cause marcas.

2. Utilizar pelotas y raquetas solo de Squash.

3. No es permitido fumar dentro de la cancha de Squash.

4. Es prohibido el ingreso a menores de 12 años (deberán ser acompañados por un

adulto).

5. La reservación de la cancha de squash se puede hacer a través de la Recepción y

puede ser reservada con 24 horas de anticipación. La reservación será de 1 hora
máximo. Si la cancha no está reservada para la siguiente hora, los jugadores
pueden seguir utilizándola. Las reservaciones quedarán sin efecto después de 15
minutos de atraso.

6. Es prohibido el ingreso de comida y bebidas alcohólicas a la cancha.

(agua u otras bebidas, energizantes es permitido en envase plástico).

7. Cada quien es responsable del uso de la cancha. Si hubiese algún daño, el

residente será responsable de los gastos que se incurran para la reparación.

8. Cuando los jugadores terminen de hacer uso de la cancha y se retiren, por favor
apagar las luces y los extractores de aire.
ARTICULO 13. REGLAMENTO MASCOTAS

1. Sera derecho de cualquier residente del condominio tener mascotas siempre y

cuando dicha mascota no se considere peligrosa para el bienestar de los demás
residentes del condominio.

2. Los residentes podrán tener hasta un máximo de tres mascotas y no deberán

exceder en peso de cincuenta libras cada una.

3. Las áreas comunes del edificio no podrán ser utilizadas para pasear mascotas.

4. Las mascotas (en caso de ser perro) deberán llevar puesta una correa adecuada
mientras circulan por las áreas comunes del condominio. Esto se hace para
proteger tanto a los residentes ajenos a la mascota como a la mascota misma.

5. El único espacio dentro de las instalaciones aprobadas para pasear a las mascotas
es en el Jardín de Mascotas.

6. Los residentes propietarios de las mascotas son totalmente responsables de

recoger y limpiar todos los desechos sólidos (heces) de su mascota, ya sea dentro
del condominio o en la calle frente al mismo. Además también son responsables de
limpiar todos los desechos líquidos (orina) que no se realicen en la grama o tierra
de las áreas aquí mismo designadas.

7. Cualquier daño causado por las mascotas no solo gastos médicos será
responsabilidad total del propietario de la mascota, tendrá que responder
financieramente, si la mascota muerde o ataca a alguien, ya no se le permitirá su
salida a las áreas comunes sin correa y sin bozal.

8. Las mascotas deberán estar AL DIA con sus respectivas vacunas.

ARTICULO 14. REGLAMENTO SALA REUNIONES

1. Cada residente tendrá el derecho de usar las salas de reunión por 5 horas
semanales de manera gratis. A partir de la sexta hora, se aplicara un cobro de $5
por hora, que deberá ser cancelado previamente a la reunión. En caso de
extenderse más tiempo, se le hará el cobro de las horas adicionales.

2. Se deberá entregar a la administración el listado de las personas que harán uso de

la sala.

3. El número máximo de personas para el uso de la sala es de 10.

4. El residente solicitante será responsable por los daños que puedan causar a los
equipos (Mesa de reunión, sillas, control del aire acondicionado o vidrios) o
perjuicios que puedan darse durante la reunión en dicha sala.

5. Todo solicitante deberá traer lo necesario para el desarrollo de la misma como:

extensiones eléctricas, regletas, vasos, cubiertos, equipo informático,
reproductores de audio, proyectores. Entre otros.

6. El volumen a utilizar en dicha sala será moderado.

7. Prohibido fumar o ingerir bebidas alcohólicas dentro de las salas de reunión.

8. Al retirarse por favor apagar el aire acondicionado, si este fue encendido durante
la reunión.

9. Todas las personas convocadas a las reuniones deben permanecer dentro de las
salas de reuniones. No en área común.

10. El propietario o residente que haga uso de la sala de reunión deberá entregar la
sala tal como le fue entregada (limpio y ordenado).

11. Solo se podrá hacer uso de las salas de reunión cuando el propietario o residente
esté presente.

12. Hacer uso de sus tarjetas para el ingreso a las salas de reuniones.
ARTICULO 15. REGLAMENTO MUDANZAS

1. Para poder realizar la mudanza se deberá entregar un deposito por un valor de

$200 a la administracion, este deposito puede ser en cheque o voucher, el
deposito será devuelto si en las áreas comunes no sufre ningún daños.

2. Toda mudanza se deberá notificar con anticipación para preparar elevadores y

tener lista de proveedores de mudanza.

3. El condominio no cuenta con personal asignado para efectuar los traslados de

mobiliarios y equipos, por lo que el propietario deberá contratar con anticipación
el personal, estos deberán portar gafete de visitas al momento de la mudanza.

4. El ingreso de muebles u objetos será coordinado desde el portón externo de

ingreso de proveedores hasta el área de elevadores del N1.

5. Por seguridad de los residentes no es permitido el ingreso de vehículos y camiones

con un peso mayor a 1 tonelada, vehículos o camiones menores de 1 tonelada
podrán ingresar al estacionamiento de visitas.

6. Es totalmente prohibido obstruir áreas de circulación tales como: acceso a

elevadores, parqueos vacíos y sobre todo detener los elevadores en algún piso.

7. Cualquier daño a elevadores y/o áreas comunes, por negligencia de personal o

empresa responsable del traslado, correrá por cuenta del propietario y/o inquilino,
(personal de la administracion revisara al finalizar para evaluar si no hubo daños.

8. Las cajas, cartones y/o basura producto de la mudanza deberá ser retirada del
condominio por el personal encargado del traslado.

9. Deberá informarse de estas disposiciones a los proveedores contratados para

darse por enteradas todas las partes involucradas.
ARTICULO 16. REGLAMENTO REMODELACIONES

1. Es necesario consultar cualquier remodelación que se desee realizar en el APTO.

Solicitar permisos según el Capitulo Quinto, Art 39 Mejoras y Reparaciones, del
reglamento de administración.

2. Existen áreas o elementos de los Apartamientos que forman parte de las Fachadas
y por tanto todos estos elementos no podrán modificarse (esto incluye pintarse,
decorarse, cambiar forma diseño o materiales) individualmente por cada
Propietario. Esto aplicará igualmente a las paredes y la puerta principal que forman
parte de los ambientes interiores en los vestíbulos de cada Nivel.

3. El Propietario será responsable junto con la persona o empresa que efectúe la

remodelación o reparación que todo el ripio y desperdicio de la obra sean
evacuados del edificio por el elevador que el Administrador designe y botados
fuera de las instalaciones del condominio y además responderá por los daños y
perjuicios que se ocasionen con motivo de los trabajos de modificación.

4. No es permitido que los trabajadores deambulen en otras áreas que no sea en el

apartamento donde realicen la modificación o reparación, estos deberán portar
gafete de visita visible.

5. Todas las obras de reparación o remodelación, cuando impliquen interferencia en

otro apartamento ya sea esta por ruido o trabajos directos deberán ejecutarse
dentro del horario y programa previsto, teniendo la Junta Directiva la autoridad de
ampliar o reducir los horarios con el fin de mantener el orden y armonía entre
vecinos.

6. Los horarios establecidos para realizar trabajos internos son: de Lunes a Viernes de
8:00AM á 12:00MD / por la tarde de 13:30 PM á 17:00 PM. Sábado de 8:00AM á
12:00MD.

7. Queda criterio de la Junta Directiva o administración solicitar un plano elaborado

por un arquitecto o ingeniero civil estructural y un programa de las obras y
reparaciones que se desean emprender, así como el consentimiento escrito del
respectivo copropietario cuando la ley lo requiera.
8. La Junta Directiva puede oponerse a los deseos del Propietario, indicándole en
forma escrita las razones por las cuales considera que tales obras o reparaciones
no deben realizarse. Podrá, asimismo, sugerir las modificaciones de los planos y/o
del programa de trabajo que estime convenientes.

9. Si no hubiere acuerdo entre el Propietario y la Junta Directiva, el asunto tendrá

que ser sometido a la decisión de la Asamblea de Propietarios. Las resoluciones
que ésta emita, podrán impugnarse dentro de tercero día, ante un Juez de lo Civil
de este Distrito. Además en caso de ser necesario se solicitara:

 Plan de trabajo detallado que incluya actividades a realizar y tiempos de ejecución.

 Nomina de personal que ingresara a laborar, detallando la persona responsable.
ARTICULO 17. REGLAMENTO BIENES RAICES

1. El horario establecido para las visitas de Corredores de Bienes Raíces es de lunes a

sábados de 8:00AM á 6:00PM los días sábados con previo aviso.

2. Todo Propietario deberá presentar a la administración una autorización por escrito

o vía correo electrónico con el nombre y teléfono del corredor o corredores (en
caso de tener más de uno).

3. La Administración se reserva el derecho de ingreso a todo corredor que no se haya

anunciado previamente por medio del propietario del inmueble, en los casos en los
que el propietario no pueda acompañarlos.

4. Las llaves que la administración posee son para fines de emergencias, por lo que
cada corredor deberá traer la llave correspondiente coordinar ingreso con el
propietario.

5. Por seguridad y orden no es permitido que los Propietarios entreguen sus tarjetas
de acceso a terceros, ya que es de uso personal. Si nuestro Departamento de CCTV
detecta el uso de la tarjeta a una persona ajena dicha tarjeta será desactiva en el
momento.

6. Los corredores y clientes potenciales deberán de estacionar únicamente en el

parqueo de visitas y en posición de salida.

7. Está prohibido que los corredores aborden a otros propietarios en áreas comunes
con el fin de conseguir el corretaje de otro inmueble.

8. El recorrido es exclusivamente en áreas comunes y en el nivel donde se encuentre

el APTO a mostrar.

9. Durante el recorrido de los corredores que no vengan acompañados por el

propietario serán monitoreados por nuestro Depto. de CCTV, quienes estarán
pendientes de abrirles los accesos a las áreas comunes, por lo que cada corredor
tiene la obligación de cerrar cada puerta que se le abra.

10. Todo propietario está en la obligación de proporcionarle la normativa del

Condominio a sus corredores para que hagan de su conocimiento a los inquilinos
que habiten su inmueble.
 11. Por seguridad, orden y respeto a nuestros residentes no es permitido que tomen
fotografías o videos en las áreas comunes del edificio.

12. Al cerrar negocio con el nuevo inquilino, El nuevo inquilino o propietario debe ser
notificado a JD con anticipación para su aprobación. La JD dispondrá de 48 hrs para
aprobar el cierre del negocio.

13. Los contratos de alquiler no podrán ser menores a un año.

ARTICULO 18. ESTACIONAMIENTOS

1. Es importante que para la seguridad y orden del condominio todo los residentes y
visitantes cumplan con el reglamento, los propietarios que rentan sus unidades
deberán incluir en una clausula del contrato de renta respectivo el cumplimiento
de este reglamento, así como los demás reglamentos del condominio y agregarlos
como anexo al contrato.

2. Los propietarios no residentes no tendrán derecho a solicitar stickers para control

de acceso al condominio, estos deberán ingresar por el portón de acceso vehicular
para visitas.

3. A cada residente del condominio se le instalará en el parabrisas de su(s) vehículos

un sticker con sensor de proximidad. Los stickers son de carácter intransferible,
cada sticker estará vinculado a la información del vehículo en cuestión, cuando un
residente deje de habitar en el condominio los stickers serán inmediatamente
desactivados permanentemente. Para aquellos Propietarios que alquilen su Apto.
deberán informar las fechas de vencimiento del contrato para que la
administración pueda llevar el control de la finalización de éste y por ende
desactivar los stickers de los vehículos que ya no ingresaran al condominio, o en su
caso solicitar nueva fecha de vencimiento de acuerdo al nuevo contrato de
alquiler. Todo residente tiene la obligación de notificar a la administración de
cualquier cambio o situación especial en los vehículos en donde se han instalado
los stickers con el fin de que se puedan tomar las medidas necesarias.

4. El número de vehículos a los que se les podrá instalar stickers de acceso será de
acuerdo al número de parqueos asignados por apartamento, los que sean de su
propiedad, o los que tenga en uso mediante contrato de renta. En caso que un
residente tenga a su disposición el uso de estacionamientos bajo un acuerdo con
 un propietario que no lo utiliza, este acuerdo deberá estar amparado en una carta
que defina el plazo formal para el uso del mismos.

5. Para la correcta operación del sistema de control de acceso, el conductor residente

deberá acercarse lo suficiente a modo de activar el sensor/lector de proximidad y
esperará a que el portón abra completamente para hacer su ingreso al
condominio, en caso de que otro conductor residente este ingresando adelante de
él, esperará a que el sistema complete el ciclo de operación para luego acercarse y
activar el sensor y permitir su ingreso.

6. Cuando un residente cambie un vehículo o adquiera uno adicional, éste podrá

solicitar un sticker nuevo. El sticker es pagado por el residente para ser instalado
en el vehículo (siempre y cuando el residente cuente con estacionamiento
asignado adentro del edificio para ser ocupado por dicho vehículo). El sticker será
instalado por el residente, y el sticker anterior será desactivado del sistema.

7. No es permitido que visitas que se hospeden con familiares en el Condominio por

periodos prolongados dejen su vehículo en los estacionamientos de visita durante
el día y la noche; estos deberán parquearse afuera de las instalaciones del
condominio. En caso de requerirse un estacionamiento temporal por un residente
para una visita se solicitara de manera anticipada y si el caso amerita se podrá
autorizar un máximo de 5 días previo autorización de la junta directiva.

8. No es permitido almacenar llantas u otros objetos en los estacionamientos para

ello esta asignada una bodega por apartamento. En caso de no cumplirse con esta
normativa, previo aviso al propietario o inquilino se procederá a guardar dicho
objetos en bodega y Cobro de multa diaria por el tiempo que no resuelva.
No es permitido bajo ninguna circunstancia que los vehículos se estacionen en el
motor lobby y que permanescan en el acceso de circulación ni adelante ni atrás del
motor lobby.

9. En cumplimiento de normas de seguridad todos los vehículos de visitas y de

propietarios se deberán estacionar en posición de salida, la vigilancia y
administracion velaran por el cumplimiento de de esta instrucción por cada visita.

10. El portón de residentes se deberá utilizar únicamente con el sistema automático

de ingreso con los stickers, cualquier otro ingreso deberá ser por el portón de
visitas. El agente de seguridad manipulara el portón de residentes manualmente
solo en casos de emergencia, en caso de desperfectos del sistema y en cualquier
otra situación especial que lo amerite.
 11. En el área de estacionamientos internos y de visitas no se permitirá hacer
reparaciones de vehículos de ninguna naturaleza, a excepción de cambio de
neumático de repuesto en caso de una pinchadura, carga de bateria o en caso
fortuito.Todo lo demas debe hacerse fuera del condominio /taller

12. Es prohibido que los vehículos de los proveedores mayores 1 tonelada

permanezcan dentro del Condominio. Estos tendrán que estacionar afuera.

13. Es prohibido obstaculizar las entradas y salidas de los estacionamientos, ya sea de

visitas o propietarios.

14. No se podrán lavar los vehículos en los estacionamientos que no sean los
asignados para tal fin, los estacionamientos para lavado de vehículos ya han sido
determinados por la Administración, estos se encuentran ubicados en las
cercanías de caseta de vigilancia.

ARTICULO 24. MODIFICACIONES AL MANUAL

La Junta Directiva del Condominio queda facultada expresamente por la Asamblea de

Propietarios a efecto que en lo sucesivo realice las modificaciones correspondientes al
presente Manual.

ARTICULO 25. VIGENCIA

El presente Manual entrara en vigencia a partir de su aprobación por la Asamblea General

de Propietarios del Condominio Residencial Terra Alta.

San Salvador a los____________ días del mes de__________ de dos mil diecinueve.
 CONTENIDO
ARTICULO 1. OBJETIVO:..........................................................................................................1

ARTICULO 2. FUNDAMENTO:..................................................................................................1

ARTICULO 3. MULTAS Y SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO

PECUNIARIAS...........................................................................................................................1

ARTICULO 4. PROCEDIMIENTO APLICACIÓN DE MULTA........................................................2

ARTICULO 5. VIOLACIONES REINCIDENTES...........................................................................2

ARTICULO 6. DESTINO DE LAS MULTAS..................................................................................3

ARTICULO 7. FORMA DE FACTURACIÓN.................................................................................3

ARTICULO 8. MONTO DE LAS MULTAS...................................................................................3

ARTICULO 9. REGLAMENTO DE PISCINA.................................................................................5

ARTICULO 10. REGLAMENTO USO DEL SAUNA.......................................................................6

ARTICULO 11. REGLAMENTO USO DEL GIMNASIO.................................................................7

ARTICULO 12. REGLAMENTO USO CANCHA DE SQUASH.......................................................8

ARTICULO 13. REGLAMENTO MASCOTAS...............................................................................9

ARTICULO 14. REGLAMENTO SALA REUNIONES...................................................................10

ARTICULO 15. REGLAMENTO MUDANZAS............................................................................11

ARTICULO 16. REGLAMENTO REMODELACIONES................................................................12

ARTICULO 17. REGLAMENTO BIENES RAICES.......................................................................14

ARTICULO 18. ESTACIONAMIENTOS.....................................................................................15