CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SOACHA, CUNDINAMARCA, 1 DE ABRL DE DOS MIL VEINTIUNO (2021).

ARRENDADOR: HEREDEROS DETERMINADOS DE NORBERTO ARMANDO

, CANTOR BERNAL.
LUIS FELIPE CANTOR RAMIREZ
C.C. 1.032.399.552

ARRENDATARIO: DARIO ALFONSO BELTRAN.

C.C. 79.109.566

CODEUDOR: ______________________________
C.C. _________________

FECHA DE INICIO: SOACHA CUNDINAMARCA 01 DE ABRIL DE 2021

FECHA DE VENCIMIENTO: SOACHA CUNDINAMARCA, 30 DE MARZO DE

2022

Conste por el presente documento que entre los suscritos a saber el señor LUIS
FELIPE CANTOR RAMIREZ, mayor de edad, identificado con cedula de
ciudadanía No. 1.032.399.552, quien para efectos del presente contrato actúa en
representación de quienes son sus hermanos, actuales herederos determinados
del señor NORBERTO ARMANDO CANTOR BERNAL, este último, quien fue
propietario del bien inmueble objeto de arrendamiento. El descrito arriba
mencionado se denominará para la presente como el ARRENDADOR y Las
Señoras DARIO ALFONSO BELTRAN, mayor de edad, identificada con la cedula
de ciudadanía No.52.374.607, quien se denominará EL ARRENDATARIO, y
teniendo la misma calidad obligacional la señora ______________________,
mayor de edad con numero de cedula de ciudadanía ________________, quien
para efectos del presente contrato se denomina EL CODEUDOR. Las partes
descritas han celebrado un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN
APARTAMENTO DESTINADO PARA VIVIENDA, al tenor de las siguientes
clausulas:

PRIMERA: Se trata de un inmueble situado en el Municipio de Soacha,

Cundinamarca, en la dirección: CALLE 6 # 18-21 apartamento 201..

SEGUNDA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento el inmueble especificado en

la cláusula anterior y la EL ARRENDATARIO manifiesta recibirlo a entera
satisfacción, en buen estado, comprometiéndose a restituirlo en las mismas
condiciones en las que le son entregadas, de acuerdo con inventario adjunto,
haciéndose responsable de todas y cada una de las obligaciones que emane el
presente contrato, no solo durante la duración del mismo y las prórrogas que se
pacten entre las partes, sino por todo el tiempo que EL ARRENDATARIO ocupen
el inmueble hasta su restitución a EL ARRENDADOR.

TERCERA: TERMINO: El termino de duración del presente contrato se fija en un

(1) año, contados a partir del día UNO (01) de Mayo del año dos mil veintiuno
(2021) hasta el día TREINTA (30) de Abril del año dos mil ventidos (2022), el cual
se prorrogará automáticamente por periodos iguales, salvo comunicación por
escrito de alguna de las partes anunciando su intención de hacer cesar el
arrendamiento, con una antelación de treinta (30) días al vencimiento del término
del contrato

CUARTA: VALOR DE LA RENTA: El valor de la renta mensual por el inmueble

arrendado, es la suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE
($400.000), que pagará EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR mediante pago
que será entregado directamente a EL ARRENDADOR, en efectivo en la oficina
del ARRENDADOR, ubicada en la dirección; Calle 16 # 6ª - 31 del Municipio de
Soacha, Cundinamarca. los primeros 6 días hábiles de cada mes que se inicia. Si
el contrato se prorrogare, una vez vencido el termino inicial, su prorroga se pactará
por periodos anuales, mediante acuerdo de las partes con un (1) mes de
antelación al vencimiento, fecha en la cual, se acordará un incremento del canon
de arrendamiento vigente, que no podrá ser inferior al índice de precios al
consumidor (I.P.C.), tomando como base para dicho incremento la fecha y el valor
de la renta vigente al momento de la prórroga. Si se realizan pagos de meses
adelantados correspondientes al valor de la renta no se harán devolución por
ningún motivo o abandono del inmueble.

QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble en forma exclusiva

para vivienda y no podrán darle uso y destino diferente salvo autorización expresa
y escrita de EL ARRENDADOR.

SEXTA: Está expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO. A). Subarrendar en

todo o en parte el inmueble arrendado o ceder el presente contrato de
arrendamiento. B). Realizar obras o construcciones que pongan en peligro la
estabilidad, solidez o estructura del inmueble o que atente contra la estética o
belleza o contradigan disposiciones legales del orden nacional, departamental o
municipal. C). Efectuar mejoras de cualquier índole y si las efectuare será
compromiso exclusivo de EL ARRENDADOR, dichas mejoras quedaran de
propiedad de EL ARRENDADOR al término del presente contrato y tampoco podrá
retirarlas cuando se cause un daño a la estructura del inmueble, ni exigir
indemnización alguna. D). Darle al inmueble una destinación diferente a la
expresada en la cláusula quinta, so pena de que EL ARRENDADOR pueda en
cualquier tiempo dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata sin
necesidad de requerimiento alguno. PARAGRAFO SEGUNDO: EL
ARRENDATARIO no puede cambiar el uso de las zonas comunes del edificio,
tales como pasillos, espacio de aire y luz y las demás que se encuentren en el
reglamento de propiedad horizontal.

SEPTIMA: REPARACIONES LOCATIVAS: Son de cargo de LOS

ARRENDATARIOS las reparaciones locativas de que tratan los artículos 1998,
1999, 2028 y 2030 del Código Civil, como también de las reparaciones de los
daños originados por su culpa, de sus dependientes o de clientes o terceras
personas que ingresen a los inmuebles arrendados, por cualquier circunstancia.
EL ARRENDADOR tendrá a cargo las reparaciones por el deterioro normal del
inmueble, tales como tubos rotos, canales, y humedades, al igual que atención y
reparación de grietas por caso fortuito o fuerza mayor.

OCTAVO: EL ARRENDATARIO responderá por los perjuicios que pudiese

ocasionar a EL ARRENDADOR por las mejoras que efectué sobre el inmueble, lo
mismo que por los daños que puedan producirse por actos de sus dependientes, o
terceras personas, en caso de destrucción de los bienes por cualquier causa o
deterioro de esta renuncia al derecho de retención, si hubiere de realizar gastos,
para reparar los daños, por cualquier razón o concepto.

NOVENA: SERVICIOS PUBLICOS Y CUOTA ADMINISTRACION: El pago de los

servicios públicos de agua, energía, recolección de basura, están a cargo de EL
ARRENDATARIO y quedan obligadas al pago de los que se causen mientras
ocupen el inmueble y, si tuviere que pagarlos EL ARRENDADOR, quedan
obligadas a reembolsar dichos valores, lo mismo que el de reconexión,
aceptándose desde ahora, como suficiente título ejecutivo el presente contrato
acompañado de las cuentas de cobro o de los recibos de pago según el caso.

DECIMA: En caso de violación de los reglamentos de las Empresas de Servicios

Públicos Domiciliarios, por parte del EL ARRENDATARIO estas se harán
responsables ante esa entidad, asumiendo el pago de cauciones o cualquier otra
penalidad que fuere impuesta y en caso de tener que asumirla EL
ARRENDADOR, le será reembolsado el dinero más la indemnización del perjuicio,
suma que prestara suficiente merito ejecutivo, sin necesidad de requerimiento
previo ni constitución en mora, a lo cual renuncia EL ARRENDATARIO, bastando
únicamente el presente contrato y los recibos de las sanciones, siendo además tal
violación, motivo suficiente para la restitución del inmueble pues se considerara
incumplido el contrato.

DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO, conservara el inmueble en estado

higiénico y se someterán a los reglamentos y disposiciones de las autoridades del
ramo, siendo de su cargo el valor de las obras y reparaciones que ellas ordenen
debido a la salubridad.

DECIMA SEGUNDA: INCUMPLIMIENTO: El hecho de no pagar LOS

ARRENDATARIOS el precio del arrendamiento dentro de la fecha indicada en la
cláusula cuarta o la violación total o parcial de las obligaciones que en este
contrato se pacten o que la ley disponga, producirá la terminación automática del
contrato y dará derecho a EL ARRENDADOR para pedir al EL ARRENDATARIO
la desocupación y entrega del inmueble, sin necesidad de desahucio, ni de los
requerimientos previstos en los artículos 2007, 2009, 2034 y 2035 del Código Civil
a los cuales renuncia expresamente EL ARRENDATARIO, como también
renuncian al derecho de oponerse a la CESACION del contrato de arrendamientos
mediante la caución de que habla el artículo 2035 del Código Civil.

DECIMA TERCERA: En caso de que EL ARRENDATARIO adeude a EL

ARRENDADOR, sumas de dinero por concepto de canon de arrendamiento,
daños ocasionados al bien inmueble y servicios públicos, tales cantidades
prestaran merito ejecutivo y serán exigibles judicialmente sin necesidad de
constitución en mora y de los requerimientos previstos y del requerimiento de este
contrato de que trata el artículo 424 del Código de Procedimiento Civil o norma
vigente, en cuyo favor renuncia EL ARRENDATARIO. PARAGRAFO: EL
ARRENDATARIO reconocerá a él EL ARRENDADOR, un interés comercial
mensual de mora vigente, por cada canon adeudado desde la fecha de su
exigibilidad hasta el momento en que se satisfaga la obligación.

DECIMA CUARTA: DESTRATE: Si la parte arrendataria desocupa el inmueble

materia del presente contrato antes del vencimiento del término señalado deberán
cancelar a título de indemnización a la parte ARRENDADORA, tres (3) meses de
cánones de alquiler y/o conciliación por mutuo acuerdo.

DECIMA QUINTA: Por cada acción judicial que intente EL ARRENDADOR en

caso de incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, de las obligaciones
que aquí se pacten, estos pagaran aquella a título de pena dos (2) cánones de
arrendamiento vigentes al momento de intentar la respectiva acción, suma esta
que también prestara merito ejecutivo, exigible a presentación de la demanda
respectiva, sin necesidad de requerimientos previos ni constitución en mora, a los
cuales renuncia expresamente EL ARRENDATARIO, sin menoscabo de la renta
pendiente, intereses, gastos e indemnizaciones por todo concepto. Así mismo se
pacta que por el pago de la pena, la obligación principal no se extingue. (art. 1594
del C.C.)

DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO faculta a EL ARRENDADOR

incondicionalmente para ceder o transferir el presente contrato para lo cual
renuncian a la notificación de que tratan los artículos 1959, 1960, 1961 del Código
Civil, aceptando las mismas obligaciones o derechos en cabeza del nuevo
ARRENDADOR.

DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDADOR hace entrega real y material a EL

ARRENDATARIO del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento con
sus anexidades y dependencia, declarando recibirlas a entera satisfacción y en
buen estado.

DECIMA OCTAVA: EXENCION DE RESPONSABILIDAD: LA PARTE

ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que
la parte arrendataria puedan sufrir por causas atribuibles a terceros sean o no
empleados o dependientes, ni por siniestros causados por incendios, inundación,
terremoto o terrorismo, por robo o hurto. Para tal responsabilidad así mismo EL
ARRENDADOR, no asume responsabilidad alguna si se comprobare que en el
inmueble se ocultan o almacenan mercancías y/o dineros ilícitos, armas,
explosivos, estupefacientes o sustancias alucinógenas o de cualquier tipo sea con
el consentimiento o no del EL ARRENDATARIO, siendo de cargo de estas- DEL
ARRENDATARIO- indemnizar a EL ARRENDADOR por los perjuicios a que
hubiere lugar. PARAGRAFO PRIMERO: En el evento de que ocurra incendio o
cualquier calamidad que impida o dificulte el funcionamiento de la actividad objeto
de este contrato y con ello se afecte los derechos e interés LOS
ARRENDATARIOS. Expresamente se obligan a entregar el inmueble arrendado
dentro del plazo perentorio que por escrito le conceda EL ARRENDADOR. La no
entrega del inmueble dentro de este plazo da lugar a la sanción por mora en la
restitución prevista en este contrato.

DECIMANOVENA: CLAUSULA COMPROMISORIA: Todas las divergencias que

resultaren entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, debido al
incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente contrato, como en su
ejecución será dirimidas ante un conciliador, escogido por la parte
ARRENDADORA, con el cual se tramitará la AUDIENCIA DE CONCILIACION, en
la cual se tramitará de solucionar las diferencias y de fijar fecha y hora para el
pago y para la entrega del inmueble. En el evento de no llegar a un acuerdo se
tramitarán las acciones legales a que haya lugar de conformidad con la ley vigente
y en el domicilio de EL ARRENDADOR.

VIGESIMA: En garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas en el

presente contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, Y “CODEUDOR” lo firman
solidariamente, construyéndose así en pagador de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por su codeudor, renunciando expresamente a los
beneficios de orden y excusión en el presente contrato, por lo tanto, “EL
ARRENDADOR” está en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones
contraídas.

VIGESIMA PRIMERA: ABANDONO DEL INMUEBLE: La suscripción del presente

contrato de arrendamiento, por parte del EL ARRENDATARIO, faculta a EL
ARRENDADOR, para penetrar en el inmueble y recuperar en forma inmediata su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de un testigo, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del inmueble, siempre que por cualquier
circunstancia del mismo permanezca deshabitado o abandonado por un término
de un (1) mes, o más, y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien, o del vecindario.

VIGESIMA SEGUNDA: MERITO EJECUTIVO: Las obligaciones a cargo del EL

ARRENDATARIO prestan merito ejecutivo sin necesidad de requerimientos
previos ni constitución en mora a lo cual renuncian expresamente las partes.
VIGESIMA TERCERA: NORMAS APLICABLES: En razón a la destinación del
inmueble arrendado, al presente contrato le serán aplicables las disposiciones del
Código Civil y demás normas concordantes e igualmente pactan las partes que el
domicilio judicial, del presente contrato es el Municipio de Soacha, Cundinamarca.

Para constancia se firma por las partes integrantes del contrato, en dos
ejemplares, en el municipio de Soacha, Cundinamarca, a los UN (1) días del mes
de Abril de dos mil veintiuno (2021).

EL ARRENDATARIO

__________________________________
DARIO ALFONSO BELTRAN
79.109.566

CODEUDOR:

____________________________

.
C.C.

EL ARRENDADOR

____________________________
LUIS FELIPE CANTOR RAMIREZ.
C.C.