CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran, de una parte, como ARRENDADORA, la seora

ROSA MARTHA ANCAJIMA PAUCARCHUCO, identificado con DNI 08392701, domiciliada en Mz. 41, Lote 23, Sector San Francisco de La Cruz, Pamplona Alta, San Juan de Miraflores; y, de otra parte, como ARRENDATARIO, la Sra. JUANA SILVA GALLARDO, con DNI 27570319, domiciliada en Jr. Los Cactus 101, Urbanizacin Reparticin, distrito de Comas, en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO: La ARRENDADORA es propietaria del inmueble, sito en Av. San Juan 1407 distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima. SEGUNDO: La ARRENDADORA cede a la ARRENDATARIA el inmueble ubicado en Av. San Juan 1407, segundo Piso, Letra A, distrito de San Juan de Miraflores - Lima, para que sta lo dedique a la actividad de gimnasio. La ARRENDATARIO no puede destinar el inmueble a un uso distinto sin autorizacin escrita de la ARRENDADORA. TERCERO: El plazo del presente contrato es de seis (06) meses forzosos, que se inicia el 01 de marzo del 2004 y concluye el 31 de agosto del 2004. Si la ARRENDATARIO deseara poner fin al contrato antes del vencimiento del plazo estipulado, lo comunicar por escrito a la ARRENDADORA, con una anticipacin no menor de 45 das y pagar, adems de la renta correspondiente, una suma adicional equivalente al ltimo mes de arrendamiento. Si la ARRENDATARIO deseara prorrogar el presente contrato, deber solicitarlo 30 das antes del vencimiento del plazo y deber suscribirse un nuevo contrato bajo nuevas condiciones. CUARTO: La ARRENDATARIO debe pagar a la ARRENDADORA la renta mensual de US$ 250 (doscientos cincuenta con 00/100 dlares americanos). Dicha suma deber ser pagada los das primero de cada mes, en el mismo inmueble materia de arrendamiento a la ARRENDADORA, sin ningn requerimiento previo, bajo pena de resolucin de contrato.

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QUINTO: LA ARRENDATARIO est obligada adems a: Pagar oportunamente los gastos de agua, luz elctrica, arbitrios municipales, serenazgo y en general todos los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien y sus ocupantes. La falta de pago de un mes de la cuota que le corresponda ser suficiente causal para que la ARRENDADORA de por resuelto este contrato. Dar inmediato aviso a la ARRENDADORA de cualquier perturbacin de la posesin que se intente contra el bien. Permitir que la ARRENDADORA visite el inmueble cuando lo juzgue necesario. No hacer uso imprudente del bien, contrario al orden pblico, ni a las buenas costumbres. No hacer modificaciones en la apariencia externa, cambios ni modificaciones en el interior del bien, sin autorizacin expresa y por escrito de la ARRENDADORA. No subarrendar total ni parcialmente el bien, ni cederlo a terceros, sin autorizacin escrita de la ARRENDADORA. Devolver el inmueble al vencerse el plazo del contrato, al rescindirse, resolver o concluir por cualquier otra causa. Antes de dejar el inmueble deber solicitar autorizacin por escrito a la ARRENDADORA para retirar sus pertenencias, la que ser concedida luego de constatar que la ARRENDATARIO se encuentra al da en sus pagos. Pagar inmediatamente cualquier multa que imponga la autoridad competente en caso de incurrir en transgresin de disposiciones legales y/o ordenanzas municipales. SEXTO: LA ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en buenas condiciones y en aptitud de servir para el uso al que lo destinar. Se obliga a mantenerlo en el mismo estado en que lo recibe, sin ms deterioro que el producido por el uso ordinario, efectuando las reparaciones necesarias para el mantenimiento y conservacin del mismo. Asimismo deber pintarlo peridicamente, mantenerlo limpio y en las condiciones higinicas que exigen las ordenanzas municipales. SETIMO: Las mejoras que se introduzcan en el inmueble quedarn necesariamente en beneficio de ste. Ninguna mejora ser reconocida ni pagada si expresamente, y por escrito, no se hubiera autorizado previamente su realizacin.

OCTAVO: Es causal resolutoria del presente contrato el incumplimiento de las prestaciones contenidas en las clusulas cuarta, quinta: numerales 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 8 y clusula novena. NOVENO: Si la ARRENDATARIO no abona la renta convenida en la oportunidad sealada en la clusula cuarta, se le entender constituida en mora en forma automtica. Ello ser causa suficiente para que la ARRENDADORA de por concluido el contrato y solicite la devolucin del inmueble a la ARRENDATARIO; sin perjuicio de la obligacin de la ARRENDATARIO de cumplir con lo dispuesto en la clusula dcimo primera. DECIMO: En caso de retraso en el pago de la renta, la ARRENDATARIO deber abonar el 5% del monto de la renta mensual por cada da que incurra en mora. DECIMO PRIMERA: Si la ARRENDATARIO no desocupa el inmueble al vencerse el plazo de duracin del contrato o en la fecha que se hubiera sealado en la carta de resolucin del mismo, abonar adems de la renta mensual, la suma diaria de US$ 25.00 (veinticinco con 00/100 dlares americanos) como penalidad pactada. DECIMO SEGUNDO: La ARRENDADORA declara haber recibido a la firma de este contrato la suma de US$ 750.00 (setecientos cincuenta con 00/100 dlares americanos) para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo. Dicha suma no devengar intereses, ni ser computable como pago de la renta. Ser devuelta cuando la ARRENDATARIO haya devuelto el inmueble, cumplido con todas las obligaciones a su cargo, se encuentre al da en sus pagos y reparado los daos que hubiese ocasionado al inmueble. Se firma el presente contrato, por duplicado, en San Juan de Miraflores, a los dieciocho das del mes de febrero del dos mil cuatro.

ROSA MARTHA ANCAJIMA PAUCARCHUCO DNI 08392701

JUANA SILVA GALLARDO DNI 27570319