Abg.

Rodolfo Caballero Aparicio

Inpreabogado N° 251810

Entre, el ciudadano IGNAZIO SAVINO FAZIO, venezolano, mayor de edad,

soltero, de este domicilio, titular de la cédula de identidad No V.-6.186.209, quien
en lo sucesivo, a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR,
por una parte y por la otra, la ciudadana MARIAN ISABEL BLANCO RAMIREZ,
venezolana, mayor de edad , soltera, de este domicilio, titular de la cédula de
identidad No V.-17.140.036, en su cualidad de Presidenta de la Sociedad
Mercantil “BOSQUE BLANCO SERVICIOS INTEGRALES DE SALUD, C.A”,
Registrado en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción judicial del
Distrito Capital quien a los efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas que aquí se enumeran:

TITULO I
OBJETO DEL CONTRATO
PRIMERA: EL ARRENDATARIO recibe en Arrendamiento un inmueble constituido
por una oficina, la cual forma parte del CENTRO MERCANTIL SAN FRANCISCO,
situado entre las esquinas de San Francisco y Pajaritos, de San Francisco a
Sociedad con frente a la Avenida Universidad y la Avenida Sur 2, Parroquia
Catedral de La Ciudad de Caracas. Esta Distinguida con los números Uno raya
Quince (1-15); piso uno (1) y tiene un área aproximada de SESENTA Y DOS
METROS CON CERO TRES DECIMETROS CUADRADOS (62.03M2) que a los
efectos de este contrato se denominará EL INMUEBLE.

TITULO II
CANON DE ARRENDAMIENTO
SEGUNDA: El canon de arrendamiento inicial por EL INMUEBLE identificado en la
cláusula anterior, es la cantidad mensual de CUATROCIENTOS DÓLARES
AMERICANOS ($400,00) o su equivalente en Bolívares, de acuerdo a la tasa de
cambio fijada por Banco Central de Venezuela para la fecha efectiva de pago, en
virtud de lo establecido en el artículo 130 del decreto N° 2.179 con Rango, Valor y
Fuerza de Ley Orgánica de Reforma de la Ley Del Banco Central de Venezuela,
publicado en la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.211 de fecha 30/12/2015. EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar en la referida moneda a EL ARRENDADOR
o a su orden, en las oficinas de ésta, las cuales declara conocer; el canon de
arrendamiento será en pagos mensuales los primeros seis (6) días de cada mes
del calendario; queda expresamente convenido que en caso de incumplimiento por
falta de pago de Dos (2) mensualidades tendrá derecho EL ARRENDADOR a
rescindir del presente contrato, asumiendo EL ARRENDATARIO la obligación de
continuar pagando el canon de arrendamiento hasta la entrega total y a entera
satisfacción de EL ARRENDADOR. Esta entrega de EL INMUEBLE supone que
se realice en las mismas condiciones de mantenimiento y habitabilidad en las que
lo recibió y libre de personas y bienes. Al momento de la firma del presente
contrato EL ARRENDATARIO pagará AL PROPIETARIO en forma adelantada el
pago correspondiente a seis (6) meses adelantados, para un total de DOS MIL
CUATROCIENTOS DÓLARES AMERICANOS ($2.400,00).

TITULO III
DURACIÓN DEL CONTRATO
TERCERA: El presente contrato tendrá una duración de doce (12) meses,
contados a partir del primero (1) de septiembre de 2023 hasta el treinta y uno (31}
de agosto de 2024. Este contrato puede ser prorrogable por seis (6) meses, con el
respectivo aumento del canon de arrendamiento siendo siempre el contrato a
tiempo determinado.

TITULO IV
USO DEL INMUEBLE
CUARTA: EL ARRENDATARIO declara en este contrato y se obliga a que EL
INMUEBLE solo podrá ser utilizado para el uso destinado por EL
ARRENDATARIO, que en este caso será todo lo relacionado a la Prestación de
Servicios de Asistencia Médica, de hacer uso contrario a dicho arrendamiento el
mismo quedara sin efecto de manera inmediata; con plena observancia y ajuste a
lo indicado por las ordenanzas municipales y locales que rijan acerca de la
categoría inmobiliaria y que correspondan al Municipio y expresa autorización por
escrito de EL ARRENDADOR, por lo que se obliga a no cambiar el uso sin la
previa y expresa autorización por escrito de EL ARRENDADOR, y no podrá
permitir ninguna clase de escándalos o perturbaciones que puedan molestar a la
comunidad de personas que habitan, los fines de semana. EL ARRENDATARIO
se obliga además a respetar, cumplir, hacer que se respeten y se cumplan por las
personas de su representación o dependencia todos los reglamentos que indique
EL ARRENDADOR, en consecuencia, EL INMUEBLE no podrá ser cedido o
traspasado a terceras personas, ni destinado a un uso diferente al indicado
anteriormente.

TITULO V
CESIÓN DEL CONTRATO
QUINTA: Este contrato de arrendamiento tiene carácter INTUITO PERSONAE
respecto a EL ARRENDATARIO; y en tal sentido, no podrá en modo alguno
traspasar, subarrendar en todo o en parte, ceder o de cualquier manera negociar
el mismo. Así mismo reconoce en este acto EL ARRENDATARIO, que EL
INMUEBLE es propiedad única y exclusivamente de EL ARRENDADOR.
Igualmente, acuerdan las partes que no podrá EL ARRENDATARIO ceder,
traspasar o vender fondo de comercio. Igualmente, no podrá variar la composición
accionaria de ser persona jurídica, al igual que no podrán variar las personas
naturales firmantes de este contrato, sin la autorización escrita de EL
ARRENDADOR.
PARÁGRAFO PRIMERO: A los fines de esta cláusula se presume que ha habido
cesión del contrato si EL INMUEBLE es ocupado de manera regular por personas
distintas a EL ARRENDATARIO o sus subalternos o dependientes, no obstante,
esto EL ARRENDATARIO continuará siendo responsable ante EL ARRENDADOR
por todas las obligaciones aquí contraídas y se acogerá a las consecuencias
derivadas por su incumplimiento.

TITULO VI
ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE Y REPARACIONES
SEXTA: EL ARRENDATARIO declara expresamente conocer EL INMUEBLE
arrendado, lo recibe a su entera y cabal satisfacción toda habiendo examinado,
comprobado que se encuentra en perfecto estado de preservación, apto para el
uso al que se le destinará, sirviendo el presente documento de prueba a ese
respecto, sin que pueda admitirse otra en contrario. EL ARRENDATARIO se
obliga en consecuencia a mantener y devolver EL INMUEBLE en esas mismas
condiciones de conservación y preservación. Por último, es entendido entre ambas
partes que toda reparación que requiera EL INMUEBLE y que sea ordenada por
las autoridades competentes (nacionales, estatales o municipales) en virtud de la
naturaleza de la actividad que lleve a cabo EL ARRENDATARIO dentro de EL
INMUEBLE, correrá por cuenta de EL ARRENDATARIO y deberá igualmente ser
notificado a EL ARRENDADOR la reparación a realizar. En caso de encontrar
fallas o defectos que requieran reparación, dispone de treinta (30) días continuos
para señalarlos por escrito a EL ARRENDADOR a fin de que se efectúen las
reparaciones que le devuelvan su normal funcionamiento. Una vez transcurrido
dicho plazo EL ARRENDATARIO no podrá hacer ningún reclamo a EL
ARRENDADOR.

TITULO VII
PAGOS DE SERVICIOS DEL INMUEBLE
SÉPTIMA: Los gastos que se ocasionen mensualmente por concepto de:
Electricidad, Internet, Servicio telefónico y Condominio serán cancelados por EL
ARRENDATARIO. Todos los referidos Servicios se encuentran solventes para la
fecha de otorgamiento de este documento.

TITULO VIII
AVISOS DE RIESGOS Y DAÑOS
OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento a EL
ARRENDADOR por escrito y dentro de los tres (3) días continuos contados a partir
de su aparición o conocimiento, cualquier daño o indicio de daño que pueda
afectar a EL INMUEBLE y será responsable por su negligencia o demora en el
cumplimiento de esta obligación. EL ARRENDATARIO será responsable del
deterioro o pérdida que sufriera EL INMUEBLE, salvo que esta sea como
consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor. Así mismo, EL ARRENDATARIO se
obligará a reembolsar el valor de todos los daños o perjuicios causados a EL
ARRENDADOR, por sus acciones u omisiones o la de sus dependientes o
empleados.

TITULO IX
CAMBIOS Y MEJORAS
NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a no efectuar reformas,
bienhechurías, mejoras o modificaciones en las instalaciones de servicios
existentes en EL INMUEBLE, salvo que cuente con el consentimiento expreso,
previo y por escrito de EL ARRENDADOR, igualmente será necesario que éste
supervise la obra.

TITULO X
INSPECCIÓN
DÉCIMA: EL ARRENDADOR se reserva personalmente el derecho de
inspeccionar EL INMUEBLE, o bien de hacerlo a través de cualquier tercera
persona debidamente identificada y autorizada a tal efecto, previo aviso con
suficiente tiempo de la hora y el día de la inspección a EL ARRENDATARIO. Por
su parte, ésta o la persona que se designe para ello, deberá prestarle a EL
ARRENDADOR toda la colaboración que se requiera para llevar a cabo dicha
labor, que en ningún caso podrá ir más allá de la simple percepción visual del
estado físico en que se encuentre EL INMUEBLE, así como la toma de fotografías
para dejar constancia del estado del mismo.
PARÁGRAFO PRIMERO: Si como resultado de la inspección se evidencia que EL
INMUEBLE y/o sus instalaciones se encuentran deterioradas o en mal estado EL
ARRENDADOR lo comunicará a EL ARRENDATARIO, quien se obliga a realizar
las reparaciones y/o obras de mantenimiento que le correspondan en un término
no mayor de quince (15) días continuos, contados a partir de la fecha de recibo de
la indicada comunicación.

TITULO XI
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DÉCIMA PRIMERA: Son causales de resolución del presente contrato:
11.1. Que EL ARRENDATARIO haya dejado de pagar el canon de arrendamiento
correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas, dentro de plazo señalado
en la Cláusula Segunda.
11.2 Que tenga EL ARRENDADOR la necesidad de ocupar el inmueble, o algunos
de sus parientes consanguíneos dentro del cuarto grado de consanguinidad y
segundo grado de afinidad. Esta causal será solo aplicable en el caso de
renovación del presente contrato.
11.3 Que EL INMUEBLE sea objeto de demolición o de reparaciones que ameriten
la desocupación.
11.4 Que EL ARRENDATARIO haya destinado EL INMUEBLE a usos
deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de usos concedidas
por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el
hecho de que EL ARRENDATARIO cambiare el uso que para EL INMUEBLE se
pactó en este contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito
de EL ARRENDADOR.
11.5 Que EL ARRENDATARIO haya ocasionado al INMUEBLE deterioros
mayores que los provenientes del uso normal, o se hayan efectuado reformas no
autorizadas por EL ARRENDADOR.
11.6 Que EL ARRENDATARIO haya cedido el contrato de arrendamiento o
subarrendado total o parcialmente EL INMUEBLE, sin el consentimiento previo y
por escrito de EL ARRENDADOR.
11.7 Si en contra de EL ARRENDATARIO fuere dictada y/o practicada alguna
medida judicial preventiva o ejecutiva que recaiga sobre cualquiera de
sus bienes que no sea suspendida y/o revocada dentro del plazo de quince (15)
días hábiles contando a partir de fecha en que fueron decretadas y/o practicadas
dichas medidas.
11.8 Si EL ARRENDATARIO estuviere en estado de suspensión de pago o si
solicitare el estado de atraso o se le decretare en estado de quiebra.
11.9 Si EL ARRENDATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones que
contrae en virtud de este contrato o establecidas en la ley.

TITULO XII
NOTIFICACIONES
DÉCIMA SEGUNDA: Cualquier notificación que se requiera de acuerdo con este
contrato, será dada por escrito mediante (I) carta con acuse de recibo, la cual
deberá ser devuelta debidamente sellada y para el caso que ello no se cumpla,
quedará entendida como recibida luego de transcurridos tres (3) días desde la
fecha de su envío o (II) Mediante correo electrónico. Por parte de EL
ARRENDATARIO CENTRO MERCANTIL SAN FRANCISCO, situado entre las
esquinas de San Francisco y Pajaritos, de San Francisco a Sociedad con frente a
la Avenida Universidad y la Avenida Sur 2, Parroquia Catedral de La Ciudad de
Caracas. Por EL ARRENDADOR Torre Herme, planta baja, sotano 1, el Rosal,
municipio Chacao, Caracas Dtto. Capital, Caracas.

TITULO XIII
GASTOS
DÉCIMA TERCERA: Todos los gastos y costos que se causen con motivo del
presente contrato, incluidos honorarios de abogados, actuaciones extrajudiciales,
judiciales y administrativas, serán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO.

TITULO XIV
ACTA DE ENTREGA
DÉCIMA CUARTA: Al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO
deberá entregar las llaves de EL INMUEBLE de forma inmediata a EL
PROPIETARIO o a la persona que este designe para tal efecto. Dichas llaves
deberán ser entregadas en la dirección de ubicación de EL INMUEBLE para los
fines de inspección y a tales efectos se levantará un acta, que suscribirán ambas
partes, donde se dejará constancia de su estado y condiciones de mantenimiento
y conservación. Si EL INMUEBLE no se encontrare en las mismas condiciones en
que fue recibido por EL ARRENDATARIO, se dejará constancia de los daños y/o
deterioros que existan, los cuales deberán ser reparados, corregidos y/o
eliminados por EL ARRENDATARIO en un plazo no mayor de quince (15) días
continuos contados a partir de la fecha del acta.

TITULO XV
DISPOSICIONES FINALES
DÉCIMA QUINTA: Una vez otorgado en forma auténtica este documento, y
consignado en manos de EL ARRENDADOR, e inspeccionado EL INMUEBLE por
EL ARRENDATARIO, se dará inicio y plena vigencia a este contrato, y esta última
nada quedará a reclamarle a EL ARRENDADOR.

DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDADOR no asume ninguna obligación que no esté

convenida de manera expresa en el presente contrato, el cual incluye todo
compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por las partes con el mismo
objeto. Las modificaciones al presente contrato sólo serán válidas cuando sean
convenidas por escrito entre ambas partes.
 EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
IGNAZIO SAVINO FAZIO MARIAN ISABEL BLANCO RAMIREZ