CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de

una parte Don: NICOLAS HERNAN CHACON CUEVA, peruano, identificado con
DNI N° 40416432, con domicilio ubicado en: Av. Alfonso Ugarte N° 745 - Cercado
de Lima, provincia y departamento de Lima, a quien se le denominara EL
ARRENDADOR y de la otra parte Doña: HUAYNA HUAYHUALLA MAGALI,
peruana, identificada con DNI N° 42607035, con domicilio ubicado en: Urb. San
Hilarión Mz. P-2, Lote 1, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se les denominara LA
ARRENDATARIA; en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA: EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble (local comercial)

ubicado en: AV. ALFONSO UGARTE N° 741 - CERCADO DE LIMA, provincia y
departamento de Lima, de un área aproximada de 28.00 m2.

SEGUNDA: Ambas partes dejan constancia, que el inmueble es un local que se

encuentra en buen estado de conservación, totalmente independiente y vacío,
pudiendo ser utilizado por el arrendatario en forma inmediata y cuenta con los
servicios de agua, luz, desagüe, con pagos al día.

PLAZO DEL CONTRATO;

TERCERA: Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para

el presente contrato, el cual será de 05 años, que se computara a partir del 23 de
setiembre del 2019 hasta el 22 de setiembre del 2024, fecha en la que LA
ARRENDATARIA está obligada a desocupar y entregar el bien arrendado al
arrendador, así mismo las partes dejan expresa constancia que el plazo de
vigencia del presente contrato es renovable siempre que medie acuerdo mutuo de
ambas partes por escrito, las partes acuerdan expresamente que, producido el
vencimiento del plazo del presente contrato o si este concluyera en fecha anterior
por cualquier motivo; y si LA ARRENDATARIA no cumpliera con hacer entrega
del AREA ARRENDADA a EL ARRENDADOR, esta queda autorizado para de
inmediato proceder al lanzamiento de EL ARRENDATARIO y tomar posesión del
inmueble, materia del presente contrato.

DE LA RENTA Y GARANTIA

CUARTA: Las partes acuerdan

• El monto de la Renta mensual será de S/. 1,500.00 (MIL QUINIENTOS Y

00/100 SOLES), debiendo hacer efectivo todos los días 23 de cada mes
por adelantado, en forma directa al arrendador,

• Así mismo LA ARRENDATARIA, entregara a la firma del presente

contrato, por concepto de garantía la suma de S/. 3,000.00 soles (TRES
MIL CON 00/100 SOLES), y así mismo abonara un mes de adelanto de
S/.1,500.00 SOLES; La garantía serán devuelta al finalizar el presente
contrato, debiendo descontarse el monto ascendente de los daños que
haya causado al inmueble, previa valorización por el especialista.

QUINTO.- DE LAS MEJORAS

• La realización de todas las mejoras sin excepción deberán ser autorizadas

previamente por EL ARRENDADOR

• Todas las mejoras sin excepción serán por cuenta de LA ARRENDATARIA

y quedaran como parte integrante del inmueble, y el arrendador no está
obligado a desembolsar suma alguna.
• EL ARRENDADOR, no está obligado a restituir ningún gasto que realice
LA ARRENDATARIA por concepto de mejoras del inmueble.
SEXTO.- EL ARRENDATARIO queda obligado a:
a. No Sub-arrendar ni ceder total, ni parcialmente a terceros los derechos que
se le confiere por el presente contrato o absolutamente el traspaso o la
aportación del inmueble a terceros.
b. Adoptar la seguridad del mantenimiento y cuidado del bien bajo su
conducción siendo responsable de su preservación de cualquier riesgo,
daño, siniestro que derive de su uso.
c- No efectuar o permitir que dentro del inmueble, se realice actos que atente
contra las buenas costumbres, tranquilidad del vecindario y orden publico
normal.
SEPTIMO: Así mismo LA ARRENDATARIA, esta obligada a pagar puntualmente
el importe de los servicios básicos, tales como agua, energía eléctrica y otros.
OCTAVO: DE LA CLAUSULA DE ALLANANIIENTO FUTURO
De conformidad con el art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594 y 692
del Código Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda
judicial, para desocupar EL AREA ARRENDADA, por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento, resolución de contrato o por
incumplimiento del pago de la renta de dos meses y quinces días, debiendo
desocupar y restituir inmediatamente EL AREA ARRENDADA al ARRENDADOR,
conforme a los términos de lo mencionada ley.
NOVENO: A las infracciones de cualquiera de las clausulas estipuladas en este
Contrato automáticamente quedara resuelto el contrato, quedando expedito el
derecho del ARRENDADOR para entablar la actino correspondiente.

DECIMO: Las partes convienen que sobre el presente Contrato rigen los
conceptos que tiene el Código Civil, sobre la materia para cuyos efectos renuncia
al fuero de su domicilio y señala lo que se menciona sometiéndose a la
jurisdicción de los jueces de la Corte Superior de lima.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Lima a los 23 días de setiembre del 2019.

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NICOLAS HERNAN CHACON CUEVA MAGALI HUAYNA HUAYHUALLA
DNI N° 40416432 DNI N° 42607035
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA