CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Consta el presente documento El Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte don ISMAEL

ROBERTO CERVANTES MORALES, identificado con DNI. Nº 10808971 con domicilio en Calle Hawai

149, urbanización el Sol de la Molina, distrito de la Molina, provincia y departamento de Lima; a quien en

adelante se le llamará EL ARRENDADOR y de otra parte KEILY KAROLEE MORE CUNGARACHE,

identificada con DNI Nº 74882249, con domicilio para efectos de este contrato en local comercial signado

como Sub lote 2-A –Puesto AP-197 (PRIMER PISO) ubicado con frente a la carretera central, Urbanización

Las Brisas de Ate, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le llamará LA

ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. - EL ARRENDADOR, es propietario del local comercial signado como Sub lote 2-A –Puesto AP-

197 (PRIMER PISO) ubicado con frente a la carretera central, Urbanización Las Brisas de Ate, Distrito de Ate,

Provincia y Departamento de Lima, cuya área, linderos, medidas perimétricas, dominio de propiedad y demás

especificaciones técnicas constan inscritas en la Partida Electrónica Nº 11387799, del Registro de la Propiedad

Inmueble, de la Zona Registral Nº IX- Sede Lima; que consta de una pieza, con un área de 10.39 m2 , que LA

ARRENDATARIA declara conocer.

SEGUNDO. - Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el

local comercial descrito en la cláusula anterior por el plazo de doce (12) meses contados a partir del 18 de

noviembre del 2021 y terminará indefectiblemente el 18 de noviembre del 2022. El presente contrato puede ser

renovado por escrito previo a su vencimiento. En caso contrario LA ARRENDATARIA deberá devolver el

local al vencimiento del contrato sin necesidad de previo aviso.

TERCERO. - La renta de arrendamiento pactada de común acuerdo entre las partes será de S/ 700.00

(SETECIENTOS CON 00/100 SOLES) mensuales, que será pagada mes adelantado hasta la renta del mes de

junio del 2022. Luego la renta del mes de julio en adelante hasta el vencimiento del presente contrato será de S/

900.00 (NOVECIENTOS CON 00/100 SOLES) mensuales.

Las partes contratantes dejan constancia que con la celebración del presente contrato LA ARRENDATARIA no

entrega a EL ARRENDADOR ninguna suma de dinero por concepto de garantía.

CUARTO. - LA ARRENDATARIA, se obliga a destinar la local materia del contrato, única y exclusivamente

al desarrollo de actividades comerciales – salón de belleza. Queda prohibido cualquier otro uso distinto a los

expuestos. La infracción de esta obligación será causal de resolución de contrato de conformidad con el Art.
1697 inc. 3 del código civil, determinando la resolución automática del presente contrato, de conformidad al

artículo 1430 del Código Civil.

QUINTO. - LA ARRENDATARIA no podrá efectuar obras en el local que afecten en forma alguna la

estructura y ornamentación del local, salvo autorización anticipada por escrito por parte de EL

ARRENDADOR. Cualquier mejora de cualquier naturaleza que se introduzca quedará en beneficio de EL

ARRENDADOR, sin costo alguno ni reembolso por parte de EL ARRENDADOR.

SEXTO. - LA ARRENDATARIA queda prohibido de sub arrendar, traspasar o ceder a terceros el inmueble

objeto de arriendo, así como tampoco podrá ceder los derechos del presente contrato sea en forma total o

parcial; y en caso de producirse serán nulos de pleno derecho, determinando la resolución automática del

presente contrato, de conformidad al artículo 1430 del Código Civil.

SEPTIMO. - Los arbitrios e impuestos municipales creados o por crearse, así como el consumo de agua y luz

eléctrica serán pagados por cuenta de LA ARRENDATARIA y EL ARRENDADOR pagará el impuesto

correspondiente al patrimonio predial.

OCTAVO. - La falta de pago de la renta durante dos meses se considera causal de resolución automática del

contrato. La condición resolutoria expresa se aplica de conformidad con lo establecido en el artículo 1430 del

Código Civil. La resolución se produce de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunica a LA

ARRENDATARIA que quiere valerse de la cláusula resolutoria.

En caso de resolución del contrato EL ARRENDADOR podrá aplicar del monto de la garantía al pago de la

renta, luego de deducir los gastos de reparación, pagos de servicios; sin perjuicio de las acciones legales

correspondientes para el cobro del saldo de la renta.

NOVENO. - EL ARRENDADOR se obliga a mantener en posesión pacífica el local a LA ARRENDATARIA,

pero se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble materia del contrato, cuando lo juzgue necesario con el

fin de controlar su adecuado uso en cumplimiento a las cláusulas del contrato.

DÉCIMO. - En el improbable caso de que al vencimiento del plazo establecido en la cláusula segunda del

presente contrato LA ARRENDATARIA continúe ocupado el inmueble materia del arrendamiento sin el

consentimiento de EL ARRENDADOR o se resuelva el presente contrato LA ARRENDATARIA se obliga

pagar en calidad de penalidad la cantidad de S/ 50.00 (Cincuenta y 00/100 soles) por cada día que continúe

ocupándolo hasta la restitución definitiva del bien arrendado, independientemente del pago de la renta mensual

que se devengue. Sin perjuicio de ello EL ARRENDADOR tendrá el derecho de iniciar las acciones legales

pertinentes para obtener su desocupación, pues ello no significa una renovación del presente contrato.
DÉCIMO PRIMERO. - De conformidad al artículo 5° de la Ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del

Código Procesal Civil Peruano vigente, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para

desocupar el bien inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento y/o por

incumplimiento del pago de la renta de dos meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el artículo 330°

y siguientes del Código Procesal Civil antes señalado.

DÉCIMO SEGUNDO. - Asimismo, las Partes fijan como sus domicilios los que aparecen en la introducción

de este documento, donde se les considerará válidamente notificadas las comunicaciones que a las Partes se

envíen con motivo de la ejecución del Contrato.

Cualquier modificación domiciliaria deberá ser comunicada a la otra Parte mediante carta notarial con treinta

(30) días calendarios de anticipación al de la entrada en vigor del nuevo domicilio constituido. De lo contrario,

dicho cambio no surtirá efecto alguno entre las Partes.

Lima, 17 de noviembre de 2021.

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ISMAEL ROBERTO CERVANTES MORALES KEILY KAROLEE MORE CUNGARACHE
DNI. Nº 10808971 DNI. Nº 74882249