Arquitecto La Florida

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Oficio conductor
2. Listado de documentos
3. Solicitud de permiso MINVU
4. Certificado de informaciones previas vigente.
5. Visto bueno asamblea copropietarios
6. Fotocopia escritura
7. Formulario único de estadísticas de edificación.
8. Especificaciones técnicas (3 copias)
9. Factibilidad de agua potable y alcantarillado
10. Certificado de avalúo detallado
11. Ficha SEIM
12. Memoria de cálculo e informe de calidad de subsuelos (3 copias)
13. Patente profesional patrocinante
14. Planos de arquitectura (3 copias)
15. Planos de estructuras (3 copias)
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA

Arquitecto ICA 10.867 Propietario
Adjunta:
Expediente.-
Santiago, febrero de 2024
SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN
PRIMER INGRESO
ANT: no considera
MAT: Ingreso expediente
A: SR. EDUARDO ALFONSO ORTIZ SILVA, DIRECTOR DE OBRAS

DE: ELIZABETH SANTIBAÑEZ PARRA PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Eduardo Alfonso Ortiz Silva

Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Puchuncaví:
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondientes

a SOLICITUD DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN a realizar en LOS PESCADORES 1655 C LT 19
PRADERAS I ETAPA 2, comuna de Puchuncaví. Rol predial 02603 − 00094.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
ELIZABETH SANTIBAÑEZ PARRA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

PROPIETARIO ARQUITECTO UTFSM
Adjunta:
Expediente.-
Puchuncaví, febrero de 2024

FORMULARIO 2-3.1. S.P.ON.
SOLICITUD : PERMISO DE EDIFICACIÓN NÚMERO DE SOLICITUD

OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: FECHA DE INGRESO
PUCHUNCAVÍ
(A llenar por la DOM)
(*) CÓDIGO RPI

REGIÓN: DE VALPARAÍSO
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario

Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
(llenar siguiente recuadro, cuando corresponda)

Conjuntamente con la solicitud de Permiso de Edificación, el solicitante tramita los siguientes permisos, adjuntando la documentación correspondiente
(Inciso tercero Art. 5.1.4. de la OGUC):
ALTERACIÓN CAMBIO DE DESTINO DEMOLICIÓN
(restauración- remodelación-rehabilitación)
ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía N° N° Local/ Of / Depto Rol SII
LOS PESCADORES 1655 C 02603 − 00094
Manzana Lote Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°
LT 19 PRADERAS I ETAPA 2 CAMINO INT. NUEVA PRADERA
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)
ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA CÉDULA DE IDENTIDAD N° 13.066.820 − 8 DECLARA

BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
LOS PESCADORES -PRADERAS I ETAPA 2- N° 1655 C LT 19 LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL DEL AVALÚO N° 2603-94 DE LA COMUNA DE PUCHUNCAVÍ INSCRITO A FOJAS 59

N° 52 DEL AÑO 2024 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
QUINTERO EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ ✔ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR : DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
3 DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA 13.066.820 − 8
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad

PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LOS PESCADORES -PRADERAS I ETAPA 2- 1655 C LT 19 NVA PRADERA LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
PUCHUNCAVÍ elisantibanez@gmail.com +56 9 6599 3953 +56 9 6599 3953
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda) R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
NOMBRE ARQUITECTO R.U.T. FIRMA
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto COMUNA
JM CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
MENARES7@GMAIL.COM +56941055309 +56941055309 PRO 207
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CALCULISTA (cuando corresponda ) según Art. 5.1.7. OGUC R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T. FIRMA

JM CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR
MENARES7@GMAIL.COM +56941055309 +56941055309 PRO 207
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
R.U.T.
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (según incisos 4 y 5 del art. N° 143 LGUC) SÍ ✔ NO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA R.U.T.
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
INSCRIPCIÓN REGISTRO
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
CATEGORÍA N°
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T. FIRMA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA (*)
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
CUENTA CON INFORME DE REVISOR DE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL ✔ NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL REVISOR DE CÁLCULO ESTRUCTURAL R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL COMPETENTE R.U.T. FIRMA
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local / Of. / Depto COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA (*)
(*) Decreto 134 (V.yU.) de 2002: 1ª Categoría: Puede revisar todo tipo de proyectos de obras de edificación, cualquiera sea la cantidad de metros cuadrados calculados.
2ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 15.000 m2. En el caso de unidades repetidas éstas no deben
sobrepasar los 8.000 m2 .
3ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 10.000 m2 . En el caso de unidades repetidas éstas no deben
sobrepasar los 6.000 m2 .
6 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO DE OBRA NUEVA
CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO ✔ NO SÍ, RES N° FECHA:
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

3.00 (personas/hectárea) 66.97
(personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ Explicitar: densificación / extensión densificación
LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2 SÍ NO
PROYECTO, se desarrollará en etapas: SÍ ✔ NO cantidad de etapas
ETAPAS CON MITIGACIONES PARCIALES (a considerar en IMIV, art. 173 LGUC) Etapas art 9° del DS 167 (MTT) de 2016
6.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) 0 0 0
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO
(1er piso + pisos superiores) 83.85 0 83.85
S. EDIFICADA TOTAL 83.85 0 83.85
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 83.85 SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 447.93
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) (agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos)
S. Edificada por nivel o piso ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
nivel o piso -1
nivel o piso -2
nivel o piso -3
nivel o piso -4
nivel o piso -5
TOTAL
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)
S. Edificada por nivel o piso ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
nivel o piso 1 83.85 0 83.85
nivel o piso 2
nivel o piso 3
nivel o piso 4
nivel o piso 5
nivel o piso 6
nivel o piso 7
nivel o piso 8
nivel o piso 9
nivel o piso 10
TOTAL 83.85 0 83.85
S. EDIFICADA POR DESTINO
Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde Espacio Público
DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC
SUPERFICIE EDIFICADA 83.85

6.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO ✔ NO SÍ PARCIAL
NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DENSIDAD 66.97 80
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) 0 20
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) 18.72 20
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 18.72 40
DISTANCIAMIENTOS 3.00 OGUC
RASANTE 70 OGUC
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO AIS/ PAR
ADOSAMIENTO 0 OGUC
ANTEJARDÍN 3 3
ALTURA EN METROS Y/O PISOS 1 2
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES 2 2
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 0 OGUC
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

SÍ ✔ NO 0
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA
6.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
TIPO DE USO Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Area verde Espacio Público
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC
CLASE / DESTINO VIVIENDA

ACTIVIDAD
ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC)
6.4 PROTECCIONES OFICIALES

✔ NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA
6.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

CESIÓN APORTE ✔ OTRO
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
6.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 66.97 X 11 = 0.37 %
Personas/Hectárea
2000
(b)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
44%
Personas/Hectárea
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
la carga de ocupación de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten
los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
6.7 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DEL
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
(c) PERMISO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS $ 16.069.304 (d) CONSTRUCTIBILIDAD 0 %
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
$ 16.069.304 0.37 % $ 59456

AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
X
% DE CESIÓN
= APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
(e) TERRENOS (*) [(c) + {(c) x (d)}] [(e) x {(a) o (b)}]
[(a) o (b)]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
6.8 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL PROYECTO (Art. 184 LGUC)
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
6.9 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO

✔ D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta
Otro ; especificar
6.10 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC

Art. 121 Art.122 Art.123 Art.124 Art. 55 Art. 59 Bis Otro (especificar)
6.11 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar TOTAL UNIDADES
1 0 0 0 N° 1
ESTACIONAMIENTOS para automóviles 2 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 0 exigidos (IPT):
6.12 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B

SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
6.13 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
E-3 83.85
7 OTRAS SOLICITUDES (QUE ACOMPAÑAN LA PRESENTE SOLICITUD, Inciso final Art. 5.1.6. de la OGUC).
DEMOLICIÓN INSTALACIÓN DE FAENAS INSTALACIÓN DE GRÚAS Y SIMILARES
OTRAS (especificar) EJECUCIÓN DE EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADOS
SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N°

FECHA: FECHA: FECHA: FECHA:
7.1 TRAMITACIÓN PREVIA, CONJUNTA O SIMULTÁNEA CON EL PERMISO (Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES OTROS (especificar)
SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N°

FECHA: FECHA: FECHA:
7.2 PERMISOS TRAMITADOS CON ANTELACIÓN

DEMOLICIÓN OTRO: INDICAR OTRO: INDICAR
PERMISO N° PERMISO N° PERMISO N°

FECHA: FECHA: FECHA:
8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS (ver nota 2)
✔ Listado de Documentos y Planos numerados.
Fotocopia Resolución de aprobación de anteproyecto, si corresponde
✔ Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
Certificado de inscripción vigente Revisor independiente, cuando corresponda.
Certificado de inscripción vigente Revisor del Proyecto de cálculo estructural, cuando corresponda.
Certificado de inscripción vigente ITO, cuando corresponda
✔ Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 2 del Art. 5.1.6. OGUC)
✔ Certificado de ingreso en línea- Formulario Único Estadísticas Edificación, emitido por el INE (según N° 3, Art. 5.1.6. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda .
Informe favorable del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural (cuando corresponda, según N° 5 Art 5.1.6. OGUC)
✔
Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado o proyecto de agua potable y alcantarillado,
aprobado por la autoridad respectiva en áreas no concesionadas , (según N° 6 Art 5.1.6. OGUC )
✔ Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
✔
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con densificación y cumplimiento del Art 70 LGUC
a través de aporte . (ver nota 1)
✔ otros ( indicar) : informe calidad subsuelo
a llenar por DOM OTROS ANTECEDENTES Y PROYECTOS COMPLEMENTARIOS
Memoria de accesibilidad (según corresponda) . (según N° 14 del Art. 5.1.6. OGUC)
Plano de accesibilidad a que se refiere Art. 4.1.7. OGUC (según N° 14 del Art. 5.1.6. OGUC)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Otros ( indicar) :
a llenar por DOM PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL, cuando corresponda, según N° 10 Art. 5.1.6. OGUC (Art 5.1.7. OGUC)
✔ Memoria de Cálculo estructural
✔ Planos de estructura, acompañados de los cálculos de estabilidad de la construcción, cuando corresponda.
a llenar por DOM CARPETA DE ASCENSORES e Instalaciones similares, cuando corresponda (según N° 13 del Art 5.1.6. OGUC)
Plano General de Ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, según N° 1 del Art 5.9.5. de la OGUC
Especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones de ascensores e instalaciones similares
Estudio de ascensores, cuando corresponda.
otros ( indicar)
a llenar por DOM PLANOS DE ARQUITECTURA, numerados que deben contener
✔ Ubicación del predio (según letra a) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)
✔ Emplazamiento (según letra b) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)
✔ Planta de todos los pisos (según letra c) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)
✔ Cortes y elevaciones (según letra d) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)
✔ Planta de cubiertas (según letra e) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)
Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte (según letra f) del N° 7 del Art. 5.1.6. OGUC)
a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO

Plano comparativo de sombras, (cuando corresponda) (según N° 9 del Art. 5.1.6. OGUC)
Levantamiento Topográfico (según N°12 del Art. 5.1.6. OGUC)
Cuadro de superficies (según N° 8 del Art 5.1.6. OGUC)
otros ( indicar) :
nota (1) En caso que cuente con anteproyecto aprobado cuya resolución haya consignado la obligación de efectuar fusiones, subdivisiones, rectificaciones o modificaciones de deslindes, este certificado
podrá ser adjuntado hasta antes de otorgar el permiso de edificación.
nota (2) DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, una copia de los documentos y planos. Una vez que el expediente este apto para el otorgamiento del permiso, deberá acompañarse
dos nuevas copias de los planos, cuadro de superficie, especificaciones tecnicas, proyecto de cálculo y ascensores e instalaciones similares. (Art. 5.1.6. OGUC)
8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Mecánica de Suelo. Art. 1.2.14. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3, 4.5.4, 4.8.3, 4.13.4 OGUC (Exigible conforme a
plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
Autorización Previa del Consejo de Monumentos Nacionales (Zona Típica) Ley 17.288 y sus modificaciones artículo 30 N°1
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Informe SEREMI, Art. 60 LGUC
Construcciones en el área rural (Autorización MINAGRI (en caso de loteos) o Informes favorables SAG y SEREMI-MINVU en
caso de construcciones), Art. 55 LGUC
Otros (especificar)
Otros (especificar)
9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)

(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,5% Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (f)] % $
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :
9.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los número maximo de unidades con
DESCUENTO ($)
repetidos derechos municipales descuento por tramo
1° y 2° 0% 0
3°,4° y 5° 10% 3
6°,7°,8°,9 y 10° 20% 5
11 a la 20 , inclusive 30% 10
21 a la 40 ° inclusive 40% 20
41 o más 50% variable
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD PERMISO DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 4 de Enero de 2024
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Montos de Avalúos Vigentes al 31.12.2023
Comuna : PUCHUNCAVI
Número de Rol de Avalúo : 02603 − 00094
Dirección o Nombre del bien raíz : LOS PESCADORES 1655 C LT 19 PRADERAS I ETAPA 2
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Registrado a Nombre de : SANTIBANEZ PARRA ELIZABETH
RUN o RUT Registrado : 13.066.820 − 8
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 16.069.304

AVALÚO PRORRATEO BIEN COMÚN 1 : $ 17.856.926
AVALÚO TOTAL : $ 33.926.230

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 33.926.230
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 432

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo 2023 y que se considerará, de no existir modificaciones en el
catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6ï¿½ de la Ley Nï¿½
17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro
del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
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Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 4 de Enero de 2024
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ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : PUCHUNCAVI
Número de Rol de Avalúo : 02603 − 00094
Dirección o Nombre del bien raíz : LOS PESCADORES 1655 C LT 19 PRADERAS I ETAPA 2
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
02603 − 90076 NO REGISTRA $ 720.037.338 2,4800 $ 17.856.926
Total Avalúo Bienes Comunes $ 17.856.926
Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 432 $ 37.197 $ 16.069.304
Total Avalúo Terreno $ 16.069.304
Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
No
Registra
Total Avalúo Construcciones $ 0
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
Mapas SII https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
SII MAPAS      
DATO PREDIAL
+
Catastro Legal
-
Comuna Rol Predial
PUCHUNCAVÍ 2603-94
Dirección o Nombre de la Propiedad
× LOS PESCADORES 1655 C LT 19
Rol Predial: 2603-94
-32.718266 -71.473463 PRADERAS I ETAPA 2
Ubicación Reavalúo
URBANA RAV SNE 2024
Destino Área Homogénea
SITIO ERIAZO HMM093
Catastro Valorizado
Avalúo Total $34.536.902
Avalúo Afecto $34.536.902
Avalúo Exento $0
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
El avalúo indicado ha sido determinado según el

proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por
tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Áreas Homogéneas RAV SNE

2024 (+)
Ocultar
Map data © OpenStreetMap contributors

La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur
según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los
planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base
de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2023, por lo que no reflejan
modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda
nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
1 de 2 03-02-2024, 19:27
Mapas SII https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por
clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al
SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al
SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la
base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan
modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y
pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente
al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos
de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE
2020.
2019.
2018.
2 de 2 03-02-2024, 19:27
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdepto. de Estadísticas de Industrias
Paseo Bulnes 418, piso 5
Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974
www.ine.gob.cl
Santiago Chile
CERTIFICADO DE RECEPCIÓN
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 3 de febrero de 2024 ha
recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de
análisis de febrero de 2024
Folio: 510504472-2
Nombre propietario: ELIZABETH SANTIBAÑEZ PARRA
Nombre comuna: Puchuncaví
Rol avalúo: 2603-94
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (M²): 84
Materialidad e/3
Destino Casa aislada
Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En

caso de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses (erpalma@ine.gob.cl) o en su
defecto con Guido Barra Delgado (gabarrad@ine.gob.cl).
_____________________________
Firma del profesional competente
Santiago, 3 de febrero de 2024

OFICIO SEIM N° R.VA-0000000659/2024
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de

Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 05270467.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en

otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
VALPARAÍSO, 03 DE FEBRERO DE 2024.
DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES

REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de

Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de Puchuncaví, identificado bajo el N° ID 05270467:
Nombre Proyecto: vivienda unifamiliar
Tipo de crecimiento urbano: Densificación
Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva
Rol Región Comuna Dirección
LOS PESCADORES
02603-094 Valparaíso Puchuncaví -PRADERAS I ETAPA 2- #-
1655 C LT 19
Uso de suelo Destino/Clase Proyecto Inductor
Residencial Vivienda Casa 83,85 (m2)
Total terreno Total edificado Útil construido
447.93 m² 83.85 m² 83.85 m²
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3
Flujo total
Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones
inducido
Transporte privado
1 Veh/h EXENTO 1
motorizado
Viajes en otros modos 1 Viajes/h EXENTO 1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado

y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informe de mitigación
vial.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las

características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
El máximo legal de intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar 20.
2 de 3
Edgardo Segismundo Piqué González
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región de Valparaíso
03/02/2024 19:26
3 de 3
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Obra : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
Comuna : PUCHUNCAVI
Rol de Avalúo : 02603 − 00094
Dirección : LOS PESCADORES 1655 C LT 19 PRADERAS I ETAPA 2
Propietario : ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA
1.- INSTALACION DE FAENAS:

1.1 Limpieza y escarpe:
Se considera la limpieza y roce del terreno, en una superficie de 15 x 20 m, en el lugar que se emplazara
la vivienda. Se escarpará en un espesor de 0.2 m en un área equivalente a la planta del edificio con un
sobreancho de 0,3 m.
1.2 Instalación de faenas:

Se instalará en el predio una construcción provisoria con paneles de madera prensada, aproximadamente
de 45 m2.
1.3 Servicios provisorios:

Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso de todo el personal de la obra, todo de
acuerdo a las normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de agua y corriente
eléctrica deberán ser de costo del proyectista.
1.4 Aseo final y entrega:

La obra se entregará completamente limpia y aseada.- Los recintos deberán ser encerados, vidrios limpios,
claramente libres de chorreos y manchas. El exterior deberá ser entregado libre de escombros y
desperdicios.
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION

2.1 Obra Gruesa:
2.1.1 Replanteo trazado y niveles:
Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en tablas de pino
cepillado de 1" x 3", los ejes se indicaran con clavos de 3" y estarán claramente representados con
números y letras respectivamente.-
Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos respectivos. En cualquier etapa de la
obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos de la
misma.-
2.1.2 Excavaciones y rellenos:

Se ejecutarán a mano; los fondos serán planos y horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno
suelto y de materia orgánica en descomposición. La dimensión exacta se definirá de acuerdo al cálculo
estructural. No se aceptarán rellenos por errores de cota de niveles.- Los excesos de excavación deberán
compactarse debidamente en capas de 20 cm.
Todo relleno se hará en capas de 20 cm., se utilizará material proveniente de las excavaciones, libre de
materia orgánica, desechos o escombros.
El material proveniente de los suelos podrá ser mejorado con áridos (ripio y arena).
El material de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar la humedad óptima, para ser compactado.
Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio compactado en capas de espesor 10 cm.
2.1.3 Cimientos:
Los cimientos se ejecutarán con hormigón revuelto mecánicamente. La dimensión y dosificación será de
acuerdo al proyecto.
Previo al hormigonado de los cimientos se sellará la excavación con un emplantillado según detalles
planimétricos.
2.1.4 Sobrecimientos:
Considera envigados de madera sobre pilaretes de rollizos que se anclarán a las zapatas aisladas de
hormigón armado. Todas las dimensiones según proyecto de estructura.
Los moldajes en todos los elementos de hormigón, podrán ser de madera, metálicos o de otro material
suficientemente rígido, resistente y estanco capaz de soportar el propio peso, sobrecargas y peso del
hormigón fresco.
2.1.5 Extracción de escombros:

Los escombros deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, e indicaciones de la
Dirección de Obras Municipales, debiendo quedar la nueva construcción totalmente libre de ellos.
2.1.6 Anclaje pilaretes piso:

Los rollizos impregnados se anclaran embebidos en las zapatas de hormigón armado. Existirá la
alternativa de anclaje a pletina apernada sobre el canto superior de zapatas.
2.1.7 Piso ventilado:

Se consulta sobre vigas maestras de 2”x6” con caneados a especificar en obra. El panel de pisos será en
madera de 2”x4” cada 50 centímetros. Todos los instersticios serán rellenados con lana mineral para
insulación térmica. Los rollizos serán impregnados para resistencia al fuego, humedad y horadadores. El
intradós del piso ventilado será protegido por terciado y fibrocemento para resistencia al fuego.
2.1.8 Tabiquería:
Se utiliza en los paramentos tabiquería de madera de pino MDF, cepillado y tratado, acogiéndose a todas
las disposiciones de la norma chilena relativa al material.
Para zonas húmedas, los paramentos se ejecutarán con tabiquerías formadas por estructuras en igual
materialidad, considerando revestimiento de terciado estructural de 18 mm, revestida con plancha de
fibrocemento de 6 mm. de espesor, libre de asbesto. Previo a la colocación de revestimientos consulta la
colocación de fieltro de 16 lb.
Como aislamiento térmico consulta la aplicación de lana mineral en pliegues de 50 mm.
2.1.9 Hormigón armado:

Consulta la construcción de la totalidad de zapatas de fundación en hormigón armado, las cuales tendrán
su dimensión de acuerdo a los planos de proyecto.-
Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de
evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán
proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la
etapa de fraguado.
Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir
con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto de cálculo.
Las terminaciones o afinados de radieres deberán tener un perfecto acabado y nivelado para dar
terminación vista, debiendo darse una terminación de piso flotante cuando corresponda.
Para la ejecución de hormigonado se deberán dejar todas las tuberías embutidas (electricidad, agua
potable, alcantarillado) o en su defecto las pasadas necesarias para la ejecución de redes (si atraviesan
elementos de hormigón) y cuidando de no dejar en contacto acero con cañerías de cobre. Los hormigones
deberán ser del tipo y dosificación indicados en los planos estructurales. El transporte del hormigón dentro
de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que den garantía de eficiencia,
seguridad y limpieza. Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener en cuenta la
recomendación del calculista. Serán de fierro ó placa terciada o de otro material suficientemente rígido,
resistente y estanco, capaz de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y peso del hormigón
fresco. Se deberá considerar la imprimación del moldaje con antidesmoldante.
2.1.10 Estructura de techumbre:

Consulta estructuras de madera de pino MDF, cepillado y tratado. Serán vigas simples, ejecutadas de
acuerdo a las disposiciones de la normativa vigente. La cubierta será del mismo estándar existente
considerando remate en tejuela asfáltica. Tendrá una inclinación mínima del 2% de pendiente.
2.11 Impermeabilización:
Se utilizará impermeabilizante o sello superficial en los pisos que se encuentren expuestos a la humedad y
que no tengan otro tipo de revestimiento, en especial las que se utilizarán en portal de acceso y terrazas.
Se aplicará a pisos y pilotes de acuerdo a las especificaciones del proveedor, cualquier sellante asfáltico
tipo Igol, (imprimante y sellante) o similar aprobado por el proyectista.
2.12 Canales y Bajadas:

Consulta canales de PVC de 3,00 mm. Con desarrollo de juntas según las disposiciones del fabricante, y
aplicando los accesorios que considere el fabricante.
Las bajadas que recogen las aguas lluvias de los canales se consultan en igual materialidad y con todos
los accesorios correspondientes, en PVC de 75 mm.
En los encuentros entre techumbres y muros se ejecutará protección con planchas de Zincalum de 40 cm
de desarrollo.
Se consulta la instalación de sombreretes en Zincalum en todas las ventilaciones y extractor eólico –tipo
cebolla de hojalata-.
2.2 Terminaciones:
2.2.1 Revestimiento interior:
En zonas húmedas se ejecutarán revestimientos cerámicos que serán pegados con adhesivo Bekron o
similar aplicado mediante una llana dentada y siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante. Se
aplicará fragüe del mismo color que la cerámica.
2.2.2 Revestimiento exterior

Considera revestimiento exterior de PVC de tipo Vinyl Siding en la totalidad de sus fachadas exteriores. La
cromática de fachadas será blanca en la totalidad de fachadas recubiertas con este material. Considera
uniones que permitan el reemplazo periódico de los revestimientos a fin de cumplir con el reglamento
interno de la copropiedad.
2.2.3 Terminación de piso:
Se utilizará piso de tipo flotante en todas las áreas sociales y dormitorios, además de porcelanato en zonas
húmedas. Ambas soluciones previa aprobación del acabado de pisos, la verificación de aislantes térmicos
y la presencia de subrasantes adecuadas a cada material.
2.2.4 Puertas marcos y hojas:

Se instalarán marcos en perfil de madera prefabricados, que recibirán las puertas que estarán ancladas
mediante bisagra metálica y tirafondos.
Consulta la colocación de puertas tipo Placarol de terciado con batiente hacia el interior. En todas las
puertas se considera la colocación de topes de goma.
2.2.5 Ventanas:
Consulta marcos de ventana en aluminio, los que irán debidamente anclados a la estructura, según
disposiciones del fabricante.
Podrá utilizarse la alternativa de marcos y ventanas en perfiles de PVC termopanel o similar.
2.2.6 Cerrajería y quincallería:

En las puertas consulta la instalación de bisagras de 3" x 3" de fabricación nacional será de 3 por hoja.
Las cerraduras serán tipo Scanavini o similar.
2.2.7 Vidrios:
Consulta vidrios lisos y transparentes con espesor 3 mm, o bien 4 mm en doble termo panel -según
estándar vigente-, fijados a los marcos con junquillo y sellados con adhesivo transparente. En zonas de
baños y duchas consultará vidrios de igual tipo.
2.2.8 Guardapolvos:
Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación
de tarugo y punta de 2".- Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con
mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante.
2.2.9 Pinturas:
Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todas las hojas y marcos metálicos tanto de puertas como
de ventanas.- Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina.
Los paramentos exteriores consultan protección de tipo Vinyl Siding o tinglados de madera no estructural,
ambos de acuerdo a indicaciones del fabricante. Los elementos de madera se pintarán con sellante
antihongos e hidrorepelente.
3. INSTALACIONES:
3.1 Agua Potable:
3.1.1 Instalación de arranque domiciliario:
Las instalaciones de agua potable deberán consultar suministro de tipo público, según proyecto de agua
potable y alcantarillado presentado a la concesionaria según norma RIDAA. Para ello el propietario deberá
realizar las gestiones correspondientes mediante técnico o profesional autorizado.
3.1.2 Red de distribución interior:
Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con diámetros según
cálculo, aprobados por el servicio correspondiente.
Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán en contacto con otros metales, especialmente el fierro.
Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, una por cada artefacto.
En las cañerías de cobre las uniones se harán con soldadura que contenga al menos un 50% de plata.
El medidor general irá protegido por un nicho de las medidas reglamentarias y contará con dos válvulas de
bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del medidor. Se deberán ejecutar pruebas a las
instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad, esto es, sometiéndola a pruebas de
presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente. Dicha prueba podrá efectuarse por tramos de longitud
no inferior a 20,00m debiendo instalar siempre la bomba en el extremo inferior al tramo y el manómetro en
el extremo superior. En todo escenario la instalación deberá conectarse a suministro aprobado.
3.2 Alcantarillado domiciliario:

3.2.1 Red Colector Interior:
Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro según lo
indicado en planos. Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería in situ, ó prefabricadas de HDPE,
según planos aprobados por el Servicio respectivo.
3.3. Artefactos:
3.3.1 Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumpla con las exigencias
establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento se ajustarán a las
indicaciones de los planos de arquitectura y/o estructurales, se deberá comprobar su correcta fijación,
nivelación y estanqueidad.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar deberán
garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria.
- WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar.
- Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar, deberán
garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias.
3.4. Instalaciones eléctricas:

3.4.1 Canalización y distribución:
Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida tanto en cielos y muros. Los
conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de alumbrado y 2.5 mm. para los
circuitos de enchufes.
Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden quedar
uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica y de goma.
3.4.2 Instalaciones telefónicas y otros:

Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas y otras. Las salidas
se indicarán de acuerdo a requerimientos.
3.5 Instalaciones de combustible:

3.5.1 Gas
Se consulta la instalación de artefactos de cocina y calefacción eléctrica. De contemplar un sistema
individual de gas, con red exterior que alimente la cocina y los calefonts; será en cañería de cobre tipo L
desde balón de 15 Kilos en nicho exterior. Los ambientes asociados a sistemas de calefacción y cocina
consideran las ventilaciones de tipo extractor y celosía según normativa SEC.
Si el sistema es eléctrico considerará artefactos certificados por la SEC y se declararán en el proyecto
domiciliario TE1.
3.5.2 Nicho de gas:

En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas metálicas.
En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar cierro de protección,
radieres, distanciamiento, seguridad e instalación de acuerdo a normativa vigente.
4. SEGURIDAD Y HABITABILIDAD
4.1 Resistencia al Fuego
De acuerdo a lo descrito en la OGUC - artículos 4.3.2 y 4.3.3 – y el “Listado Oficial de Comportamiento al
Fuego de Elementos y componentes de la Construcción” del MINVU; la vivienda cumple con las normas
mínimas de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase "d"- en las
siguientes aplicaciones de materiales:
Elemento Resistencia Materialidad Código solución......

Muros Cortafuego F-120 No considera No aplica
Muros zona vertical F-60 No considera No aplica
Muros caja ascensores F-60 No considera No aplica
Muros divisorios unidades F-60 No considera No aplica
Elementos soportantes verticales F-30 Tabiquería Madera:

-madera pino/ panel terciado A.2.3.90.11
Muros no soportantes y tabiques Sin restricción Tabiquería Madera:

Escaleras Sin restricción Tabiquería Madera:

Elementos soportantes horizontales F-30 Perfilería madera pino MDF/ panel terciado A.2.3.90.11
Techumbre y cielo falso F-15 Techumbre en carpintería metálica:

-Madera/Volcanita /Lana Mineral F.2.1.30.08
4.2 Aislamiento Térmico

Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo 4.1.10-, el Listado Oficial de Soluciones Constructivas
para Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda
cumple con las normas mínimas de aislación (zona térmica "2") en las siguientes aplicaciones
materiales:
Elemento U Rt R100 Materiales aislantes Código solución .

Techumbre 0,60 1,67 141 Poliestireno 1.1.M.A1.2
Muros 3,00 0,33 23 Tabiquería listones de madera y terciado 1.2.M.C24.38
Pisos Ventilados 0,87 1,15 98 Poliestireno 1.1.M.A1.2
En relación a los vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros.
Área de vidrio Material Área de muros % permitido % existente ......

9,20 m2 Vidrio Monolítico 132,12 m2 40,00 % 6.96 %
No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños.
5. INSPECCIÓN TÉCNICA Y EJECUCIÓN DE OBRAS

El contratista para la ejecución de las obras debe considerar lo establecido en las siguientes normas:
NCh 170 Of85, Hormigones.

NCh163 Áridos para Hormigones
NCh 1498 Agua de amasado
NCh1928 y NCh2123 Aditivos, adiciones y mortero de pega
NCh 204 Acero – Barras laminadas en caliente para Hormigón Armado
NCh 1173 Acero – Alambre liso o c/ entalladuras grado AT56‐50H para uso en H° Armado
DS N° 118/2011 Hormigón Armado
Nch 433/2009 y DS N° 117/2011 Norma Sísmica
Madera NCh174, NCh176/1, NCh178, NCh755, NCh 819, NCh992, NCh993, NCh1198, NCh1207,
NCh1970, NCh1989, NCh1990.
Durante la inspección se considerará las mismas, además de las siguientes leyes y reglamentos:
Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable (RIIDA)
Reglamento de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC)
Normas NCh, Normas MINVU.
DS N° 174/ 2005 de V. y U.
Res. N° 2070 de V. y U. de 2009
Además de los decretos y modificaciones vigentes de todas ellas, aplica el reglamento de arquitectura de
la copropiedad.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA

Arquitecto UTFSM Propietario
Santiago, febrero de 2024

MEMORIA DE CÁLCULO
ESTRUCTURAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD Rol: 2603-94
AVENIDA NUEVA PRADERA 1655
COMUNA DE PUCHUNCAVÍ
REGIÓN DE VALPARAÍSO
ÍNDICE
1.- INTRODUCCIÓN 3
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA 3
3.- NORMAS CONSIDERADAS 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS 4

4.1.- Gravitatorias 4
4.2.- Viento 4
4.3.- Sismo 4
4.3.1.- Datos generales de sismo 4
4.4.- Hipótesis de carga 5
5.- ESTADOS LÍMITE 5
6.- SITUACIONES DE PROYECTO 6

6.1.- Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de combinación (ψ) 6
6.2.- Combinaciones 8
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS 9
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE COLUMNAS, TABIQUES Y MUROS 9

8.1.- Columnas 10
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO

PARA CADA PLANTA 11
10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE FUNDACIÓN 11
11.- MATERIALES UTILIZADOS 11

11.1.- Hormigones 11
11.2.- Aceros por elemento y posición 11
11.2.1.- Aceros en barras 11
11.2.2.- Aceros en perfiles 11
12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES 12

1.- INTRODUCCIÓN
Se ha solicitado realizar el diseño estructural de vivienda unifamiliar, en lote ubicado en la comuna de
Puchuncaví. La edificación se clasifica en categoría II -destino habitación de uso privado-. El suelo es de
clase B, en altos grados de compacidad, presencia de árido granular y velocidad de propagación con ondas
de corte in-situ (Vs) no mayor a 500 m/s.
La obra proyectada se ejecuta en estructura primaria de marcos rígidos de madera, sobre zapatas aisladas
de hormigón armado, y envolventes livianas de madera, de tipo panel seco, entre pilares. En cubierta se
estructura enteramente mediante diafragmas y reticulados de madera.
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA

La obra es de volumen único, en un piso de altura, sin niveles intermedios, sobre terreno parcialmente
llano, con exposición a los vientos tipo C. Está estructurada en base a paneles de madera en todos los
muros del primer nivel y diafragmas de madera en el entramado de techumbre y cubierta. Materiales
según estándar vigente en NCHs aplicable.
Descansa sobre zapatas aisladas de hormigón armado y pilares de madera -con vinculación exterior- que
acometen a estos apoyos bajo columnas. Los pilotes de hormigón armado reposan en suelos clase B, de la
zona sísmica 3, según tablas de la Nch 433.
En su interior cuenta con pavimento de madera, de tipo cubierta en pisos ventilados, sobre la rasante de
suelos –debidamente escarpados-. Ante la eventualidad de arcillas expansivas, los sellos de fundación
contarán con enmallado inferior a especificar en planos.
Para el cálculo de desempeño dinámico las estructuras de cubierta –entramados de madera-, más el peso
propio de sus paneles aglomerados y terminaciones, son considerados como carga muerta. Se exceptúan
las vigas maestras de la planta de techumbre (marcos rígidos de remate) especificadas para sustentar
dichas cargas de manera eficaz.
Todas las obras se realizan sobre suelo natural, libre de rellenos y debidamente protegido del escurrimiento
de aguas en general. La planta en se descompone en dos volúmenes separados por junta de dilatación.
3.- NORMAS CONSIDERADAS

NCh427 Estructuras de acero - diseño y cálculo - laminados metálicos.
NCh430 Of2008 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh431 Of1977 Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile.
NCh432 Of1971 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile.
NCh433 Of1996 Diseño sísmico de edificios. INN, Chile. NCh433 Of1996 modificada en 2009.
Decreto N°61, 2011.
NCh1198 Of2006 Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile.
NCh1537 Of2009 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN,
Chile.
NCh1928 Of1993 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile. NCh1928
Of1993 modificada en 2003.
NCh3171 Of2010 Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile.
ACI 318-08 Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary.
AISC 2005 Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction.
Página 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS
4.1.- Gravitatorias
S.C.U Cargas permanentes
Planta
(t/m²) (t/m²)
Remate 0.10 0.10
Losa 1 0.20 0.20
Fundación 0.20 0.20
4.2.- Viento
NCh432-2010
Diseño estructural. Cargas de viento
Categoría del terreno: Categoría C

Velocidad básica del viento: 67.00 m/s
Categoría de uso: Categoría IV
Tipo de terreno: Llano
Anchos de banda
Ancho de banda Y Ancho de banda X
Plantas
(m) (m)
En todas las plantas 9.00 9.00
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden

Coeficientes de Cargas
+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Viento X Viento Y
Planta
(t) (t)
Losa 2 2.893 2.893
Losa 1 3.617 3.617
4.3.- Sismo
Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011)

Norma Chilena Oficial
Diseño Sísmico de Edificios
(Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011)
Método de cálculo: Análisis modal espectral (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.3)
Página 4
4.3.1.- Datos generales de sismo
Caracterización del emplazamiento

Zona sísmica (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.1): 3
Clase de suelo (Dº nº61 de 2011, Artículo 6): B
Sistema estructural
R 0X : Factor de modificación de respuesta (X) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R 0X : 11.00
R 0Y : Factor de modificación de respuesta (Y) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R 0Y : 11.00
Categoría del edificio (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.3): Categoría II
Parámetros de cálculo
Número de modos de vibración que intervienen en el análisis: Según norma
Fracción de sobrecarga de uso : 0.50
Fracción de sobrecarga de nieve : 0.50
Factor multiplicador del espectro : 1.00
Verificación de la condición de cortante basal: Según norma
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden
Criterio de armado a aplicar por ductilidad: Según NCh430.Of2008, Capítulo 21
Direcciones de análisis
Acción sísmica según X
Acción sísmica según Y
Proyección en planta de la obra
4.4.- Hipótesis de carga

Automáticas Peso propio
Cargas permanentes
Sobrecarga de uso
Sismo X
Sismo Y
Viento +X exc.+
Viento +X exc.-
Viento -X exc.+
Viento -X exc.-
Viento +Y exc.+
Viento +Y exc.-
Viento -Y exc.+
Viento -Y exc.-
Página 5
5.- ESTADOS LÍMITE
E.L.U. de rotura. Hormigón ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Acero conformado Acciones características
Acero laminado
Tensiones sobre el terreno
Desplazamientos
6.- SITUACIONES DE PROYECTO

Para las distintas situaciones de proyecto, las combinaciones de acciones se definirán de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Situaciones persistentes o transitorias
∑γ
j ≥1
Gj Gkj + γPPk + ∑ γ QiQki
i≥1
- Situaciones sísmicas
∑γ
j ≥1
Gj Gkj + γPPk + γ AE A E + ∑ γ QiQki
i ≥1
- Donde:
G k Acción permanente
P k Acción de pretensado
Q k Acción variable
A E Acción sísmica
γ G Coeficiente parcial de seguridad de las acciones permanentes
γP Coeficiente parcial de seguridad de la acción de pretensado
γ Q,1 Coeficiente parcial de seguridad de la acción variable principal
γ Q,i Coeficiente parcial de seguridad de las acciones variables de acompañamiento
γ AE Coeficiente parcial de seguridad de la acción sísmica
6.1.- Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de combinación (ψ)

Para cada situación de proyecto y estado límite los coeficientes a utilizar serán:
E.L.U. de rotura. Hormigón: ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones: ACI 318-99 (Chile)
Situación 1
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 0.900 1.400
Sobrecarga (Q) 0.000 1.700
Viento (Q)
Situación 2
Viento (Q) 1.275 1.275
Página 6
Situación 3
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 1.300 1.300
Situación 4
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Acero conformado: NCh427

Acero laminado: NCh427
Tensiones sobre el terreno
Acciones variables sin sismo

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos
Acciones variables sin sismo

Viento (Q) 0.000 1.000
Página 7
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
6.2.- Combinaciones
 Nombres de las hipótesis
PP Peso propio
CM Cargas permanentes
Qa Sobrecarga de uso
V(+X exc.+) Viento +X exc.+
V(+X exc.-) Viento +X exc.-
V(-X exc.+) Viento -X exc.+
V(-X exc.-) Viento -X exc.-
V(+Y exc.+) Viento +Y exc.+
V(+Y exc.-) Viento +Y exc.-
V(-Y exc.+) Viento -Y exc.+
V(-Y exc.-) Viento -Y exc.-
SX Sismo X
SY Sismo Y
 E.L.U. de rotura. Hormigón

 E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY
1 0.900 0.900
2 1.400 1.400
3 0.900 0.900 1.700
4 1.400 1.400 1.700
5 1.050 1.050 1.275
6 1.050 1.050 1.275 1.275
7 1.050 1.050 1.275
8 1.050 1.050 1.275 1.275
9 1.050 1.050 1.275
10 1.050 1.050 1.275 1.275
11 1.050 1.050 1.275
12 1.050 1.050 1.275 1.275
13 1.050 1.050 1.275
14 1.050 1.050 1.275 1.275
15 1.050 1.050 1.275
16 1.050 1.050 1.275 1.275
17 1.050 1.050 1.275
18 1.050 1.050 1.275 1.275
19 1.050 1.050 1.275
20 1.050 1.050 1.275 1.275
21 0.900 0.900 1.300
22 0.900 0.900 1.300
23 0.900 0.900 1.300
24 0.900 0.900 1.300
25 0.900 0.900 1.300
26 0.900 0.900 1.300
27 0.900 0.900 1.300
Página 8
28 0.900 0.900 1.300
29 0.900 0.900 -1.400
30 1.400 1.400 -1.400
31 0.900 0.900 1.400 -1.400
32 1.400 1.400 1.400 -1.400
33 0.900 0.900 1.400
34 1.400 1.400 1.400
35 0.900 0.900 1.400 1.400
36 1.400 1.400 1.400 1.400
37 0.900 0.900 -1.400
38 1.400 1.400 -1.400
39 0.900 0.900 1.400 -1.400
40 1.400 1.400 1.400 -1.400
41 0.900 0.900 1.400
42 1.400 1.400 1.400
43 0.900 0.900 1.400 1.400
44 1.400 1.400 1.400 1.400
 Acero conformado
 Acero laminado
 Tensiones sobre el terreno
 Desplazamientos
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000
4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS

Grupo Nombre del grupo Planta Nombre planta Altura Cota
2 Remate 2 Remate 2.40 3.00
1 Losa 1 1 Losa 1 0.60 0.60
0 Fundación 0.00
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8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE COLUMNAS, TABIQUES Y MUROS
8.1.- Columnas
GI: grupo inicial
GF: grupo final
Ang: ángulo de la columna en grados sexagesimales
Datos de las columnas

Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Altura de apoyo
C1 ( 0.06, 0.06) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C2 ( 1.52, -2.00) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Mitad inferior 0.30
C3 ( 4.72, -2.64) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C10 ( -0.18, 8.26) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Centro 0.30
C32 ( 2.42, 10.86) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Mitad superior 0.30
C35 ( 9.78, 10.80) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Mitad derecha 0.30
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Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Altura de apoyo
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES

DE PANDEO PARA CADA PLANTA
Dimensiones Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo
Columna Planta Coeficiente de rigidez axil
(cm) Cabeza Pie X Y
C2, C3, C4, C5, C6, 2 2(2"x3") 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C7, C8, C9, C10, C11,
C12, C13, C14, C15,
C16, C17, C18, C19,
C20, C21, C22, C23,
C24, C25, C26, C27,
C28, C29, C30, C31, 1 r 150 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C32, C33, C34, C35,
C36, C37, C38, C39,
C40, C47, C48, C49,
C1, C41, C42, C43
C44, C45 1 r 150 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
10.- ELEMENTOS DE FUNDACIÓN

-Tensión admisible en situaciones persistentes: 2.00 kp/cm²
-Tensión admisible en situaciones accidentales: 3.00 kp/cm²
11.- MATERIALES UTILIZADOS

11.1.- Hormigones
f ck Tamaño máximo del árido Ec
Elemento Hormigón γc
(kp/cm²) (mm) (kp/cm²)
Todos H25 200 1.00 15 212132
11.2.- Aceros por elemento y posición

11.2.1.- Aceros en barras
f yk
Elemento Acero γs
(kp/cm²)
Todos A-63-42H 4200 1.00
11.2.2.- Aceros en perfiles

Límite elástico Módulo de elasticidad
Tipo de acero para perfiles Acero
(kp/cm²) (kp/cm²)
Acero conformado ASTM A36 2530 2100000
Acero laminado ASTM A36 2530 2100000
Maderas por elemento

f yk
Elemento Madera γs
(kp/cm²)
Todos Estructural MDF 2373 1.00
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12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Para el análisis y diseño se utilizó el método estático que estipula la norma NCh 433 of 2011 vigente,
obteniendo los resultados reflejados en los planos estructurales. Todos los materiales según estándar y
normativa aplicable, en estado de fábrica y tratados ante humedad, corrosión y horadadores. Su calidad
será verificada por la constructora responsable en comunicación con el propietario.
Se realiza el estudio dinámico y se establece las soluciones requeridas -para el buen comportamiento
mecánico de estructuras-, en base a categorías de suelo y factores definidos según la región y uso, además
de informaciones previas extendidas por el mandante.
La inspección técnica de obras idónea, será subcontratada por el dueño a terceros. El mismo verificará el
grado profesional o certificación académica de los equipos correspondientes.
Se responsabilizan del correcto desempeño de estructuras los profesionales actuantes que corresponden a
cada etapa de ejecución de faenas. Se podrá especificar en obra accesorios estructurales de tipo
secundario y terciario, previo visto bueno del arquitecto proyectista y el calculista –con la correspondiente
declaración en el libro de obras-.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

ARQUITECTO U.T.F.S.M.
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Página 13
INFORME CALIDAD DE SUBSUELO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD Rol: 2603-94
AVENIDA NUEVA PRADERA 1655
COMUNA DE PUCHUNCAVÍ
REGIÓN DE VALPARAÍSO
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
INDICE
1. - INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................... 3
2. - ANTECEDENTES ..................................................................................................................................................... 3
3. - USOS DEL SUELO ................................................................................................................................................... 5
4. - PLAN DE MUESTREO .............................................................................................................................................. 5
5. - PARTICULARIDADES .............................................................................................................................................. 5
6. - MEDIDAS DE MITIGACION ....................................................................................................................................... 6
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES ..................................................................................................................................... 7
1. - INTRODUCCIÓN
El presente trabajo tiene como objetivo evaluar el estado orográfico y diseñar las soluciones
necesarias para eliminar posibles riesgos y detener el deterioro de las estructuras sobre el
subsuelo, en predio ubicado en la comuna de Puchuncaví. La utilización de suelo se proyecta para
Vivienda Unifamiliar, con las condiciones de desempeño mecánico, seguridad y habitabilidad
relacionadas.
Para esto se realizó un análisis de antecedentes, desde información recabada por el mandante,
levantamiento de muestras en campaña de campo, datos gubernamentales CIREN y trabajos de
gabinete hechos durante el desarrollo del Estudio.
1.2. - RECONOCIMIENTO PREVIO
La visita de reconocimiento previo se realizó el día 14 de enero de 2024, durante la que se hizo un
recorrido por el entorno más próximo al lote y cortes de terreno cercanos.
Durante la misma se observaron los horizontes de subsuelo -mediante calicatas, realizadas por
cuadrilla de jornales supervisados- así como los límites de la parcela.
Actualmente se acusa tránsito menor de vehículos, los que no tienen efectos de deslizamiento de
terreno desde el nivel calle hacia el interior de la propiedad, al existir infraestructura adecuada para
la carga de recorrido.
2. - ANTECEDENTES
El emplazamiento de estudio está en calidad de sitio eriazo, no acusándose la intervención previa

de tierras o la existencia de rellenos.
2.1. - SITUACIÓN GEOGRÁFICA
La zona de estudio se localiza en sector surponiente de la comuna. Las coordenadas UTM en el

centro geométrico del predio son -32.718266 -71.473463
El emplazamiento presenta un leve desnivel, en planta aproximadamente rectangular, ocupando
una superficie que limita totalmente con terrenos urbanos, acusándose en las proximidades
viviendas y urbanizaciones consolidadas.
2.2. - SITUACIÓN GEOLÓGICA
Según data CIREN esta zona corresponde a materiales de categoría II, concretamente arcillas,
alternando con niveles de areniscas y calizas. Frecuentemente también presenta niveles de yesos
en las capas intermedias. La disposición de los materiales es prácticamente horizontal, sin registrar
cruce de los estratos, dada la baja inclinación y carácter consolidado capas.
En los alrededores del emplazamiento se observan afloramientos superficiales de estos materiales,
los que se corresponden a lo observado en lotes dentro de un radio de 500 m –además de la ficha
CIREN y las zonas de normativa sísmica de diseño Nch 433-
2.3. - SITUACIÓN HIDROGEOLÓGICA
Según catastro, es generalizada en la zona la permeabilidad media de los materiales, por lo que
descarta la existencia de napas de amplitud, teniendo los escasos afloramientos un carácter muy
local, aislado y poco importante. Se estima la solución básica de contenciones muretes a
especificar en obra y con barbacanas cada 5 metros lineales. El lote en lo particular no las
requiere. La zona registra sequías periódicas.
3. - USOS DE SUELO
El emplazamiento de estudio se encuentra en una zona urbana y su entorno más próximo tiene el
mismo carácter. Aproximadamente a unos 3 kilómetros al norponiente aparecen las primeras zonas
de expansión urbana con presencia de edificaciones para el destino turístico y de hospedaje.
4. - PLAN DE MUESTREO
El principal objetivo es establecer las condiciones actuales, desde el punto de vista geológico, tras
el transcurso de aproximadamente una década en situación de sitio eriazo y las consideraciones
para una futura instalación de obras y edificación definitiva.
Para ello se realizaron sondeos sistemáticos -con calicatas- para poder llevar a cabo una
inspección básica de suelos y aguas subterráneas.
La profundidad de las perforaciones se estimó en 1.5 metros para los sondeos, la que permitió
desechar la hipótesis de afecciones al suelo por causa de infiltraciones superficiales. Los trabajos
se realizaron por etapas, en fechas cercanas al invierno, para visar el comportamiento de mayor
pluviosidad y sus efectos en los estratos de calicata.
Debido a las características definidas para las excavaciones, la finalidad de los trabajos de campo
y el tipo de materiales presentes en la zona, el método más adecuado fue la perforación manual.
5. - PARTICULARIDADES
Principalmente a partir de la exploración geotécnica, se reconoce un suelo de fundación muy

homogéneo bajo la superficie del predio en estudio. En los 1.5 metros de profundidad explorados
se encuentran dos horizontes de suelo gravo arenoso, de propiedades muy similares, con
características geo mecánicas aceptables, de compacidad media, requiriendo mejoramientos ante
la eventualidad de proyectar segundos pisos.
El material en general presenta un porcentaje medio de finos, diferenciándose bajo los 0.60 metros,
aproximadamente, con poca presencia de humedad y una plasticidad baja. La compacidad tiende a
aumentar en el horizonte más profundo recomendándose mejoramientos en cimientos de
importancia.
La exploración geotécnica y ensayos de laboratorio rescatados de las bases de datos CIREN

evidencian propiedades mecánicas de subsuelo, correspondiente a arcillas de cohesión media. Se
descarta las afecciones de deslizamientos propias de laderas costeras.
Preliminarmente es un terreno apto para excavar a un desnivel en una media de 60 cm, para así
fundar sobre terreno natural o mejoramientos con sobre altura adicional de 60 cm –en proyectos de
dos pisos-. Según datos de resistencia de los testigos, la técnica más adecuada de excavación es
la de tipo manual o con asistencia de maquinaria liviana; para así resguardar la tolerancia a
deformaciones de la subcapa y el socalzado de estructuras, entre otras afecciones posibles al
proyecto. Para obras de mayor escala se recomienda losa de fundación sobre subsuelo mejorado o
pilotaje de compactación.
6. - MEDIDAS DE MITIGACION
El sello de fundación para las zapatas deberá situarse bajo la cota -0.60 m medida desde el nivel
de terreno natural, cercano al primer piso a proyectar;
Para el caso de mejoramientos, la cota de sello quedará definida de acuerdo al proyecto definitivo,
considerando la resistencia y capacidad de carga horizontal del elemento a utilizar, dicha cota no
podrá ser menor a la especificada para las zapatas aisladas.
En general, la profundidad final de sello de fundación para el sistema de socalzado deberá ser
definida de acuerdo a las características del proyecto definitivo respetando las profundidades
mínimas señaladas anteriormente.
En relación a contenciones, si bien se descarta su necesidad al caso, se considera suficiente el uso

tradicional de muros de mampostería en ladrillo princesa confinado –de empuje menor y
especificados en obra- con sus respectivas barbacanas en distancias no mayores a 500 cm
lineales entre cada una de ellas.
Las construcciones provisorias que el contratista deberá prever para el personal, los materiales que
necesitan protección, los servicios higiénicos, el agua potable, los servicios de primeros auxilios y
la vigilancia de la obra fuera del horario de trabajo deberán ejecutarse como etapa del área de
ocupación de suelo de la obra nueva, y considerando la evacuación de líquidos y residuos
constante, de manera que no se afecte la superficie nivelada para los efectos de fundar. Dicha
evacuación se estima adecuada hacia el patio sur dado el alto grado de absorción capilar del
estrato superficial.
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Se ha realizado el estudio de subsuelo en base a inspección visual con equipo competente, las
categorías de suelo y factores definidos para la región en la NCH 433 y el uso de materiales de
acceso público, además de informaciones previas extendidas por el mandante. La inspección de
obras idónea será subcontratada por el propietario a terceros.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO U.S.M.

Arquitecto La Florida

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EXPEDIENTE PERMISO

(deslizar imágenes a la izquierda)

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA

A: SR. EDUARDO ALFONSO ORTIZ SILVA, DIRECTOR DE OBRAS

Estimado Sr. Eduardo Alfonso Ortiz Silva

Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondientes

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

ELIZABETH SANTIBAÑEZ PARRA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

Puchuncaví, febrero de 2024

SOLICITUD : PERMISO DE EDIFICACIÓN NÚMERO DE SOLICITUD

(*) CÓDIGO RPI

(*) Registro de Proyecto Inmobiliario

(llenar siguiente recuadro, cuando corresponda)

ELIZABETH SANTIBANEZ PARRA CÉDULA DE IDENTIDAD N° 13.066.820 − 8 DECLARA

ROL DEL AVALÚO N° 2603-94 DE LA COMUNA DE PUCHUNCAVÍ INSCRITO A FOJAS 59

3 DATOS DEL PROPIETARIO

DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T. FIRMA

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T. FIRMA

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL

NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE R.U.T. FIRMA

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto COMUNA

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA (*)

NOMBRE PROFESIONAL COMPETENTE R.U.T. FIRMA

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local / Of. / Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA (*)

EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ Explicitar: densificación / extensión densificación

LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2 SÍ NO

PROYECTO, se desarrollará en etapas: SÍ ✔ NO cantidad de etapas

S. EDIFICADA TOTAL 83.85 0 83.85

S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) (agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos)

SUPERFICIE EDIFICADA 83.85

NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

CLASE / DESTINO VIVIENDA

6.4 PROTECCIONES OFICIALES

6.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

$ 16.069.304 0.37 % $ 59456

6.9 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO

Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta

6.10 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC

VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar TOTAL UNIDADES

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 2 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

6.12 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B

SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N°

SOLICITUD N° SOLICITUD N° SOLICITUD N°

7.2 PERMISOS TRAMITADOS CON ANTELACIÓN

PERMISO N° PERMISO N° PERMISO N°

8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)

a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO

Cuadro de superficies (según N° 8 del Art 5.1.6. OGUC)

9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)

(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $

(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $

(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $