EXPEDIENTE PERMISO

(deslizar imágenes a la izquierda)

JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL

WHATSAPP +56941055309
Listado de Documentos:

1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo detallado
5. Patente del profesional que suscribe
6. Escritura
7. Cuadro de superficies
8. Especificaciones técnicas resumidas
9. Planos numerados

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ RAUL HUMBERTO VITAR FAJRE

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario

Pichicuy, mayo de 2023

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO

ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente

A: SR. ALFREDO ENRIQUE HOFFSTADT URRUTIA, DIRECTOR DE OBRAS

DE: RAUL HUMBERTO VITAR FAJRE PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr. Alfredo Enrique Hoffstadt Urrutia

Director de Obras
Ilustre Municipalidad de La Ligua

Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo-, de los antecedentes requeridos para
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a VIVIENDA
UNIFAMILIAR, en propiedad rol 01492 − 00055, ubicada en CAMINO LA ARENA # 38, CDMN.
COSTA HUAQUÉN, ST 10, MZ E, localidad de PICHICUY, Comuna de LA LIGUA, Provincia de
PETORCA, Región de VALPARAÍSO.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ RAUL HUMBERTO VITAR FAJRE

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario

Pichicuy, mayo de 2023

Adjunta:
Expediente.-
 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD

LA LIGUA
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO

* A LLENAR POR LA DOM

ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 304 DE FECHA 21-abr-2022
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía N° N° Local/ Of /Depto ROL SII
CAMINO LA ARENA 38 *** 1492-55
Manzana Lote Población / Villa /Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
MZ E ST 10 CDMN COSTA HUAQUÉN HUAQUÉN, LA LIGUA ***
2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art. 1.2.2. OGUC)

RAUL HUMBERTO VITAR FAJRE CÉDULA DE IDENTIDAD N° 10.379.390 − 4 DECLARA

(Nombre)

BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
(Propietario o Promitente Comprador(*))

CAMINO LA ARENA N° 38 LOCAL/OFICINA/DEPTO ***

ROL DEL AVALÚO N° 1492-55 DE LA COMUNA DE LA LIGUA INSCRITO A FOJAS 1500
N° 1411 DEL AÑO 2022 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
LA LIGUA EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD

ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC ✔ SÍ NO
DENOMINADO: TOP 1 DE 1
ELABORADO POR : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ DE PROFESIÓN: ARQUITECTO
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)

3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE FIRMA DEL PROPIETARIO O
R.U.T.
COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR
RAUL HUMBERTO VITAR FAJRE 10.379.390 − 4
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
RAUL HUMBERTO VITAR FAJRE 10.379.390 − 4
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
CALLE DEL PARQUE 11975 *** *** LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
LAS CONDES raul.vitar@vtr.net +56 9 9450 4004 +56 9 9450 4004
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda) R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
Nombre ARQUITECTO R.U.T. FIRMA

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA
DIEGO PORTALES 1275 *** LA LIGUA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
JUANLUISMENARES@GMAIL.COM +56941055309 +56941055309 PRO 207

CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA

(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T. FIRMA

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA

 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*)

(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE ✔ NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

6.26 19.87
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC. (personas/hectárea)

CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ explicitar: densificación / extensión) DENSIFICACIÓN

LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ NO

PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ ✔ NO Cantidad de etapas

Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016

5.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)

EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S) 0.00 0.00 0.00

EDIFICADA SOBRE TERRENO
187.90 0.00 187.90
(1er piso + pisos superiores)
EDIFICADA TOTAL 187.90 0.00 187.90

SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 187.90

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 2813.00

5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO ✔ NO SÍ PARCIAL

NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DENSIDAD 19.87 HAB/HA 24 HAB/HA
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) 0% OGUC
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) 6.68% 8%
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 6.68% 15%
DISTANCIAMIENTOS 10.00 10.00
RASANTE 45° 45°
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO AISLADO
ADOSAMIENTO 0% NO PERMITIDO
ANTEJARDÍN 15.00 M 15.00 M
ALTURA EN METROS Y/O PISOS 1 PISO 3 PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES 2 OGUC
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) *** 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 0 OGUC

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

SÍ ✔ NO
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde Espacio Público
TIPO DE USO
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC

CLASE / DESTINO 187.90 *** *** *** *** ***

ACTIVIDAD ***
ESCALA ART 2.1.36. OGUC ***
5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
✔ NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA

5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

OTRO
CESIÓN APORTE ✔
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 19.87 X 11 = 0.11 %
Personas/Hectárea
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea 44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC)
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC

Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo

Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta

Otro ; especificar

5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C

Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 Art. 59Bis OTRO , Especificar

5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT

VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar *** TOTAL UNIDADES

1 *** *** *** N° *** ***

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 2 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 0 exigidos (IPT): *** *** *** ***

5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES

5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
A 187.90
6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES OTROS (especificar)

7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)

a llenar por la DOM DOCUMENTOS

✔ Listado de Documentos y Planos numerados
✔ Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
✔
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
✔
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
✔ Otros: especificar OFICIO, CUADRO DE SUPERFICIES
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS

a llenar por la DOM CONTENIDO DE LOS PLANOS

✔ Ubicación del predio
✔ Emplazamiento
✔ Plantas Esquemáticas
✔ Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
Cuadro general de superficies edificadas
✔ Otros (especificar): PLANO TOPOGRÁFICO

8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)

CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES

(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $

(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :
 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) (A LLENAR POR LA DOM)

Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los Número máximo de unidades con
DESCUENTO ($)
repetidos derechos municipales descuento por tramo

1° y 2° 0 0
3°,4° y 5° 0,1 3
6°,7°,8°,9 y 10° 0,2 5
11 a la 20 , inclusive 0,3 10
21 a la 40 ° inclusive 0,4 20
41 o más 0,5 variable
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita

9 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero

D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial

EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. en Movilidad.

ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica

IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico

INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

FECHA DE INGRESO

* A LLENAR POR LA DOM

TIMBRE DOM

NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO

DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO

 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 13 de Abril de 2023

Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo : 01492 − 00055
Dirección o Nombre del bien raíz : RESTO PC 56 ST 10 MZ E SECT. PICHICUY
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Registrado a Nombre de : VITAR FAJRE RAUL HUMBERTO
RUN o RUT Registrado : 10.379.390 − 4

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 20.601.548

AVALÚO PRORRATEO BIEN COMÚN 1 : $ 7.942.037

AVALÚO TOTAL : $ 28.543.585

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 28.543.585

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 2.813

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0

El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo 2023 y que se considerará, de no existir modificaciones en el
catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235.
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo
que establece el artículo 149 del Código Tributario.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/2
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 13 de Abril de 2023

Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo : 01492 − 00055
Dirección o Nombre del bien raíz : RESTO PC 56 ST 10 MZ E SECT. PICHICUY
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
01492 − 90001 B $ 3.583.951.714 0,2216 $ 7.942.037

Total Avalúo Bienes Comunes $ 7.942.037

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 2.813 $ 7.324 $ 20.601.548

Total Avalúo Terreno $ 20.601.548

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
No
Registra
Total Avalúo Construcciones $ 0

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

2/2
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 5.09 27.76 1.00 141.30
B 1.25 5.99 1.00 7.49
C 3.61 5.09 1.00 18.37
D 3.97 10.45 0.50 20.74

SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (M2) 187.90

ÁREA LOTE (M2) 2813.00

ITEM ÁREA (m2) % C.I.P. % PROY

OCUPACIÓN DE SUELO 187.90 40.00 6.68
CONSTRUCTIBILIDAD 187.90 40.00 6.68

CARGA DE OCUPACIÓN 30 M2/PERS 6.26

ESTACIONAMIENTO (UNIDADES) 2.00

CÁLCULO DENSIDAD Y APORTE AL ESPACIO PÚBLICO

FRENTE L.O.C. 45.30
DISTANCIA A EJE DE CALLE 7.50
ÁREA ESPACIO PÚBLICO 339.75
ÁREA BRUTA (TERRENO + ESPACIO PÚBLICO) 3152.75
DENSIDAD BRUTA 19.87
PORCENTAJE CESIÓN 0.11
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE ANTEPROYECTO

1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
CALLE LA ARENA 38 LA LIGUA 1492-55
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
E 10 Condominio Costa Huaquén, Pichicuy ***

2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
RAUL HUMBERTO VITAR FAJRE 10.379.390-4
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
PERSONA NATURAL O REP.
*** *** LEGAL

3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207

4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES
ZAPATAS AISLADAS DE HORMIGÓN ARMADO.

ESTRUCTURA DE MUROS
PANEL PREFABRICADO METÁLICO, PERFILES ASTM A-36.

ESTRUCTURA DE PISOS
ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE ACERO, PERFILES ASTM A-36.

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA DE ACERO, PERFILES ASTM A-36.

ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

REJA METÁLICA Y ALAMBRADA.

CUBIERTA
ACERO GALVANIZADO ONDA.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES
PLANCHA DE ACERO GALVANIZADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHAS DE YESO CARTÓN

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

CERÁMICOS SOBRE PLANCHA FIBROCEMENTO

CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN

AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO

AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO EXPANDIDO

PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN BAÑO Y COCINA. ENTABLADO EN EL RESTO DE LAS ÁREAS.

PUERTAS
ATABLERADAS Y VENTANALES DE ALUMINIO

VENTANAS
PERFILERIA DE ALUMINIO

RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA DE PROVISIÓN PARTICULAR

INSTALACION AGUA POTABLE

CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.

RED ALCANTARILLADO
SISTEMA DE ALCANTARILLADO PARTICULAR

INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED ELECTRICA
RED SUBTERRÁNEA PÚBLICA.

INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.

RED DE GAS
NO TIENE
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE

OBRAS EXTERIORES
NO TIENE

TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO

TERMINACIÓN CUBIERTA
ACERO GALVANIZADO

CROMÁTICA FACHADAS
NEGRA

CROMÁTICA CUBIERTAS
MATERIAL VISTO

RESISTENCIA AL FUEGO

MUROS ZONA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS SOPORTE

MUROS CORTAFUEGO MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES VERTICAL

F-30: CARPINTERÍA
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
ACERO ASTM A-36

TABIQUES Y MUROS NO ELEMENTOS SOPORTE

ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
SOPORTANTES HORIZONTAL

S/R: TABIQUERÍA F-15: ACERO GALV. /

S/R: MADERA F-30: CARPINTERÍA ACERO F-15: YESO CARTON
MADERA CERCHA DE ACERO

MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE

VENTILACIÓN FORZADA
NO CONSIDERA

PORCENTAJE VIDRIADO
40% EN VIDRIO MONOLÍTICO

AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE