LISTADO DE ANTECEDENTES

1. Listado
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Patente
5. Informe previo
6. Avalúo detallado
7. Escritura
8. Resolución MINVU
9. Planos timbrados
10. Ficha SEIM
11. Presupuesto según tabla trimestral MINVU
12. Informe técnico
13. Especificaciones técnicas resumidas
14. Planos numerados

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE

Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario

El Quisco, ENERO de 2024

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO

ANT: Resolución MINVU

MAT: Ingreso expediente

A: LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ, DIRECTOR DE OBRAS

DE: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr. Lorenzo Antonio Paredes Pérez

Director de obras
Ilustre Municipalidad de El Quisco

Mediante la presente hacemos entrega a usted –y su equipo- de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE
ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obra ubicada en Camino EL TOTORAL S/N,
PARCELA EL ROSARIO, localidad de EL TOTORAL, comuna de EL QUISCO, Región de VALPARAÍSO.

Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud
son realizar un complejo de 22 unidades –con destino HABITACIÓN- que se desarrollará en la propiedad Rol
375-15.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE

Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario

El Quisco, enero de 2024

Adjunta:
Expediente.-
 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD

EL QUISCO
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO

* A LLENAR POR LA DOM

ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO : CONJUNTO VIVIENDAS DFL-2
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 345 DE FECHA 05-ago-2019
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía N° N° Local/ Of /Depto ROL SII
CAMINO EL TOTORAL S/N *** 375-15
Manzana Lote Población / Villa /Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** *** PARCELA EL ROSARIO EL TOTORAL ***
2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art. 1.2.2. OGUC)

Patricio Henry Nuñez de Dompierre de Chaufepie CÉDULA DE IDENTIDAD N° 4.458.152-3 DECLARA

(Nombre)

BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
(Propietario o Promitente Comprador(*))

Camino El Totoral, Parcela El Rosario. N° S/N LOCAL/OFICINA/DEPTO

ROL DEL AVALÚO N° 375-15 DE LA COMUNA DE El Quisco INSCRITO A FOJAS 1511

N° 1231 DEL AÑO 2022 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
El Quisco EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD

ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC ✔ SÍ NO
DENOMINADO: ARQ 1
ELABORADO POR : JUAN MENARES DE PROFESIÓN: ARQUITECTO
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)

3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE FIRMA DEL PROPIETARIO O
R.U.T.
COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR
Patricio Henry Nuñez de Dompierre de Chaufepie 4.458.152-3
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
Patricio Henry Nuñez de Dompierre de Chaufepie 4.458.152-3
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
JM Carrera 1861 Recreo LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
Viña del Mar PATITO.PAPA@GMAIL.COM +56941055309 +56941055309
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda) R.U.T.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15.069.551-1
Nombre ARQUITECTO R.U.T. FIRMA

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15.069.551-1

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA
JM Carrera 1861 Recreo Viña del Mar
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
MENARES7@GMAIL.COM +56941055309 +56941055309 PRO 207

CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA

(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T. FIRMA

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA

 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*)

(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE ✔ NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

88 7.53
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC. (personas/hectárea)

CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ explicitar: densificación / extensión) EXTENSIÓN

LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ NO

PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ ✔ NO Cantidad de etapas

Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016

5.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)

EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S) 0.00 0.00 0.00

EDIFICADA SOBRE TERRENO
2702.69 0.00 2702.69
(1er piso + pisos superiores)
EDIFICADA TOTAL 2702.69 0.00 2702.69

SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 2702.69

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 116845

5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO ✔ NO SÍ PARCIAL

NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DENSIDAD 7.53 HAB/HA 8.00 HAB/HA
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) 0.00 % P.R.I.M.V.
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) 2.31 % P.R.I.M.V.
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 2.31 % P.R.I.M.V.
DISTANCIAMIENTOS 24.00 M O.G.U.C.
RASANTE 70° O.G.U.C.
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO AISLADO
ADOSAMIENTO 0.00 % 0.00 %
ANTEJARDÍN 3.00 M P.R.I.M.V.
ALTURA EN METROS Y/O PISOS 1 PISO P.R.I.M.V.
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES 48 ART 12 ORD. LOCAL (VIV SOCIAL)
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS 35 O.G.U.C.
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) *** 0 O.G.U.C.
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 2 2

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

SÍ ✔ NO 0
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde Espacio Público
TIPO DE USO
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC

CLASE / DESTINO 2689.53 13.16 0.00 0.00 20917.68 0.00

ACTIVIDAD SEGURIDAD
ESCALA ART 2.1.36. OGUC BÁSICO
5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT ✔ OTRO; especificar Z.R.
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA

5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

OTRO
CESIÓN APORTE ✔
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 7.47 X 11 = 0.04 %
Personas/Hectárea
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea 44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC)
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC

Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo

Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta

Otro ; especificar

5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C

Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 ✔ Art.55 Art. 59Bis OTRO , Especificar

5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT

VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar TOTAL UNIDADES

22 0 0 0 N° 22

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 50 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 35 exigidos (IPT): *** 0.00 *** 0.00

5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES

5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
E/3 2702.69
6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES ✔ OTROS (especificar) COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A
7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)

a llenar por la DOM DOCUMENTOS

✔ Listado de Documentos y Planos numerados
✔ Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
✔
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
✔ Otros: especificar RESOLUCIÓN APROBATORIA SAG Y MINVU
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS

a llenar por la DOM CONTENIDO DE LOS PLANOS

✔ Ubicación del predio
✔ Emplazamiento
✔ Plantas Esquemáticas
✔ Siluetas de las Elevaciones
✔ Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
✔ Cuadro general de superficies edificadas
✔ Otros (especificar): PLAN MAESTRO COPROPIEDAD, PLANOS APROBADOS MINVU

8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)

CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES

(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $

(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :
 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) (A LLENAR POR LA DOM)

Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los Número máximo de unidades con
DESCUENTO ($)
repetidos derechos municipales descuento por tramo

1° y 2° 0 0
3°,4° y 5° 0,1 3
6°,7°,8°,9 y 10° 0,2 5
11 a la 20 , inclusive 0,3 10
21 a la 40 ° inclusive 0,4 20
41 o más 0,5 variable
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita

9 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero

D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial

EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. en Movilidad.

ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica

IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico

INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

El Quisco
FECHA DE INGRESO

* A LLENAR POR LA DOM

TIMBRE DOM

NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO

DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO

Camino El Totoral, Parcela El Rosario S/N
 COPIA AUTORIZADA
Conservador de Bienes RaÌces de El Quisco

Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e Ìntegra de su

original, reproducido en las siguientes páginas.

Conservador de Bienes Raíces de El Quisco certifica que la copia de la

inscripción de fojas 1511 número 1231 correspondiente al Registro de
Propiedad del año 2022, adjunta al presente documento, está conforme con
su original

Conservador de Bienes RaÌces de El Quisco.-

Av. Isidora Dubournais 294 local F, El Quisco.-
Registro de Propiedad Fs 1511 Nº 1231-2022.-
Cantidad páginas documento (incluida la presente): 7
Carátula Nº 2610.- Código retiro 3bafa
Certificado Nº 24400.-
El Quisco, 08 de Marzo de 2022.-

Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de

2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la

Nº Certificado 24400.- Excma. Corte Suprema.-

www.fojas.cl Certificado Nº 24400.- Verifique validez en www.fojas.cl.-

Digitally signed by MARIO ALFONSO BARRIA GALLEGOS

MARIO ALFONSO BARRIA Date: 2022.03.09 18:40:18 -03:00
Reason: Notaria y Conservador Bienes Raices El Quisco
GALLEGOS Location: El Quisco - Chile
 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO
MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS
Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad.

Nº 1231 EL QUISCO, ocho de Marzo del año dos mil veintidós. -A

REINSCRIPCION pedido del requirente procedo a efectuar la reinscripción de
ADJUDICACION
Fojas 2018v, Número 2743 de 1999, del Registro de
NUÑEZ DE DOMPIERRE
DE CHAUFEPIE PATRICIO Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
HENRY
- Casablanca, de la cual copio lo siguiente: Casablanca, ocho
DE DOMPIERRE JEAN Y
OTROS de Noviembre de mil novecientos noventa y nueve. Don
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE
Repertorio 1883
FR 1677 CHAUFEPIE, soltero, pasaporte mexicano número nueve
C 2610
JGONZALEZ seis tres siete cero cero tres ocho dos seis seis, domiciliado
en Bosque de Enebros ciento diez, Lomas, ciudad de
México, Distrito federal, México, es dueño de las parcelas
A-A; C-Uno y C-Dos, según plano de subdivisión de la
Parcela El Rosario, Totoral, ubicado en la Comuna de El
Quisco, Provincia de San Antonio, Quinta Región,
agregado bajo el número ciento cincuenta y nueve al final
del Registro de Documentos del año mil novecientos
noventa y ocho, con los siguientes deslindes particulares;
Parcela A-A; de una superficie aproximada de ciento
dieciséis mil ochocientos cuarenta y cinco metros
cuadrados, deslinda; Al NORTE, en doscientos uno coma
cincuenta metros con parcela B-B; Al SUR, en doscientos
doce metros con Tomás Romero, estero El Rosario de por
medio; Al ORIENTE, en quinientos sesenta y ocho metros
con Hijuela Quinta de doña Magdalena Díaz; y Al
PONIENTE, en seiscientos catorce metros con Hijuela
Séptima de don José María Díaz.- Parcela C-Uno; de una
superficie aproximada de catorce mil seiscientos cincuenta
metros cuadrados, deslinda; Al NORTE, en ochenta y
cuatro metros con Evaristo Díaz; AI SUR, en noventa y
cuatro metros con camino público El Totoral; AI
 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO
MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS
Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad.

ORIENTE, en ciento noventa y uno coma cincuenta metros

con Parcelas C-Dos y C-Tres, camino Interior de por
medio; y Al PONIENTE, en doscientos diecisiete metros
con Hijuela Séptima de don José María Díaz.- Parcela
C-Dos; de una superficie aproximada de nueve mil
novecientos sesenta y cinco metros cuadrados, deslinda; AI
NORTE, en ciento cuarenta y ocho metros con parcela
C-Tres; AI SUR, en ciento sesenta y seis metros con
camino público El Totoral; Al ORIENTE, en sesenta y seis
metros con camino de acceso a la parcela C-Tres; y AI
PONIENTE, en cien metros con parcela C-Uno, camino de
Interior de por medio. Los adquirió don Carlos Horacio
Guzman Baigorria en representación del adjudicatario, en
la Liquidación de Comunidad habida con don Jean De
Dompierre De Chaufepie Follador o Rudolf Jean De
Dompierre De Chaufepie Follador, domiciliado en Avenida
Tabancura número mil quinientos quince, oficina
cuatrocientos veinte, Vitacura, Santiago, con la sociedad
Inmobiliaria Inversiones Las Lomas S.A., representada por
don Jean De Dompierre De Chaufepie Follador, ambos del
mismo domicilio anterior, con doña Gloria Angelica
Benavides Nicolas, domiciliada en calle Pedro Torres
número mil cuatrocientos cincuenta, Ñuñoa, Santiago, con
doña Florencia Stevens De Dompierre De Chaufepie,
domiciliada en Doctor Johow número setecientos cuarenta
D, Ñuñoa, Santiago, con don Roberto Campos Robles,
domiciliado en Nuncio Laghi número seis mil seiscientos
treinta y siete, La Reina, Santiago, con doña Eliana
Follador Herrera, domiciliada en calle Orión Poniente
número diez mil cuatrocientos dos, La Florida, Santiago,
 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO
MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS
Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad.

con don Juan Morales De Dompierre De Chaufepie,

domiciliado en Manitoba número siete mil quinientos
noventa, Las Condes, Santiago, con don Eduardo Ulloa
Domínguez, domiciliado en Los Manantiales número nueve
mil quinientos treinta y seis, La Florida, Santiago, con don
Florencio Avelino Díaz Mellado, domiciliado en Coventry
número mil seiscientos cuarenta y seis B, Ñuñoa, Santiago,
con don Daniel Lencina D`Andrea, domiciliado en Sitio
Uno, parcela dieciocho, Santa Ester de Lircay, Colina, con
don Rudolf Raúl Troncoso De Dompierre De Chaufepie,
domiciliado en Pasaje Peloponeso número siete mil
novecientos veinticinco, Vitacura, Santiago, con doña Olive
Polyana Troncoso De Dompierre De Chaufepie,
domiciliada en Eduardo llanos número treinta y tres A,
Ñuñoa, Santiago, con doña Alicia Ana Tamayo Olivares,
domiciliada en El Quisco, Lobos Tranquilos ciento
diecinueve, con don Eduardo Richards Lagos, domiciliado
en Helenenweg cincuenta y seis, D-dos uno cinco cero
nueve Glinde, Hamburgo, Republica Federal de Alemania,
representado por doña Alexandra Kirsten Richards Richter
domiciliada en Avenida Holanda número mil quinientos
noventa y cinco, departamento seiscientos uno,
Providencia, Santiago, y con don Andrés Moreno Ravera,
domiciliado en Paseo Bulnes número ciento veinte, oficina
ochenta y cuatro, Santiago, en la suma de OCHENTA Y
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y
SEIS MIL PESOS. Así consta de escritura Pública suscrita
ante el Notario de Santiago don Iván Torrealba Acevedo,
de fecha once de Mayo de mil novecientos noventa y
nueve, que en copia autorizada tengo a la vista. El título de
 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO
MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS
Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad.

dominio anterior se encuentra Inscrito a fojas mil

seiscientas setenta y dos vuelta número dos mil doscientos
trece del Registro de Propiedad del año mil novecientos
noventa y ocho, a fojas mil doscientas setenta y siete
número mil seiscientos cuarenta y ocho del Registro de
Propiedad del año mil novecientos noventa y seis, a fojas
mil trescientos dieciocho numero mil setecientos veintitrés
del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa
y ocho, a fojas ochocientos cincuenta y ocho vuelta número
ochocientos cuarenta y cuatro del Registro de Propiedad del
año mil novecientos setenta y nueve, a fojas seiscientas
sesenta y ocho número novecientos tres del Registro de
Propiedad del año mil novecientos noventa y cinco, a fojas
mil doscientas setenta y ocho número mil seiscientos
cincuenta del Registro de Propiedad del año mil
novecientos noventa y seis, a fojas cuatrocientas setenta y
uno numero seiscientos dieciocho del Registro de
Propiedad del año mil novecientos noventa y cinco.
Requirente Jean De Dompierre. Rol 375-41, 375-42 y
375-15 de El Quisco. Hay firma.- Al margen se lee: Serv.
Parc A-R 2013, Servidumbre fojas 507 N°318 AÑO 2013.-
PARCELA C-2 PASO AL DOMINIO DE PATRICIO
ORTIZ CASTRO FS 1544N° 2684 CASABLANCA 31
JULIO 2003.- HAY FIRMA.- PARCELA C-1 PASO AL
DOMINIO DE ADRIANA ROJAS Y OTROS, A FOJAS
1782 N°2036 CASABLANCA 14 JUNIO 2006, HAY
FIRMA.-RECTIFICACION.- POR ESCRITURA
PUBLICA SUSCRITA ANTE EL NOTARIO DE
SANTIAGO DON IVAN TORREALBA ACEVEDO, DE
FECHA 13 DE SEPTIEMBRE DE 2001 SE RECTIFICAN
 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO
MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS
Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad.

LOS DESLINDES ORIENTE Y PONIENTE DE LA

PARCELA C-DOS: QUE QUEDA COMO SIGUE:
ORIENTE: EN 66 METROS CON PARCELA C-TRES; Y
PONIENTE: EN 100 METROS CON PARCELA C-TRES,
CASABLANCA, 22 DE OCUTBRE DE 2001.- Hay firma.
- Conforme con su original e inscrito en el Registro de
Propiedad del año 1999 a Fojas 2018v, Número 2743.
Casablanca, 31/12/2021. A continuación, se encuentran los
siguientes certificados: Certifico que el título de dominio
que en copia precede, se encontraba VIGENTE EN SUS
PARTES NO TRANSFERIDAS. Casablanca, 31/12/2021.
Hay firma electrónica avanzada código N°123457146292.-
Conforme con los documentos copiados y CERTIFICADO
DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES INTERDICCIONES
Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR, LITIGIOS Y BIEN
FAMILIAR.- Limitaciones al dominio durante los últimos
30 años, revisados los índices desde 30/12/1991 hasta
30/12/2021: Registro de Hipotecas y Gravámenes: (1) 1.-
Clase inscripción.: SERVIDUMBRE Inscripción: Fs.507
Nº318 de 2013 Fecha Inscripción: 09/04/2013 Registro de
Interdicciones y Prohibiciones: No registra Inscripciones
Vigentes.- Litigios.: No registra Anotaciones o
Inscripciones.- Bien Familiar (Ley 19335): No registra
anotaciones.- Casablanca, 30/12/2021. Hay firma
electrónica avanzada código N°123457145977.- Conforme
con los documentos copiados que agrego a este Registro de
Documentos de Propiedad y año, bajo el Nº987. Requirió
don Patricio Aguirre Toro.-
CERTIFICO: Que la presente copia es testimonio fiel de su original , la que a la
fecha se encuentra vigente.- El Quisco, 08 de Marzo del año 2022.-
 CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO
MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS
Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad.

Certificado emitido con Firma Electronica Avanzada.-

Ley Nº 19.799 - Autoacordado de la Excma Corte Suprema de Chile.-
Cert Nº 24400, Carátula Nº 2610.- Código retiro 3bafa
Verifique validez en www.fojas.cl
 ESPECIFICACIONES TECNICAS
COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A
VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1)

PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE

RUT: 4.458.152-3
UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL
COMUNA: EL QUISCO
ROL DE AVALÚO: 375-15
SUPERFICIE TERRENO: 116.845 M2
SUPERFICIE OBRA: 2702,69
ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

A.- INFORMACIONES GENERALES

A1.- Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a la construcción de vivienda -proyectada en

conjunto a cliente, con previa revisión- emplazada en terreno rol 375-15

A2.- Ejecución de la Obra: La Obra deberá ser ejecutada en completa concordancia entre los planos de
arquitectura, detalles constructivos y especificaciones técnicas. Las cotas de los planos tienen preferencia por
sobre la escala del dibujo. Las dudas que se presenten en la interpretación de éstos deberán ser consultadas al
Arquitecto. En el evento que haya una discrepancia u omisiones entre los planos y las especificaciones técnicas,
siempre se considerará la solución o especificación más restrictiva que resulte en un mejor funcionamiento para
la obra. Si el contratista no cumple con lo anterior, frente a hechos consumados, el mandante podrá rechazar el
trabajo y exigir su re-ejecución.

A3.- Se deberán incluir la elaboración de proyectos y tramitaciones en la Superintendencia de Electricidad y

Combustibles; y Empresa Sanitaria, de los siguientes Certificados: Certificado TE1 (Declaración de Instalación
Eléctrica Interior) y Certificado de instalaciones sanitarias.

B.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE OBRAS

1. – OBRAS PREVIAS

1.1.- INSTALACIONES PROVISORIAS:

El contratista abastecerá de los servicios sanitarios y eléctricos que la instalación de faena y la obra demanden.
Serán de cargo del contratista el valor de las conexiones provisorias, el retiro de estos al finalizar la obra y los
consumos durante el transcurso de ésta.
En el caso de no existir red pública de servicios, se deberá considerar servicios alternativos que cumplan con las
exigencias de la Dirección del trabajo y del Ministerio de salud.
Será cuenta del contratista, la instalación de los diferentes recintos que se necesiten para el buen desarrollo del
personal y Jefatura de la obra, los cuales deben cumplir con las exigencias del Ministerio de salud y Dirección del
trabajo. Estas construcciones tendrán el carácter de provisorias y deberán ser retiradas al término de la obra.

1.2. - LIMPIEZA Y DESPEJE DEL TERRENO:

Previo al trazado, se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en el área de emplazamiento de la
construcción. Se incluye la extracción de la capa vegetal (mínimo 10 cm de profundidad), Y en general la
eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de ésta. Todo este material de desecho se
trasladará a botaderos autorizados municipales.
El Contratista tomará las medidas necesarias para la protección de las diferentes especies arbóreas que se
encuentren dentro de los límites del emplazamiento de la construcción, así como de todos los bienes muebles o
inmuebles de propiedad de cada asignatario y de los vecinos, debiendo reponer los daños que cause.
1.3.- ASEO Y ENTREGA DE LA OBRA:
Previo al trazado, se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en el área de emplazamiento de la
construcción. Se incluye la extracción de la capa vegetal (mínimo 10 cm de profundidad) y demolición de restos
de construcción; en general la eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de ésta.
Todo este material de desecho se trasladará a botaderos autorizados municipales.

El Contratista tomará las medidas necesarias para la protección de las diferentes especies arbóreas que se
encuentren dentro de los límites del emplazamiento de la construcción, así como de todos los bienes muebles o
inmuebles de propiedad de cada asignatario y de los vecinos, debiendo reponer los daños que cause.

El Contratista deberá mantener la obra permanentemente aseada y libre de escombros acumulados para que no
entorpezcan el buen funcionamiento de las faenas. Asimismo, al término de las obras el Contratista procederá a
limpiar y despejar todas las calles, pasajes y predios que se encuentren dentro del área de los trabajos, de todo
material que no se haya consultado para la etapa de habilitar la infraestructura construida, para su posterior
recepción.
La Obra será recibida una vez aprobado el funcionamiento de todas las partes, limpieza de artefactos, vidrios,
desmanche de pinturas y piso, retiro de escombros y limpieza en general.

2. - OBRA GRUESA
En todos los elementos de hormigón que contengan aditivo hidrófugo, deberá considerarse la utilización de
puentes adherentes tanto para la junta de hormigonado como para los estucos.

2.1 TRAZADO Y EXCAVACIONES

2.1.1 – TRAZADO Y REPLANTEO:

Obtenida la línea, ejes principales y niveles de referencia por el profesional encargado, se procederá al trazado o
replanteo mediante cerquillo nivelado o continuo en todo el perímetro de las futuras construcciones, éste será de
madera compuesto de cuartones unidos exteriormente por tablas horizontales, cuyo borde superior no se ubique
a más de 1.20 mt sobre el nivel del terreno. Este cerco estará lo suficientemente alejado del área de trabajo para
no entorpecer las labores específicas. Los ejes principales quedarán señalados debidamente sobre las tablas
horizontales mediante clavos de 3" y alambre N.º 18, en horas de poco viento.

Será requisito indispensable antes de iniciar las excavaciones o heridos la ratificación del trazado y niveles por
parte del arquitecto proyectista o ITO. Para los efectos de construcción, se adoptará como cota "0", el nivel
definitivo aprobado por el arquitecto proyectista para el N.P.T. o en su defecto se considerará el nivel definitivo a
lo sumo 20 cm sobre el nivel de solera existente. La colocación de niveletas y la materialización de ejes, se debe
mantener el mayor tiempo posible en la Obra. Cada replanteo deberá ser revisado por el organismo técnico
correspondiente.

2.1.2 – EXCAVACIONES:
Serán las necesarias para dar cabida a cimientos corridos y su respectivo emplantillado, contemplando, por
consiguiente, un ancho mínimo de 0,40 m. Y una profundidad mínima de 0,65 m. Aplican normas Nch 349. of. y
Nch 384.
Antes de la iniciación de los trabajos deberá ejecutarse los rebajes, emparejamientos y rellenos del terreno de
manera de lograr los niveles respectivos.
La profundidad mínima de los cimientos de hormigón será de 0,60 m, debiendo penetrar éstos, a lo menos, 0,20
m en las capas no removidas del terreno, siempre que éste sea capaz de soportar las tasas previstas. El fondo
de las excavaciones deberá ser perfectamente horizontal. En caso de haber exceso en las excavaciones se
corregirán con hormigón simple de 170 kg.cem. /m3. En caso de filtraciones, se utilizarán sistemas que aseguren
un agotamiento permanente (Bombas, drenes, etc.) Los costados deberán ejecutarse perfectamente a plomo y
las intersecciones serán a canto vivo. Cualquier inconveniente detectado en la definición del horizonte de
fundación deberá ser consultado al arquitecto proyectista o ITO.
El Contratista deberá entregar al ITO o profesional encargado las excavaciones una vez ejecutadas, y obtener de
él su Vº Bº, sin el cual no podrá continuar con las siguientesetapas de los trabajos. Antes del hormigonado,
deberá regarse los heridos si estuvieran secos, teniendo especial cuidado que se encuentren libres de
escombros o materiales extraños.
El material resultante de la excavación será retirado a un botadero autorizado.

2.2 FUNDACIONES

2.2.1 - EMPLANTILLADO:
Previo al emplantillado, se consulta, como impermeabilización, la instalación de polietileno 0.20 mm en paredes y
fondo del sello de excavación para recibir el hormigón.
Se consulta un sello de fundación de espesor 5 cm. de dosificación 170 Kg cem/m3. Para una perfecta nivelación
del fondo de las excavaciones y para que el trazado pueda ejecutarse en forma correcta.
Se deberá tener precaución, antes y después de ejecutar esta faena, de limpiar el fondo de las excavaciones de
todo material orgánico, suciedad o escombros, para el posterior hormigonado.

2.2.2. - Cimientos:
Se consultan cimientos corridos de hormigón dosificación mínima de 170 Kg.cem. /m3. Éstos serán elaborados
según dimensiones indicadas en plano respectivo (40 cm, de ancho y 60 cm de profundidad mínima, debiendo
penetrar a lo menos 20cm en las capas no removidas del terreno) debiendo considerar 20% máximo de bolón
desplazador de diámetro no superior a 4”. Los cimientos deberán ser siempre horizontales y en caso de desnivel
del terreno, deberán construirse de forma escalonada.
Las pasadas e insertos de cualquier ducto de las instalaciones de alcantarillado y agua potable, deben
contemplarse en estas etapas, no se permitirán pasadas posteriores. La base de los cimientos será horizontal
salvándose las pendientes del terreno con escalonamientos.
En todo caso en aquellos desniveles superiores y que determinen en la variación de la cota de piso terminado
deberá consultarse al organismo revisor correspondiente y resolverse antes de la ejecución de esta etapa. A su
vez en esta etapa se considerará la colocación de la enfierradura para la albañilería armada. Se deberá
considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo hidrófugo, aplicación según lo
especificado por el fabricante.
Como impermeabilización, se consulta la instalación de polietileno 0.20 mm en paredes y fondo de la excavación
para recibir el hormigón. El polietileno se debe instalar antes del emplantillado.

2.2.3. - Sobrecimientos
Los sobrecimientos serán de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem. /m3, su sección varía de acuerdo con
la pendiente del terreno, según se señala en detalles constructivos. Serán armados mediante Fe 12 mm. y con
estribos de Fe 6 mm. Cada 0,20 m. El acero estructural será del tipo A44 28H estriado.
Las barras que ya han sido dobladas no podrán ser enderezadas, ni podrán volver a doblarse en la misma zona;
deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro escamada de óxido, grasas, aceite, pinturas y otra sustancia
capaz de reducir la adherencia en el hormigón.
Tanto el almacenamiento del acero, como su preparación, deberá hacerse bajo techo, conforme a la Norma INN
(Los empalmes de enfierradura no deberán ser menores a 40 veces el diámetro). En la localización de las barras,
tipo y sistema de amarra, deberá respetarse la Norma establecida para armaduras de acero para Hormigón
armado.
Se deberá considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo hidrófugo, aplicación según lo
especificado por el fabricante.
Como alternativa, se podrá considerar cadena acma CA-1520 como enfierradura, con traslapo mínimo de 50 cm
entre sí.

2.3 - RADIER

2.3.1. – SUB-BASE ESTABILIZADA COMPACTADA:

Se ejecutará un relleno compactado CBR 60% de 4 cms de espesor mínimo para la base del radier, según la
pendiente del terreno. Se confeccionará con material libre de materias orgánicas, arcilla o limos, de preferencia
estabilizado de buena calidad, aplicado en capas de 20 cm, humedecido y compactado, llegando solo hasta 16
cm. bajo el nivel de piso terminado.
2.3.2. BASE GRANULAR COMPACTADA:
se ejecutará una capa de grava compactada de 8 cms de espesor. Luego se colocará una lámina de polietileno
de 0,1 mm. de espesor, traslapada a lo menos 30 cm.

Respecto de la calidad de la compactación, se deberá considerar una densidad mayor o igual al 90% de la
densidad máxima compactada seca, determinada mediante ensayo Proctor modificado. Este ensayo deberá ser
realizado por un laboratorio certificado contratado por el contratista. Las densidades de compactación deben ser
realizadas mediante laboratorio certificado contratado por el contratista.

2.3.3. - HORMIGON:
Será de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem. /m3 de 10 cm. de espesor.
El radier será reforzado con una malla de acero C92C, separada 4 cm de la cama de ripio.
El hormigonado se realizará en paños completos. Una vez colocada y esparcida la mezcla se vibrará a través de
medios mecánicos. La terminación será afinada.
El proceso de curado deberá extenderse por un mínimo de 15 días desde la colocación del hormigón.

Se dispondrá de terminación de afinado en zonas interiores dejando el pavimento listo para recibir terminación
final, de acuerdo con plano de arquitectura. Se deberá lograr una superficie pareja y sin imperfecciones.

2.4- MUROS

2.4.1- TABIQUERIA EXTERIOR:

Se realiza con sistema de perfiles livianos de MADERA PINO RADIATA 2X4”. y forro de OSB para toda la
tabiquería exterior Debe dejarse una dilatación de 2 mm entre planchas y 5 mm en encuentros de piso, cielos y
muros.
Posteriormente se pondrá acabado de fibrocemento de 5mm. En muro exterior.
Todo sistema debe ajustarse a las indicaciones de instalación del fabricante a través de sus manuales. En este
ítem se considera aislación mediante lana mineral 60mm. Previa revisión de planta de arquitectura y elevaciones.

2.4.1- TABIQUERIA INTERIOR:

Se realiza con sistema de perfiles livianos de MADERA PINO RADIATA 2X4”. y forro de VOLCANITA DE 15MM.
En ambas caras. Debe dejarse una dilatación de 2 mm entre planchas y 5 mm en encuentros de piso, cielos y
muros. Además, se considera forro de VOLCANITA RH para baños y cocina.
Todo sistema debe ajustarse a las indicaciones de instalación del fabricante a través de sus manuales. En este
ítem se considera aislación mediante lana mineral 60mm. Previa revisión de planta de arquitectura y elevaciones.

2.5- TECHUMBRE

2.5.1- ESTRUCTURA MADERA PINO 2X4” TECHUMBRE:

La estructura de techumbre se efectuará de acuerdo con lo indicado en el plano de estructura de techumbre y
detalles de cerchas. Éstas apoyarán en soleras superior de tabiquerías de muros”, que se fijarán directamente a
la cara superior se podrán fijar mediante tornillos autoperforantes de 3 1/2”.

2.5.2 – AISLANTE LANA MINERAL:

La aislación de la techumbre y en frontones de estructura de madera se consulta instalación de aislante térmico
lana mineral o similar a tabiquería.

2.5.3 – CUBIERTA MEMBRANA ASFALTICA + TERCIADO 15MM:

Se considera sobre la estructura de perfilería de Metalcon (cerchas de Metalcon+ omega), terciado estructural de
15mm. Luego se coloca la capa de Tyvek (Membrana hidrofuga), para finalizar con la membrana asfáltica.

2.5.4 – CIELO VOLCANITA:

Los cielos se considera volcanita ST de 10mm. Empastado y pintado en color blanco, sobre estructura de cielo.
2.5.5 – VIGAS A LA VISTA:
Se considera en living, comedor y acceso, vigas a la vista, con madera cepillada seca de 2x8” las cuales
posteriormente tendrán terciado ranurado en el cielo. Todo pintado con 2 capas de barniz natural.

2.5.6 – ESTRUCTURA ALERO:

Los aleros tendrán las dimensiones expresadas en el plano y se revestirán en su zona inferior con planchas de
fibrocemento de 5 mm. de espesor. Se debe considerar la colocación de junquillos de pino finger-joint de ¼ de
rodón de 1 x 1”.

2.5.6 – TAPACANES:
Para los tapacanes se considera pino seco cepillado de 1 x 8” en el sentido de las cerchas, el cual deberá tener
un corte diagonal en la unión con tapacanes de 1x4” en el sentido de las costaneras.

2.6- HOJALATERIA

Las canaletas serán de hojalatería para aguas lluvias. Se consulta la hojalatería necesaria para dar adecuada
solución a las pasadas de conducto con la cubierta, así como canaletas cubetas, forros contramuros, coronación
y bajada de aguas lluvias.

3- TERMINACIONES

3.1 – PINTURAS:
Se incluye en esta partida la preparación, raspado, limpieza, lijado y aplicación de pinturas o barnices a las
superficies.
La preparación de las superficies deberá ser ejecutada con todo el esmero que sea posible, por cuanto no se
aceptará elementos con fallas que presenten las pinturas en cuanto a las porosidades, arrugas, chorreados,
ondulaciones, manos disparejas, textura de brochas y rodillos, etc. obligando a reparar la superficie de todo el
paramento, de las áreas afectadas.
Toda superficie metálica debe lavarse previamente con detergente industrial. Las pinturas para utilizar serán de
primera calidad y la cantidad de manos a dar será determinada por el tipo de pintura y el poder cubridor que
tenga cada cual, sin embargo, se debe considerar 2 manos como mínimo. En general, las superficies pintadas o
barnizadas deberán quedar bien cubiertas y sin huellas de brochas o manchas.

Específicamente, se preparará la superficie de puertas de madera, mediante lijado minucioso y empaste si fuese
necesario para dejar una superficie lisa, sin poros o ralladuras.
Los diversos tipos de pintura a ocupar que se especifican a continuación con bases químicas de diferente
composición pueden provocar reacciones que deterioren o impidan otorgar terminaciones adecuadas a los
elementos que las reciban, por tal motivo, será responsabilidad del Contratista verificar con el o los fabricantes si
existen contraposiciones de aplicación de algunos productos sobre otros distintos.

3.2 – CERAMICA MUROS:

Para revestimientos de muros (baños y cocina), se considera cerámica blanca para muro 60x30 cm canto recto
horizontal. La cual se debe considera como pegamento bekron d-a de alta adherencia, y con separadores
plásticos de 2mm. Considerar fragüe color del cerámico.

3.3 – PAVIMENTOS:
En todos los recintos se consulta porcelanato de 60x60. Se exigirá producto libre de defectos de cualquier índole,
trizaduras, despuntes, etc. Deberán disponerse a nivel, en un solo plano, con canterías parejas y uniformes y
perfectamente asentadas, procurando que el pegamento cubra la totalidad de la superficie de adherencia. Las
superficies deben estar desprovistas de grasa o polvo. Como adhesivo se utilizará Bekron normal. Se dejará una
cantería de 3 mm. Entre palmetas. No se podrá circular sobre las palmetas pegadas transcurridas 72 horas.

Después de transcurridas 48 horas de haber pegado la cerámica se podrán sellar las canterías con Fragüe, la
pasta será plástica fluida, homogénea y de color uniforme. Todos los colores de fragües serán definidos, una vez
que las cerámicas se encuentren en terreno. La aplicación del fragüe, en general será con presión, por medio de
llana de goma sobre las juntas de separación, éstas deben quedar totalmente cubiertas de manera de evitar
burbujas o espacios de aire por debajo; será uniforme y precisa. Los excesos de fragüe deberán ser limpiados
después de haber fraguado 1 hora para evitar la adherencia en las palmetas. Se procederá a la limpieza por
medio de una esponja o paño humedecido.
La colocación porcelanato será inspeccionada por medio de regla de aluminio y lienza, para verificar el nivel y
aplomes. Se rechazarán aquellas cerámicas que no cumplan con las condiciones de calidad.

3.4 – CORNISAS:
En los encuentros de muro y cielo se consulta moldura media caña MDF pre pintada 30x30. Ésta se instalará en
todos los recintos.

3.5 – GUARDAPOLVOS:
se considera la colocación de guardapolvos de madera de 3” con aplicación de barniz natural. En cocina y baños
se considera guardapolvo de porcelanato, del mismo tipo especificado para el piso. Los guardapolvos se
consideran en todo el perímetro de los recintos y serán afianzados mediante pegamento para molduras o
beckron del tipo AC según corresponda.

3.6 – PUERTAS:
Se considera una puerta de acceso de madera Maciza de 1m, Se consideran marcos de madera pino Finger
Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante
tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar
con cera virgen.

Las puertas interiores (75cm) serán del tipo terciado de pino de 45 mm. de espesor, dimensionadas según plano.
Se consideran marcos de madera pino Finger Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes,
afianzados a los muros o la tabiquería mediante tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e
invisible en el marco. Se recomienda rematar con cera virgen.

Se considera una puerta de cocina de madera Maciza de 80cm, Se consideran marcos de madera pino Finger
Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante
tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar
con cera virgen.

3.7 – VENTANAS:
Se colocará ventanas de PVC color madera, de corredera o guillotina según indique plano de ventanas. Se
contemplan los elementos de cierre necesarios confeccionados conforme a las dimensiones especificadas en los
planos respectivos. En el caso que sea del tipo corredera, se consideran dos hojas por ventana, y se deberá
considerar seguro del tipo caracol.
El vidrio será de 4 mm de espesor mínimo transparente y sin fallas.
Previo a la colocación de la ventana, se rematarán todos los contornos de muros mediante estuco. Se considera
el sello con silicona en el encuentro entre vano y hoja de ventana, tanto por el exterior como por el interior.

3.7 – QUINCALLERÍA:
Para cada puerta se consulta cerradura metálica tubular con manilla tipo pomo, exceptuando cerradura para
puerta de baños, la cual será modelo tipo scanavini 960 D de manilla con seguro interior y llave exterior. Se
consideran 3 bisagras bronceadas de 4 x 4” por cada puerta.
Se consideran 1 tope de goma anclados al piso, por cada hoja de puerta. Instalación según recomendaciones del
fabricante.

4.0 – INSTALACIONES:

4.1 ARTEFACTOS SANITARIOS:

Se considera la instalación de wc one piece blanco o de similar calidad, para ambos baños. Se considera tina
para los 2 baños según detalle de plano de arquitectura, en acero esmaltado, color blanco. Además, se
consideran muebles de vanitorio, con cubierta de mármol en 20mm. De espesor, la base será enlacada semibrillo
color blanca y repisas en masisa melamina blanca. El receptáculo será lavamanos bajo cubierta, ovalado por
definir.

4.2 GRIFERIAS:

4.2.1 GRIFERIA COCINA:

La grifería será monomando manilla de giro Marca Teka o de similar calidad. Las griferías, accesorios y fittings
deben ser de buena calidad. Cada artefacto debe contar con su llave de paso, además de una de corte general
del recinto.

4.2.2 - GRIFERIA BAÑO:

La grifera de todos los baños será monomando marca Teka, Modelo por definir. Se consideran llaves de paso
cromada para W.C., calefón y una general, ubicada según plano de instalaciones.

4.3 - CALEFON:
Se considera Calefón mar Juncker de 10L, y un gabinete de acero galvanizado.

4.4- MUEBLES DE COCINA:

En la cocina se consulta la instalación y provisión de un lavaplatos bajo cubierta, con 2 cubetas y un secador, de
acero inoxidable marca Teka. Los muebles de cocina serán con cubierta con granito de 20mm. De espesor. La
base, mueble aéreo, repisas a la vista, zócalo y puertas en melamina de 15mm. Colores a definir.

5- INSTALACIONES GENERALES:
Las instalaciones generales tales como: Agua potable, Alcantarillado, Instalaciones Eléctricas (Fuerza y
corrientes débiles) y Instalaciones de Gas, Serán ejecutadas y planificadas por proyectistas especializados,
guiándose por los anteproyectos en planos de arquitectura.

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE

ARQUITECTO PROPIETARIO

El Quisco, enero de 2024

 INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

TIPO DE TRÁMITE SOLICITUD DE ANTEPROYECTO

PROFESIONAL JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
RUT 15.069.551-1
EDIFICACION VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN COPROPIEDAD
DIRECCION CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO
ROL 375-15

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS
SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:

EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.

ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.

X Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz

Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire

Detallar:

X Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.

Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar:

X Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:

X Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm

X Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón

Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm

X Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm

X La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:

F-120: Muros cortafuego
Albañilería ladrillo/ hormigón
Acero/ steel frame
Fibrocemento 12 mm
Hormigón armado
X NO APLICA
Panel madera prensada
Acero recubierto de hormigón
Mampostería en piedra
Otros
 F-60: Muro zona vertical y caja escalera X NO APLICA
Albañilería ladrillo princesa Albañilería hormigón
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

F-60: Muro caja ascensor X NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

F-60: Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades X NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

X F-30: Elementos soportantes verticales NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero/ steel frame X Madera
Fibrocemento 12 mm Yeso cartón
Hormigón armado Otros

X S/R: Muros no soportantes y tabiques NO APLICA

Albañilería Panel hormigón
Acero X Madera
Fibrocemento Yeso cartón
Vidrio Otros

X S/R: Escaleras NO APLICA

Albañilería ladrillo/ hormigón Mampostería en piedra
Acero X Madera
Panel prefabricado acero Panel prefabricado madera
Hormigón armado Otros

X F-30: Elementos soportantes horizontales NO APLICA

Albañilería confinada ladrillo Muro hormigón
X Envigado madera Muro madera
Envigado acero Envigado hormigón armado
Reticulados acero/ madera Otros
X F-15: Techumbre incluido cielo falso NO APLICA
Cubierta acero galvanizado X Cubierta tejuela asfáltica
Cubierta vidrio/ fibra de vidrio Cubierta fibrocemento
X Cielo yeso cartón Cielo fibrocemento
X Cercha de madera Cercha acero
Losa hormigón armado Piso madera impermeabilizada

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:

Muros exteriores de albañilería

Muros interiores de albañilería

Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm

Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso

Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.

X Toda la madera estructural es impregnada.

X La dimensión mínima de pies derechos en tabiques estructurales es de 2”x4"

X La dimensión mínima de elemento reticulado estructural de techumbre es de 1”x4".

X Para entramados de piso la dimensión de los elementos es de 2”x6"

X Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido

Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso

X Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.

X Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.

X Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.

X Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.

X Los entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena.

X Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.

X El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.

X La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.

X La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.

X La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.

X Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.

Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.

X Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.

X La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y

dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura

En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica

juntas de dilatación entre volúmenes.

X En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.

X Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).

X Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:

X Instalación eléctrica
X Instalación de agua potable
X Instalación de alcantarillado
X Instalación de gas
Otro

EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por
el plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde.
X Cumple

Juan-Luis Menares Rodríguez

Arquitecto U.T.F.S.M.
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 PRESUPUESTO INFORMATIVO DE OBRAS
COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A
VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1)

PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE

RUT: 4.458.152-3
UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL
COMUNA: EL QUISCO
ROL DE AVALÚO: 375-15
SUPERFICIE TERRENO: 116.845 M2
SUPERFICIE OBRA: 2702,69
ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

INTRODUCCIÓN

En atención a la tabla de costos unitarios trimestrales del MINVU, las categorías definidas para materiales y nivel
de terminación, se presenta los resultados correspondientes a las obras de construcción en proyecto de
copropiedad inmobiliaria tipo A del predio rol 375-15.

Los cantidad resultante se llevará a su equivalente en UF actual y se dividirá por 22 –número de unidades- a fin
de obtener el valor en UF por unidad y verificar que se cumplen las 1000 UF por cada una.

FACTORES

NÚMERO DE VIVIENDAS: 22
METROS CUADRADOS TOTALES (TODAS LAS UNIDADES Y PORTERÍA): 2702, 69
CATEGORÍA MATERIAL: E
NIVEL DE TERMINACIÓN: 3
RESULTADOS
De la tabla de costos trimestrales se desprende que el valor por metro cuadrado de la categoría E con nivel de
terminación 3 es de $168.847/m2. Siendo el total de metros cuadrados 2702,69 m2, el valor total se traduce en
456.341.098,43.

Siendo el valor de la UF al día de hoy 36.810, la cifra total en UF se traduce en 12.397,20 UF.

VALOR UF UNIDAD VENDIBLE

Siendo el costo total de las obras 12.397,20 UF y existiendo un total de 22 unidades; el costo de la unidad
vendible en UF es de 563,51 UF

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE

ARQUITECTO PROPIETARIO

El Quisco, enero de 2024