Tasaciones Chillán

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna : EL TABO
Número de Rol de Avalúo : 00620 − 00133
Dirección o Nombre del bien raíz : EL PERAL LT B 2
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
INFORME TASACION INMUEBLE

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para valorizar SITIO CON CONSTRUCCIONES. Su utilización en
acciones jurídicas queda abierta previo visto bueno del profesional actuante.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Comuna : EL TABO
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Coordenadas UTM: -33.520711, -71.589681
Permiso de obras: Tiene

Recepción de obras: Tiene
Instalaciones interiores: Factibles
Propietario: ERIKA INES DIAZ MILLAR Y OTRO

Rut: 8.959.250-K
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 4 de julio de 2023
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector ORIENTE de la comuna de EL TABO, Provincia de SAN
ANTONIO, Región de VALPARAÍSO, dentro de la zona denominada “Z6” según plano regulador comunal –sector
residencial-, dentro de los barrios de extensión urbana. En específico entre calles EL BOSQUE por el SUR, VISTA
AL MAR –hoy vía de acceso- por el NORTE, CLUB AQUELARRE por el PONIENTE y MONMAR por el ORIENTE –
acceso general a antigua cooperativa-. Todas a un kilómetro de la ruta intercomunal G-94-F (nueva costanera).
Además se encuentra a igual distancia de PLAYA SAN SEBASTIÁN.
B. Características generales y composición

El terreno posee una pendiente promedio del 10%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terreno vecino.
Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y arenas asentadas. La llegada al firme se
puede garantizar mediante poyos de cimentación y zapatas corridas en viviendas. La pendiente al presente no se
encuentra intervenida. No se estima necesario ejecutar obras de nivelación y contención. Existen planos de
estacionamiento con pendiente apropiada. La tierra está cercada por muro de panderetas de hormigón y alambrada.
Los patios del inmueble son de pendiente aceptable al uso cotidiano -al interior del predio-.
C. Infraestructura y urbanización
El camino de acceso se encuentra urbanizado. Del levantamiento se rescata factibilidad de servicios mediante
conexión a red pública rural y la extensión de matriz en curso por el operador de servicios de agua potable y
provisión de alcantarillado ESVAL. Sin embargo requiere de alcantarillado particular y estanque de trasvasije.
El suministro de fuerza eléctrica está operativo en el sector. Cuenta con factibilidad mediante servicio monofásico
existente. El prestador de servicios de fuerza eléctrica litoral ha ejecutado red aérea. Cuenta con empalme de la
antigua cooperativa.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, VISTA AL MAR, es en carpeta de CALZADA

ORDINARIA con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución
material en calzadas. No cuenta con zarpa o empalme de hormigón en el acceso de estacionamiento. La obra posee
acceso directo desde la calle. No se verifica la presencia de vegetación de importancia en el lote. Cuenta con
estabilización apropiada de patios interiores. Requiere trabajos menores de escarpe.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Características
El lote no posee obras. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario
vivir. La población del sector es de clase media de tipo C3. En un radio de 1000 metros cuenta con centros
mayoristas de enseres y servicios públicos en general. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y educación
escolar dentro de la comuna. La cota promedio de 64 m sobre el NMM, le hace parte del clima mediterráneo propio
de los promontorios litorales de la Cordillera de La Costa.
B. Emplazamiento general
Se encuentra inmediata a calle VISTA AL MAR, aproximadamente a diez cuadras de la ruta intercomunal G-94-F
(nueva costanera), y a igual distancia de Playa San Sebastián. Con respecto al plan regulador comunal, se haya en
el área Z6 -correspondiente a zonas residenciales de extensión urbana, por lo que posee una trama vial y
programas de servicios consolidados. Se integra al casco histórico de manera indirecta, al estar vinculada por
avenida PURÍSIMA a la ruta G-986 que le comunica con el centro. Se verifica presencia de instituciones educativas
en sus primeros niveles, supermercados, áreas verdes y empresas terciarias en general. Prima la actividad de
servicios turísticos en el sector.
NOTA: Es profusa la regularización de loteos por SERVIU y BBNN por sobre las densidades del PRC y en áreas
que superan la catastral Z6 del PRC –igualmente en proceso de renovación-.
C. Terreno: Deslindes y Superficies

Los deslindes señalados corresponden a los rescatados del levantamiento predial GPS. Se deja constancia de la
existencia de obras al interior. Estos deslindes se trazan en la forma descrita a continuación.
 Al Norte : 20.00 m en línea continua (limitando con CALLE VISTA AL MAR)

 Al Sur : 20.00 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
 Al Oriente : 9.50 m en línea continua (limitando con CALLE MONMAR)
 Al Poniente : 9.50 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
 Superficie : 190.00 M2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones

 No registra deuda de contribuciones. No posee faja sujeta a expropiación.
Programa y estado actual

 Destino :
Inmueble con destino VIVIENDA en terreno con pendiente prácticamente nula.
 Programa :
Vivienda mínima de 80 m2. Prima el uso habitacional en su entorno.
 Materialidad :
Madera.
 Conservación :
Vida útil transcurrida de 9 años según catastro de imágenes históricas GPS Google.

D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -33.520711, -71.589681
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES

Zona “Z6” Plan Regulador Comunal de EL TABO
Usos Permitidos: Vivienda. Cultura. Área verde. Turismo. Comercio inofensivo.

Usos Prohibidos Industria, actividad molesta, insalubre y peligrosa en general.
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima 10.000 m2
c) Ocupación máxima de suelo 30.00%.
d) Coeficiente de Constructibilidad 100 %.
e) Sistema de agrupación aislada, pareada.
f) Densidad 200 hab/ha
g) Antejardín mínimo 3.00
h) Altura 2 pisos.
i) Pareo máximo 40.00%
j) Adosamiento no se permite
k) Frente predial mínimo 100.00m
l) Rasantes 60°
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).

NOTA 2: Distanciamientos según OGUC.
NOTA 3: Las superficies prediales y densidades que priman son las definidas por bienes nacionales y el SERVIU en
regularizaciones de loteo, estas tienden a sitios de 200.00 m2 y constructibilidades del 100%. El propio rol 260-133 es
fruto de un saneamiento –tal como los predios observados en la plancheta de mapas SII. Sin embargo la cabida
mantiene nominalmente los patrones agrícolas sobre estas líneas.

IV. VALORIZACION SIMPLE

a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2017 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además
se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas –si procede-.
Los siguientes recuadros muestran:

1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2018) CORRECCIÓN A UF 2024

Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2
HBB 035 24.479 HBB 035 34.076
HBB 013 22.720 HBB 013 31.627
HBB 025 24.479 HBB 025 34.076
HBB 033 25.279 HBB 033 35.190
XBB 079 27.839 XBB 079 38.753
Promedio $/m2 24.959 PROMEDIO $/M2 34.744
Promedio con ajuste 24.959 Promedio con ajuste 34.744
UF 2017 26349 FACTOR CORRECCIÓN

UF 2024 36679 1,392045239
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los solares del entorno en general..
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste 1

Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial y teniendo como resultado 34744 $/m2 (promediados de
las áreas homogéneas homologables al caso) se mayora esta cifra para corregir los factores de rebaja al 50%
aplicados a dicho promedio -de compraventas- que refleja toda área homogénea. La resultante de 69.488 $/m2
se cotejará con la cifra promedio –en $/m2- rescatada de los casos seleccionados en el mercado local de
terrenos –actualmente a la venta-.
Se presenta a continuación tabla de terrenos en oferta, asimilables a la propiedad en análisis, y seleccionados

desde las bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro
cuadrado –en oferta de bienes raíces- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas
de valorización técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:

Caso Total $ Apx. obra $ Lote $ Lote M2 link $/m2 lote
https://www.costacentralpropiedad
1 50.000.000 0 50.000.000 500 es.cl/54/inmuebles/venta-area- 100.000
playas-blancas-el-tabo-v
https://casas.trovit.cl/listing/vende-
terreno-con-vista-al-mar-playas-
2 65.000.000 0 65.000.000 330 196.970
blancas-el-tabo.c9fd7c00-4c2e-48a8-
8509-4619355f6bd1
https://casas.trovit.cl/listing/venta-
terreno-sitio-400mts-el-
3 38.000.000 0 38.000.000 400 95.000
tabo.051c217a-ccdc-3788-b805-
1207a6a8d739
https://www.toctoc.com/propiedad
es/compraparticularsr/terreno/el-
tabo/terreno-calle-2-lote18-
4 98.000.000 0 98.000.000 1.225 18/3008323?utm_source=Lifull- 80.000
connect&utm_medium=cpc&utm_c
ampaign=max-conv---sale-lifull-
connect
https://www.toctoc.com/propiedad
es/compraparticularsr/terreno/el-
tabo/terreno-el-quillay-los-
5 28.000.000 0 28.000.000 370 13/3035921?utm_source=Lifull- 75.676
connect&utm_medium=cpc&utm_c
ampaign=max-conv---sale-lifull-
connect
costo promedio 109.529
promedio con factores de ajuste SII 109.529
Considerando el promedio en la presente tabla de 109.529 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas relativas al caso de 69.489 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado, correspondiente a
89.509 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los
que serán aplicados a la tabla de valorización final-.

Valor promedio final tierra $/m2

$ 89.509 / m2
Para estimar el coste de obras según terminación se aplicará la siguiente categoría de construcción MINVU
(casa de madera de terminación media).
Costo m2 materiales
Clasificación E Madera
Categoría 3 Media
Promedio 171.998 $/m2
NOTA GENERAL: Los deslindes fueron formalizados en BBNN para adquirir rol propio. Al presente el dominio según escritura es un porcentaje sobre el
rol matriz 260-133 de vieja cooperativa habitacional El Bosque. Se deja constancia de primacía del trámite de regularización de dominio en bienes
nacionales, por sobre la procedimental de subdivisión predial en la DOM. El sector en la plancheta de mapas del SII da cuenta de numerosos predios con
rol propio -en situación mediterránea- al interior de cooperativas de vivienda o antiguas ventas de derechos sujetas a saneamiento de loteo o
regularización de títulos.
Si se han definido dominios sobre otros predios de manera consensuada entre comuneros, se recomienda ingresar planos a la DOM o BBNN
por ley del mono y saneamiento de loteo respectivamente. En tales casos aplicará únicamente el costo en pesos por metro cuadrado de la tierra
–no siendo gravitante la casa actualmente asociada al rol 260-133-. Esto sería 89.590 $/m2 a multiplicar por el área del paño matriz original (no
informada) y por el porcentaje de derechos 2.70 %.
Por último se considera en la tabla de la valorización final

- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades de 1 UF/m2.
- Desvalorizaciones según tabla SII.
Alcances preliminares
1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para
llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es
verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo
firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del
Reglamento de Sociedades Anónimas.
6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se
añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle.
9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos;
esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 190,00 89.509 2,44 17.006.710,00 463,66
Materiales construcción sólida 0,00 - 0,00 0,00
Materiales construcción liviana 78,72 171.998 4,69 13.539.682,56 369,14
Subtotal bienes inmuebles 30.546.392,56 832,80
2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción sólida 0,00 - - 0,00 0,00
Construcción liviana 78,72 129.322 3,53 10.180.212,45 277,55
Especialidades 78,72 36.679 1,00 2.887.370,88 78,72
Subtotal profesionales y maestros 13.067.583,33 356,27
3. Obras Complementarias
Item U / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Cierro perimetral 59,00 20.000 0,55 1.180.000,00 32,17
Empalme y conexión sanitaria 2,00 1.500.000 40,90 3.000.000,00 81,79
Empalme eléctrico 1,00 1.500.000 40,90 1.500.000,00 40,90
Mano de obra (jornales) 1,00 500.000,00 13,63 500.000,00 13,63
Subtotal OO. CC. 6.180.000,00 168,49
4. Desvalorización
Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF
obras categoría B (NO TIENE) 80 - 40 - -
obras categoría E (2014) 40 338.492 9 3.046.429 83,06
obras complementarias 40 142.000 9 1.278.000 34,84
5. TOTAL VALORIZACION FISICA 45.469.547,32 1.239,66
B. VALORES DE TASACION
ITEM % Total $ Total UF
VALOR TASACION 45.469.547,32 1.239,66
VALOR SEGURO PREDIO 100% 17.006.710,00 463,66
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 28.462.837,32 776,00
VALOR LIQUIDACION 75% 34.102.160,49 929,75
Valor UF febrero 2024 36.679,00

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 464 UF
2. Considerando superficies de inmueble y desvalorización; proyectos y materiales se estiman en 776 UF
3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $45.469.547

4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y no existiendo labores de ingeniería o arquitectura pendientes para enajenar; se estima una incorporación
factible al mercado.
El valor promedio, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja en obras, al haber
transcurrido nueve años desde la fecha de construcción. Se recomienda solicitar inscripción de deslindes si el rol matriz
260-133 ya no refleja los derechos de la escritura extendida -por medio de regularización de dominio en bienes nacionales
o la vía alternativa de saneamiento de loteo irregular en la dirección de obras municipales o el mismo camino en SERVIU
regional-.
JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ

Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Arquitecto UTFSM, Phd Mg U de Chile

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Plano esquemático del lote
8. Planta Google Earth
9. Planta Google Maps
10. Fotografías
11. Plano regulador comunal
12. P.R.C. Ordenanza Local
13. Plano de áreas homogéneas 2017
14. Tabla de ajustes SII
15. Tabla desvalorización SII
16. Tabla de categorías de construcción
17. Tabla de Honorarios CA

Fecha de Emisión: 08 de Febrero de 2024
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
Montos de Avalúos Vigentes al 31.12.2023
Comuna : EL TABO
Destino del bien raíz : AGRICOLA
AVALÚO TOTAL : $ 96.005.364

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 31.357.046
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 64.648.318
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Deuda
NOMBRE DIAZ MILLAR ERIKA INES Y OTRO
DIRECCION EL PERAL LT B 2 COMUNA EL TABO
ROL 047-00620-133
ESTE ROL EL TABO 047-00620-133 NO REGISTRA DEUDA
(Liquidada al: 08-02-2024)

Fecha de Emisión del Certificado: 08-02-2024
Emitido a las: 18:18
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL EL TABO 047-
00620-133.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202403950067613 Página 1 de 1
N° Certificado: 2921764
Informe Situación de Inmueble

Valparaiso, 8 de Febrero de 2024
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en EL PERAL LT B 2 de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo Nº

00620-00133 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en REALTY APPRAISALS.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la

Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet

Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en EL PERAL LT B 2 de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo Nº 00620-00133, emitido en:
Valparaiso, 8 de Febrero de 2024
Cajero: Oficina Virtual Internet

N° Certificado: 2921764
Mapas SII https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
SII MAPAS      
DATO PREDIAL
+
Catastro Legal
-
× Comuna Rol Predial
Rol Predial: 620-133
-33.520711 -71.589681 EL TABO 620-133
Dirección o Nombre de la Propiedad
EL PERAL LT B 2
Ubicación
RURAL
Destino
AGRICOLA
Catastro Valorizado
Avalúo Total $96.005.364
Avalúo Afecto $64.648.318
Avalúo Exento $31.357.046
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
El avalúo indicado ha sido determinado según el

proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por
tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Ocultar
Map data © OpenStreetMap contributors

La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur
según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los
planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base
de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2023, por lo que no reflejan
modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda
nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por
clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al
SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al
SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la
1 de 2 08-02-2024, 18:35
Mapas SII https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan
modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y
pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente
al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos
de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE
2020.
2019.
2018.
2 de 2 08-02-2024, 18:35
Leyenda
Mapa sin título
Escribe una descripción para tu mapa. -33.520711, -71.589681
Casa Club Aquelarre
Polígono sin título
➤
N
Image © 2024 Airbus 30 m
33°31'14.6"S 71°35'22.9"W - Google Maps https://www.google.com/maps/place/33%C2%B031'14.6%22S+71%C2%B035'22.9%22W/@-33.520605,-71.5944786,1...
33°31'14.6"S 71°35'22.9"W
Datos del mapa ©2024 50 m
1 de 2 08-02-2024, 21:10
247000 248000 249000 250000 251000 252000 253000 254000 255000 256000 257000 258000 259000 260000 261000 262000 263000 264000 265000 266000 267000 268000 269000 270000
:
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO

DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS COMUNA: LÁMINA:

1/ 1
EL TABO ESCALA:
1:5.000
COMUNA DE EL TABO PLANO DE PRECIOS DE TERRENO

REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SIMBOLOGÍA
6304000
6304000
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA MANZANAS SII
LÍMITE COMUNAL ÁREAS VERDES
0 100 200 300 400 500 Metros
CÓDIGO DE ÁREA RANGO SUPERFICIE PREDIAL VALOR UNITARIO DE TERRENO

HOMOGÉNEA (en m²) (en $ al 01.07.2017)
EMB030 1.000 - 10.000 4.000

HAB031 250 - 3.500 65.599
HAM006 24.169 - 28.487 63.038
HAM054 37.120 - 42.600 31.999
HAM060 4.500 - 5.530 66.718
HBB010 200 - 830 16.960
HBB012 150 - 800 13.120
HBB013 120 - 470 22.720
HBB019 100 - 1.000 9.920
HBB024 110 - 1.200 14.399
HBB032 90 - 900 14.399
HBB033 90 - 900 25.279
HBB034 150 - 550 14.399
HBB035 250 - 600 24.479
HBB038 190 - 850 11.520
HBB042 180 - 1.500 10.560
HBB046 210 - 1.400 21.919
HBB047 70 - 300 11.520
HBB048 80 - 7.000 10.720
HBB053 100 - 200 45.759
HBB058 530 - 1.120 9.120
HBB061 280 - 800 43.679
HBB067 100 - 2.800 11.680
HBB072 100 - 430 17.120
6303000
6303000
HBB073 100 - 500 12.160
HBB081 200 - 450 20.639
HMB001 100 - 880 28.159
HMB002 90 - 720 33.279
HMB003 140 - 900 44.639
HMB004 190 - 550 27.839
HMB005 60 - 560 24.640
HMB007 100 - 630 19.040
HMB014 200 - 500 20.959
HMB015 200 - 1.000 26.399
HMB017 120 - 2.000 33.279
HMB018 270 - 580 55.199
HMB020 130 - 800 43.359
HMB022 100 - 1.000 14.720
HMB023 90 - 1.500 27.519
HMB025 170 - 1.610 34.559
HMB026 150 - 360 31.679
HMB027 150 - 1.300 32.959
HMB028 150 - 1.300 55.679
HMB029 130 - 1.180 23.839
HMB037 40 - 900 25.600
HMB062 170 - 800 39.199
HMB065 180 - 710 16.319
HMB069 2.500 - 13.100 1.920
HMB077 150 - 750 29.119
HMM052 100 - 21.000 43.519
HMM066 23.460 - 23.460 24.799
SSS050 160 - 2.000 8.320
VSS021 100 - 200 44.639
VSS044 20 - 170 51.038
WSS008 500 - 2.500 6.080
WSS059 200 - 600 11.840
WSS071 180 - 2.500 11.999
WSS075 600 - 15.000 5.440
XBB011 100 - 3.400 11.200
XBB039 300 - 5.300 12.160
6302000
6302000
XBB049 800 - 2.000 3.840
XBB068 120 - 550 31.199
XBB079 100 - 240 27.839
XBB080 500 - 3.500 5.600
6301000
6301000
6300000
6300000
6299000
6299000
6298000
6298000
6297000
6297000
6296000
6296000
6295000
6295000
6294000
6294000
6293000
6293000
6292000
6292000
6291000
6291000
6290000
6290000
6289000
6289000
6288000
6288000
6287000
6287000
6286000
6286000
6285000
6285000
6284000
6284000
6283000
6283000
6282000
6282000
6281000
6281000
Firma
247000 248000 249000 250000 251000 252000 253000 254000 255000 256000 257000 258000 259000 260000 261000 262000 263000 264000 265000 266000 267000 268000 269000 270000
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una

variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente

forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea

($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran

los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.

- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
- Coeficiente Corrector Excepcional.
- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la

determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.
2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO COEFICIENTE CORRECTOR POR

(metros de frente / metros de fondo) RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90
MENOR A 0,20 0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de

terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la

propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)

𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de

terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno

definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:
COEFICIENTE
CONDICIÓN CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de

1,00
superficie definido para el AH.
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de

superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces 0,80
el rango máximo de superficie definido para el AH.
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo

de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte 0,70
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo

de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta 0,60
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango

máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
0,50
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango

0,40
máximo de superficie definido para el AH.

2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por

los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
COEFICIENTE
DE LA
DESCRIPCIÓN CORRECTOR
SUPERFICIE DE
EXCEPCIONAL
TERRENO DEL
PREDIO
Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80
Más de 75% 0,10
Más de 50% a 75% 0,25
Predio afecto a servidumbre de paso
Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio equipamiento subterráneo en bien

No aplica 0,50
nacional de uso público
Más de 75% 0,10

Predio con prohibición de edificar, establecida en Más de 50% a 75% 0,25
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*) Más de 25% a 50% 0,50
de 10% a 25% 0,75
Predio con destino principal habitacional,
No aplica 0,30
colindante a basural, definido por IPT
No aplica 0,80
colindante a cementerio
No aplica 0,70
colindante a cárcel
No aplica 0,80
colindante a estadio de fútbol
colindante a propiedad declarada abandonada No aplica 0,80
por Decreto Municipal
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes No aplica 0,50
Previos otorgado por la DOM respectiva
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde No aplica 0,30
500.000 a 1.000.000 m2.
Macrolote con superficie de terreno mayor a No aplica 0,20
1.000.000 m2.
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el No aplica 0.15
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de No aplica 0,10
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Área verde pública definida en el respectivo IPT
No aplica 0,50
(*)
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
No aplica 0,20
(*)
Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales

definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble

presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.

2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja

altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6
ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52
ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5
ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5
ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46
ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5
ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5
ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51
CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46
ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5
LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5
LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5
LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5
LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5
Área Área
LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63
LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71
LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74
LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62
LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26
LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43
LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2
LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8
LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77
ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5
ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54
ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6
ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7
ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58
ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43
ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5
ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad

Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Área Área
ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4
ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39
CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7
CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2
CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4
CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4
CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75
CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4
CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4
CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2
CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5
CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4
CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2
CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5
CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3
CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2
CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2
CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7
CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4
CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8
CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6
CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5
CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5
CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8
CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8
CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2
CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5
CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2
CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2
CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6
CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2
CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6
CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2
CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3
COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08
COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31
COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9
COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7
COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9
COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26
COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84
COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16
ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4
ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46
Área Área
LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32
LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05
LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27
LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7
LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58
LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87
LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42
LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49
LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9
LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37
LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3
LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24
LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4
LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23
LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33
LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27
LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31
LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35
LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03
LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25
MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32
MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19
MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35
MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45
MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2
MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99
ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83
ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69
ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19
ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78
ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61
ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24
ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42
ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92
ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57
ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3
ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4
ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3
ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3
ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3
ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89
ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99
ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97
ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11
ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17
ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42
ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81
Área Área
SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5
SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5
SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4
SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7
SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5
SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2
SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4
SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5
SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84
SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27
SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2
SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96
SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25
SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35
SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24
TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55
TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37
TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96
TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2
TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se

aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se

considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.
3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y

Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por

Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.

CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
ÚTIL NORMAL ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
80 26
perfiles acero o losas hormigón armado.
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin 50 16
losas.
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
40 13
concreto armado y estructura metálica.
4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10
5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
20 6
túneles, vías férreas, etc.).
7) Construcciones provisorias. 10 3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3
9) Camiones de uso general. 7 2
10) Camionetas y jeeps. 7 2
11) Automóviles 7 2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2
13) Motos en general. 7 2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2
15) Maquinarias y equipos en general. 15 5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
9 3
vitrinas refrigeradas y cocinas.
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3
18) Herramientas pesadas. 8 2
19) Herramientas livianas. 3 1
20) Letreros camineros y luminosos. 10 3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
3 1
etc.).
22) Muebles y enseres. 7 2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
6 2
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
24) Estanques 10 3
25) Equipos médicos en general. 8 2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2
27) Envases en general. 6 2
28) Equipo de audio y video. 6 2
29) Material de audio y video. 5 1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, 8 2
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
6 2
electrógenos, soldadoras.
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en

9 3
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 5 1
3) Tranques de relaves. 10 3
4) Túnel – mina. 20 6
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
1 de 5 21/9/2022 16:17
TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con

18 6
casco de acero.
2) Naves con casco de acero. 36 12
3) Naves con casco de madera. 23 7
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 20 6
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 15 5
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 10 3
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 16 5
8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 10 3
9) Muelles de estructura metálica. 20 6
10) Terminales e instalaciones marítimas. 10 3
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3
2) Carros portacontenedores en general. 7 2
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS

1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 10 3
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa. 50 16
- Descargas 30 10
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
20 6
presión.
- Canales 18 6
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. 10 3
- Desarenador 8 2
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
20 6
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles. 20 6
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 10 3
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Conductores 20 6
6) Subestaciones – Transporte.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
20 6
reactancias compensación).
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
10 3
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 10 3
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Conductores 20 6
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos 12 4
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6
- Equipos 12 4
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6
- Equipos. 12 4
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
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- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,

10 3
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones. 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
10 3
equipos de telecomandos.
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones 20 6
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
10 3
equipos de telecomandos.
16) Centros de transformación MT/BT.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. 10 3
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 12 4
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
10 3
servicio de clientes.
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Equipos 10 3
19) Alumbrado público. 10 3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL

1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
15 5
transporte de combustible líquido.
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 18 6
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 10 3
4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 10 3
5) Equipos e instrumental de explotación. 10 3
6) Plataforma de producción en el mar fija. 10 3
7) Equipos de perforación marinos. 10 3
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, 10 3
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 15 5
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. 22 7
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.

- Equipos O.C. automáticos. 10 3
- Equipos O.C. auto (combinados). 10 3
- Equipos O.C. batería central. 10 3
- Equipos O.C. magneto. 10 3
- Equipos de fuerza. 10 3
- Equipos de tasación. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 10 3
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia. 10 3
- Equipos de radio. 12 4
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 10 3
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 10 3
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización. 10 3
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos. 10 3
- Teléfonos batería central. 10 3
- Teléfonos magneto. 10 3
- Equipos especiales. 10 3
- Alambre bajantes. 10 3
- Alambre interior. 10 3
- PABX automáticos. 10 3
- PBX automáticos. 10 3
3 de 5 21/9/2022 16:17
- PBX batería central. 10 3

- PBX magneto. 10 3
- Locutorios. 10 3
- Equipos fax. 10 3
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera. 20 6
- - Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Cables interiores. 20 6
- Cables aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Cables enlaces. 20 6
- Blocks, regletas, cassettes de protección. 20 6
- Sala de cables y MDF. 20 6
- Armarios de distribución. 20 6
- Cajas terminales, doble conexión. 20 6
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo. 20 6
- Sistema gráfico de manejo de redes. 20 6
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Cámaras y ductos. 20 6
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera. 20 6
- Postes y crucetas de fierro. 20 6
- Postes de concreto. 20 6
- Antenas y líneas de transmisión. 12 4
- Cables aéreos y bobinas de carga. 20 6
- Cables subterráneos y bobinas de carga. 20 6
- Alambres aéreos desnudos. 20 6
- Equipos canalizadores y repetidores en postes. 12 4
- Conductos y cámaras. 20 6
- Equipos de control automático. 10 3
- Estaciones satelitales terrenas. 12 4
- Cables de fibra óptica. 20 6
- Equipos de fibra óptica. 12 4
- Segmento espacial. 10 3
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,

8 2
pulverizadoras.
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
11 3
ordeñar.
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
11 3
número anterior.
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
10 3
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 15 5
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
6 2
agrícola.
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 18 6
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
50 16
y de inquilinos, lagares, etc.
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 20 6
10) Animales de trabajo. 8 2
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 5 1
12) Gallos y pavos reproductores. 3 1
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 18 6
14) Viñedos según variedad. 11 a 23 3a7
15) Limoneros 12 4
16) Duraznos 10 3
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
13 4
14), 15) y 16) anteriores.
4 de 5 21/9/2022 16:17
18) Olivos 40 13
19) Naranjos 30 10
20) Perales 25 8
21) Orégano 9 3
22) Alfalfa 4 1
23) Animales de lechería (vacas). 7 2
24) Gallinas 3 1
25) Ovejas 5 1
26) Yeguas 12 4
27) Porcinos de reproducción (hembras). 6 2
28) Conejos machos y hembras. 3 1
29) Caprinos 5 1
30) Asnales 5 1
31) Postes y alambradas para viñas. 10 3
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
- -
depreciable.
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
10 3
estanques e instalaciones similares en general.
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
- -
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto 70 23
De fierro pesado 45 15
De madera 25 8
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado. 20 6
b) Ladrillo 15 5
c) Bomba elevadora de agua. 20 6
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento. 75 25
b) Metálico 45 15
c) Madera 30 10
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,

3 1
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
2) Redes utilizadas en la pesca. 3 1
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
3 1
hidrobiológicas.
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados 5 1
en establecimientos educacionales.
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 10 3
5 de 5 21/9/2022 16:17
1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de

perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o

con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo

confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros

soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de

madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos

aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de

madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-

cartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de

hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar

la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-

Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través

de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de
las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en

categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de

Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes

denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.- Superior 20 ó más puntos
2.- Media superior 13 a 19 puntos
3.- Media 6 a 12 puntos
4.- Media inferior 0 a 5 puntos (*)
5.- Inferior Ver definición en 2.3.-

(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.
Resolución 31 EXENTA, VIVIENDA (2024)
Resolución 31 EXENTA
FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO
DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Publicación: 13-ENE-2024 | Promulgación: 09-ENE-2024

Versión: Única De : 13-ENE-2024
Url Corta: https://bcn.cl/3hkjl
FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO DE DERECHOS DE

PERMISOS MUNICIPALES
Santiago, 9 de enero de 2024.- Hoy se resolvió lo que sigue:

Núm. 31 exenta.
Visto:
Lo dispuesto en los artículos 126º y 127º del DFL Nº 458 (V. y U.), de 1975,
Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente
Resolución:
1º.- A contar del 1º de enero del año 2024 los costos unitarios por metro
cuadrado de construcción que se consultarán para confeccionar los presupuestos de
obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de
Permisos de Construcción, serán los que resulten de aplicar, por parte de las
Direcciones de Obras Municipales, las tablas que a continuación se indican:
I. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN:
Las tablas y criterios que a continuación se indican, tanto para la

clasificación de sus construcciones como para la determinación de sus categorías,
podrán aplicarse a todo el edificio o parte de él que sea claramente identificable.
En estos casos (cuando la construcción tenga más de una parte identificable), la
edificación puede tener más de una categoría (casos tales como: placa y torre,
edificios respecto de sus estacionamientos o subterráneos, etc.). Para estos
efectos, el Director de Obras Municipales deberá determinar tanto la clasificación
como la categoría que se aplique a cada una de las partes de la construcción, salvo
las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluarán como una
unidad al momento de determinar su categoría.
Para efectos de esta resolución, la clasificación estará referida a la
materialidad y estructura predominantes de la edificación, conforme se establece en
el punto 1 del párrafo I de esta resolución, en tanto la categoría se referirá a
la cantidad de atributos positivos que posee la construcción, conforme se establece
en el punto 2 del párrafo I de esta resolución.
El Director de Obras Municipales para efectos del cálculo de derechos
municipales, deberá exigir al momento del ingreso de un expediente, que los
antecedentes acompañados contengan la información necesaria, de tal manera que
permitan la evaluación conforme a las tablas y criterios abordados en este
documento.
Previamente al otorgamiento de la recepción definitiva, las Direcciones de
Obras Municipales deberán verificar que la clasificación y categoría otorgadas
originalmente al proyecto no hayan sufrido modificaciones.
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 08-Feb-2024 página 1 de 8
Resolución 31 EXENTA, VIVIENDA (2024)
II. OTRAS CONSTRUCCIONES:
1.- TABLA DE CLASIFICACIÓN DE OTRAS CONSTRUCCIONES TALES COMO:
GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES.
Definición: Construcciones de un piso diseñadas para cubrir grandes

dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de
techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo.
Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.
Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su
estructura vertical y de techumbre:
CÓDIGO ESTRUCTURA VERTICAL ESTRUCTURA TECHUMBRE

AA ACERO ACERO
AB ACERO HORMIGÓN
AE ACERO MADERA
BA HORMIGÓN ACERO
BB HORMIGÓN HORMIGÓN
BE HORMIGÓN MADERA
CA ALBAÑILERÍA CONFINADA ACERO
CE ALBAÑILERÍA CONFINADA MADERA
EE MADERA MADERA
FE ADOBE MADERA
MM PANELES AUTOSOPORTANTES PANELES AUTOSOPORTANTES
MA PANELES AUTOSOPORTANTES ACERO
ME PANELES AUTOSOPORTANTES MADERA
2.- TABLA DE CATEGORÍAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES: (GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y

EDIFICIOS SIMILARES).
Estas construcciones, de acuerdo con el mayor o menor grado de complementación,

se calificarán con un subíndice, en la forma que se señala:
a) Categoría Superior.- Corresponde a una construcción que

cuenta con cierros perimetrales,
divisiones, y cuyas oficinas están
incluidas en el galpón, sus
interiores son de albañilería de
ladrillo estucado u otro material
similar; pavimentos de hormigón aptos
para soportar esfuerzos especiales,
baldosas o similares; instalaciones
sanitarias completas; aire
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 08-Feb-2024 página 7 de 8
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
3.1 PRIMERA CATEGORIA

OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras D 650 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%
A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50%

B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00%
C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2 SEGUNDA CATEGORIA

EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre

Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%

B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10%
C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%
________________________________________________________________________________________

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Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

INFORME TASACION INMUEBLE

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Permiso de obras: Tiene

Propietario: ERIKA INES DIAZ MILLAR Y OTRO

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

B. Características generales y composición

La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, VISTA AL MAR, es en carpeta de CALZADA

INFORME TASACION INMUEBLE

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

C. Terreno: Deslindes y Superficies

 Al Norte : 20.00 m en línea continua (limitando con CALLE VISTA AL MAR)

Deudas, Expropiaciones y Cesiones

Programa y estado actual

INFORME TASACION INMUEBLE

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES

Usos Permitidos: Vivienda. Cultura. Área verde. Turismo. Comercio inofensivo.

NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).

INFORME TASACION INMUEBLE

IV. VALORIZACION SIMPLE

Los siguientes recuadros muestran:

ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2018) CORRECCIÓN A UF 2024

UF 2017 26349 FACTOR CORRECCIÓN

INFORME TASACION INMUEBLE

Se presenta a continuación tabla de terrenos en oferta, asimilables a la propiedad en análisis, y seleccionados

Los casos homologables rescatados son los siguientes:

costo promedio 109.529

promedio con factores de ajuste SII 109.529

INFORME TASACION INMUEBLE

Valor promedio final tierra $/m2

Por último se considera en la tabla de la valorización final

10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios.

A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.

INFORME TASACION INMUEBLE

5. TOTAL VALORIZACION FISICA 45.469.547,32 1.239,66

INFORME TASACION INMUEBLE

2. Considerando superficies de inmueble y desvalorización; proyectos y materiales se estiman en 776 UF

3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $45.469.547

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:

JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ

INFORME TASACION INMUEBLE

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

INFORME TASACION INMUEBLE

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

AVALÚO TOTAL : $ 96.005.364

Por Orden del Director

NOMBRE DIAZ MILLAR ERIKA INES Y OTRO

DIRECCION EL PERAL LT B 2 COMUNA EL TABO

ESTE ROL EL TABO 047-00620-133 NO REGISTRA DEUDA

(Liquidada al: 08-02-2024)

DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS

Informe Situación de Inmueble

Este Servicio informa con esta fecha que:

Inmueble ubicado en EL PERAL LT B 2 de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo Nº

Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la

Oficina Virtual Internet

Cajero: Oficina Virtual Internet

El avalúo indicado ha sido determinado según el

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PLANO DE PRECIOS DE TERRENO DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO

REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS COMUNA: LÁMINA:

COMUNA DE EL TABO PLANO DE PRECIOS DE TERRENO