Arquitecto Lo Barnechea

LISTADO DE DOCUMENTOS
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo detallado
5. Certificado de no expropiación MINVU
6. Patente del profesional que suscribe
7. Poder notarial
8. Escritura
9. Cuadro de superficies
10. Especificaciones técnicas resumidas
11. Memoria de cálculo
12. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
La Ligua, octubre de 2023
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
ANT : No considera
MAT : Ingreso expediente
A: SR. ALFREDO ENRIQUE HOFFSTADT URRUTIA DIRECTOR DE OBRAS

DE: ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Alfredo Enrique Hoffstadt Urrutia

Director de Obras Ilustre Municipalidad de La Ligua
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes atingentes a

SOLICITUD DE ANTEPROYECTO DE EDIFICACIÓN. Esta correspondiente a OBRA NUEVA con
destino HABITACIONAL de tipo VIVIENDA UNIFAMILIAR ubicada en PARCELA 9 PROYECTO
PARCELACION LA HIGUERA, sector EL INGENIO, comuna de LA LIGUA, Región de VALPARAÍSO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
La Ligua, octubre de 2023
Adjunta: Expediente.-
FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD
LA LIGUA
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA DOM
ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 1 DE FECHA 03-ene-2022
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía N° N° Local/ Of /Depto ROL SII
CAMINO INTERIOR S/N, LA HIGUERA PARCELA 9 *** 00200 − 00080
Manzana Lote Población / Villa /Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** PC 9 (KM 10.5 RUTA E-35 APROX) EL INGENIO ***
2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art. 1.2.2. OGUC)
INVERSIONES LOS NOGALES LIMITADA CÉDULA DE IDENTIDAD N° 76.546.586 − 9 DECLARA

(Nombre)
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
(Propietario o Promitente Comprador(*))
CAMINO INTERIOR S/N (PARCELACIÓN LA HIGUERA) N° PARCELA 9 LOCAL/OFICINA/DEPTO ***

ROL DEL AVALÚO N° 00200 − 00080 DE LA COMUNA DE LA LIGUA INSCRITO A FOJAS 2315
N° 2155 DEL AÑO 2018 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
LA LIGUA EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC ✔ SÍ NO
DENOMINADO: TOP 1 DE 1
ELABORADO POR : JUAN MENARES DE PROFESIÓN: ARQUITECTO
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE FIRMA DEL PROPIETARIO O
R.U.T.
COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR
INVERSIONES LOS NOGALES LIMITADA 76.546.586 − 9
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO 7.015.076-K
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LA HIGUERA BCG 8 LOTE A− 2 LOTE A− 2 *** EL INGENIO LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
LA LIGUA ALECOMUVAL@GMAIL.COM +56 9 4105 5309 +56 9 4105 5309
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE ESCRITURA DE COMPRAVENTA
*** DE FECHA 19-jul-2018 Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA 19-jul-2018 ANTE EL NOTARIO SR (A) ALINA MORALES TORTORA
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: ***

***
*** OTORGADO MEDIANTE *** DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda) R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
Nombre ARQUITECTO R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA
JM CARRERA 1861 B VIÑA DEL MAR
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
MENARESJL@GMAIL.COM 941055309 +56941055309 PRO 207
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA

(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T. FIRMA
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*)
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE ✔ NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

7.85 0.29
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC. (personas/hectárea)
CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ explicitar: densificación / extensión) DENSIFICACIÓN
LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ ✔ NO
PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ ✔ NO Cantidad de etapas
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016
5.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S) 0 0 0
EDIFICADA SOBRE TERRENO
235.64 0 235.64
(1er piso + pisos superiores)
EDIFICADA TOTAL 235.64 0 235.64
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 235.64
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 263.000

5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO ✔ NO SÍ PARCIAL
NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DENSIDAD 0.29 HAB/HA -2 VIV LOTE- 2 VIV LOTE (ART 55 LGUC)
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) 0 PRIV 1996
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) 0.09 PRIV 1996
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.09 PRIV 1996
DISTANCIAMIENTOS 31.57 ART 2.6.3 OGUC
RASANTE 70 ART 2.6.3 OGUC
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO AISLADO
ADOSAMIENTO 0% ART 2.6.2 OGUC
ANTEJARDÍN 266.77 PRIV 1996
ALTURA EN METROS Y/O PISOS 1 PISO ART 2.6.2 Y ART 2.6.3 OGUC
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES 4 ART 2.4.2 AL ART 2.4.4 OGUC
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) 0 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 0 OGUC
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

SÍ ✔ NO 0
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde Espacio Público
TIPO DE USO
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC
CLASE / DESTINO HABITACIONAL *** *** *** *** ***

ACTIVIDAD ***
ESCALA ART 2.1.36. OGUC ***
5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
✔ NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA
5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

OTRO
CESIÓN APORTE ✔
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
✔ CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 0.29 X 11 = 0.00162 %
Personas/Hectárea
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea 44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC)
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta
Otro ; especificar
5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C

Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 Art. 59Bis OTRO , Especificar
5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar *** TOTAL UNIDADES
2 0 0 0 N° 0 2
ESTACIONAMIENTOS para automóviles 4 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 0 exigidos (IPT): *** 0 *** 0
5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
E 235.64
6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES OTROS (especificar)
7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)
a llenar por la DOM DOCUMENTOS

✔ Listado de Documentos y Planos numerados
✔ Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
✔
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
✔
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
✔ Otros: especificar EE.TT. RESUMIDAS
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS
a llenar por la DOM CONTENIDO DE LOS PLANOS

✔ Ubicación del predio
✔ Emplazamiento
✔ Plantas Esquemáticas
✔ Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
✔ Cuadro general de superficies edificadas
Otros (especificar):
8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $

(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :
8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) (A LLENAR POR LA DOM)
Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los Número máximo de unidades con
DESCUENTO ($)
repetidos derechos municipales descuento por tramo
1° y 2° 0 0
3°,4° y 5° 0,1 3
6°,7°,8°,9 y 10° 0,2 5
11 a la 20 , inclusive 0,3 10
21 a la 40 ° inclusive 0,4 20
41 o más 0,5 variable
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. en Movilidad.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO

Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 13 de Enero de 2023

Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo : 00200 − 00080
Dirección o Nombre del bien raíz : PARCELA 9 PROYECTO PARCELACION LA HIGUER
Destino del bien raíz : AGRICOLA
Registrado a Nombre de : INVERSIONES LOS NOGALES LIMITADA
RUN o RUT Registrado : 76.546.586 − 9
Avalúo SUELO : $ 78.984.494
Avalúo CONSTRUCCIONES
Casa Patronal : $ 0
Agro Industrial : $ 0
Beneficio Casa Patronal : $ (0)
AVALÚO TOTAL : $ 78.984.494

Avalúo EXENTO de Impuesto : $ 30.169.049
Avalúo AFECTO a Impuesto : $ 48.815.445
Superficie Suelo (Ha) : 26,30

Superficie Construcciones (m²) : 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 13 de Enero de 2023

Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo : 00200 − 00080
Dirección o Nombre del bien raíz : PARCELA 9 PROYECTO PARCELACION LA HIGUER
Destino del bien raíz : AGRICOLA
Detalle Avalúo Líneas de Suelo
Línea Suelo Sector Exención Superficie Avalúo
(Ha)
1 TERCERA DE RIEGO 1 7,10 $ 56.861.593
2 SEXTA DE SECANO 1 16,50 $ 21.311.241
3 SEPTIMA DE SECANO 1 2,70 $ 1.609.483
Subtotal $ 79.782.317
Camino Distancia % Ajuste Avalúo Suelo
PAVIMENTADO 10 1,00 $ 78.984.494
Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Año Destino Condición Cantidad Avalúo
Especial
NO
REGISTRA
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
N° Certificado: 2811654
Informe Situación de Inmueble

Valparaiso, 7 de Agosto de 2023
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en PARCELA 9 PROYECTO PARCELACION LA HIGUER de la

comuna de LA LIGUA, Rol de Avalúo Nº 00200-00080 se encuentra NO AFECTO A
EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la

Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet

Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en PARCELA 9 PROYECTO PARCELACION LA HIGUER de la comuna de LA LIGUA, Rol de
Avalúo Nº 00200-00080, emitido en: Valparaiso, 7 de Agosto de 2023
Cajero: Oficina Virtual Internet

N° Certificado: 2811654
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 2.21 3.79 1.00 8.376
B 2.81 2.89 1.00 8.121
C 2.50 5.70 1.00 14.250
D 6.69 16.38 1.00 109.582
E 3.19 3.19 1.00 10.176
F 2.10 3.23 1.00 6.783
G 3.68 6.53 1.00 24.030
H 6.18 7.85 1.00 48.513
I 1.50 2.98 1.00 4.470
J 1.50 1.78 0.50 1.335
SUPERFICIE TOTAL 235.64

SUPERFICIE TERRENO 263000.00
ITEM ÁREA (m2) % P.R.C. % PROY

OCUPACIÓN DE SUELO 235.64 P.I.V. 1996 0.09
CONSTRUCTIBILIDAD 235.64 P.I.V. 1996 0.09
CÁLCULO DENSIDAD
DENSIDAD PERMITIDA (VIV/HA) ***
ÁREA LOTE (M2) 263000.00
CARGA PROYECTO (m2 proyecto)/ 30 7.85
DENSIDAD NETA (ART 4.2.4) HAB/HA 0.30
CALCULO IMPUESTO APORTES AL ESPACIO PÚBLICO

DISTANCIA A EJE DE CALLE (CAMINO INTERIOR) 5.50
FRENTE PREDIAL 637.45
ÁREA ESPACIO PÚBLICO 3505.98
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO 266505.98
DENSIDAD BRUTA (ART 2.2.5 BIS) HAB/HA 0.29
PORCENTAJE CESIÓN 0.00162
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII
LA HIGUERA PC 9 00200 − 00080

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** PC 9 EL INGENIO ***
3.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
INVERSIONES LOS NOGALES LIMITADA 76.546.586 − 9
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO 7.015.076 - K PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1

NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES
FUNDACION CORRIDA
PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON OTROS (ESPECIFICAR)
DE HORMIGON
ESTRUCTURA DE MUROS
ALBAÑILERÍA HORMIGON SISTEMA
METALICA- ACERO MADERA ADOBE
REFORZADA/ ARMADA ARMADO PREFABRICADO
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS

LOSA HORMIGON SISTEMA
METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
ARMADO PREFABRICADO
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA METÁLICA- ENVIGADO
ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
ACERO MADERA
ESTRUCTURA CIERRO PERIMETRAL

LADRILLO EN ALAMBRADA Y
MADERA PERFILERÍA METÁLICA OTROS (ESPECIFICAR)
PANDERETA POLINES
CUBIERTA
FIBROCEMENTO EN FIBROCEMENTO EN ACERO GALVANIZADO
TEJA CEMENTO O ARCILLA TEJUELAS DE MADERA
PLANCHA ONDA TEJUELAS ONDA
ACERO GALVANIZADO TEJUELA ACERO
TEJUELA ASFÁLTICA OTROS (ESPECIFICAR)
LISO EMBALLETADO GRAVILLADA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
PLANCHA PLANCHA ACERO
REVOQUE A CEMENTO ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO
FIBROCEMENTO GALVANIZADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
REVOQUE A PLANCHA PLANCHA YESO MADERA
ENTABLADO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO CARTÓN AGLOMERADA
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

REVOQUE A PLANCHA
CERÁMICOS AZULEJO VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO
CIELOS
PLANCHA YESO PLANCHA MADERA
ENTABLADO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
CARTON FIBROCEMENTO AGLOMERADA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO COLCHONETA LANA
NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
EXPANDIDO MINERAL
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO COLCHONETA LANA
NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
EXPANDIDO MINERAL
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
AFINADO DE ALFOMBRA PELO O CUBREPISO PLÁSTICOS-
30% ENTABLADO 40% PARQUET
CEMENTO BOUCLÉ VINÍLICOS
30% CERÁMICO BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PUERTAS
ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR)
VENTANAS
PERFILERIA DE PERFILERÍA DE
MADERA PVC OTROS (ESPECIFICAR)
ALUMINIO ACERO
INSTALACIONES AGUA POTABLE

GRIFERÍA
CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE OTROS (ESPECIFICAR)
ESPECIAL
RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA RED SISTEMA INDIVIDUAL SISTEMA INDIVIDUAL
CONEXIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR)
PUBLICA DE POZO O NORIA DE PUNTERA
INSTALACIONES ALCANTARILLADO
TUBERÍA COLECTOR
EMPALME PVC FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO PUBLICO
ARTEFACTOS SANITARIOS
ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIONES ELECTRICAS
CANALIZACIÓN CANALIZACIÓN SIN ARTEFACTOS ARTEFACTOS
OTROS (ESPECIFICAR)
PVC EMBUTIDO PVC A LA VISTA CANALIZACIÓN ECONÓMICOS ESPECIALES
INSTALACIÓN DE GAS
CONEXIÓN A RED
SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PUBLICA
OBRAS EXTERIORES
ARTEFACTOS
ESTANQUE QUINCHO LOGGIA NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
ELECTRÓNICOS
TERMINACIÓN EXTERIOR
HORMIGÓN
MADERA VISTA PIEDRA VISTA METAL VISTO PINTURA SIDINGS VINÍLICOS
VISTO
TERMINACIÓN CUBIERTA
HORMIGÓN TEJUELA
MADERA VISTA METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR)
VISTO ASFÁLTICA
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS
BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS ZONA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS
MUROS CORTAFUEGO MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES SOPORTE VERTICAL
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA F-30 TABIQUERIA MADERA
TABIQUES Y MUROS ELEMENTOS SOPORTE

ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
NO SOPORTANTES HORIZONTAL
F-15 TEJA ASFÁLTICA
F-30 TABIQUERIA MADERA NO CONSIDERA F-30 TABIQUERÍA MADERA F-15 YESO CARTON
SOBRE CERCHA MADERA
MUROS DE CONTENCIÓN
MAMPOSTERÍA EN
HORMIGÓN ARMADO ALBAÑILERÍA CONFINADA NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PIEDRA
VENTILACIÓN FORZADA
MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL/ CONVEXIÓN NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PORCENTAJE VIDRIADO
VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 %

MEMORIA DE CÁLCULO
ESTRUCTURAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR (CASA 1)
PROPIEDAD Rol: 200-80
RUTA E-35 S/N, LA HIGUERA PARCELA 9, EL INGENIO
COMUNA DE LA LIGUA
PROVINCIA DE PETORCA
REGIÓN DE VALPARAÍSO
PROFESIONAL ACTUANTE
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Patente PRO 207
juan.menares@ug.uchile.cl
ÍNDICE
1.- INTRODUCCIÓN 3
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA 3
3.- NORMAS CONSIDERADAS 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS 3

4.1.- Gravitatorias 4
4.2.- Viento 4
4.3.- Sismo 4
4.3.1.- Datos generales de sismo 4
4.4.- Hipótesis de carga 5
5.- ESTADOS LÍMITE 5
6.- SITUACIONES DE PROYECTO 6

6.1.- Coeficientes parciales de seguridad () y coeficientes de combinación () 6
6.2.- Combinaciones 8
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS 9
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS 9

8.1.- Pilares 10
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO

PARA CADA PLANTA 11
10.- MATERIALES UTILIZADOS 11

10.1.- Hormigones 11
10.2.- Aceros por elemento y posición 11
10.2.1.- Aceros en barras 11
10.2.2.- Aceros en perfiles 11
10.2.3.- Maderas por elemento 11
11.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES 12

1.- INTRODUCCIÓN
Se ha solicitado realizar el diseño estructural de vivienda unifamiliar, en lote ubicado en la zona
de la Higuera, comuna de La Ligua. La edificación se clasifica en categoría II -destino habitación
de uso privado-. El suelo es de clase B, en altos grados de compacidad, presencia de árido
granular y velocidad de propagación con ondas de corte in-situ (Vs) no mayor a 500 m/s.
Las obras proyectadas se elaboran en estructura primaria de marcos rígidos de madera, sobre
zapatas corridas de hormigón, contando con envolventes de carpintería de madera entre pies
derechos. En techumbre se estructura enteramente mediante diafragmas y reticulados de
madera.
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA

La obra es de volumen único, en un piso de altura, sin niveles intermedios, sobre corte de
terreno –llano-, con exposición a los vientos tipo C. Estructurada en base a marcos rígidos de
madera, paneles y cubierta de igual materialidad y estructura de techumbre en base a vigas
reticuladas también en madera. Materiales según estándar vigente en NCHs aplicable.
Descansa sobre zapatas corridas de hormigón armado y cadenas de fundación -con vinculación
exterior- que acometen a las zanjas de hormigón armado de cimentaciones. La fundación de
hormigón armado reposa en suelos clase B, de la zona sísmica 3, según tablas de la Nch 433.
En su interior cuenta con pavimento de hormigón armado, de tipo radier en pisos directamente
sustentados por la rasante de suelos -debidamente compactada-. Ante la eventualidad de
arcillas expansivas, los pavimentos contarán con enmallado inferior según proyecto.
Para el cálculo de desempeño dinámico, las estructuras de soporte de la cubierta –reticulados de

madera- y el peso propio de sus paneles son consideradas como carga muerta. Se exceptúan las
vigas maestras de la planta de techumbre (marcos rígidos de remate) especificadas para
sustentar dichas cargas de manera eficaz -en la planta de estructuras correspondiente-.
Todas las obras se realizan sobre suelo natural, libre de rellenos y debidamente protegidas del
escurrimiento de aguas en general.
3.- NORMAS CONSIDERADAS

NCh427 Estructuras de acero - diseño y cálculo - laminados metálicos.
NCh430 Of2008 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh431 Of1977 Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile.
NCh432 Of1971 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile.
NCh433 Of1996 Diseño sísmico de edificios. INN, Chile. NCh433 Of1996 modificada en 2009.
Decreto N°61, 2011.
NCh1198 Of2006 Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile.
NCh1537 Of2009 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN,
Chile.
NCh1928 Of1993 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile. NCh1928
Of1993 modificada en 2003.
NCh3171 Of2010 Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile.
ACI 318-08 Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary.
AISC 2005 Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction.
ANSI 360-10 (LRFD) Aceros laminados y armados
Página 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS
4.1.- Gravitatorias
S.C.U Cargas muertas
Planta
(t/m²) (t/m²)
remate (techumbre) 0.10 0.10
piso 1 0.20 0.20
cimentación 0.20 0.20
4.2.- Viento
NCh432-2010
Diseño estructural. Cargas de viento
Categoría del terreno: Categoría C

Velocidad básica del viento: 67.00 m/s
Categoría de uso: Categoría II
Tipo de terreno: Llano
Anchos de banda
Ancho de banda Y Ancho de banda X
Plantas
(m) (m)
En todas las plantas 6.70 21.00
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden

Coeficientes de Cargas
+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Viento X Viento Y
Planta
(t) (t)
remate 1.511 5.745
piso 1 1.731 6.583
4.3.- Sismo
Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011)
Norma Chilena Oficial
Diseño Sísmico de Edificios
(Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011)
Método de cálculo: Análisis modal espectral (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.3)
4.3.1.- Datos generales de sismo
Caracterización del emplazamiento

Zona sísmica (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.1): 3
Clase de suelo (Dº nº61 de 2011, Artículo 6): B
Página 4
Sistema estructural
R0X: Factor de modificación de respuesta (X) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R0X : 11.00
R0Y: Factor de modificación de respuesta (Y) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R0Y : 11.00
Categoría del edificio (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.3): Categoría II
Parámetros de cálculo
Número de modos de vibración que intervienen en el análisis: Según norma
Fracción de sobrecarga de uso : 0.50
Fracción de sobrecarga de nieve : 0.50
Factor multiplicador del espectro : 1.00
Verificación de la condición de cortante basal: Según norma
Criterio de armado a aplicar por ductilidad: Según NCh430.Of2008, Capítulo 21
Direcciones de análisis
Acción sísmica según X
Acción sísmica según Y
Proyección en planta de la obra
4.4.- Hipótesis de carga

Automáticas Peso propio
Cargas muertas
Sobrecarga de uso
Sismo X
Sismo Y
Viento +X exc.+
Viento +X exc.-
Viento -X exc.+
Viento -X exc.-
Viento +Y exc.+
Viento +Y exc.-
Viento -Y exc.+
Viento -Y exc.-
Página 5
5.- ESTADOS LÍMITE
E.L.U. de rotura. Hormigón ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Acero conformado Acciones características
Tensiones sobre el terreno
Desplazamientos
6.- SITUACIONES DE PROYECTO

Para las distintas situaciones de proyecto, las combinaciones de acciones se definirán de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Situaciones persistentes o transitorias

j 1
Gj Gkj   PPk    QiQki
i1
- Situaciones sísmicas

j 1
Gj Gkj  PPk   AE A E    QiQki
i 1
- Donde:
Gk Acción permanente
Pk Acción de pretensado
Qk Acción variable
AE Acción sísmica
G Coeficiente parcial de seguridad de las acciones permanentes
P Coeficiente parcial de seguridad de la acción de pretensado
Q,1 Coeficiente parcial de seguridad de la acción variable principal
Q,i Coeficiente parcial de seguridad de las acciones variables de acompañamiento
AE Coeficiente parcial de seguridad de la acción sísmica
6.1.- Coeficientes parciales de seguridad () y coeficientes de combinación ()

Para cada situación de proyecto y estado límite los coeficientes a utilizar serán:
E.L.U. de rotura. Hormigón: ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones: ACI 318-99 (Chile)
Situación 1
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 0.900 1.400
Sobrecarga (Q) 0.000 1.700
Viento (Q)
Situación 2
Viento (Q) 1.275 1.275
Página 6
Situación 3
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 1.300 1.300
Situación 4
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Acero conformado: NCh427

Acciones variables sin sismo

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos

Viento (Q) 0.000 1.000
Página 7
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
6.2.- Combinaciones
 Nombres de las hipótesis
PP Peso propio
CM Cargas muertas
Qa Sobrecarga de uso
V(+X exc.+) Viento +X exc.+
V(+X exc.-) Viento +X exc.-
V(-X exc.+) Viento -X exc.+
V(-X exc.-) Viento -X exc.-
V(+Y exc.+) Viento +Y exc.+
V(+Y exc.-) Viento +Y exc.-
V(-Y exc.+) Viento -Y exc.+
V(-Y exc.-) Viento -Y exc.-
SX Sismo X
SY Sismo Y
 E.L.U. de rotura. Hormigón

 E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY
1 0.900 0.900
2 1.400 1.400
3 0.900 0.900 1.700
4 1.400 1.400 1.700
5 1.050 1.050 1.275
6 1.050 1.050 1.275 1.275
7 1.050 1.050 1.275
8 1.050 1.050 1.275 1.275
9 1.050 1.050 1.275
10 1.050 1.050 1.275 1.275
11 1.050 1.050 1.275
12 1.050 1.050 1.275 1.275
13 1.050 1.050 1.275
14 1.050 1.050 1.275 1.275
15 1.050 1.050 1.275
16 1.050 1.050 1.275 1.275
17 1.050 1.050 1.275
18 1.050 1.050 1.275 1.275
19 1.050 1.050 1.275
20 1.050 1.050 1.275 1.275
21 0.900 0.900 1.300
22 0.900 0.900 1.300
23 0.900 0.900 1.300
24 0.900 0.900 1.300
25 0.900 0.900 1.300
Página 8
26 0.900 0.900 1.300
27 0.900 0.900 1.300
28 0.900 0.900 1.300
29 0.900 0.900 -1.400
30 1.400 1.400 -1.400
31 0.900 0.900 1.400 -1.400
32 1.400 1.400 1.400 -1.400
33 0.900 0.900 1.400
34 1.400 1.400 1.400
35 0.900 0.900 1.400 1.400
36 1.400 1.400 1.400 1.400
37 0.900 0.900 -1.400
38 1.400 1.400 -1.400
39 0.900 0.900 1.400 -1.400
40 1.400 1.400 1.400 -1.400
41 0.900 0.900 1.400
42 1.400 1.400 1.400
43 0.900 0.900 1.400 1.400
44 1.400 1.400 1.400 1.400
 Acero conformado
 Tensiones sobre el terreno
 Desplazamientos
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000
4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS

Grupo Nombre del grupo Planta Nombre planta Altura Cota
2 remate 2 remate 2.40 2.75
1 piso 1 1 piso 1 0.35 0.35
0 Cimentación 0.00
Página 9
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS
8.1.- Pilares
GI: grupo inicial
GF: grupo final
Ang: ángulo del pilar en grados sexagesimales
Datos de los pilares

Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo
C1 ( 0.00, 0.00) 1-2 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. inf. izq.
C2 ( 0.00, 3.45) 1-2 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. sup. izq.
C11 ( 5.39, 0.00) 1-2 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. inf. der.
C12 ( 5.39, 1.95) 1-2 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. sup. der.
Página 10
C55 ( 13.46, -0.00) 1-2 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. inf. izq.
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES

DE PANDEO PARA CADA PLANTA
Dimensiones Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo

Pilar Planta Coeficiente de rigidez axil
(cm) Cabeza Pie X Y
Para todos los pilares 2 2x2"x4" 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
10.- MATERIALES UTILIZADOS

10.1.- Hormigones
fck Tamaño máximo del árido Ec
Elemento Hormigón c
(kp/cm²) (mm) (kp/cm²)
Todos H25 200 1.00 15 212132
10.2.- Aceros y maderas por elemento y posición

10.2.1.- Aceros en barras
fyk
Elemento Acero s
(kp/cm²)
Todos A-63-42H 4200 1.00
10.2.2.- Aceros en perfiles

Límite elástico Módulo de elasticidad
Tipo de acero para perfiles Acero
(kp/cm²) (kp/cm²)
Acero conformado ASTM A36 2530 2100000
Acero laminado ASTM A 36 36 ksi 2548 2038736
10.2.3.- Maderas por elemento

fyk
Elemento Madera s
(kp/cm²)
Todos Estructural MSD 2373 1.00
Página 11
11.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Para el análisis y diseño se utilizó el método estático que estipula la norma NCh 433 of 2011 vigente,
obteniendo los resultados reflejados en los planos estructurales. Todos los materiales según estándar y
normativa aplicable, en estado de fábrica y tratados ante humedad, corrosión y horadadores. Su calidad
será verificada por la constructora responsable en comunicación con el propietario.
Se realiza el estudio dinámico y se establece las soluciones requeridas -para el buen comportamiento
mecánico de estructuras-, en base a categorías de suelo y factores definidos según la región y uso, además
de informaciones previas extendidas por el mandante.
La inspección técnica de obras idónea, será subcontratada por el dueño a terceros. El mismo verificará el
grado profesional o certificación académica de los equipos correspondientes.
Se responsabilizan del correcto desempeño de estructuras los profesionales actuantes que corresponden a
cada etapa de ejecución de faenas. Se podrá especificar en obra accesorios estructurales de tipo
secundario y terciario, previo visto bueno del arquitecto proyectista y el calculista –con la correspondiente
declaración en el libro de obras-.

ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Página 12
MEMORIA DE CÁLCULO
ESTRUCTURAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR (CASA 2)
PROPIEDAD Rol: 200-80
RUTA E-35 S/N, LA HIGUERA PARCELA 9, EL INGENIO
COMUNA DE LA LIGUA
PROVINCIA DE PETORCA
REGIÓN DE VALPARAÍSO
PROFESIONAL ACTUANTE
Patente PRO 207
juan.menares@ug.uchile.cl
ÍNDICE
1.- INTRODUCCIÓN 3
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA 3
3.- NORMAS CONSIDERADAS 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS 3

4.1.- Gravitatorias 4
4.2.- Viento 4
4.3.- Sismo 4
4.3.1.- Datos generales de sismo 5
4.4.- Hipótesis de carga 5
5.- ESTADOS LÍMITE 6
6.- SITUACIONES DE PROYECTO 6

6.1.- Coeficientes parciales de seguridad () y coeficientes de combinación () 6
6.2.- Combinaciones 7
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS 9
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS 9

8.1.- Pilares 9
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO

PARA CADA PLANTA 10
10.- MATERIALES UTILIZADOS 10

10.1.- Hormigones 10
10.2.- Aceros por elemento y posición 11
10.2.1.- Aceros en barras 11
10.2.2.- Aceros en perfiles 11
10.2.3.- Maderas por elemento 11
11.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES 11

1.- INTRODUCCIÓN
Se ha solicitado realizar el diseño estructural de vivienda unifamiliar, en lote ubicado en la zona
de la Higuera, comuna de La Ligua. La edificación se clasifica en categoría II -destino habitación
de uso privado-. El suelo es de clase B, en altos grados de compacidad, presencia de árido
granular y velocidad de propagación con ondas de corte in-situ (Vs) no mayor a 500 m/s.
Las obras proyectadas se elaboran en estructura primaria de marcos rígidos de madera, sobre
zapatas corridas de hormigón, contando con envolventes de carpintería de madera entre pies
derechos. En techumbre se estructura enteramente mediante diafragmas y reticulados de
madera.
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA

La obra es de volumen único, en un piso de altura, sin niveles intermedios, sobre corte de
terreno –llano-, con exposición a los vientos tipo C. Estructurada en base a marcos rígidos de
madera, paneles y cubierta de igual materialidad y estructura de techumbre en base a vigas
reticuladas también en madera. Materiales según estándar vigente en NCHs aplicable.
Descansa sobre zapatas corridas de hormigón armado y cadenas de fundación -con vinculación
exterior- que acometen a las zanjas de hormigón armado de cimentaciones. La fundación de
hormigón armado reposa en suelos clase B, de la zona sísmica 3, según tablas de la Nch 433.
En su interior cuenta con pavimento de hormigón armado, de tipo radier en pisos directamente
sustentados por la rasante de suelos -debidamente compactada-. Ante la eventualidad de
arcillas expansivas, los pavimentos contarán con enmallado inferior según proyecto.
Para el cálculo de desempeño dinámico, las estructuras de soporte de la cubierta –reticulados de

madera- y el peso propio de sus paneles son consideradas como carga muerta. Se exceptúan las
vigas maestras de la planta de techumbre (marcos rígidos de remate) especificadas para
sustentar dichas cargas de manera eficaz -en la planta de estructuras correspondiente-.
Todas las obras se realizan sobre suelo natural, libre de rellenos y debidamente protegidas del
escurrimiento de aguas en general.
3.- NORMAS CONSIDERADAS

NCh427 Estructuras de acero - diseño y cálculo - laminados metálicos.
NCh430 Of2008 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh431 Of1977 Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile.
NCh432 Of1971 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile.
NCh433 Of1996 Diseño sísmico de edificios. INN, Chile. NCh433 Of1996 modificada en 2009.
Decreto N°61, 2011.
NCh1198 Of2006 Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile.
NCh1537 Of2009 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN,
Chile.
NCh1928 Of1993 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile. NCh1928
Of1993 modificada en 2003.
NCh3171 Of2010 Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile.
ACI 318-08 Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary.
AISC 2005 Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction.
ANSI 360-10 (LRFD) Aceros laminados y armados
Página 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS
4.1.- Gravitatorias
S.C.U Cargas muertas

Planta
(t/m²) (t/m²)
remate (techumbre) 0.10 0.10
piso 1 0.20 0.20
cimentación 0.20 0.20
4.2.- Viento
NCh432-2010
Diseño estructural. Cargas de viento
Categoría del terreno: Categoría C
Velocidad básica del viento: 67.00 m/s
Categoría de uso: Categoría II

Tipo de terreno: Llano
Anchos de banda
Ancho de banda Y Ancho de banda X
Plantas
(m) (m)
En todas las plantas 10.00 13.00

Coeficientes de Cargas
+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Viento X Viento Y
Planta
(t) (t)
remate 2.660 3.605
piso 1 3.048 4.130
4.3.- Sismo
Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011)
Norma Chilena Oficial
Diseño Sísmico de Edificios
(Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011)
Método de cálculo: Análisis modal espectral (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.3)
Página 4
4.3.1.- Datos generales de sismo
Caracterización del emplazamiento

Zona sísmica (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.1): 3
Clase de suelo (Dº nº61 de 2011, Artículo 6): B
Sistema estructural
R0X: Factor de modificación de respuesta (X) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R0X : 11.00
R0Y: Factor de modificación de respuesta (Y) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R0Y : 11.00
Categoría del edificio (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.3): Categoría II
Parámetros de cálculo
Número de modos de vibración que intervienen en el análisis: Según norma
Fracción de sobrecarga de uso : 0.50
Fracción de sobrecarga de nieve : 0.50
Factor multiplicador del espectro : 1.00
Verificación de la condición de cortante basal: Según norma

Criterio de armado a aplicar por ductilidad: Según NCh430.Of2008, Capítulo 21
Direcciones de análisis
Acción sísmica según X
Acción sísmica según Y
Proyección en planta de la obra
4.4.- Hipótesis de carga

Automáticas Peso propio
Cargas muertas
Sobrecarga de uso
Sismo X
Sismo Y
Viento +X exc.+
Viento +X exc.-
Viento -X exc.+
Viento -X exc.-
Viento +Y exc.+
Viento +Y exc.-
Viento -Y exc.+
Viento -Y exc.-
Página 5
5.- ESTADOS LÍMITE
E.L.U. de rotura. Hormigón ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Acero conformado Acciones características
Desplazamientos
6.- SITUACIONES DE PROYECTO

Para las distintas situaciones de proyecto, las combinaciones de acciones se definirán de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Situaciones persistentes o transitorias

j 1
Gj Gkj   PPk    QiQki
i1
- Situaciones sísmicas

j 1
Gj Gkj  PPk   AE A E    QiQki
i 1
- Donde:
Gk Acción permanente
Pk Acción de pretensado
Qk Acción variable
AE Acción sísmica
G Coeficiente parcial de seguridad de las acciones permanentes
P Coeficiente parcial de seguridad de la acción de pretensado
Q,1 Coeficiente parcial de seguridad de la acción variable principal
Q,i Coeficiente parcial de seguridad de las acciones variables de acompañamiento
AE Coeficiente parcial de seguridad de la acción sísmica
6.1.- Coeficientes parciales de seguridad () y coeficientes de combinación ()

Para cada situación de proyecto y estado límite los coeficientes a utilizar serán:
E.L.U. de rotura. Hormigón: ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones: ACI 318-99 (Chile)
Situación 1
Viento (Q)
Situación 2
Viento (Q) 1.275 1.275
Página 6
Situación 3
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 1.300 1.300
Situación 4
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Acero conformado: NCh427


Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Página 7
6.2.- Combinaciones
 Nombres de las hipótesis
PP Peso propio
CM Cargas muertas
Qa Sobrecarga de uso
V(+X exc.+) Viento +X exc.+
V(+X exc.-) Viento +X exc.-
V(-X exc.+) Viento -X exc.+
V(-X exc.-) Viento -X exc.-
V(+Y exc.+) Viento +Y exc.+
V(+Y exc.-) Viento +Y exc.-
V(-Y exc.+) Viento -Y exc.+
V(-Y exc.-) Viento -Y exc.-
SX Sismo X
SY Sismo Y
 E.L.U. de rotura. Hormigón

 E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
1 0.900 0.900
2 1.400 1.400
3 0.900 0.900 1.700
4 1.400 1.400 1.700
5 1.050 1.050 1.275
6 1.050 1.050 1.275 1.275
7 1.050 1.050 1.275
8 1.050 1.050 1.275 1.275
9 1.050 1.050 1.275
10 1.050 1.050 1.275 1.275
11 1.050 1.050 1.275
12 1.050 1.050 1.275 1.275
13 1.050 1.050 1.275
14 1.050 1.050 1.275 1.275
15 1.050 1.050 1.275
16 1.050 1.050 1.275 1.275
17 1.050 1.050 1.275
18 1.050 1.050 1.275 1.275
19 1.050 1.050 1.275
20 1.050 1.050 1.275 1.275
21 0.900 0.900 1.300
22 0.900 0.900 1.300
23 0.900 0.900 1.300
24 0.900 0.900 1.300
25 0.900 0.900 1.300
26 0.900 0.900 1.300
27 0.900 0.900 1.300
28 0.900 0.900 1.300
29 0.900 0.900 -1.400
30 1.400 1.400 -1.400
31 0.900 0.900 1.400 -1.400
32 1.400 1.400 1.400 -1.400
33 0.900 0.900 1.400
34 1.400 1.400 1.400
35 0.900 0.900 1.400 1.400
36 1.400 1.400 1.400 1.400
37 0.900 0.900 -1.400
38 1.400 1.400 -1.400
39 0.900 0.900 1.400 -1.400
Página 8
40 1.400 1.400 1.400 -1.400
41 0.900 0.900 1.400
42 1.400 1.400 1.400
43 0.900 0.900 1.400 1.400
44 1.400 1.400 1.400 1.400
 Acero conformado
 Tensiones sobre el terreno
 Desplazamientos
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000
4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS
Grupo Nombre del grupo Planta Nombre planta Altura Cota

2 remate 2 remate 2.40 2.75
1 piso 1 1 piso 1 0.35 0.35
0 Cimentación 0.00
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS
8.1.- Pilares
GI: grupo inicial
GF: grupo final
Ang: ángulo del pilar en grados sexagesimales
Página 9
Datos de los pilares
C30 ( 4.87, -0.00) 1-2 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. inf. der.
C31 ( 1.90, -0.00) 1-2 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. inf. izq.
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES

DE PANDEO PARA CADA PLANTA
Dimensiones Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo

Pilar Planta Coeficiente de rigidez axil
(cm) Cabeza Pie X Y
Para todos los pilares 2 2x2"x4" 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
10.- MATERIALES UTILIZADOS

10.1.- Hormigones
fck Tamaño máximo del árido Ec
Elemento Hormigón c
(kp/cm²) (mm) (kp/cm²)
Todos H25 200 1.00 15 212132
Página 10
10.2.- Aceros y maderas por elemento y posición
10.2.1.- Aceros en barras
fyk
Elemento Acero s
(kp/cm²)
Todos A-63-42H 4200 1.00
10.2.2.- Aceros en perfiles

Límite elástico Módulo de elasticidad
Tipo de acero para perfiles Acero
(kp/cm²) (kp/cm²)
Acero conformado ASTM A36 2530 2100000
Acero laminado ASTM A 36 36 ksi 2548 2038736
10.2.3.- Maderas por elemento

fyk
Elemento Madera s
(kp/cm²)
Todos Estructural MSD 2373 1.00
11.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES

Para el análisis y diseño se utilizó el método estático que estipula la norma NCh 433 of 2011 vigente,
obteniendo los resultados reflejados en los planos estructurales. Todos los materiales según estándar y
normativa aplicable, en estado de fábrica y tratados ante humedad, corrosión y horadadores. Su calidad
será verificada por la constructora responsable en comunicación con el propietario.
Se realiza el estudio dinámico y se establece las soluciones requeridas -para el buen comportamiento
mecánico de estructuras-, en base a categorías de suelo y factores definidos según la región y uso, además
de informaciones previas extendidas por el mandante.
La inspección técnica de obras idónea, será subcontratada por el dueño a terceros. El mismo verificará el
grado profesional o certificación académica de los equipos correspondientes.
Se responsabilizan del correcto desempeño de estructuras los profesionales actuantes que corresponden a
cada etapa de ejecución de faenas. Se podrá especificar en obra accesorios estructurales de tipo
secundario y terciario, previo visto bueno del arquitecto proyectista y el calculista –con la correspondiente
declaración en el libro de obras-.

ARQUITECTO U.T.F.S.M
Página 11

Arquitecto Lo Barnechea

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LISTADO DE DOCUMENTOS

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO

La Ligua, octubre de 2023

A: SR. ALFREDO ENRIQUE HOFFSTADT URRUTIA DIRECTOR DE OBRAS

Estimado Sr. Alfredo Enrique Hoffstadt Urrutia

Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes atingentes a

Sin otro particular y de antemano agradeciendo su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ALESSANDRO COMUNIAN VALENTINO

La Ligua, octubre de 2023

SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

* A LLENAR POR LA DOM

INVERSIONES LOS NOGALES LIMITADA CÉDULA DE IDENTIDAD N° 76.546.586 − 9 DECLARA

CAMINO INTERIOR S/N (PARCELACIÓN LA HIGUERA) N° PARCELA 9 LOCAL/OFICINA/DEPTO ***

3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: ***

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1

CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*)

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ explicitar: densificación / extensión) DENSIFICACIÓN

LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ ✔ NO

PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ ✔ NO Cantidad de etapas

SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 235.64

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 263.000

NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

CLASE / DESTINO HABITACIONAL *** *** *** *** ***

5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta

5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 4 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B

7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)

a llenar por la DOM DOCUMENTOS

a llenar por la DOM CONTENIDO DE LOS PLANOS

8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)

(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

* A LLENAR POR LA DOM

NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO

DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO

Fecha de Emisión: 13 de Enero de 2023

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

AVALÚO TOTAL : $ 78.984.494

Superficie Suelo (Ha) : 26,30

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

Fecha de Emisión: 13 de Enero de 2023

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

2 SEXTA DE SECANO 1 16,50 $ 21.311.241

3 SEPTIMA DE SECANO 1 2,70 $ 1.609.483

Camino Distancia % Ajuste Avalúo Suelo

PAVIMENTADO 10 1,00 $ 78.984.494

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Por Orden del Director

Informe Situación de Inmueble

Este Servicio informa con esta fecha que:

Inmueble ubicado en PARCELA 9 PROYECTO PARCELACION LA HIGUER de la

Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la

Oficina Virtual Internet

Cajero: Oficina Virtual Internet

SUPERFICIE TOTAL 235.64

CLASE / DESTINO HABITACIONAL * * * * ***

* PC 9 EL INGENIO *