EXPEDIENTE PERMISO

(deslizar imágenes a la izquierda)

JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL

WHATSAPP +56941055309
Listado de Documentos:

1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de informaciones previas
5. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos
6. Patente del profesional que suscribe
7. Especificaciones técnicas resumidas
8. Planos numerados

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario

Valparaíso, octubre 2023

Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO

ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes

A: SR. MATÍAS VALDÉS BOWEN DIRECTOR DE OBRAS

DE: MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr. Matías Valdés Bowen

Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Valparaíso

Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD
DE ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obras de AMPLIACIÓN DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR en propiedad rol 9448-6, ubicada en calle ISLA LA PALMA 401, localidad de CURAUMA, comuna
de VALPARAÍSO, Región de VALPARAISO.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario

Valparaíso, octubre 2023

Adjunta:
Expediente.-
 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD

VALPARA˝SO
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO

* A LLENAR POR LA DOM

ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 00682 DE FECHA 19-mayo-2022
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía N° N° Local/ Of /Depto ROL SII
ISLA LA PALMA 401 *** 9448-6
Manzana Lote Población / Villa /Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** *** CURAUMA PLACILLA ***
2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art. 1.2.2. OGUC)

MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO CÉDULA DE IDENTIDAD N° 9.387.738-1 DECLARA

(Nombre)

BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
(Propietario o Promitente Comprador(*))

ISLA LA PALMA N° 401 LOCAL/OFICINA/DEPTO ***

ROL DEL AVALÚO N° 9448-6 DE LA COMUNA DE VALPARA˝SO INSCRITO A FOJAS
N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
LA LIGUA EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD

ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC SÍ ✔ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR : DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)

3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE FIRMA DEL PROPIETARIO O
R.U.T.
COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR
MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO 9.387.738-1
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.

DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad

PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
ISLA LA PALMA 401 *** *** LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
VALPARAÍSO ortegamusicos2004@hotmail.com +56 9 4105 5309

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda) R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
Nombre ARQUITECTO R.U.T. FIRMA

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA
DIEGO PORTALES 1275 *** LA LIGUA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
JUANLUISMENARES@GMAIL.COM +56941055309 +56941055309 PRO 207

CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA

(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T. FIRMA

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA

 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*)

(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE ✔ NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

6.26 265.30
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC. (personas/hectárea)

CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ explicitar: densificación / extensión) DENSIFICACIÓN

LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ NO

PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ ✔ NO Cantidad de etapas

Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016

5.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)

EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S) 0.00 0.00 0.00

EDIFICADA SOBRE TERRENO
187.88 0.00 187.88
(1er piso + pisos superiores)
EDIFICADA TOTAL 187.88 0.00 187.88

SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 187.88

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 236.06

5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO ✔ NO SÍ PARCIAL

NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DENSIDAD 265.30 HAB/HA 740 HAB/HA
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) 38.79% ***
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) 40.80% 50%
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 79.59% 80%
DISTANCIAMIENTOS 0.85 OGUC
RASANTE 70 70
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO AISLADO
ADOSAMIENTO 40% OGUC
ANTEJARDÍN 3.00 M 3.00
ALTURA EN METROS Y/O PISOS 2 PISO 3 PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES 1 OGUC
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS 4 OGUC
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) *** 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 0 OGUC

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

✔
SÍ ✔ NO 1
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde Espacio Público
TIPO DE USO
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC

CLASE / DESTINO VIVIENDA *** *** *** *** ***

ACTIVIDAD ***
ESCALA ART 2.1.36. OGUC ***
5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
✔ NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA

5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

OTRO
CESIÓN APORTE ✔
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 130.97 X 11 = 0.72 %
Personas/Hectárea
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea 44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.

Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC)
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
✔ D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC

Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo

Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta

Otro ; especificar

5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C

Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 Art. 59Bis OTRO , Especificar

5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT

VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar *** TOTAL UNIDADES

1 *** *** *** N° *** ***

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 1 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 4 exigidos (IPT): *** *** *** ***

5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES

5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
C 187.88
6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES OTROS (especificar)

7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)

a llenar por la DOM DOCUMENTOS

✔ Listado de Documentos y Planos numerados
✔ Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
✔
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
✔ Otros: especificar OFICIO
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS

a llenar por la DOM CONTENIDO DE LOS PLANOS

✔ Ubicación del predio
✔ Emplazamiento
✔ Plantas Esquemáticas
✔ Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
Cuadro general de superficies edificadas
Otros (especificar):

8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)

CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES

(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $

(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :
 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) (A LLENAR POR LA DOM)

Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los Número máximo de unidades con
DESCUENTO ($)
repetidos derechos municipales descuento por tramo

1° y 2° 0 0
3°,4° y 5° 0,1 3
6°,7°,8°,9 y 10° 0,2 5
11 a la 20 , inclusive 0,3 10
21 a la 40 ° inclusive 0,4 20
41 o más 0,5 variable
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita

9 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero

D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial

EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. en Movilidad.

ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica

IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico

INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

 FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

FECHA DE INGRESO

* A LLENAR POR LA DOM

TIMBRE DOM

NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO

DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO

 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 29 de Agosto de 2023

Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna : VALPARAISO
Número de Rol de Avalúo : 09448 − 00006
Dirección o Nombre del bien raíz : ISLA LA PALMA 401 CS 6 LAS BRISAS IV
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : GONZALEZ MARINO MARIA CRISTINA
RUN o RUT Registrado : 9.387.738 − 1

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 23.956.166

AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 68.401.015

AVALÚO TOTAL : $ 92.357.181

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 54.533.049
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 37.824.132

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 236

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 125

El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/2
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 29 de Agosto de 2023

Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : VALPARAISO
Número de Rol de Avalúo : 09448 − 00006
Dirección o Nombre del bien raíz : ISLA LA PALMA 401 CS 6 LAS BRISAS IV
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 236 $ 101.509 $ 23.956.166

Total Avalúo Terreno $ 23.956.166

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
1 HORMIGON ARMADO 3 65 2015 $ 40.342.869

2 PANELES PREFABRICADOS 3 60 2015 $ 28.058.146

Total Avalúo Construcciones $ 68.401.015

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

2/2
Formulario 5.2 (S.C.I.P. - 1.4.4.)

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE : CERTIFICADO N°
Valparaíso 00682
REGIÓN: Valparaíso FECHA CERTIFICADO
URBANO RURAL 19-05-2022
SOLICITUD Nº
2022/03690
FECHA SOLICITUD
05-04-2022
1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)
A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE ISLA LA PALMA
LOTEO COND. BRISAS DE CURAUMA IV - PLACILLA DE MANZANA LOTE CASA - 6
PEÑUELAS
ROL S.I.I. N° 9448-6 LE HA SIDO ASIGNADO EL N° 401

2.- INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S)

PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO FECHA
PLAN REGULADOR COMUNAL Plan Regulador Valpo. D.S. N° 26 MINVU FECHA 17-04-1984
DE 08.02.84 – D.O. de 17.04.84 •
Seccional Tranque la Luz RES. N° 31-4-010
PLAN SECCIONAL de 08.05.95 D.O de 05.06.95 Modificado FECHA 03-09-2002
por D.A N° 468 DE 30.05.02
PLANO SECCIONAL FECHA
OTROS(Especificar) FECHA
OTROS(Especificar) FECHA
ÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO
URBANA EXTENSION URBANA RURAL

3.- DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC)

PLAZO DE VIGENCIA
DECRETO O RESOLUCION Nº Sin información
FECHA

4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) SI NO

5.- NORMAS URBANISTICAS ( En caso necesario se adjunta hoja anexa )

5.1.- USOS DE SUELO
ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO HM2
USOS DE SUELOS PERMITIDOS:
-Uso permitido a escala vecinal : Equipamiento de seguridad, equipamiento organización comunitaria. -Uso permitido a escala vecinal, comunal y regional:
Equipamiento salud, equipamiento educación, equipamiento culto, equipamiento cultura, equipamiento servicios públicos, equipamiento deportes,
equipamiento áreas verdes, equipamiento esparcimiento y turismo ((Cabarets, Pubs, Discotecas, y similares sólo se permitirán si son parte integral de un
proyecto hotelero, comercial o turístico-recreativo), equipamiento comercio minorista, ssrvicios artesanales, equipamiento servicios profesionales y
empresariales, transporte, infraestructura de servicios
USOS EXCLUIDOS:
Todos lo no indicados anteriormente.
USO DE SUELO USOS PERMITIDOS
SUPERFICIE PREDIAL DENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
MÍNIMA
Unifamiliar: 150 m2 Edificación aislada y pareada El
Multifamiliar: 800 pareo podrá ser usado hasta 3
m2 Equip. Vecinal: Unifamiliar: 45 Viv/Hà Multifamiliar: 185Viv/Hà ---- pisos El deslinde común para el
400 m2 Equip. pareo se establecerá en el plano
Comunal: 800 m2 de loteo respectivo.
COEF. DE COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES RASANTE NIVEL DE
CONSTRUCTIBILIDAD APLICACIÓN
Unifamiliar : 0.5 (50%) Multiifamiliar : 0.4 (40%)
Unifamiliar : 0.80 Equipamiento : 0.6 (60%) Al menos un 10% del terreno se Según rasante
Multifamiliar : 1.5 deberá tratar con paisajismo y/o areas verdes. Este ---- OGUC. ----
Equipamiento: 2.0 porcentaje podrá incluir el antejardín y las areas verdes
exigidas en estacionamientos.
ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS
ALTURA % TRANSPARENCIA
70% de transparencia o cierro vegetal,
Según OGUC. Unifamiliar: 3m Multifamiliar: Según rasantes, 5m hacia la calle y en deslindes con vecinos- en ----
mínimo. EquipamientoSegún rasantes, 5m mínimo. ---- el tramo entre línea oficial y línea de
edificación. Adicionalmente deberán
atenerse a lo indicado en artículo 8 y 9.
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS
ART. 24 Y 25 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ

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1/4
CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes ( Art.2.2.5. N° 2 O.G.U.C.)
AREA DE RIESGO AREA DE PROTECCION ZONA O INMUEBLE DE ZONA TÍPICA O MONUMENTO
CONSERVACIÓN HISTÓRICA NACIONAL
SI NO SI NO SI NO SI NO

5.2.- LINEAS OFICIALES

POR CALLE TIPO DE VIA
ISLA LA PALMA SEGUN PLANOS DE CONDOMINIO
DISTANCIA ENTRE L.O. 11.00 MTS ANTEJARDÍN
LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 5.50 MTS CALZADA 7.00 MTS

POR CALLE TIPO DE VIA

UNDECIMA AVENIDA VC-13
DISTANCIA ENTRE L.O. 30.00 MTS ANTEJARDÍN UNIFAMILIAR 3 MTS / MULTIFAMILIAR Y EQUIPAMIENTO 5 MTS.
LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 15.00 MTS CALZADA

POR CALLE TIPO DE VIA

DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN

LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

POR CALLE TIPO DE VIA

DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN

LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (Art. 59) SI NO
ENSANCHE
PARQUE VIALIDAD
APERTURA
DE LAS SIGUIENTES VIAS

GRAFICACION DEL AREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES(parque / vialidad)

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2/4
PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (Art. 2.2.4)

OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (Art. 134º LGUC)

PLANOS O PROYECTOS
Pavimentación Gas
Agua Potable Telecomunicaciones
Alcantarillados de Aguas Servidas Plantaciones y obras de ornato
Evacuación de Aguas Lluvias Obras de defensa del terreno
Electricidad y/o Alumbrado Público Otros (especificar)

6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN

ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA SI NO RECIBIDA SI NO GARANTIZADA SI NO

7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS

PLANO DE CATASTRO PERFILES DE CALLES ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T.

NOTA: El presente Certi cado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario O cial modi caciones al correspondienteinstrumento de
planificación territorial. O a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, que afecten las normas urbanísticas aplicables al predio.
Deberá presentar medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno (Art. 5.1.15 Y Art. 3.1.4 OGUC)

8.- PAGO DE DERECHOS $27852

TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 130 N°9 L.G.U.C.) N° FECHA
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL / COD. AUTORIZACION N° 372071 FECHA 07-04-2022

NOTAS:(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)

ZONA: HM2 HABITACIONAL MIXTA 2

- DEFINICIONES
ART. 7 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- MOVIMIENTOS DE TIERRA

ART. 8 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ

- CIERROS
ART. 9 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- ANTEJARDINES
ART. 10 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- NORMAS SOBRE CONJUNTO ARMONICO
ART. 11 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- LOTE MINIMO PARA VIVIENDAS DE CONSTRUCCION SIMULTÁNEA

ART. 12 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ

- COTA DE HABITABILIDAD
ART. 13 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- CESIONES DE AREAS VERDES (predios > a 2 ha)
ART. 14 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- INFRAESTRUCTURA URBANA
ART. 16 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- EQUIPAMIENTOS QUE ENFRENTEN VIVIENDA

ART. 17 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ

- PROHIBICION DE EVACUACION DE CONTAMINANTES
ART. 20 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- RUIDOS MOLESTOS Y CONTAMINACION ACUSTICA
ART. 21 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- ESTACIONAMIENTOS
ART. 24 Y 25 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- USOS DE SUELO POR EQUIPAMIENTO

ART. 26 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ

- VIALIDAD

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CAPITULO V DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ (VIA VC-13)
- OBRAS DE AGUAS LLUVIAS
CAPITULO VI DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- NORMAS PARA AREAS VERDES, OBRAS DE PLANTACION Y ORNATO
CAPITULO VII DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- NORMAS SOBRE CONSTRUCCION Y URBANIZACIONES

CAPITULO VIII DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ

- NORMAS PARA AREAS VERDES, OBRAS DE PLANTACION Y ORNATO
CAPITULO VII DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ

- EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CALCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME DE MECANICA DE SUELO.

MATIAS VALDÉS BOWEN

DIRECTOR DE OBRAS
FIRMA Y TIMBRE
MVB/kps/itg

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 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO

1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII

ISLA LA PALMA 401 9448-6

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** *** CURAUMA, PLACILLA ***

2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO

MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO 9.387.738-1

REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

*** *** PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA

*** ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°

JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207

4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES
FUNDACION CORRIDA
PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON OTROS (ESPECIFICAR)
DE HORMIGON

ESTRUCTURA DE MUROS
ALBAÑILERÍA HORMIGON SISTEMA
METALICA- ACERO MADERA ADOBE
REFORZADA/ ARMADA ARMADO PREFABRICADO

ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS

LOSA HORMIGON SISTEMA
METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
ARMADO PREFABRICADO

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA METÁLICA- ENVIGADO
ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA OTROS (ESPECIFICAR)
ACERO MADERA

ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES

LADRILLO EN PREFABRICADO
MADERA PERFILERÍA METÁLICA OTROS (ESPECIFICAR)
PANDERETA HORMIGÓN

CUBIERTA
FIBROCEMENTO EN FIBROCEMENTO EN ACERO GALVANIZADO
TEJA CEMENTO O ARCILLA TEJUELAS DE MADERA
PLANCHA ONDA TEJUELAS ONDA
ACERO GALVANIZADO TEJUELA ACERO
TEJUELA ASFÁLTICA OTROS (ESPECIFICAR)
LISO EMBALLETADO GRAVILLADA

REVESTIMIENTOS EXTERIORES
PLANCHA PLANCHA ACERO
REVOQUE A CEMENTO ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO
FIBROCEMENTO GALVANIZADO

REVESTIMIENTOS INTERIORES
REVOQUE A PLANCHA PLANCHA YESO MADERA
ENTABLADO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO CARTÓN AGLOMERADA

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

REVOQUE A PLANCHA
CERÁMICOS AZULEJO VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO

CIELOS
PLANCHA YESO PLANCHA MADERA
ENTABLADO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
CARTON FIBROCEMENTO AGLOMERADA

AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO COLCHONETA LANA
NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
EXPANDIDO MINERAL
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO COLCHONETA LANA
NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
EXPANDIDO MINERAL

PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)

AFINADO DE ALFOMBRA PELO O CUBREPISO ENTABLADO PLÁSTICOS-
50% PARQUET
CEMENTO BOUCLÉ VINÍLICOS
20% CERÁMICO 30% BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)

PUERTAS

ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR)

VENTANAS
PERFILERIA DE PERFILERÍA DE
MADERA PVC OTROS (ESPECIFICAR)
ALUMINIO ACERO

INSTALACIONES AGUA POTABLE

GRIFERÍA
CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE OTROS (ESPECIFICAR)
ESPECIAL

RED DE AGUA POTABLE

SISTEMA RED SISTEMA INDIVIDUAL SISTEMA INDIVIDUAL
CONEXIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR)
PUBLICA DE POZO O NORIA DE PUNTERA

INSTALACIONES ALCANTARILLADO
TUBERÍA COLECTOR
TUBERÍA PVC FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR)
CEMENTO PUBLICO

ARTEFACTOS SANITARIOS

ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR)

INSTALACIONES ELECTRICAS
CANALIZACIÓN CANALIZACIÓN SIN ARTEFACTOS ARTEFACTOS
OTROS (ESPECIFICAR)
PVC EMBUTIDO PVC A LA VISTA CANALIZACIÓN ECONÓMICOS ESPECIALES

INSTALACIÓN DE GAS
CONEXIÓN A RED
SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
PUBLICA

OBRAS EXTERIORES
ARTEFACTOS
ESTANQUE QUINCHO LOGGIA NO TIENE ESCALERAS METÁLICAS
ELECTRÓNICOS

TERMINACIÓN EXTERIOR
HORMIGÓN
MADERA VISTA PIEDRA VISTA METAL VISTO PINTURA SIDINGS VINÍLICOS
VISTO

TERMINACIÓN CUBIERTA
HORMIGÓN TEJUELA
MADERA VISTA METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR)
VISTO ASFÁLTICA

CROMÁTICA FACHADAS

BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO

CROMÁTICA CUBIERTAS

BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO

RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS ZONA MUROS DIVISORIOS ELEMENTOS
MUROS CORTAFUEGO MUROS CAJA ASCENSORES
VERTICAL UNIDADES SOPORTE VERTICAL
F-30 TABIQUERIA MADERA
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA
MARCOS H°A°
TABIQUES Y MUROS ELEMENTOS SOPORTE
ESCALERAS TECHUMBRE CIELO FALSO
NO SOPORTANTES HORIZONTAL
F-30 MARCOS RÍGIDOS H°A° Y F-15 TEJUELA ASFÁLTICA
F-30 TABIQUERIA MADERA F-30 METÁLICA F-15 YESO CARTON
ENVIGADOS DE MADERA CERCHA DE MADERA

MUROS DE CONTENCIÓN
MAMPOSTERÍA EN ALBAÑILERÍA
HORMIGÓN ARMADO OTROS (ESPECIFICAR)
PIEDRA CONFINADA

VENTILACIÓN FORZADA
 MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL OTROS (ESPECIFICAR)

PORCENTAJE VIDRIADO

VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 %