Regularizaciones Papudo

Listado de Documentos:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de informes previos
5. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos -2016-
6. Certificado de avalúo detallado
7. Formulario único de Estadísticas de Edificación (INE)
8. Patente del profesional que suscribe
9. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
10. Escritura
11. Especificaciones técnicas r
12. Informe del arquitecto
13. Informe de calidad de subsuelo
14. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
Concón, 15 de enero de 2023
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACION
ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes
A: SRTA. PAULETTE THIRS JUZAN DIRECTORA DE OBRAS (S)
DE: RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimada Srta. Paulette Thirs Juzan

Directora de Obras (S)
Ilustre Municipalidad de CONCÓN
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD
DE REGULARIZACIÓN. Esta correspondiente a obras de VIVIENDA UNIFAMILIAR en propiedad rol 4950 − 12,
ubicada en calle ENCINA 12, CONCÓN SUR, comuna de CONCÓN, Región de VALPARAÍSO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
Adjunta:
Expediente.-
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 140 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
CONCÓN
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA LA DOM
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII
ENCINA 12 4950-12
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** *** VISTA DEL MAR

2 DECLARACIÓN JURADA
RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 7.523.122 − 9
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO ENCINA N° 12
ROL DE AVALÚO Nº 4950-12 DE LA COMUNA DE CONCÓN
INSCRITO A FOJAS 2272 Nº 2483 DEL AÑO 2011 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES DE CONCÓN EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE
COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE
NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO 7.523.122 − 9
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO 7.523.122 − 9

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA
ENCINA 12 CONCÓN
E-MAIL TELÉFONO CELULAR
sriveratorres09@gmail.com +56 9 8363 2656 +56 9 8363 2656 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15.069.551-1
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15.069.551-1
PROFESIÓN PATENTE N°
ARQUITECTO PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA
JM CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR

5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE PERMISO ANTERIOR SÍ NO
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA RECEPCIÓN ANTERIOR SÍ NO
SÍ NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO /
RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /

Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
2
5.3 SUPERFICIES (m )
SUPERFICIE RECINTOS
CON PERMISO Y HABITABLES SIN PERMISO TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) A REGULARIZAR (***)
RECEPCIÓN (INCLUIDOS BAÑOS Y INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
COCINA) (**)
1er. Piso 84.50 --- 84.50 84.50 127.50
2° Piso 43.00 --- 43.00 43.00 Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2
3° y pisos superiores --- --- --- --- de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
TOTAL 127.50 --- 127.50 127.50
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. (****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2.
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 204.75
5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
6.38 (personas/hectárea)
227.88
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.
5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*) 5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO
AVALÚO ($) AVALÚO (UF) TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA
12.649.025 361 AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO

(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de
publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016.
No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera
las 2.000 UF.
5.7 NORMAS URBANÍSTICAS

NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
(se exime de su cumplimiento siempre que la
DENSIDAD 100 227.88
vivienda no supere los dos pisos, incluyendo
80% 62.27%
mansardas)
DISTANCIAMIENTO OGUC 3.00
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m 1.6
PISOS SUPERIORES (se exime de su 60% 41.27%
cumplimiento, siempre que no supere 0,8) ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898
ADOSAMIENTOS (Se exime de su ESTACIONAMIENTOS Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899
cumplimiento, siempre y cuando cumpla con
la resistencia al fuego y altura establecidos 40% 40% RASANTE OGUC 70
en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo
correspondiente) SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ais/par adosad
USO DE SUELO (solo puede emplazarse
donde se admita uso residencial)
resid resid. ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS 7.00 5.63
5.8 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
c 127.50
5.9 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; aporte monetario
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 227.88 1.25
X 11 = %
Personas/Hectárea
2000
(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000

44%
Personas/Hectárea
Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten
los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

(C) 12.649.025 1.25 158.113
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA X
% DE CESIÓN
=
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]
[(a) o (b)]
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

DOM Antecedentes administrativos DOM Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
Listado de documentos y planos numerados,
profesional competente
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500
Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley suscrito por un arquitecto o profesional competente .
20.898.
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
de determinar aportes, según la Ley 20.958.
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE) competente.
Fotocopia Patente del profesional que suscribe Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso
etc. público).
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
Ley 19.537, si procede.
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)

VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022) NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

CONCÓN
Fecha de Ingreso
TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
CALLE o CAMINO NÚMERO

ENCINA 12
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 4 de Enero de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2022
Comuna : CONCON
Número de Rol de Avalúo : 04950 − 00012
Dirección o Nombre del bien raíz : ENCINA 12 VISTA DEL MAR
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : RIVERA VERDEJO RICARDO EUSEBIO
RUN o RUT Registrado : 7.523.122 − 9
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 12.649.025

AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 2.488.422
AVALÚO TOTAL : $ 15.137.447

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 15.137.447
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 220

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 45
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el
catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235.
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo
que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : CONCON
Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 220 $ 57.496 $ 12.649.025
Total Avalúo Terreno $ 12.649.025
Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
1 MADERA 4 45 1973 $ 2.488.422
Total Avalúo Construcciones $ 2.488.422
2/2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES

Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : CONCON
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 8.802.304
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Esta propiedad se encuentra acogida al beneficio del DFL N° 2, de 1959, por lo que la inclusión de este avalúo en el
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones, deberá ceñirse a las reglas de los artículos N° 16 y
21 del citado cuerpo legal.
1/1
CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS
Catálogo Ingresar Buscar Buscar Buscar Buscar Rol
Mapas Comunas Reavalúo Dirección
DATO PREDIAL
Catastro Legal
Comuna Rol Predial
CONCÓN 4950-12
Dirección o Nombre de la Propiedad
ENCINA 12 VISTA DEL MAR
Ubicación Reavalúo
URBANA RAV NO AGRICOLA
2022
Destino Área Homogénea
HABITACIONAL HBB024
Catastro Valorizado
Avalúo Total $15.939.731
Avalúo Afecto $0
Avalúo Exento $15.939.731
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
El avalúo indicado ha sido determinado según el
proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por
tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Ocultar
Map data © OpenStreetMap contributors
La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2023 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2022, por lo que no reflejan
modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2022.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base
de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII
vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO
SEMESTRE DE 2020.
SEMESTRE DE 2019.
SEMESTRE DE 2018.
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 11/01/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de enero de 2023
Folio: 510302382-4
Nombre propietario: RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO
Nombre Comuna: Concón
Rol Avalúo: 4950-12
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (M2): 128
Materialidad C/3
Destino Casa pareada
Agradecemos su Colaboración
Pablo Araya Sepúlveda

Firma del Profesional competente Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

entrega de la información.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Obra : VIVIENDA UNIFAMILIAR
Rol : 4950-12
Ubicación : ENCINA 12, VISTA DEL MAR
Comuna : CONCÓN
Propietario : RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO
1.- INSTALACION DE FAENAS:

1.1 Limpieza y escarpe:
Se considera la limpieza y roce del terreno, en una superficie de 10 x 10 m, en el lugar en que se
emplazara la vivienda. Se escarpará en un espesor de 0.2 m en un área equivalente a la planta del
edificio con un sobreancho mínimo de 0,30 m.
1.2 Instalación de faenas:

Se instalará en el predio una construcción provisoria con paneles de madera prensada, aproximadamente
de 15 m2.
1.3 Servicios provisorios:

Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso del personal en la obra, todo de acuerdo a las
normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de agua y corriente eléctrica
deberán ser de costo del mandante.
1.4 Aseo final y entrega:

La obra se entregará completamente limpia y aseada. Los recintos deberán ser encerados, los vidrios
liberados de sellos de protección, claramente libres de chorreos y manchas. El exterior deberá ser
entregado libre de escombros y desperdicios. Todo en atención a la norma local de aseo en obra.
1.5 Traslado de desechos

Se realizará mediante transporte adecuado a cada tipo de desecho, clasificado según normativa nacional
vigente y ordenanza municipal respectiva. Todos los desechos se derivarán a botadero autorizado.
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION

2.1 Obra Gruesa:
2.1.1 Replanteo trazado y niveles:
Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en tablas de pino
cepillado de 1" x 3", los ejes se indicaran con clavos de 3" y estarán claramente representados con
números y letras respectivamente.
Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos de estructura. En cualquier etapa de la
obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos en la misma.
2.1.2 Excavaciones y rellenos:
Se ejecutarán a mano; los fondos serán planos y horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno
suelto y de materia orgánica en descomposición. La dimensión exacta se definirá en terreno, de acuerdo
al cálculo estructural o definiciones del proyectista.
No se aceptarán rellenos por errores de cota de niveles. Los excesos de excavación deberán compactarse
debidamente en capas de 20 cm.
Rellenos en tramos no solicitados se harán igualmente en capas de 20 cm. Se utilizará material

proveniente de las excavaciones, libre de materia orgánica, desechos o escombros.
El material proveniente de los suelos podrá ser mejorado con áridos (ripio y arena) o cemento. El material
de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar la humedad óptima, antes de ser compactado.
Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio compactado en capas de espesor 10 cm.
2.1.3 Cimientos:
Los cimientos se ejecutarán en hormigón armado H-25 y aceros A-63-42H. Serán del tipo zapata corrida.
Los ejes de muros no estructurales en primer nivel podrán suplir la zanja de fundación por viga sobre
mejoramiento –de profundidad no menor a 60 cm-
Previo al hormigonado de los cimientos se sellará la excavación con un emplantillado de acuerdo a

indicaciones de proyectista. Todos sobre sello H-5 de dos pulgadas sobre el firme –profundidad mínima de
60 cm-.
En ambientes de un piso se aceptará la alternativa de zapata aislada de hormigón armado, la que se

ejecutará en atención a la normativa vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo
detallado en el ítem hormigones de los incisos siguientes. Distancia mínima entre apoyos de tres metros.
2.1.4 Piso:
Contempla radier de hormigón armado en primeros pisos, los que se ejecutarán en atención a la normativa
vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones de los
incisos siguientes. En todo escenario, deberá considerar armadura de acero en la capa traccionada de
hormigón. Pavimentos sobre rellenos de mejoramiento en base a compactación de áridos basales.
En segundos pisos la losa será contenida por entramados de madera de pino cepillado e impregnado, se
desarrolla en base a paneles de madera terciada de 18mm de espesor, considerando aislamiento térmico
de poliestireno expandido en todos los intersticios de vigas, viguetas, largueros y traviesas interiores.
2.1.5 Extracción de escombros periódica:

Los escombros del trabajo de carpintería, albañilería y hormigonado, deberán ser retirados de obra y
depositados en botaderos autorizados, bajo indicaciones de la Dirección de Obras Municipales, y debiendo
quedar tanto la faena como la nueva construcción totalmente libre de ellos.
2.1.6 Tabiquería:
Se ejecutarán conformadas por estructuras de pino 2”x4”, con revestimiento de terciado estructural de 18
mm. En fachadas adosadas y muro exterior de empotramiento para calefón serán revestidas
exteriormente por plancha de fibrocemento de 12 mm de espesor -libre de asbesto-. En fachadas no
adosadas será revestido por entablado de madera de pino MSD, panel yeso carton 15 mm o fibrocemento
de 8 mm.
Como aislamiento térmico consulta la aplicación de poliestireno expandido de 50 mm en todos los

tabiques. Previo a la postura de revestimientos consulta la colocación de papel fieltro de 16 lb en las caras
expuestas al exterior o ambientes húmedos.
2.1.7 Hormigón armado:

Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de
evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán
proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la
etapa de fraguado.
Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir
con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto. Los adquiridos a terceros serán sólo certificados.
Todos los hormigones deberán ser del tipo y dosificación indicados en los planos estructurales o en su
defecto con las resistencias mínimas vigentes. El transporte del hormigón dentro de la obra podrá
realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza.
Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener en cuenta la recomendación del calculista. Serán
de fierro ó placa terciada o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de
soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco.
Se deberá considerar la imprimación de moldajes con antidesmoldante.
2.1.8 Estructura de techumbre:

Consulta de madera con cerchas simples de pino que serán ejecutadas de acuerdo a los planos de
proyecto. La cubierta será en acero galvanizado onda, sobre terciados estructurales u OSB, que
descansen en soleras de madera de 2”x2” cada 50 cm, perpendiculares a las cerchas tipo cada 70 cm o
según distanciamientos en planimetría de estructura.
2.1.9 Impermeabilización de cubierta:

Se consulta membrana asfáltica sobre plancha de OSB –o terciado- según estándar vigente. Todos los
clavos de techo serán del tipo paragua helicoidal, que contienen goma de impermeabilización bajo
arandela convexa -para el desvío de gotas-.
2.1.10 Canales y Bajadas:

Consultan canales de Zincalum de 0.4 mm. de espesor con soldadura de tipo Sikaflex con desarrollo
según detalle.
Las canaletas que recogen las aguas lluvias de los techos se consultan en zinc con todos los accesorios
correspondientes al igual que las bajadas de aguas.
En los encuentros entre techumbres y muros se ejecutará protección con planchas de Zincalum de 40 cm.
de desarrollo.
Se consulta la instalación de sombreretes en Zincalum en todas las ventilaciones y extractor eólico. Las
bajadas de aguas lluvias serán en PVC de 110 mm.
En canaletas y bajadas se aceptará la alternativa de PVC. Todo según manual del fabricante y aplicando
los accesorios de la marca únicamente.
2.2 Terminaciones:
2.2.1 Revestimiento interior:
En zonas húmedas se ejecutarán revestimientos cerámicos –sobre plancha de fibrocemento de 12mm-
que serán pegados con adhesivo Bekron o similar aplicado mediante una llana dentada y siguiendo
estrictamente las indicaciones del fabricante.- Se aplicará fragüe del mismo color que la cerámica.
2.2.2 Terminación de piso:

Se considera piso flotante en toda la casa exceptuando baño y cocina, que consultarán pavimento
cerámico.
2.2.3 Puertas, marcos y hojas:

Se instalarán marcos en madera de pino cepillado de 40x90mm que recibirán las puertas, los cuales irán
anclados mediante tornillos tirafondo o clavos estriados directamente a pies derechos dobles de panel.
Consulta la colocación de puertas tipo Placarol de terciado con batiente hacia el interior. En todas las
puertas se considera la colocación de topes de goma para evitar accidentes.
2.2.4 Ventanas:
Consulta marcos de ventana en perfiles de aluminio, los que irán debidamente anclados a la estructura.
Las hojas de ventana se estructuran igualmente en carpintería de aluminio según estándar vigente.
2.2.5 Cerrajería y quincallería:

En las puertas consulta la instalación de bisagras de 3" x 3" de fabricación nacional, serán a razón de 3 por
hoja. Las cerraduras serán de tipo Scanavini o similar.
2.2.6 Vidrios:
Consulta vidrios monolíticos lisos y transparentes con espesor 4 mm según estándar vigente, fijados a los
marcos con junquillo y sellado con adhesivo transparente.
2.2.7 Guardapolvos:
Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación
de tarugo y punta de 2". Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con
mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante.
2.2.8 Pinturas:
Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todas las hojas y marcos metálicos tanto de puertas como
de ventanas.- Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina.
Los dados de hormigón en pilotes consultan protección de pintura de acuerdo a indicaciones del
proyectista. Los elementos de madera se pintarán con barniz transparente, antihongos e hidrorepelente.
3. INSTALACIONES:
3.1 Agua Potable:
3.1.1 Instalación de arranque domiciliario:
Las instalaciones de agua potable deberán estar conectadas a la red existente según proyecto de agua
potable y alcantarillado. Para ello el ejecutor de la especialidad, deberá realizar las gestiones
correspondientes ante el servicio de concesión de la red pública respectiva.
3.1.2 Red de distribución interior:

Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con diámetros según
cálculo, aprobados por el servicio correspondiente.
Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán en contacto con otros metales, especialmente el acero.
Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, una por cada sanitario, lavaplatos, etc.
En las cañerías de cobre las soldaduras se harán con soldadura que contenga al menos un 50% de
estaño.
El medidor general irá protegido por un nicho de las medidas reglamentarias y contará con dos válvulas de
bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del medidor.
Se deberán ejecutar pruebas a las instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad,
esto es, sometiéndola a pruebas de presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente.
Dicha prueba podrá efectuarse por tramos de longitud no inferior a 20 m debiendo instalar siempre la
bomba en el extremo inferior al tramo y el manómetro en el extremo superior. En todo caso la instalación
deberá conectarse al empalme existente.
3.2 Alcantarillado domiciliario:

3.2.1 Red Interior:
Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro según lo
indicado en planos. Considerará ventilación de gases en el punto más elevado de la red interior en PVC de
75 mm u opcionalmente por medio de válvula de ventilación interior del tipo minivent o similar.
Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería en sitio, ó prefabricadas de hormigón, según planos
aprobados por el servicio o concesionario respectivo.
3.3. Artefactos:
3.3.1 Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumplan con las exigencias
establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento se ajustarán a las
indicaciones de los planos de arquitectura y/o estructurales, se deberá comprobar su correcta fijación,
nivelación y estanqueidad.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar deberán
garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria.
- WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar.
- Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar, deberán
garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias.
3.4. Instalaciones eléctricas:

3.4.1 Canalización y distribución:
Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida tanto en cielos y muros.
Los conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de alumbrado y 2.5 mm para
los circuitos de enchufes.
Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden quedar
uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica y de goma.
3.4.2 Instalaciones telefónicas y otros:

Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas u otras. Las salidas
se indicarán de acuerdo a requerimientos.
3.5 Instalaciones de combustible:

3.5.1 Gas
Se consulta una sistema individual de gas, con red exterior que alimente la cocina y los calefonts en
cañería de cobre tipo L desde balón de 15 Kilos en nicho exterior. Los ambientes asociados consideran las
ventilaciones de tipo extractor y celosía según normativa SEC.
3.5.2 Nicho de gas:

En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas metálicas.
En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar cierro de protección,
radieres, distanciamiento, seguridad, etc., de acuerdo a normas.
4. SEGURIDAD Y HABITABILIDAD
4.1 Resistencia al Fuego

De acuerdo a lo descrito en la OGUC - artículos 4.3.2 y 4.3.3 - la vivienda cumple con las normas mínimas
de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase "d"- en las siguientes
aplicaciones de materiales:
Elemento Resistencia Materialidad Código material .

Muros Cortafuego F-120 Madera/ fibrocemento 12mm A.2.3.120.43
Muros zona vertical F-60 No considera No aplica
Muros caja ascensores F-60 No considera No aplica
Muros divisorios unidades F-60 Ladrillo máquina 1.2.M.B7.6
Elementos soportantes verticales F-30 Tabiques madera/ fibrocemento A.2.3.30.06
Ladrillo máquina 1.2.M.B7.6
Muros no soportantes y tabiques Sin restricción Tabiques madera/ fibrocemento A.2.3.15.36
Escaleras Sin restricción No considera No aplica
Elementos soportantes horizontales F-30 Tabiques madera/ fibrocemento A.2.3.30.06
Ladrillo máquina 1.2.M.B7.6
Techumbre y cielo falso F-15 Cubierta acero galvanizado onda F.2.1.15.39
Cerchas madera y volcanita
4.2 Aislamiento Térmico
Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo 4.1.10-, el Listado Oficial de Soluciones Constructivas
para Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda
cumple con las normas mínimas de aislación (zona térmica "2") en las siguientes aplicaciones
materiales:
Elemento U Rt R100 Materiales aislantes Código material .

Techumbre 0,60 1,67 141 Poliestireno expandido 50 mm (cielos) 1.1.M.A1.2
Muros 0.70 1.43 10 Poliestireno expandido 50 mm 1.2.M.C24.5
Pisos Ventilados 0,87 1,15 98 Poliestireno expandido 10 kg/m³ R100/PE.2.1
En relación a los vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros.
Área de vidrio Material Área de muros % permitido % existente .

12,75 m2 Vidrio Monolítico 110,39 m2 40,00 % 11.55 %
No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños.

Adjunta:
Expediente.-
INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez

RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA
DIRECCION: ENCINA 12, VISTA DEL MAR
COMUNA: CONCÓN
ROL: 4950 - 12
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE

REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE
HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.

ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
(X) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
(X) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
( ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar:
(X) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
(X) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar: COCINAS
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:

(X) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
(X) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
(X) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
(X) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.1 Y 4.3.2:

Se aplican las normas generales consideradas en ambos incisos y reglamentos asociados.
(X) Cumple
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.3 (clase D):
(X) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques
(X) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
(X) tabique de madera (X) fibrocemento 12mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( ) No aplica
( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) otro (X) No aplica
( ) Muro caja ascensor F-60

( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) otro (X) No aplica
(X) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60
(X) tabique de madera (X) fibrocemento 12mm
( ) otro ( ) No aplica
(X) Elementos soportantes verticales F-30

(X) tabique de madera 2”X4” ( ) fibrocemento 8mm
( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica
(X) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)

( ) albañilería (X) yeso-cartón 15mm
(X) tabique de madera 2”X4” (X) fibrocemento 8mm
(X) Escaleras (sin restricción)

(X) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) carpintería de acero ( ) No aplica
(X) Elementos soportantes horizontales F-30

(X) tabique de madera 2”X4” ( ) fibrocemento 8mm
(X) Techumbre incluido cielo falso F-15

(X) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento
( ) estructura metalcon (X) cubierta acero galvanizado
(X) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.4:

Se aplican las tablas del artículo para la selección de resistencias al fuego
(X) Cumple
( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.5 y ART 4.3.6:
Se aplican las normas específicas de categorización del artículo - para la selección de resistencias al fuego-
(X) Cumple
( ) No aplica

Se aplican las normas de resistencia al fuego establecidas para zonas de seguridad, detalles constructivos,
accesorios y redes de extinción además de las disposiciones señaladas para evacuaciones de emergencia
( ) Cumple
(X) No aplica

Instalación de sistemas automáticos de detección y extinción de incendios para edificios cuya carga sea superior a
200 personas y/o supere los 5 pisos de altura
( ) Cumple
(X) No aplica
En las edificaciones que corresponda, considera estanques de agua potable y un sistema de redes para la provisión
de agua que se denominará red de incendio (red húmeda y red seca)
( ) Cumple
(X) No aplica

Todos los edificios de 7 o más pisos, y también los que contengan locales de reuniones con capacidad para 300
personas o más, deberán contar con sistema automático de alumbrado de emergencia
( ) Cumple
(X) No aplica

En los edificios de 16 o más pisos se deberá colocar un sistema de alimentación eléctrica sin tensión, para el uso
exclusivo del Cuerpo de Bomberos.
( ) Cumple
(X) No aplica

Considera dispositivos adecuados contra incendio para bodegaje de elementos potencialmente inflamables.
( ) Cumple
(X) No aplica

En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se deberá disponer de detectores de humo
en los ductos principales, que actúen desconectando automáticamente el sistema.
( ) Cumple
(X) No aplica

Los muros cortafuego cumplen con las disposiciones constructivas y geométricas establecidas en el artículo 4.3.14.
( ) Cumple
(X) No aplica

Todo ducto de humo deberá salir verticalmente al exterior y sobrepasar la cubierta en al menos 1,5 m. Los ductos de
hornos, calderas o chimeneas de carácter industrial se construirán con elementos cuya resistencia mínima al fuego
corresponda a la clase F-60, no permitiéndose la colocación de elementos de madera a una distancia menor de 0,20
m de dichos ductos y a menos de 0,60 m de cualquier hogar de chimenea.
(X) Cumple
( ) No aplica

Los hogares de panaderías, fundiciones, entre otros, no podrán colocarse a una distancia menor de 1 m de los
muros medianeros. El caño de sus chimeneas deberá quedar separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se
afirman, y rellenarse el espacio de separación con materiales refractarios.
( ) Cumple
(X) No aplica

Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del suelo sea de un material con resistencia a la
acción del fuego inferior a la clase F-60 , deberá consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mínimo y que
sobresalga, a lo menos, 0,30 m de cada lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia a la acción del
fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60.
( ) Cumple
(X) No aplica
En los edificios que consulten sistemas de conducción o descarga de basuras, los buzones tolva y conductos
deberán ser construidos con materiales de resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-
60. Además, dispondrán de ventilación adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que
pueda hacerse funcionar en los casos que en un atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un
principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de fácil acceso ubicado en el primer
piso.
( ) Cumple
(X) No aplica

Los ductos de ventilación ambiental entre unidades funcionales independientes, exceptuados los de aire
acondicionado, serán de material con resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la mitad de la
requerida para los muros exteriores de la unidad en que se ubican, y no contendrán cañerías ni conducciones de
instalaciones de ninguna especie. Los ductos colectivos de campanas de cocina, y aquellos de uso
industrial, deberán contemplar registros que permitan mantenerlos interiormente libres de adherencias grasas.
(X) Cumple
( ) No aplica

Los edificios de 7 o más pisos deberán contar con acceso desde la vía pública hasta la base de dichos edificios,
tanto para ambulancias como también para carros bomba y/o de escalas, el que tendrá una resistencia adecuada y
un ancho suficiente para permitir el paso expedito de los mismos.
( ) Cumple
(X) No aplica

Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales clasificados como peligrosos,
deberán mantener una distancia no menor de 4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que
estuvieren emplazados o se emplacen.
( ) Cumple
(X) No aplica
Muros exteriores de establecimientos industriales a menos de 3 m, deberán construirse con materiales que
aseguren una resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir
del terreno hasta por lo menos 0,50 m más arriba de la cubierta. Igual exigencia deberán cumplir los cuerpos
adosados existentes o que puedan construirse conforme a las normas vigentes.
( ) Cumple
(X) No aplica

Será obligatorio el uso de sistemas de protección activa en las edificaciones de 3 o más pisos destinadas a la
permanencia de personas, en los casos que no pueda garantizarse la evacuación de los ocupantes por sus propios
medios o en los que por razones de seguridad se contemplen cierres no controlables por sus ocupantes, tales como
sectores de enfermos no ambulatorios en hospitales, locales para el cuidado de personas con serias patologías
mentales, lugares de detención o reclusión de personas, y similares.
( ) Cumple
(X) No aplica

Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de gas licuado, se proyectarán de manera tal
que en caso de incendio no impidan la evacuación del edificio y cuenten con dispositivos de fácil acceso para que
los bomberos corten el suministro de gas. El término gas de red corresponde a lo definido en la Ley N° 18.856,
artículo 2°, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.
(X) Cumple
( ) No aplica
Toda edificación podrá ser subdividida en compartimentos independientes, mediante muros de compartimentación
que cumplan con una resistencia al fuego F-120 o superior. En tales muros se admitirán puertas o tapas de registro,
siempre que tengan una resistencia al fuego de a lo menos F-60 y, en el caso de las puertas, contemplen cierre
automático (se compartimenta con el fin de mejorar condiciones de seguridad y reducir la superficie de cálculo para
los efectos de la aplicación de las tablas del artículo 4.3.4 de este mismo Capítulo).
( ) Cumple
(X) No aplica

Las tapas de registro de cámaras o ductos de instalaciones susceptibles de originar o transmitir un incendio, tendrán
una resistencia al fuego al menos igual a la mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo.
(X) Cumple
( ) No aplica

Está exento de requerimientos de protección contra el fuego, según los requisitos establecidos para edificaciones en
el artículo 4.3.26.
( ) Exento
(X) No exento, cumple.

Cumple con las disposiciones establecidas para pasillos protegidos.
( ) Cumple
(X) No aplica

Esta dentro de los edificios y cargas de ocupación que deben considerar un grifo de agua contra incendio,
conectado a la red pública y accesible al Cuerpo de Bomberos.
(X) Exento
( ) No exento

El propietario mantendrá el edificio o local accesible y expuesto a los propósitos de inspección, incluidas sus
dependencias, instalaciones y equipos, para inspecciones periódicas de la Dirección de Obras Municipales.
( ) Cumple
(X) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:

(X) Muros exteriores de albañilería
( ) Muros interiores de albañilería
( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
(X) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
(X) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
(X) Toda la madera estructural es impregnada.
(X) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
(X) La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
(X) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
(X) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido
( ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
(X) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados.
(X) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
(X) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
(X) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
( ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
(X) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
(X) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
(X) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
(X) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.
(X) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
(X) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
(X) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.
(X) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
(X) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y
dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica
juntas de dilatación entre volúmenes.
(X) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
(X) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
(X) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :

(X) Instalación eléctrica, según normas SEC.
(X) Instalación de agua potable, según normas SISS.
(X) Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
(X) Instalación de gas, según normas SEC.
( ) otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en los terrenos considerados de riesgo según PRC y SHOA.
(X) Cumple
ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico.
Adjunta:
Expediente.-
INFORME CALIDAD DE SUBSUELO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD DESTINO HABITACION ROL 4950 - 12
ENCINA 12, VISTA DEL MAR, CONCON SUR.
CONCÓN
REGIÓN DE VALPARAÍSO
INDICE
1. - INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................... 3
2. - ANTECEDENTES ..................................................................................................................................................... 3
3. - USOS DEL SUELO ................................................................................................................................................... 4
4. - PLAN DE MUESTREO .............................................................................................................................................. 4
5. - PARTICULARIDADES .............................................................................................................................................. 5
6. - MEDIDAS DE MITIGACION ....................................................................................................................................... 6
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES ..................................................................................................................................... 6
1. - INTRODUCCIÓN
El presente trabajo tiene como objetivo evaluar el estado orográfico y clasificar las soluciones que pudieren ser necesarias
para eliminar riesgos y/o detener el deterioro de las estructuras sobre el subsuelo, en predio ubicado en Calle Encina 12, entre
calles Alerce y Sauce, del sector Vista del Mar, al sur de la comuna de Concón.
Para esto se realizó un análisis en gabinete, desde la información recabada en campaña de campo, consistente en toma de
muestras, que sirvieron para verificación de datos CIREN y fichas de análisis geológico básico.
La utilización proyectada de subsuelo es en Vivienda Unifamiliar, con las condiciones de desempeño mecánico, seguridad y
habitabilidad que ello implica. El informe de calidad de subsuelo da cuenta de lo constatado con posterioridad al escarpe y
calicatas.
1.2. - RECONOCIMIENTO PREVIO
La visita de reconocimiento previo se realizó el día 11 de Agosto de 2022, durante la que se hizo un recorrido por todo el
emplazamiento y su entorno más próximo.
En el transcurso de la asesoría en terreno, se observaron los horizontes de subsuelo, mediante las mencionadas calicatas,
realizadas por cuadrilla de jornales supervisados. Además de la observación dentro de los límites prediales, se observo cortes
en quebradas cercanas.
Actualmente se acusa tránsito poco importante de vehículos, los que no tienen efectos de deslizamiento sobre el terreno
desde el nivel calle hacia el interior de la propiedad, al existir infraestructura adecuada para la carga de recorrido y terreno
llano frente al predio y sus costados.
2. - ANTECEDENTES
El emplazamiento proyectado para las obras está en calidad de obra ejecutada con destino habitación, acusándose la
intervención previa de movimientos de tierra, del tipo cortes de terreno.
2.1. - SITUACIÓN GEOGRÁFICA
La zona de estudio se localiza en sector costero alto de la comuna. Las coordenadas UTM en la entrada principal son; latitud
-32.934893, longitud , -71.540188.
El sitio presenta desniveles, en planta aproximadamente rectangular, ocupando una superficie exacta de 204.75 m2 y limita
totalmente con terrenos urbanos, acusándose inmediatamente y en las proximidades, viviendas y urbanizaciones
consolidadas.
2.2. - SITUACIÓN GEOLÓGICA
Según data CIREN esta zona corresponde a materiales de categoría II, concretamente arcillas, alternando con niveles de
areniscas y calizas. Frecuentemente también presenta niveles de yesos en las capas intermedias. La disposición de los
materiales es prácticamente horizontal, sin registrar cruce de los estratos, dada la baja inclinación y carácter consolidado
capas.
En los alrededores del emplazamiento se observan afloramientos superficiales de estos materiales, los que se corresponden a
lo observado en lotes dentro de un radio de 500 m –además de la ficha CIREN y las cartas de la normativa sísmica de diseño-
Los suelos del predio registran desniveles con respecto a sus vecinos y la presencia de cortes, que son sustentados por
infraestructura para contención de tipo albañilería confinada y hormigón armado, los que se estiman adecuados. Todos con
barbacanas a distancia mínima adecuada.
2.3. - SITUACIÓN HIDROGEOLÓGICA
Según catastro, es generalizada en la zona la permeabilidad media de los materiales de subsuelo, registrándose en
quebradas el afloramiento de vertientes, la escorrentía constante hacia el mar en dichas quebradas, empuja a desestimar la
existencia de napas de importancia en el contexto inmediato al paño, cuyas surgencias son inexistentes o han sido
conducidas por las obras de la DOH, cuya frecuencia es constatable en el registro de programas de aguas lluvias de la
gobernación.
Se estima suficiente la solución básica de caños de PVC y canaletas con vertido al interior del predio, recomendando flora de
naturaleza para control de humedad y drenes. La pluviometría comunal no es de impacto relevante a la determinación de
evacuaciones de agua lluvia propuesta.
3. - USOS DEL SUELO

El paño se encuentra en una zona urbana y su entorno aledaño tiene el mismo carácter. Aproximadamente a unos 7
kilómetros al sur poniente aparecen las primeras zonas de expansión comunal y protección ambiental carentes de
edificaciones –suelo de dunas y peñones costeros-.
4. - PLAN DE MUESTREO
El principal objetivo fue establecer las condiciones actuales, desde el punto de vista geológico, tras el transcurso de
aproximadamente una década en situación de obra preexistente ampliada y las consideraciones para una consolidación de
obras e infraestructuras.
Para ello se realizaron sondeos sistemáticos -con calicatas- para poder llevar a cabo una inspección básica de suelos y aguas
subterráneas. Los estratos fueron comparados a fichas de cromática geológica e informes CIREN de la comuna de Concón
relativo los tópicos señalados precedentemente.
La profundidad de las perforaciones se estimó en 1.20 metros –estándar SAG para los sondeos-, permitiendo mediante ellas
detectar cualquier afección debida a infiltraciones superficiales y la propia naturaleza de capas. Los trabajos se realizan en
etapas cercanas al invierno para visar el comportamiento en aquellos estadios climatológicos de mayor pluviosidad.
Debido a las características definidas para las perforaciones, la finalidad de los trabajos de campo y el tipo de materiales
presentes en la zona, el método más adecuado es la perforación manual mediante personal asistido.
5. - PARTICULARIDADES
A partir de la exploración geotécnica, se reconoce un suelo de fundación homogéneo bajo la superficie predial en estudio. En
1.20 metros de profundidad se encuentra horizontes de suelo gravo arenoso, de propiedades consistentes, capacidades
geomecánicas regulares y baja compacidad.
Se recomienda el uso de pilotes a una profundidad adecuada para llegar al firme o bien zapatas de área mayor para disminuir
la presión sobre los suelos. Adicionalmente puede realizarse mejoramiento de estratos mediante compactación y áridos
tamizados y compactados.
El material presenta un porcentaje alto de finos, no diferenciándose hasta las proximidades de la base en calicatas. En cortes
de terreno en el sector, estos finos presentan una plasticidad media. Dada la situación de meseta, se puede inferir que la
compacidad tiende a aumentar en el horizonte más profundo. Se recomienda la búsqueda del firme en alturas variables de
zapata aislada o escalonamientos de zapata corrida.
La exploración geotécnica y ensayos de laboratorio rescatados en las bases de datos CIREN evidencian propiedades
mecánicas aceptables en el subsuelo, existiendo arcillas altamente cohesionadas y granodioritas sanas en la base de suelos
más superficiales. Se descarta las afecciones de deslizamientos propias de las laderas ricas en arenas expuestas,
características del sector sur de la comuna.
Preliminarmente, el terreno es apto para excavar en la búsqueda de fundaciones, recomendándose evitar mayores desniveles
de patio con respecto a los vecinos –a menos que se considere cálculo y ejecución de muros de contención en ménsula de
hormigón armado, con barbacanas cada 5.00 metros o menos-.
Respecto a las fundaciones de arquitectura, se insiste en fundar en un firme natural adecuado –según datos de resistencia
expuestos-, siendo la técnica recomendada, en obras menores, la de tipo manual, sin la asistencia de maquinaria -viviendas
de un piso- y mecánica en edificaciones de altura.
Para resguardar la tolerancia a deformaciones del plano de cimentación y el socalzado de estructuras aledañas preexistentes,
entre otras afecciones posibles al proyecto y sus vecinos, requiere de la elaboración de estructuras provisorias de contención
durante la ejecución de subterráneos o cortes adicionales de suelo. Todas a consolidar en estructuras definitivas según
cálculo de estructuras.
6. - MEDIDAS DE MITIGACION
El sello de fundación para las zapatas deberá situarse en una cota no menor a 1.20 m medidos desde el nivel de terreno
natural, cercano al primer piso a proyectar.
Para el caso de mejoramientos, la cota de sello quedará definida de acuerdo al proyecto de estructuras, considerando la
resistencia y capacidad de carga horizontal del elemento a utilizar, dicha cota no podrá ser menor a la especificada en terreno
por el proyectista. Las zapatas aisladas definidas en el detalle como de profundidad variable, deberán ser verificadas en
terreno.
En general, la profundidad final de sello de fundación para el sistema de socalzado deberá ser establecida de acuerdo a las
características del proyecto definitivo respetando las profundidades mínimas señaladas anteriormente o las indicadas por
personal competente en terreno.
En relación a contenciones menores, se considera suficiente el uso tradicional de muros de mampostería en ladrillo princesa
confinado –gravitacionales y especificados en obra-, con sus respectivas barbacanas a distancias no mayores a 500 cm
lineales entre cada una de ellas. Ningún muro puede ser aceptado sin dichas barbacanas para la liberación de líquidos.
Las construcciones provisorias, que el contratista deberá proveer para el personal, los materiales que necesitan protección,
los servicios higiénicos, el agua potable, los servicios de primeros auxilios y la vigilancia de obra fuera del horario de trabajo,
deberán considerar la evacuación de líquidos y residuos constantes, de manera que no se afecte la superficie nivelada para
los efectos de fundar.
La evacuación de aguas lluvias se estima adecuada hacia el patio, dado el alto grado de absorción capilar del estrato
superficial. La ejecución de obras provisorias o definitivas de alcantarillado, deberán ejecutarse como etapa previa a la
ocupación de suelo por casetas interiores para el personal de obra nueva.
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES

Se ha realizado el estudio de subsuelo en base a inspección visual con equipo competente, las categorías de suelo y factores
definidos para la región en la NCH 433, y el uso de materiales de acceso público -además de informaciones previas
extendidas por el mandante-.
La inspección posterior de obras, por profesionales idóneos, será subcontratada por el propietario a terceros. El se hará
responsable del cumplimiento de las recomendaciones en el informe y proyecto.
Además de las sugerencias y estándares mínimos de mitigación expuestos, el cliente tendrá presente la normativa nacional
aplicable a cada partida.
Respecto al profesional actuante, en el presente informe de calidad de subsuelo, se deja constancia que su pronunciamiento
es relativo a faenas en etapa y proceso de proyecto. Solo se considerará como agente responsable en la eventualidad de ser
contratado para la inspección técnica de las mismas o como patrocinante de la correspondiente recepción definitiva.
El proyectista de arquitectura acatará los requerimientos adicionales que pudiese efectuar la dirección de obras municipales,
ya sea a petición de los vecinos o por mero criterio del profesional a cargo de revisar los antecedentes de proyecto.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO ICA 10867
INFORME DE ANTECEDENTES DATA
Imágenes aerofotogramétricas históricas
Comuna : CONCON
Coordenadas UTM: -32.934893, -71.540188
Años catastrados 2014-2023
AÑO 2014
AÑO 2015
AÑO 2016
AÑO 2017
AÑO 2018
AÑO 2019
AÑO 2020
AÑO 2021
AÑO 2022
AÑO 2023

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JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario

Concón, 15 de enero de 2023

A: SRTA. PAULETTE THIRS JUZAN DIRECTORA DE OBRAS (S)

DE: RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO PROPIETARIO

Estimada Srta. Paulette Thirs Juzan

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO

Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario

Concón, 15 de enero de 2023

*** *** VISTA DEL MAR

RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO 7.523.122 − 9

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR

RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /

SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 204.75

5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN

12.649.025 361 AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO

5.7 NORMAS URBANÍSTICAS

(b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000

CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)

6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM

CALLE o CAMINO NÚMERO

Fecha de Emisión: 4 de Enero de 2023

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 12.649.025

AVALÚO TOTAL : $ 15.137.447

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 220

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

Fecha de Emisión: 4 de Enero de 2023

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Total Avalúo Terreno $ 12.649.025

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Total Avalúo Construcciones $ 2.488.422

Por Orden del Director

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES

AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 8.802.304

Por Orden del Director

Nombre propietario: RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO

Nombre Comuna: Concón

Rol Avalúo: 4950-12

Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

Superficie (M2): 128

Destino Casa pareada

Pablo Araya Sepúlveda

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

1.- INSTALACION DE FAENAS:

1.2 Instalación de faenas:

1.3 Servicios provisorios:

1.4 Aseo final y entrega:

1.5 Traslado de desechos

2.- OBRAS DE CONSTRUCCION

Rellenos en tramos no solicitados se harán igualmente en capas de 20 cm. Se utilizará material

* * VISTA DEL MAR