Expediente :

Escrito N° : 01
Cuaderno : Principal
SUMILLA : DEMANDA OTORGAMIENTO DE ESCRITURA,

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE

CARABAYLLO

CELSO CHAMPI CHANCO, Identificado con DNI

N°09739578, con domicilio en Mz G Lt. 4 Asociación de
Viviendas Las Gardenias Distrito de Carabayllo, Provincia y
Departamento de Lima y señalando domicilio procesal
electrónico Email: dr.pelaezramirez@gmail.com WhatsApp
habilitado 993832282, a Ud., Respetuosamente digo:

Que, por convenir a mi derecho recurro ante el órgano jurisdiccional para

solicitar tutela jurisdiccional y para interponer expresa y formalmente dando
cumplimiento a los presupuestos procesales de forma y de fondo que exige
nuestro Código Procesal Civil, bajo los rubros y términos siguientes:

I. PETITORIO
Solicito Tutela Jurisdiccional e Interpongo demanda de DEMANDA
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA, INDEPENDIZACION,
INDEMNIZACION Y APERTURA DE PARTIDA REGISTRAL que la
dirijo contra la persona jurídica de:
ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES MAYORISTA DE LAS TRES
REGIONES, debidamente representado por
GIL MAZA HANCCO
Direccion:
Prolongación Universitaria s/n Predio Rural -Caudivilla Huacoy -
Punchauca Distrito de Carabayllo

A fin que otorgue la escritura pública del contrato de compra venta de

fecha:
1) 15 de febrero del 2005, por los Puestos N°46 del Pabellón A, y
Puesto N°17 del Pabellón B y una tienda N°1, ubicado dentro del
área de mayor extensión, inscrito bajo el código N° PO1184822 con
un área de 6m2 cada uno, lateral, exclusivo para venta de bazar;
adquirida por la suma de US$ 10,000.00 (diez mil dólares
americanos).
 Para venta de abarrotes; adquirida por la suma de US$
6,230.00 (seis mil doscientos treinta y 00/100 dólares
americanos).

2) 12 de noviembre del 2012, por los Puestos N°52 y N°53 del

Pabellón B, ubicado dentro del área de mayor extensión,
inscrito bajo el código N° PO1184822con un área de 6m2
cada uno, esquina y lateral, exclusivo para venta de
especiarías; adquirida por la suma de U$$ 4,000.00 (cuatro
mil y 00/100 dólares americanos).

3) 15 de febrero del 2002, por los Puestos N°46 del Pabellón A

y por el Puesto N°17 del Pabellón B y una Tienda N°1,
ubicado dentro del área de mayor extensión, inscrito bajo el
código N° PO1184822 con un área de 6m2 cada uno, lateral,
exclusivo para venta de bazar; adquirida por la suma de
US$ 10,000.00 (diez mil dólares americanos).

La misma que será admitida a trámite ordenando su

afectación por los presupuestos de hecho y de derecho, que
a continuación expongo:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. La demandada es propietaria de un área de 23,300 metros

cuadrados y sobre dicho terreno se proyectó un multimercado
mayorista de Productores del Cono Norte, las Tres Regiones.

2. Según la cláusula octava, se comprometió a otorgar la

correspondiente minuta cuando se haya recepcionado las obras
de habilitación comercial y se haya inscrito en Registros Públicos.
Sin embargo, han transcurrido más de ocho años.

3. No le ha importado tramitar, ni costear de ninguna manera la

habilitación urbana ante el Municipio distrital de Carabayllo
porque en estos años con lo recaudado por su representado, más
que suficiente ha tenido tiempo en demasía, pero sin voluntad de
hacerlo.

4. La habilitación urbana comercial ha sido costeada

económicamente por comerciantes propietarios de los puestos,
entre ellos la suscrita, ha abonado la suma de 400 soles.

5. A la fecha de la presente demanda y según el certificado literal

Partida N° po1403510, la Asociación de comerciantes tres
regiones está debidamente habilitada, mediante resolución de Sub
Gerencia N°537-2022-SCHU-GDUR-MDC, de fecha 4 de junio del
 2022, por

6. Según la cláusula octava, se comprometió a otorgar, la

correspondiente minuta, cuando se haya recepcionado las obras de
habilitación comercial y se halla inscrito en Registros Públicos. Sin
embargo, han transcurrido más de diez años que:
a. No le ha importado, tramitar, ni costear de ninguna manera
la Habilitación Urbana ante la Municipalidad Distrital de
Carabayllo, porque en estos diez años, con lo recaudado por
su representada, más que suficiente ha tenido tiempo en
demasía, pero sin voluntad de hacerlos.

b. La habilitación urbana comercial ha sido costeada

económicamente por comerciantes propietarios de los
puestos, entre ellos la suscrita, abonado la suma de 900
soles.

c. A la fecha el predio registrado en asiento A0001 de la

partida PO1184822, que está inscrito a nombre de la
Asociación, se encuentra hipotecado, es decir gravado.

d. Los suscritos no han podido obtener ningún beneficio

económico, debido a su negligencia que solo demuestra un
incumplimiento contractual, lo que derivará en una
justificada indemnización por responsabilidad contractual1,
por todo el tiempo transcurrido.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Conforme al artículo 1351 del Código Civil, «el contrato es el acuerdo

de dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una
relación jurídica patrimonial»; no obstante, es un concepto que
resalta la importancia del acuerdo como elemento trascendente en el
1
Artículo 1321.- Indemnización por dolo, culpa leve e inexcusable
Queda sujeto a la indemnización de daños y perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por dolo, culpa
inexcusable o culpa leve.
El resarcimiento por la inejecución de la obligación o por su cumplimiento parcial, tardío o defectuoso,
comprende tanto el daño emergente como el lucro cesante, en cuanto sean consecuencia inmediata y directa de
tal inejecución.
Si la inejecución o el cumplimiento parcial, tardío o defectuoso de la obligación, obedecieran a culpa leve, el
resarcimiento se limita al daño que podía preverse al tiempo en que ella fue contraída.
 contrato, pero, como se sabe, todo el mundo no es su único elemento
ya que debemos contar también con la causa, el objeto (para los que
creen en él) y la formalidad (cuando se encuentra prevista bajo
sanción de nulidad, pero no es un requisito adicional al
consentimiento para que exista contrato, sino que se trata de un
mecanismo a través del cual debe prestarse el consentimiento),
elementos que se aprecian con el entendimiento de la oferta y la
aceptación.

2. En efecto, compartiendo el razonamiento de De la Puente 2 —quien

fue citado en el IX Pleno Casatorio—, los rasgos característicos del
contrato son la presencia de un acuerdo, entendido este no como la
coincidencia de voluntades (internas) sino como la coincidencia de
las declaraciones de voluntad (oferta y aceptación); la presencia de
dos o más partes, entendidas no como personas sino como centros de
intereses, y la presencia de una finalidad consistente en crear,
regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial.

3. Para que exista consentimiento es necesario que cada parte preste su

asentimiento. La oferta y la aceptación son expresión de asentimiento
de cada parte y la unión de ambas partes hace posible el
consentimiento. Pero no ha sido sencillo para la doctrina determinar
si el consentimiento consiste en un acuerdo de voluntades o en un
acuerdo de declaraciones, y nuestro Código Civil evita tomar partido
en la norma definitoria del contrato, pues habla simplemente de un
acuerdo de dos o más partes.3

4. Conforme al artículo 1956 del Código Civil, por la promesa unilateral

el promitente queda obligado, por su sola declaración de voluntad, a
cumplir una determinada prestación en favor de otra persona. Para
que el destinatario sea acreedor de la prestación es necesario su
asentimiento expreso o tácito, el cual opera retroactivamente al
momento de la promesa; sin embargo, el título provisional no refleja
una promesa de algo a futuro, sino que deja constancia de un
acuerdo pasado que queda pendiente cumplir.

2
De la Puente y Lavalle, Manuel. El contrato en general. Primera parte, t. I. Serie Para leer el
Código
Civil, Vol. XI. Lima: PUCP, 1988, pp. 74-80.
3
Cárdenas Rodríguez, Luis. «Más allá del acuerdo contractual. Sobre la definición del contrato en el
Código Civil». Revista Jurídica del Perú. N° 129, noviembre de 2011, p. 252.
 5. Por otro lado, puede ser que ese título provisional no cree
obligaciones sino solo reconozca una. En efecto la promesa de pago y
el reconocimiento de deuda no pueden considerarse en estricto rigor
fuentes (autónomas) de obligación, ya que sus efectos no son de crear
una (autónoma) obligación, sino de permitir al acreedor accionar
para el cumplimiento del deber, exigiendo la promesa o el
reconocimiento, y esperando del deudor la carga de probar la falta
de relación fundamental y/o de la fuente de la obligación4.
6. Es necesario recordar que el artículo 949 del Código Civil establece
que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto
en contrario, es decir, que en el caso materia de litis, resulta probable
el escenario en el cual previamente la asociación haya efectuado un
contrato ya sea verbal o escrito en el que se haya realizado
previamente la «transferencia de la propiedad» y, por ende, este
«certificado» por parte de las autoridades no sea más que un
reconocimiento de una situación jurídica ya existente.

7. Entonces, si bien de la práctica podría deducirse ello, en el caso en

concreto no se demuestra un contrato de compraventa entre la
asociación y la sucesión (cuando estaban vivos), para que se aplique
el artículo 1549 del Código Civil que señala que es obligación
esencial del vendedor perfeccionar (asegurar la protección jurídica,
que haría a la propiedad «perfecta» en el sentido que gozaría de
seguridad jurídica con el registro) la transferencia de
la propiedad del bien, y el artículo 1551 del Código Civil que señala
que el vendedor debe entregar los documentos y títulos relativos a
la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.

8. Pero lo indicado no significa que no hubiere contrato, ya que la

compraventa no es el único contrato que tiene como efecto la
transferencia de propiedad, así tenemos también a la donación, la
permuta, la subasta y el leasing.

9. En efecto, el contrato de compraventa se diferencia de otros, no

porque aquel pueda transmitir la propiedad y estos no, sino porque
contiene un precio en su estructura, y si este no se encuentra, se
tendría que analizar otro tipo contractual que se ajuste al acuerdo
celebrado en el caso en concreto.

4
Di Majo, Adolfo. Delle obbligazioni in generale. Art. 1173-1176. Bolonia: Nicola Zanichelli, 1988,
p.
215.
 10. El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato de
la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse
otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente
o la convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad,
éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida.”
El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación
esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad
del bien.”
11. Determinar si un contrato se ha celebrado o no es una cuestión de
hecho. Para ello, se debe partir de que hubo dos manifestaciones de
voluntad: la oferta y la aceptación. Cuando se cruzan y se
complementan surge el consentimiento, en atención también al
artículo 1373 del Código Civil que señala que «el contrato queda
perfeccionado en el momento y lugar en que la aceptación es
conocida por el oferente», lo cual puede darse bajo diferentes
manifestaciones, esto es, bajo diferentes formas.

12. De esta manera, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 1352 del

Código Civil, los contratos se perfeccionan (rectius: se forman) por el
consentimiento de las partes (más los otros elementos indicados en el
artículo 140 del Código Civil, como todo negocio jurídico), excepto
aquellos que, además, deben observar la forma señalada por la ley
bajo sanción de nulidad, en la que no bastará el consentimiento bajo
una forma libre, sino que para que surja el contrato, se requerirá que
el consentimiento se exprese en una forma determinada, esto es, bajo
una formalidad.

13. Es importante mencionar que en el campo de la categoría del negocio

jurídico, el contrato se caracteriza por su estructura bilateral o
plurilateral, en cuanto se perfecciona con el consentimiento de dos o
más partes, que se diferencia del negocio jurídico unilateral que se
perfecciona (forma) con la sola manifestación de voluntad del autor
del acto, sin que sea menester la aceptación del otro 5. Lo antes
indicado nos permitirá realizar un análisis de la presente casación.
Ambas normas establecen el derecho del comprador de requerir al
vendedor se cumpla con una formalidad convenida.Arts. 424 y 425;
normas adjetivas que señalan los requisitos que debe de reunir el
escrito de demanda.

5 _
Bianca, Massimo. Derecho civil. El contrato. Traducción de Fernando Hinestrosa y Édgar
Cortés. Bogotá: Universidad Externado de Colombia, 2007, p. 24.
III. MEDIO PROBATORIOS

1. La copia legalizada del contrato privado de compra venta de fecha

15 de febrero del 2005.

2. La copia legalizada del contrato privado de compra venta de fecha

12 de noviembre del 2012

3. La copia legalizada del contrato privado de compra venta de fecha

14 de diciembre del 2012.

4. Copia certificada del Acta de conciliación, mediante el cual se

acredita haber cumplido con el requisito de admisibilidad.

5. Copia Legalizada de dos Carta Notariales de fecha 23 de febrero del

2023, mediante los cuales se requieren a la Asociación cumpla con
formalizar la compra venta a través de la escritura pública.

6. Copia Certificada de partida Nº xxxxxxxx, asiento C00002 que

acredita que el inmueble ubicado en Predio Rural -Caudivilla
Huacoy – Punchauca, pertenece al demandado, y aun cuando sea
co-propietario, debe cumplir con formalizar la compra venta en
su calidad de propietario de su alícuota o porcentaje que le
corresponde.

7. Recibos de Pago de Autoavaluo como de pago de arbitrios al día

al año 2019, con lo que se acredita que resulta, con total derecho a
que se le reconozca su derecho de obtener el título de propiedad
por el 80% del inmueble.
VI. VIA PROCEDIMENTAL
La presente solicitud cautelar debe tramitar en la vía sumarísima.

VII. MONTO DEL PETITORIO

Por tratarse de una demanda cuya cuantía no excede a las 10 unidades
de referencia procesal.

VIII. ANEXOS
1.A Copia de mi DNI
1.B Copia legalizada del contrato privado de compra venta de fecha 14
de diciembre del 2012.
1.C Copia legalizada del contrato privado de compra venta de fecha 12
de
noviembre del 2012
1.D Copia legalizada del contrato privado de compra venta de fecha 15
de
Febrero del 2005.
1.E Acta de conciliación Extra judicial.
1.F Copia legalizada del recibo de pago del autovaluo a la
ASOCIACION DE COMERCIANTES MAYORISTAS DE LAS TRES
REGIONES, de fecha 02 de octubre del 2013
1.G Copia literal legalizada del Certificado de Vigencia del representante
de la ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES MAYORISTAS LAS TRES
REGIONES, con Partida N°11359910.
1.H Copia literal legalizada del Certificado del terreno de la
ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES MAYORISTAS LAS TRES
REGIONES, cuya Partida Registral N°PO1403510.
1.I Carta Notarial N°3072 de fecha 23 de febrero del 2023.
1.J Carta Notarial N°3072 de fecha 23 de febrero del 2023.
1.K Certificado Literal de Inscripción de su sucesión Intestada con
Partida N°15337819.
1.L Certificado Literal de Inscripción de Mandatos y Poderes con Partida
N°15382925.
1.M Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
1.N Dos cedulas de notificación.

POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud., Señor Juez, acceder a mi petición ordenando se disponga
la inscripción de otorgamiento de escritura.

PRIMER OTROSI DIGO: REPRESENTACIÓN LEGAL

Al amparo del Art. I del título preliminar del Código Procesal Civil, en
concordancia del Inciso 3° del Art. 139 de la Constitución Política del
Perú me apersono al juzgado de su digno despacho, solicitando tutela
y de conformidad con lo dispuesto al Art. 80 del Código Procesal Civil,
además de nombrar como mi abogado defensor al Dr. LUIS

, declarando estar instruida de tal representación y de sus alcances, fijando

para tal efecto como domicilio procesal el indicado en el exordio, en donde se
me notificará con las providencias que emanen del presente proceso. SE
OTORGUE.

Lima , 12 de octubre de 2009

__________________________________
DNI N° ,