Santa Marta (Magdalena)

Señores:

ALCALDIA LOCALIDAD 2 DE SANTA MARTA (MAGDALENA)

Asunto: Derecho de petición (Ley 1755 de 2015)

Keren Esther Torrado Rudolf, identificado con C.C. xxxxxxxxxx

de Santa Marta (Magdalena), respetuosamente me dirijo a usted
señor alcalde de la localidad dos (2) por su calidad
funcionario de Inspección, Control y Vigilancia en materia de
arrendamientos según lo preceptuado en la ley 820 de 2003,
para notificarle y a su vez solicitar lo descrito en las
posteriores páginas.
Basándome en los siguientes hechos:

HECHOS

1. El día xx del mes xx del año xxxx suscribí contrato de

arrendamiento con la inmobiliaria: Santa Marta
Inmobiliaria S.A.S. Con Nit: 900332558.
2. La vivienda arrendada se sitúa en la dirección xxxx del
barrio los alcázares.
3. Desde la primera noche que pernocte junto con mi hogar
compuesto por: mi único hijo Lían Martínez, mi señora
madre Gina Rudolf y mi hermana Nicoll Torrado en la
vivienda arrendada, se escuchaban algunos ruidos leves y
presumíamos que era algún nido de palomas, lo anterior
debido a que en alguna ocasión nos ocurrió dicho suceso
en otra vivienda; la sorpresa inicio al hallar heces de
ratas sobre nuestras camas, la cuales cayeron por los
orificios en el cielo raso de donde se desprenden tubos
para ventiladores de techo, los cuales no se hayan
instalados.
4. Además de lo anterior, diariamente se hayan demasiadas
heces de ratas en el patio, e incluso se comieron parte

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 de la ropa que queda secándose afuera, incluyendo el
concentrado de la mascota de la casa.
5. Se convirtió en una rutina, que las frutas en el frutero
sean presa de los roedores hallando una mordida diaria
en las mismas.
6. nos vimos en la obligación de resguardar nuestros
alimentos, cualquiera que sea, aun empacado, guardarlo
en un pequeño contenedor hermético para evitar que sean
presas de los roedores.
7. Importante destacar, que la ventana de la cocina solo
cuenta con rejas y no tiene un vidrio o algo que pueda
evitar la entrada de tan indeseable plaga.
8. Debido al lugar de asentamiento y crías de las ratas en
cantidad, se sale completamente del control del
arrendatario poder hacer algo diferente a tratar de
evitar los daños que éstas puedan causar.
9. Es de aclarar que a cualquier hora del día se sienten
los pasos, chillidos y estropicios que las ratas generan
dentro del cielo raso, parece que se fuera a caer el
cielo falso con todo y crías.
10. En la zona del lavadero y alberca de recolección de
agua del patio, es muy común encontrar heces y orina de
ratas hallándose quienes viven en el bien inmueble en
condición de exposición a un contagio y/o afectación de
salud inminente.
11. El ruido extremo y lluvia de heces diariamente, no
permitió la tranquilidad de quienes convivían en el bien
arrendado, ni de día ni de noche.
12. Es obvio que por el tipo de material y tiempo del
cielo raso que es de material triple, las ratas se
encuentran en la vivienda desde hace mucho, además del
testimonio de un vecino muy allegado a la propietaria
confirmó que la vivienda ha tenido la plaga desde hace
tiempo.
13. Debido a que la plaga ya se hallaba en la vivienda
y no nos fue advertido, se considera que el vicio
existía y se omitió por conveniencia del arrendador.
14. Es necesario dejar por notificado que en la casa
convivían 4 personas y una mascota: 2 adultos, 2 niños

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 de 5 y 14 años y un perro french poodle color café de 8
años.
15. Además de lo anterior y no menos preocupante,
debido a las fuertes lluvias las paredes se habían
llenado de humedad y soplado la pintura, en lo que
corresponde al cielo raso, en donde se llovía la casa
quedó un color diferente al blanco y nunca resolvieron
eso, porque quien resano el techo fue una persona que
envió la propietaria y no la empresa como debió ser, en
su función de arrendador.
16. En esa ocasión se mojó una parte pequeña de un
colchón que cambio de color debido al color turbio del
agua que caía y nadie se ha responsabilizado por ese
perjuicio.
17. El día xxx del mes xxx del año xxx remití un
derecho de petición a la inmobiliaria, exponiendo todo
lo anterior y solicitando lo siguiente:

A. “Solicito que la inmobiliaria envié un representante para que vea

directamente el problema de roedores que infecta el bien inmueble
arrendado, que advierta la inminente afectación de quienes viven en
la vivienda y tase los daños y perjuicios que las ratas han
causado.
B. Solicito el pago de daños y perjuicios tasados en común acuerdo con
la arrendataria.
C. Solicito la terminación del contrato, eximiendo a la arrendataria
de la cláusula penal, ya que se solicita la terminación del
contrato no por incumplimiento del arrendatario sino por el
contrario, incumplimiento del arrendador al dar en arriendo un bien
inmueble en muy mal estado.
D. Solicito la disminución del canon de arrendamiento mientras consigo
un inmueble para reubicarme.”

18. La inmobiliaria respondió el día xxx del mes xxx

del año xxx
19. Su respuesta fue bastante indiferente Y fría,
actitudes totalmente distintas de cuando se me arrendo.
20. La única solución expuesta por su parte era
autorizar una sola fumigación dentro la casa y que de
ahí en adelante el arrendador debía encargarse de la
plaga, e indicaban que el problema de sanidad no

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 correspondía a un vicio del contrato y que no se harían
cargo de los perjuicios a los que fui víctima.
21. Preferí pagar acceder al pago de la cláusula penal
por la terminación anticipada y unilateral del contrato
por la suma de: $ xxxxxx
22. El dia xxxx del mes xxx decidí mudarme y el día
xxxx del mes entregarles las llaves de bien arrendado.
23. Lleve las llaves hasta la oficina de la
inmobiliaria y junto con ellas llevaba el dinero de la
sanción por terminar el contrato unilateral y
anticipadamente.
24. La inmobiliaria no quiso expedirme paz y salvo
porque debía entregarle las llaves en la casa arrendada,
la cual según ellos debía pintar y resanar so pena de
otra sanción pecuniaria.
25. Es importante manifestar que el día que entregue
las llaves era el último día del mes, significa que si
tardaba otro día lo más probable era que la inmobiliaria
quisiera cobrarme otro mes.
26. Manifesté en las oficinas que si no me entregaban
el paz y salvo no pagaba la cláusula penal por concepto
de terminación anticipada y unilateral del contrato, y
que si el problema era no haberles entregado la casa
pintada debían recordar que ellos como inmobiliaria
tampoco cumplieron a cabalidad el contrato, pues este
traía vicios por problemas de salubridad e higiene.
27. No me expidieron paz y salvo por lo que no entregue
el pago de la sanción.

Es imposible seguir viviendo en condiciones demasiado

restringidas dentro de un inmueble por el cual se paga un
canon de arrendamiento de $1’300.000 y seguir viéndome
perjudicada en el bienestar de mi familia exponiéndonos al
deterioro de nuestros muebles y ropa, a la perturbación de
nuestra tranquilidad y en el peor de los casos a una
mordedura y enfermedad, por cumplir un contrato en el cual
falló el arrendador inicialmente.

Solicitud

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1. Solicitar la intervención de la alcaldía de la
localidad 2 en calidad de inspección control y
vigilancia (art 32 ley 820 de 2003) dentro del
conflicto contractual de arrendamiento que expuse con
antelación, situación de la cual me siento afectada.
2. Que aplique las sanciones respectivas conforme a la
ley 820 de 2003 a la inmobiliaria y arrendador de
hallarlos culpables.
3. Solicito el pago de los perjuicios mencionados en el
acápite de los hechos los cuales pueden tasarse en
común acuerdo.
4. Solicito sea exonerada del pago de la cláusula penal
toda vez que el contrato se hallaba viciado desde su
origen por la plaga que albergaba el inmueble.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

LEY 820 DE 2003:

Artículo 32. Inspección, control y vigilancia de

arrendamiento. La inspección, control y vigilancia,
estarán a cargo de la Alcaldía Mayor de Bogotá, D. C.,
la Gobernación de San Andrés, Providencia y Santa
Catalina y las alcaldías municipales de los municipios
del país.

Artículo 34. Sanciones. Sin perjuicio de las demás

sanciones a que hubiere lugar, la autoridad competente
podrá imponer multas hasta por 100 smmlv, mediante
resolución motivada (…)

ARTÍCULO 8o. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son

obligaciones del arrendador, las siguientes:

1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en

el momento de la celebración del contrato, el inmueble
dado en arrendamiento en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad y poner a su disposición los

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servicios, cosas o usos conexos y los adicionales
convenidos.

CODIGO CIVIL:
ARTICULO 1990. <TERMINACION O RESCISION POR MAL ESTADO O
CALIDAD DE LA COSA>. El arrendatario tiene derecho a la
terminación del arrendamiento y aún a la rescisión del
contrato, según los casos, si el mal estado o calidad de
la cosa le impide hacer de ella el uso para qué ha sido
arrendada, sea que el arrendador conociese o no el mal
estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato; y
aún en el caso de haber empezado a existir el vicio de
la cosa después del contrato, pero sin culpa del
arrendatario.

Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial, o

si la cosa se destruye en parte, el juez o prefecto
decidirá, según las circunstancias, si debe tener lugar
la terminación del arrendamiento, o concederse una
rebaja del precio o renta. (Ojo: Sin perjuicio de poder
hacerlo mediante uno de los métodos alternativos de resolución de
conflictos)

ARTICULO 1991. <INDEMNIZACION POR VICIOS DE LA

COSA>. Tendrá además derecho el arrendatario, en el caso
del artículo precedente, para que se le indemnice el
daño emergente, si el vicio de la cosa ha tenido una
causa anterior al contrato.
Y si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del
contrato, o si era tal que el arrendador debiera por los
antecedentes preverlo, o por su profesión conocerlo, se
incluirá en la indemnización el lucro cesante.

LEY 1755 DE 2017:

Artículo 32. Derecho de petición ante organizaciones

privadas para garantizar los derechos
fundamentales. Toda persona podrá ejercer el derecho de
petición para garantizar sus derechos fundamentales ante
organizaciones privadas con o sin personería jurídica,

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 tales como sociedades, corporaciones, fundaciones,
asociaciones, organizaciones religiosas, cooperativas,
instituciones financieras o clubes.
<Aparte subrayado CONDICIONALMENTE exequible> Salvo
norma legal especial, el trámite y resolución de estas
peticiones estarán sometidos a los principios y reglas
establecidos en el Capítulo I de este título.

Las organizaciones privadas solo podrán invocar la

reserva de la información solicitada en los casos
expresamente establecidos en la Constitución Política y
la ley.
Las peticiones ante las empresas o personas que
administran archivos y bases de datos de carácter
financiero, crediticio, comercial, de servicios y las
provenientes de terceros países se regirán por lo
dispuesto en la Ley Estatutaria del Hábeas Data.
PARÁGRAFO 1o. Este derecho también podrá ejercerse ante
personas naturales cuando frente a ellas el solicitante
se encuentre en situaciones de indefensión,
subordinación o la persona natural se encuentre
ejerciendo una función o posición dominante frente al
peticionario.

ANEXOS Y PRUEBAS

Para apoyar mi petición anexo los siguientes documentos:

Detalle de documentos

Derecho de petición enviado a la inmobiliaria

Respuesta del derecho por parte de la inmobiliaria

Contrato de vivienda urbana

NOTIFICACIONES

A continuación, relaciono los datos respectivos para las

debidas notificaciones:

Dirección: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Dirección electrónica: kerenrudolf@gmail.com

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Celular: 3225078668
Agradezco su atención y oportuna respuesta.

Atentamente,
Keren Esther Torrado Rudolf
___________________________
C.C. No. Xxxxxxxxxxxxxxx