Secretario :

Expediente :
Escrito N° : 01
Cuaderno : Cautelar
SUMILLA : DEMANDA OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE LIMA

HELLMAN FRANKLIN PALMA QUIROZ, identificada con DNI

N° 09312299, con domicilio real en Manzana J Lote 7- Urbanización
Javier Prado, Distrito de San Luis – Provincia y Departamento de
Lima y con domicilio procesal en la casilla 19687 del Edificio
Alzamora Primer Piso –Sito en Avenida Abancay y Nicolás de Piérola,
y casilla electrónica 19697 SINOE Poder Judicial, a Ud.,
Respetuosamente digo:

Que, por convenir a mi derecho recurro ante el órgano jurisdiccional para solicitar
tutela jurisdiccional y para interponer expresa y formalmente dando cumplimiento a los
presupuestos procesales de forma y de fondo que exige nuestro Código Procesal Civil,
bajo los rubros y términos siguientes:

I. PETITORIO
Solicito Tutela Jurisdiccional e Interpongo demanda de Otorgamiento de
Escritura Pública que la dirijo contra la persona de:
1. EDITH MARUJA MIRANDA PALMA, domiciliada en
Manzana J Lote 7- Urbanización Javier Prado, Distrito de San
Luis.

2. RITA AIDA MARIA MIRANDA PALMA DE RIVERA

Calle Monte Cedro Nº795 – Santiago de Surco –Lima.
3. GINNY SONIA MIRANDA PALMA
21271/2 SEXTA AVENUE, Los Ángeles, California-EEUU de
Norteamérica.
 4. EDGAR JUAN MIRANDA PALMA
Parque Orquídeas 186- Departamento 2013 –Pueblo Libre –Lima.
A fin de que otorguen la escritura Pública de compra venta del bien
inmueble ubicado en Manzana J Lote 7- Urbanización Javier Prado,
Distrito de San Luis., de 161.52 m2., el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Electrónica Nº 45418960 del Registro de Predios de
la Oficina Registral de Lima, a favor del demandante; más costos y más
costas del proceso.

Sito en, la misma que será admitida a trámite ordenando su afectación por los
presupuestos de hecho y derecho, que a continuación expongo:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Con fecha 30 de Mayo del 2011, suscribí con las demandadas, una Minuta de
Compra Venta de Acciones y Derechos de Propiedad Inmueble tal como se
aprecia de la copia legalizada que se adjunta a la presente.

2. Es así que según literalmente como se expresa en la cláusula quinta de dicho

contrato, los vendedores demandados, no han cumplido …“…concluir la
declaratoria de herederos y regularizar la propiedad en el plazo de un año,
desde la firma de la minuta….” ya mencionada.

3. Señor Juez, LOS CUATRO demandados no han cumplido, con esa

cláusula, tan solo UNA de las demandadas, se ha declarado como única y
Universal Heredera, restando que los demás cumplan mediante petición
de herencia, lo hagan.

4. Sin embargo Señor Juez, mediante Carta Notarial de fecha 15 de mayo del
2017, CINCO años después de haber suscrito la minuta de compra venta, la
UNICA heredera, y vendedora juntos con los demás demandados, expresa
dos cosas muy importante:
  Que, reconoce la compra venta efectuada con fecha
30/05/2011
 Que ese acto lo celebró conjuntamente con sus
hermanos.

5. Es por ello, que resulta totalmente evidente la compra venta efectuada por
los demandados con el demandante y como a pesar de ello, no han
cumplido con formalizar dicho acto jurídico, y que permitiría ante
terceros , que la UNICA HEREDERA INSCRITA PUEDA
TRANSFERIR SIN NINGUN PROBLEMA.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Conforme al artículo 1351 del Código Civil, «el contrato es el acuerdo de
dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación
jurídica patrimonial»; no obstante, es un concepto que resalta la
importancia del acuerdo como elemento trascendente en el contrato,
pero, como se sabe, todo el mundo no es su único elemento ya que
debemos contar también con la causa, el objeto (para los que creen en él)
y la formalidad (cuando se encuentra prevista bajo sanción de nulidad,
pero no es un requisito adicional al consentimiento para que exista
contrato, sino que se trata de un mecanismo a través del cual debe
prestarse el consentimiento), elementos que se aprecian con el
entendimiento de la oferta y la aceptación.
2. En efecto, compartiendo el razonamiento de De la Puente1 —quien fue
citado en el IX Pleno Casatorio—, los rasgos característicos del contrato
son la presencia de un acuerdo, entendido este no como la coincidencia
de voluntades (internas) sino como la coincidencia de las declaraciones
de voluntad (oferta y aceptación); la presencia de dos o más partes,
entendidas no como personas sino como centros de intereses, y la

1
De la Puente y Lavalle, Manuel. El contrato en general. Primera parte, t. I. Serie Para leer el Código
Civil, Vol. XI. Lima: PUCP, 1988, pp. 74-80.
 presencia de una finalidad consistente en crear, regular, modificar o
extinguir una relación jurídica patrimonial.2
3. Para que exista consentimiento es necesario que cada parte preste su
asentimiento. La oferta y la aceptación son expresión de asentimiento de
cada parte y la unión de ambas partes hace posible el consentimiento.
Pero no ha sido sencillo para la doctrina determinar si el consentimiento
consiste en un acuerdo de voluntades o en un acuerdo de declaraciones, y
nuestro Código Civil evita tomar partido en la norma definitoria del
contrato, pues habla simplemente de un acuerdo de dos o más partes.3
4. El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato de la
ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro
requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas
pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad
requerida.”
5. El Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación esencial
del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.”
6. Determinar si un contrato se ha celebrado o no es una cuestión de hecho.
Para ello, se debe partir de que hubo dos manifestaciones de voluntad: la
oferta y la aceptación. Cuando se cruzan y se complementan surge el
consentimiento, en atención también al artículo 1373 del Código Civil
que señala que «el contrato queda perfeccionado en el momento y lugar
en que la aceptación es conocida por el oferente», lo cual puede darse
bajo diferentes manifestaciones, esto es, bajo diferentes formas.
7. De esta manera, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 1352 del
Código Civil, los contratos se perfeccionan (rectius: se forman) por el
consentimiento de las partes (más los otros elementos indicados en el
artículo 140 del Código Civil, como todo negocio jurídico), excepto
aquellos que, además, deben observar la forma señalada por la ley bajo
sanción de nulidad, en la que no bastará el consentimiento bajo una
forma libre, sino que para que surja el contrato, se requerirá que el

2
Sala Plena de la Corte Suprema, Casación N.° 4442-2015 Moquegua (IX Pleno Casatorio). Publicada en
diario oficial El Peruano, 18 de enero del 2017.
3
Cárdenas Rodríguez, Luis. «Más allá del acuerdo contractual. Sobre la definición del contrato en el
Código Civil». Revista Jurídica del Perú. N° 129, noviembre de 2011, p. 252.
 consentimiento se exprese en una forma determinada, esto es, bajo una
formalidad.
8. Es importante mencionar que en el campo de la categoría del negocio
jurídico, el contrato se caracteriza por su estructura bilateral o
plurilateral, en cuanto se perfecciona con el consentimiento de dos o más
partes, que se diferencia del negocio jurídico unilateral que se
perfecciona (forma) con la sola manifestación de voluntad del autor del
acto, sin que sea menester la aceptación del otro4. Lo antes indicado nos
permitirá realizar un análisis de la presente casación. Ambas normas
establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor se cumpla
con una formalidad convenida.
9. Arts. 424 y 425; normas adjetivas que señalan los requisitos que debe de
reunir el escrito de demanda.

V. MEDIO PROBATORIOS
1. La copia legalizada del contrato 30 de mayo del 2011, mediante, el cual se
acredita la adquisición del 80, por ciento, como el incumplimiento a la
fecha de la tres vendedores para formalizarla a pesar de 08 años de
transcurrido.

2. Copia Legalizada del recibo de pago a la demandada EDITH MARUJA

MIRANDA PALMA, y sumado a haber firmado la minuta de compra
venta, lo que acredita haber abonado la suma en cuanto a su parte.

3. Copia Legalizada del recibo de pago a la demandada RITA AIDA

MARIA MIRANDA PALMA DE RIVERA, y sumado a haber firmado
la minuta de compra venta, lo que acredita haber abonado la suma
en cuanto a su parte.

4. Copia Legalizada de la Carta Notarial de fecha La Carta Notarial de

fecha 15 de mayo del 2017, mediante el cual la demandada EDITH

4
Bianca, Massimo. Derecho civil. El contrato. Traducción de Fernando Hinestrosa y Édgar Cortés.
Bogotá: Universidad Externado de Colombia, 2007, p. 24.
 MARUJA MIRANDA PALMA y UNICA HERDERA INSCRITA,
reconoce como un hecho la compra venta del 80% del inmueble
conjuntamente con sus hermanos demandados.

5. Copia certificada de partida Nº 45418960, asiento C00002 que acredita

que el inmueble ubicado en la Manzana J Lote 7- Urbanización Javier
Prado, Distrito de San Luis – Provincia y Departamento de Lima, se
encuentra, solamente inscrita a nombre de uno de los demandados y
que por eso, resulta más peligroso para ser transferido a terceros, pues
no conocen que el inmueble ya fue vendido en un 80%.

6. Las cuatro partidas de nacimiento de los vendedores, por cual se acredita

que son hermanos y de los mismos padres, y que por ello, aun así
teniendo ese parentesco, no han cumplido con honrar el contrato
suscrito.

7. Copia certificada de la Partida Nº 12701882, de los registros de

declaratoria de herederos respecto al Padre de los demandados, en donde
se declara primero como heredera a la Madre de los demandados JUANA
PALMA COUREJOLLES VDA DE MIRANDA.

8. Copia certificada de la Partida Nº12701941 de los registros públicos de

declaratoria de herederos, donde la demandada EDITH MARUJA
MIRANDA PALMA, se declara única heredera de la su madre
JUANA PALMA COUREJOLLES VDA DE MIRANDA.

9. Copia certificada del Acta de conciliación, mediante el cual se acredita

haber cumplido con el requisito de admisibilidad.

10.Recibos de Pago de Autoavaluo como de pago de arbitrios al día al año

2019, con lo que se acredita que resulta, con total derecho a que se le
 reconozca su derecho de obtener el título de propiedad por el 80% del
inmueble.

VI. VIA PROCEDIMENTAL

La presente solicitud cautelar debe tramitar en la vía procedimental asignada al
proceso cautelar, dado la instrumentalidad que importa toda medida cautelar lo
que la hace autónoma al proceso principal, ya que se adopta bajo unos supuestos
procesales y procedimiento distinto al principal tal como lo regula el artículo
635º del Código Procesal Civil.

VII. MONTO DEL PETITORIO

Por tratarse de una medida de

VIII. ANEXOS
1.A Copia de mi DNI
1.B Copia legalizada del contrato 30 de mayo del 2011
1.C Copia Legalizada del recibo de pago a la demandada EDITH
MARUJA MIRANDA PALMA
1.D Copia Legalizada del recibo de pago a la demandada RITA
AIDA MARIA MIRANDA PALMA DE RIVERA
1.E Copia Legalizada de la Carta Notarial de fecha La Carta
Notarial de fecha 15 de mayo del 2017
1.F Copia certificada de partida Nº 45418960, asiento C00002
1.G Copias certificadas de las cuatro partidas de nacimiento de los
Vendedores.

1.H. Copia certificada de la Partida Nº 12701882, de los registros de declaratoria

de herederos.
1.I. Copia certificada de la Partida Nº12701941 de los registros públicos de
declaratoria de herederos
1.J. Copia certificada del Acta de conciliación
1.K. Recibos de Pago de Autoavaluo como de pago de arbitrios al día al año 2019.
1.L. Papeleta de habilitación del Abogado.
1.LL. Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas
1.M (5)Cinco Cedulas de notificación.

POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud., Señor Juez, acceder a mi petición ordenando se disponga la
inscripción de otorgamiento de escritura.

PRIMER OTROSI DIGO: REPRESENTACIÓN LEGAL

Que, de conformidad a lo estipulado en el Art. 80° del Código Procesal Civil OTORGO
las Facultades Generales de Representación dispuestas en el Artículo 74° del cuerpo
legal antes acotado al letrado que autoriza el presente escrito, declarando estar instruida
de tal representación y de sus alcances, fijando para tal efecto como domicilio procesal
el indicado en el exordio, en donde se me notificará con las providencias que emanen
del presente proceso. SE OTORGUE.

Lima , 16 de setiembre de 2009

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HELLMAN FRANKLIN PALMA QUIROZ
DNI N° 09312299,