EN LO PRINCIPAL: Demanda de resolución de contrato de

promesa; EN EL PRIMER OTROSÍ: Cobro de la cláusula penal; EN EL

SEGUNDO: Patrocinio y poder ; y EN EL TERCERO: forma de
notificación .

S. J. L. En lo Civil

GABY DEL CARMEN MUÑOZ LINARES, chilena, casada, Rut

N°7.485.994-1, domiciliada para estos efectos en calle en Arauco 302,
oficina 3, Pucón, a US; respetuosamente decimos:

Que vengo en demandar en procedimiento ordinario de

cumplimiento de contrato de promesa a INVERSIONES NUEVA
FOSTER SPA, Rut número 77.316.183-6 representada legalmente por
don MARIO ALEJANDRO ALVEAR GILBERTO, chileno, divorciado,
ignoro profesión u oficio, Rut número 12.052.666-9, ambos con
domicilio en en el Sector El Claro sin número, comuna de Pucón, de
acuerdo a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que paso a
exponer:

LOS HECHOS.

1. Con fecha 27 de abril del año 2022 suscribí contrato de promesa por
escritura pública otorgada ante Notario Público de Pucón don Luis
Enrique Espinoza Garrido, repertorio 1.258-2022 con el demandado
 INVERSIONES NUEVA FOSTER Spa quien compareció representada
por don MARIO ALEJANDRO ALVEAR GILBERTO.
2. El objeto del contrato de promesa, sería la promesa de venta de la
patente de alcoholes definitiva para minimercado de bebidas
alcohólicas número de orden 2551 Rol 40.245 de la Ilustre
Municipalidad, de la cual soy dueña.

3. Obligaciones, el demandado se comprometió a pagar la suma de

$20.200.000.- de la siguiente forma: Mediante el pago efectivo de
$500.000.- y mediante cinco cheques del Banco Santander, cuenta
corriente número 80550952 cuyo titular es la demandada
Inversiones Nueva Foster Spa: a ) cheque número 843 por la suma
de $4.500.000.- cuyo pago se haría el día 27 de abril de 2022; b)
cheque número 844 por la suma $5.000.000 cuyo pago se haría el 15
de junio de 2022; c) cheque número 845 por la suma de $3.400.000.-
cuyo pago se haría el día 15 de septiembre de 2022; d) cheque
número 846 por la suma de $3.400.000.-cuyo pago se haría el día 15
de diciembre de 2022 y e) cheque número 847 por la suma de
$3.400.000.- cuyo pago se haría el 15 de marzo de 2023.

4. Incumplimiento del demandado. Inversiones Nueva Foster Spa, ha

incumplido el contrato de promesa, puesto que todos los cheques
que he cobrado han sido protestados por firma disconforme,
habiendo solo recibido pagos a mi cuenta corriente hasta por la
suma de $10.000.000.- suma que fue pagada de forma tardía y
esporádica, adeudándome la demandada la suma de $10.200.000.-
 La cláusula sexta del contrato de promesa señala “el no pago
oportuno de cualquiera de las cuotas para el pago del precio hará
exigible el total de la deuda insoluta como si esta fuera de plazo
vencido”. Habiendo incumplido la promitente compradora con su
obligación esencial del pago del precio, esta parte optará por pedir el
cumplimiento del mismo y en consecuencia la demandada pague el
precio el precio pactado en la promesa de compraventa.

5. EL DERECHO.
A) El contrato de promesa es de mucha aplicación práctica y
generalmente, se celebra en aquellos casos en que existen
circunstancias que impiden celebrar de inmediato el contrato
futuro ---“contrato prometido”---.
B) En Chile no cabe duda que la promesa es un contrato, de acuerdo
a los términos que se refiere el artículo 1554 del Código Civil, se
deduce que la promesa de celebrar un contrato es, a su vez, un
contrato porque es fuente de derechos y obligaciones entre las
partes que la generan.
C) Por su parte el artículo 1489 del Código Civil, al ser un principio
de carácter general es aplicable al contrato de promesa, lo lleva a
solicitar el cumplimiento del mismo.
En efecto, mediante dicho contrato, las partes nos
comprometimos a cumplir las obligaciones del mismo., sin que
hasta la fecha, pese a estar -la suscrita- llana a cumplir lo pactado,
y a pesar de los numerosos requerimientos hechos al
demandado, éste haya cumplido, absolutamente, su obligación,
 que consiste en pagar las cuotas pactadas en la cláusula tercera
del contrato de promesa.

POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto y con lo que disponen

los artículos 1489, 1545, 1556 y 1154 del Código Civil, y 253 y
siguientes del Código de Procedimiento Civil, SOLICITO A U.S. se
sirva tener por interpuesta demanda ordinaria en contra de
INVERSIONES NUEVA FOSTER SPA representada por don
MARIO ALEJANDRO ALVEAR GILBERTO ya individualizados; y,
en definitiva, declarar su obligación de pagar las cuotas pactadas
en el contrato de promesa y se condene al pago de la suma
$10.200.00, más intereses, reajustes legales y costas

PRIMER OTROSÍ: Que en este mismo acto y por razón de economía

procesal GABY DEL CARMEN MUÑOZ LINARES, chilena, casada, Rut
N°7.485.994-1 viene en demandar a INVERSIONES NUEVA FOSTER
SPA, Rut número 77.316.183-6 representada legalmente por don
MARIO ALEJANDRO ALVEAR GILBERTO, la multa que se estableció
por el incumplimiento de lo prometido dentro del plazo fijado en la
cláusula séptima en razón de lo que se pasa a exponer:

1) Con fecha 27 de abril del año 2022 suscribí contrato de promesa

por escritura pública otorgada ante Notario Público de Pucón
don Luis Enrique Espinoza Garrido, repertorio 1.258-2022 con el
demandado INVERSIONES NUEVA FOSTER Spa quien
compareció representada por don MARIO ALEJANDRO ALVEAR
GILBERTO.
 2) Que la demandada no cumplió con el pago de las cuotas pactadas
como se señaló en lo principal, y como consecuencia se demanda
el cobro de la cláusula penal por la suma de $5.050.000.- que
corresponde el 25% del precio pactado en la compraventa
definitiva, según se estableció en la cláusula séptima del contrato
de promesa como una avaluación anticipada de los perjuicios.

EL DERECHO.

1) El artículo 1.535º define claramente la cláusula penal. Artículo

1.535º. La cláusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el
cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena, que consiste en dar
o hacer algo en caso de no ejecutar o de retardar la obligación principal.

2) En este caso, las propias partes contratantes realizaron una

evaluación de los perjuicios, estipulando una cláusula penal o multa
equivalente a la suma de $5.050.000.- que corresponde al 25% del
precio de la compraventa definitiva.

Y al tratarse de una cláusula penal, No es necesario probar perjuicios.

De acuerdo a lo señala el Artículo 1.542: “Habrá lugar a exigir la
pena en todos los casos en que se hubiere estipulado, sin que pueda
alegarse por el deudor que la inejecución de lo pactado no ha
inferido perjuicio al acreedor o le ha producido beneficio.”
3) Para que se deba la pena es necesario que la deudora no cumpliera
la obligación dentro del plazo estipulado y este incumplimiento es
imputable a la deudora al encontrándose en mora.

Tal como se señalo en la demanda principal, la demandada no

cumplió con la obligación por lo que por ello no se pudo suscribir la
escritura definitiva, dentro de los plazos por ellos mismo fijados.

4) Por su parte, el artículo 1.538: “Háyase o no estipulado un término

dentro del cual deba cumplirse la obligación principal, el deudor no
incurre en la pena sino cuando se ha constituido en mora, si la obligación
es positiva. Si la obligación es negativa, se incurre en la pena desde que se
ejecuta el hecho de que el deudor se ha obligado a abstenerse.” Y en este
caso, al tratarse de una plazo establecido en el mismo contrato de
promesa, el cual es de carácter suspensivo, lleva a estar constituida en
mora la demandada por el solo transcurso del tiempo, y por tanto, a ser
exigible la cláusula penal.

Por tanto, de acuerdo a lo expuesto y lo dispuesto en el artículos 1535 y

siguientes del Código Civil.

RUEGO A VUESTRA SEÑORÍA: Tener por interpuesta demanda de cobro

del cobro de la multa o cláusula penal derivada del
incumplimiento de las obligaciones consignadas en el contrato de
promesa de compraventa, señalado en la demanda, en contra de
don INVERSIONES NUEVA FOSTER SPA, ya individualizado, y en
definitiva se le condene la pago de la suma de $5.050.000.- (cinco
millones de pesos, cincuenta mil pesos), más intereses, reajustes y
costas.
SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a Vuestra Señoría, tener por acompañado
con citación

1- Promesa de compraventa de fecha 27 de abril del año 2022.

2- Cheques protestados, con su respectiva acta de protesto del

Banco Santander número 843, 844 y 845 girados por la
demandada Inversiones Nueva Foster Spa

SEGUNDO OTROSI: Pido a US; se sirva tener presente que en este acto
designo abogado patrocinante a don RODRIGO ESTEBAN JARA
CAMPOS, de mi mismo domicilio, quien actuara con todas facultades del
artículo séptimo del Código de Procedimiento, en ambos incisos, las
que damos por reproducidas en este acto.

TERCER OTROSI: De acuerdo al artículo 49 del Código de

Procedimiento Civil, solicito a S.S.. que todas las resoluciones que deban
ser notificadas a esta parte por el estado diario – esto es, con excepción
de las incluidas en el artículo 48 del Código de Procedimiento Civil- lo
sean mediante su envío al correo abogado.rjara@gmail.cl