ACUERDO TRANSACCIONAL BAJO FIRMA PRIVADA LA CIA.

, CENTRO SERVICIOS
INMOBILIARIOS GRIBI, C. POR. A, Y EL SR. ELADIO RINCON SOSA.

ENTRE: de una Parte la razón social, CENTRO SERVICIOS

INMOBILIARIOS GRIBI, C. POR. A, sociedad comercial constituida
de acuerdo con las leyes de la Republica dominicana, con Registro
nacional del Contribuyente Numero (RNC No. 1-30-28395-8),
presentada por su Gerente General el señor ERASMO
GRIGNAFFINI TINELLI, italiano, mayor de edad, soltero, portador
de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-1211701-5,
domiciliado y residente en esta ciudad de Santo Domingo,
República Dominicana, quien en lo adelante se denominará la
PRIMERA PARTE, o por su propio nombre; quien aportara en el
proceso el título a los fines de concluir la presente negociación, que
prueban tener calidad y capacidad suficiente para asumir las
cargas y ventajas de la empresa actuante única y exclusivamente,
en el caso de referencia con el inmueble objeto de este Acuerdo, y
de la OTRA PARTE el Sr. ELADIO RINCON SOSA, dominicano,
mayor de edad, soltero, portador de la Cédula de Identidad Personal
y Electoral No. 001-1920145-7, domiciliado y residente en San
Pedro de Macorís, y accidentalmente en esta ciudad de Santo
Domingo, República Dominicana, quien en lo que sigue del presente
acto se denominara SEGUNDA PARTE, o por su propio nombre;

PREAMBULO

POR CUANTO: En fecha 25 de Junio del 2013, las partes acordaron

mediante contrato de Promesa de Compra-Venta la transferencia de
los derechos de propiedad de inmueble:¨APARTAMENTO NO. 101-C,
EDIFICIO C, UBICADO EN EL PRIMER PISO, DEL CONDOMINIO
GRIBI, EN LA CALLE DEL SOL DE LA SECCION VILLAS DEL MAR,
JUAN DOLIO, SAN PEDRO DE MACORIS, CON LA DESIGNACION
CATASTRAL NO. 405388205438: 101-C, MATRICULA
NO.2100012521, CON UNA SUPERFICIE DE 184.5 METROS
CUADRADOS; APARTAMENTO DE BLOCKS, TECHADO DE
CONCRETO, PISO DE CERAMICA, SALA, COMEDOR Y COCINA, ½
BAÑO PARA VISITAS, TERRAZA, AREA DE SERVICIO, LA
HABITACION PRINCIPAL CON UN VESTIDOR Y UN BAÑO CON
JACUZZI, 1 HABITACION SECUNDARIA CON UN BAÑO,
CALENTADOR DE AGUA, PISCINA Y GAZEBO COMUN,
TRANSFORMADOR COMUN, GARITA Y BAÑO PARA LOS
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GUARDIANESY CHOFERES EN EL AREA COMUN.¨, con sus

especificidades intrínsecas del referido contrato.-

POR CUANTO: Que en dicho negocio la Segunda Parte, es decir, el

Sr. ELADIO RINCON SOSA, entrego la suma de CIENTO CATORCE
MIL DOLARES (us$114.000.00) como avance al precio total de
CIENTO SETENTA MIL DOLARES (US170.000.00); quedando
pendiente el pago de la suma de CINCUENTA Y SEIS MIL DOLARES
AMERICANOS (US$ 56,000.00); Mas los interés y Mora acordado
entre las partes por la suma de CUATRO MIL DOLARES
AMERICANOS ( US$4,000.00); siendo la suma total pendiente a
pagar de SESENTA MIL DOLARES AMERICANOS ( US$60,000.00),
por lo que a partir del pago final y finiquito del monto total del
precio acordado los efectos de la evicción serán reclamados por el
comprador, si ha saldado en su totalidad el precio convenido en el
Contrato Definitivo.-

POR CUANTO: La compañía vendedora entregara el título que

describe el inmueble objeto de este acuerdo ¨APARTAMENTO
NO.101-C, EDIFICIO C, UBICADO EN EL PRIMER PISO, DEL
CONDOMINIO GRIBI, EN LA CALLE DEL SOL DE LA SECCION
VILLAS DEL MAR, JUAN DOLIO, SAN PEDRO DE MACORIS, CON
LA DESIGNACION CATASTRAL NO. 405388205438: 101-C,
MATRICULA NO.2100012521, CON UNA SUPERFICIE DE 184.5
METROS CUADRADOS; APARTAMENTO DE BLOCKS, TECHADO
DE CONCRETO, PISO DE CERAMICA, SALA, COMEDOR Y
COCINA, ½ BAÑO PARA VISITAS, TERRAZA, AREA DE
SERVICIO, LA HABITACION PRINCIPAL CON UN VESTIDOR Y
UN BAÑO CON JACUZZI, 1 HABITACION SECUNDARIA CON UN
BAÑO, CALENTADOR DE AGUA, PISCINA Y GAZEBO COMUN,
TRANSFORMADOR COMUN, GARITA Y BAÑO PARA LOS
GUARDIANESY CHOFERES EN EL AREA COMUN.¨ a una
empresa del sistema bancario nacional a los fines de otorgar un
préstamo con la garantía del título del diferencial acordado por la
suma de SESENTA MIL DOLARES AMERICANOS ( US$60,000.00).

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POR CUANTO: A que, la presente negociación, tendrá fuerza de ley

entre las partes contratantes, y estará sustentada, bajo los
requerimientos que definen la Transacción de conformidad con lo
establecido en el artículo 2044 del Código Civil Dominicano, que
reza de la siguiente manera: “La transacción, es un contrato por el
cual, las partes terminan un pleito comenzado, o evitan uno que
pueda suscitarse. Éste contrato deberá hacerse por escrito.-
Artículo 2047, dice: “Se puede agregar a la Transacción, la
estipulación de una pena al que falte a su cumplimiento”.- Artículo
2048, dice: “Las Transacciones se concretan a su objeto; la
renuncia que se haga de ellas a cualquier clase de derechos,
acciones y pretensiones, no se extiende a más de lo que se relaciona
con la cuestión que la ha motivado.- Articulo 2049, dice: “Las
Transacciones regulan únicamente las cuestiones que están
comprendidas en ellas, bien sea que las partes hayan manifestado
su intención en frases especiales o generales, o que se reconozca
esta intención como una consecuencia necesaria de lo que se haya
expresado.- Artículo 2052, dice: “Las Transacciones tienen entre
las partes, la autoridad de cosa juzgada en última instancia. No
pueden impugnarse por error de derecho, ni por causa de lesión.-
Articulo 2055, dice: “La Transacción basada en documentos que
después se han reconocido falsos, es completamente nula.-
Artículo 2056, dice: “La Transacción que se hace sobre un proceso
concluido por un fallo pasado en autoridad de la cosa juzgada, del
que no tenga conocimiento una o todas las partes interesadas, es
nulo. Pero si el fallo que aún no conocían las partes, fuese
susceptible de Apelación, será válido el Contrato.- Artículo 2057,
dice: “Cuando las partes han transigido en términos generales, para
todos los negocios que puedan tener entre ellas, los títulos que
entonces les sean desconocidos y que posteriormente descubran, no
pueden ser motivo de rescisión, a no ser que estos títulos se
hubieren retenido por una de las partes. Pero será nula la
transacción, si sólo tuviese un objeto acerca del cual se justificase
por título nuevamente descubierto, que una de las partes no tenía
derecho alguno.- Artículo 2058, dice: “El error de cálculo cometido

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en una Transacción, debe Repararse.- Los firmantes, reconocen las

presentes estipulaciones que definen el protocolo de Negación
amigable, de buenas fe y válidas, con fuerza de ley entre las Partes
en el presente Acuerdo Transaccional Amigable.-

POR CUANTO: Que mediante el presente Acuerdo Transaccional

las partes otorgan poder al abogado actuante Dr. Rafael Olegario
Helena Regalado como formalidad previa, a los fines de concluir el
presente proceso de negociación y el pago total del precio acordado
a ser liquidado por el Sr. ELADIO RINCON SOSA, a favor de la Cia.,
CENTRO SERVICIOS INMOBILIARIOS GRIBI, C. POR. A, por la
suma total y como se ha dicho.-

POR CUANTO: A que el presente preámbulo y su anexo

(PROMESA DE COMPRA-VENTA DE FECHA 25 DE JUNIO DEL
2013), son partes integrales del acuerdo transaccional, por lo
tanto no hay necesidad de repetición.-

LAS PARTES CONVIENEN Y PACTAN LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, por medio del presente acuerdo,

han consentido conjuntamente con LA SEGUNDA PARTE, poner
términos a cualquier diferendo existe entre ambas partes,
manifestando su voluntad de zanjar cualquier diferendo existente
y poniendo termino a las acciones judiciales que cursan por ante
cualquier jurisdicción dentro del ámbito de la Republica
Dominicana.-

SEGUNDO: LAS PARTES, de manera conjunta acuerdan iniciar el

proceso de financiamiento por ante una institución bancaria del
país, a los fines de saldar la suma de SESENTA MIL DOLARES
AMERICANOS (US$60,000.00), por lo que LA SEGUNDA PARTE
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autoriza por esta vía a LA PRIMERA PARTE, a retirar dicha suma por
ante la institución bancaria, sin ninguna otra formalidad, que la
presentación de este acuerdo.-
TERCERO: LA PRIMERA PARTE, entrega a la Institución bancaria
prestadora, al momento de la firma del presente acuerdo
transaccional el Certificado de título correspondiente al inmueble
siguiente:

¨APARTAMENTO NO.101-C, EDIFICIO C,

UBICADO EN EL PRIMER PISO, DEL CONDOMINIO GRIBI, EN
LA CALLE DEL SOL DE LA SECCION VILLAS DEL MAR, JUAN
DOLIO, SAN PEDRO DE MACORIS, CON LA DESIGNACION
CATASTRAL NO. 405388205438: 101-C, MATRICULA
NO.2100012521, CON UNA SUPERFICIE DE 184.5 METROS
CUADRADOS; APARTAMENTO DE BLOCKS, TECHADO DE
CONCRETO, PISO DE CERAMICA, SALA, COMEDOR Y COCINA,
½ BAÑO PARA VISITAS, TERRAZA, AREA DE SERVICIO, LA
HABITACION PRINCIPAL CON UN VESTIDOR Y UN BAÑO CON
JACUZZI, 1 HABITACION SECUNDARIA CON UN BAÑO,
CALENTADOR DE AGUA, PISCINA Y GAZEBO COMUN,
TRANSFORMADOR COMUN, GARITA Y BAÑO PARA LOS
GUARDIANES Y CHOFERES EN EL AREA COMUN.

CUARTO: El presente acuerdo no podrá ser modificado sin el

consentimiento expreso previo y por escrito de las partes.

QUINTO: Las partes se comprometen a someter toda controversia

que pudiera surgir de este contrato y a ser decidida definitivamente
mediante el laudo arbitral con la eficacia y características de la cosa
definitiva e irrevocablemente juzgada, de conformidad con las reglas
del procedimiento civil vigente en la República Dominicana, ya que
el lugar del arbitraje será en la ciudad santo domingo, distrito
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nacional, república dominicana, y se llevara a cabo en idioma

español.

SEXTO: Declaran las partes que aceptan los términos y condiciones

establecidos en el presente acuerdo, quedando sin ningún valor ni
efecto jurídico cualquier demanda o reclamación existente entre
ellas.

HECHO, FIRMADO Y REDACTADO de buena fe en Cuatro (4)

originales de un mismo tenor y efecto, una copia para cada una de
las partes contratantes, en la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, capital de la República Dominica, a los Doce (12) días del
mes de Julio del año Dos Mil Dieciséis (2016).

POR LA PRIMERA PARTE:

ERASMO GRIGNAFFINI TINELLI
En Rep. de la Cía. CENTRO SERVICIOS INMOBILIARIOS GRIBI,
C. POR. A,

POR LA SEGUNDA PARTE:

ELADIO RINCON SOSA

Yo, Dr. RICARDO ELÍAS SOTO SUBERO, Abogado Notario Público

de los del número del Distrito Nacional, inscrito en el Colegio de
Notario Público del Distrito con el No. 3575, quien CERTIFICO Y
DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas libre y
voluntariamente por los Sres. ELADIO RINCON SOSA y ERASMO
GRIGNAFFINI TINELLI , cuyas generales y calidades constan en
este mismo acto, quienes me han declarado bajo la fe del juramento
que esas son las firmas que ellos acostumbran a usar en todos los
actos de su vida tanto pública como privada, por lo cual debe
dárseles entera fe y crédito. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, Capital de la República Dominicana, a los Doce (12) días
del mes de Julio del año Dos Mil Dieciséis (2016)

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Dr. RICARDO ELÍAS SOTO SUBERO,

Notario Público.